Рішення

