Рішення

від 05.03.2013 по справі 5009/4947/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 34/138/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

69001, м. Запоріжжя, вул. С. Тюленіна,21/Шаумяна,4

Інформаційний центр тел. (061) 224-08-88

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.03.13 Справа № 5009/4947/12

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретарі Жаріновій К.С.

За участю представників: від позивача - Пасова Т.Ф., довіреність № 123/01-12 від 11.01.2013 р.; від відповідача - не з'явився; від третьої особи - Пасова Т.Ф., довіреність № б/н від 20.12.2012 р.

Розглянув в судовому засіданні матеріали справи № 5009/4947/12

за позовом: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 60-Б)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Ремонтно-будівельне підприємство «РЕМБУД-АЛЬЯНС» (69114, м. Запоріжжя, вул. Воронезька, 1, кв. 203, скорочено ТОВ «Ремонтно-будівельне підприємство «РЕМБУД-АЛЬЯНС»)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Міське комунальне підприємство «Основаніє» (6907, м. Запоріжжя, вул. Задніпровська, 6а, скорочено МКП «Основаніє»)

про стягнення суми

ВСТАНОВИВ:

Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради заявлено позовні вимоги до ТОВ «КАРІНА» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 1193,34 грн. за договором оренди нежитлового приміщення від 27.06.2003 р. № 372/08.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 28.12.2012 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 5009/4947/12, якій присвоєно номер провадження 34/138/12, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 30.01.2013 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 30.01.2013 р., на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався на 13.02.2013 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 13.02.2013 р., на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався на 27.02.2013 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 27.02.2013 р. уточнено найменування відповідача з Товариства з обмеженою відповідальністю «КАРІНА» на Товариство з обмеженою відповідальністю «Ремонтно-будівельне підприємство «РЕМБУД-АЛЬЯНС» (відповідно до протоколу загальних зборів учасників ТОВ «КАРІНА» № 2 від 26.07.2011 р. та преамбули статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Ремонтно-будівельне підприємство «РЕМБУД-АЛЬЯНС», зареєстрованого 09.08.2011 р.), на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався на 05.03.2013 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 27.06.2003 р. між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, КП «ВРЕЖО № 6» та ТОВ «Каріна» було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 372/08. Відповідно до умов договору оренди нежитлового приміщення, відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 16,1 кв.м. за адресою: вул. Дорошенка, 3. Актом прийому-передачі від 24.01.2012 р. відповідач здав нежитлове приміщення за адресою: м. Запоріжжя, вул. Дорошенка, 3, а позивач прийняв зазначене нежитлове приміщення, таким чином договір оренди припинив свою дію 24.01.2012 р. Проте у відповідача сформувалась заборгованість по орендній платі у розмірі 1193,34 грн. за період: починаючи з 01.08.2011 р. по 24.01.2012 р. Обґрунтовуючи позовні вимоги, Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради посилається на ст. ст. 509, 762 Цивільного кодексу України, ст. 173 Господарського кодексу України, Закон України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 1, 2, 54 - 57 Господарського процесуального кодексу України.

Представник позивача та третьої особи в судовому засіданні підтримала заявлені позовні вимоги, відповіла на поставлені судом питання.

В судове засідання представник відповідача не з'явився, письмовий відзив та витребувані судом документи не надав, про причини своєї неявки суд не повідомив. Про час і місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином. Ухвали суду по даній справі були направлені на адресу відповідача, що вказана у довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 08.02.2013 р.: 69114, м. Запоріжжя, вул. Воронезька, 1, кв. 203, що відповідає вимогам ст. 64 ГПК України.

За клопотанням представника позивача та третьої особи, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

Пунктами 1, 2 рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 183/106 від 29.05.2003 р. «Про передачу в оренду нежитлового приміщення в будинку № 3 по вул. Дорошенка ТОВ «Каріна» вирішено передати в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Каріна» нежитлове приміщення першого поверху площею 16,1 кв. м. в будинку № 3 по вул. Дорошенка, що значиться на балансі комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 8», строком на 5 років під майстерню з ремонту приладів обліку води з виконанням робіт по благоустрою прилеглої території в обсягах, визначених договором оренди. Управлінню житлового господарства міської ради (Хіміч В.В.) укласти договір оренди нежитлового приміщення першого поверху в будинку № 3 по вул. Дорошенка з Товариством з обмеженою відповідальністю «Каріна» (а.с. 16).

27.06.2003 р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (далі - орендодавець), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 8» (далі - балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Каріна» (відповідно до протоколу загальних зборів учасників ТОВ «КАРІНА» № 2 від 26.07.2011 р. та статуту ТОВ «Ремонтно-будівельне підприємство «РЕМБУД-АЛЬЯНС», зареєстрованого 09.08.2011 р., ТОВ «Ремонтно-будівельне підприємство «РЕМБУД-АЛЬЯНС» є правонаступником ТОВ «КАРІНА») (далі - орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 372/08 (далі - договір оренди).

01.06.2011 р. укладено додаткову угоду № 6 до договору оренди нежитлового приміщення № 372/08 від 27.06.2003 р., якою було змінено орендодавця з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради. Пунктом 2 додаткової угоди № 6 від 01.06.2011 р. встановлено, що з дати підписання цієї додаткової угоди, Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради приймає на себе всі права (у тому числі права вимоги), обов'язки та відповідальність орендодавця за договором оренди № 372/08 від 27.06.2003 р., що належали Управлінню житлового господарства Запорізької міської ради (а.с. 11).

01.10.2011 р. укладено додаткову угоду до договору оренди № 372/08 від 27.06.2003 р., якою на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 30.09.2011 р. № 425 «Про передачу основних засобів і матеріальних ресурсів в господарське відання комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 6», сторони дійшли згоди замінити сторону в договорі оренди № 372/08 від 27.06.2003 р. нежитлового приміщення площею 16,1 кв.м., по вул. Дорошенка, буд. № 3, а саме замінити з 01.10.2011 р. сторону «Балансоутримувача» з Комунального підприємства «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання № 8» на Комунальне підприємство виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання № 6». З 01.10.2011 р. «Балансоутримувач» приймає на себе всі права (в тому числі права вимоги), обов'язки та відповідальність за договором оренди (а.с. 20)

Пунктом 2 рішення Запорізької міської ради № 6 від 25.07.2012 р. «Про затвердження передавальних актів та визначення розміру статутного капіталу міського комунального підприємства «Основаніє» вирішено встановити, що з моменту прийняття даного рішення МКП «Основаніє» стає повним правонаступником, підприємств, що припиняються, у тому числі КП «ВРЕЖО № 6», та як правонаступник - є виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій (а.с. 25).

Відповідно до п. п. 1.1., 1.2. договору оренди орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 29.05.2003 р. за № 183/106 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 16,1 кв.м. за адресою: вул. Дорошенка, 3, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО № 8». Дане нежитлове приміщення вбудоване в перший поверх 1-поверхового житлового будинку, відповідно до плану з інвентарної справи, доданого до експертної оцінки виконаної регіональним судово-експертним бюро. Приміщення передається в оренду для розміщення під майстерню з ремонту приладів обліку води.

Вступ орендаря у користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з балансоутримувачем (п. 2.1. договору оренди).

Відповідно до умов договору оренди та згідно з актом прийому-передачі орендованого приміщення від 29.06.2003 року, підписаного з балансоутримувачем, відповідач прийняв спірне приміщення у користування (а. с. 15).

Згідно п. 11.1. договору оренди, цей договір діє з 27.06.2003 р. до 27.06.2008 р.

Пунктом 1 додаткової угоди № 3 від 18.12.2008 р. до договору оренди нежитлового приміщення № 372/08 від 27.06.2003 р. передбачено, що на підставі рішення виконкому Запорізької міської ради від 27.11.2008 р. № 522/34, продовжено строк дії договору оренди від 27.06.2003 р. № 372/08 нежитлового приміщення площею 16,1 кв. м. по вул. Дорошенка, буд. № 3, строком на 3 (три) роки для розміщення майстерні з ремонту приладів обліку води, з 27 червня 2008 р. до 27 червня 2011 р. (а.с. 17).

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Сторонами не надано доказів надсилання одне одному заяви про припинення договору оренди нежитлового приміщення № 372/08 від 27.06.2003 р., тому строк дії договору оренди був продовженим на тих самих умовах, які передбачені договором оренди.

Відповідно до п. п. 1, 2 додаткової угоди від 24.01.2012 р. до договору оренди № 372/08 від 27.06.2003 р. нежитлового приміщення по вул. Дорошенка, 3, на підставі звернення ТОВ «Каріна», від 24.01.2012 р., розірвано з орендарем договір оренди № 372/08 від 27.06.2003 р. нежитлового приміщення площею 16,1 кв.м., по вул. Дорошенка, 3, згідно розділу 11. «Строк дії та умови зміни, припинення або дострокового розірвання договору оренди», п. 11.8. «Закінчення строку, на який його було укладено», та акту прийому-передачі від 24 січня 2012 р. Визначено обов'язок орендаря здійснити остаточні розрахунки з орендодавцем по орендній платі за нежитлове приміщення площею 16,1 кв.м., розташоване за адресою: вул. Дорошенка, 3, по дату передачі приміщення балансоутримувачу за актом прийому-передачі.

Відповідно до акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 24.01.2012 р., підписаного з балансоутримувачем, ТОВ «Каріна» передало, а КП «ВРЕЖО № 6» прийняло нежитлове приміщення першого поверху площею 16,1 кв. м., яке розташоване за адресою: вул. Дорошенка, 3. Сторони претензій по приміщенню не мають (а.с. 21).

Таким чином, договір оренди припинив свою дію 24.01.2012 р., тому позивачем заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі, на підставі договору оренди нежитлового приміщення № 372/08 від 27.06.2003 р. за період з 01.08.2011 р. по 24.01.2012 р.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представника позивача та третьої особи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

За своєю правовою природою, договір по даній справі є договором оренди.

Згідно з ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Оскільки орендоване майно є комунальним, на спірні правовідносини поширюється дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до пункту 5.2 договору оренди, орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м.Запоріжжя.

Відповідно ч. ч. 1, 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно п. п. 3.1. - 3.3. договору оренди встановлено, що орендна плата визначається на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 31.08.2000 р. № 297 та рішення п'ятої сесії Запорізької міської ради двадцять четвертого скликання від 30.10.2002 р. № 13. Розмір орендної плати за перший місяць оренди становить 15,69 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно, шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Пунктом 1 додаткової угоди № 5 від 20.04.2010 р. до договору оренди доповнено п. 3.1. Розділу ІІІ. «Орендна плата» підпунктом 3.1.1. в наступній редакції: орендарю з 23.01.2010 р. по 31.06.2010 р. включно надається пільга з орендної плати, а саме: орендні ставки, які затверджені рішенням Запорізької міської ради від 28.04.2007 № 31, застосовуються в розмірі 65 відсотків встановленого обсягу. З 23.01.2010 р. розмір орендної плати, яка сплачується орендарем, за нежитлове приміщення загальною площею 16,1 кв.м., по вул. Дорошенка, буд. № 3 становить: для розміщення майстерні з ремонту приладів обліку води: 50,98 грн. х Іпр (2,293- індекс інфляції з дати проведення експертної оцінки об'єкту оренди до перегляду розміру орендної плати) х Ім (1,018 - індекс інфляції за поточний місяць).

Таким чином, відповідачу була нарахована орендна плата за договором оренди за період: з 01.08.2011 р. по 24.01.2012 р. у розмірі 1193,34 грн.

Пунктом. 3.4 договору оренди встановлено, що орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 5 числа наступного місяця.

Відповідно до додаткової угоди № 4 від 29.01.2009 р. до договору оренди, сторони вирішили викласти п. 3.4. розділу 3 договору оренди в наступній редакції: «Орендна плата перераховується орендарем самостійно до міського бюджету м. Запоріжжя за місцем надходження об'єкту, що здається в оренду, щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця на рахунок: Місцевий бюджет Хортицького району р/р 33211871700008, в ГУДКУ в Запорізькій обл., ОКПО 34676906, МФО 813015, код платежу 22080401».

09.12.2011 р. КП «ВРЕЖО № 6» направлялась на адресу відповідача претензія № 3463/08 від 05.12.2011 р. про сплату заборгованості за орендну плату, що підтверджується реєстром на замовлену кореспонденцію, що відправляється в грудні 2011 р. по КП «ВРЕЖО № 6» (претензії) та фіскальним чеком № 0763 від 09.12.2011 р. (а.с. 23).

Відповідач відповіді на претензію, доказів погашення спірного боргу, не надавав.

Таким чином, внаслідок неналежного виконання відповідачем обов'язків за договором оренди нежитлового приміщення № 372/08 від 27.06.2003 р., у ТОВ «Ремонтно-будівельне підприємство «РЕМБУД-АЛЬЯНС» утворилася заборгованість по орендній платі у розмірі 1193,34 грн. за період: з 01.08.2011 р. по 24.01.2012 р. Отже, позовні вимоги про стягнення орендної плати в розмірі 1193,34 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ремонтно-будівельне підприємство «РЕМБУД-АЛЬЯНС» (69114, м. Запоріжжя, вул. Воронезька, 1, кв. 203, ідентифікаційний код юридичної особи: 31527723) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м.Запоріжжя, пр.Леніна, 206, ідентифікаційний код 37573068) кошти зарахувати до міського бюджету на рахунок: 33211871700008 в ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, ідентифікаційний код: 34676906, код платежу 22080401) 1193 (одну тисячу сто дев'яносто три) грн. 34 коп. заборгованості з орендної плати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ремонтно-будівельне підприємство «РЕМБУД-АЛЬЯНС» (69114, м. Запоріжжя, вул. Воронезька, 1, кв. 203, ідентифікаційний код юридичної особи: 31527723) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ідентифікаційний код: 37573068) 1609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 06.03.2013 р.

Суддя А.О. Науменко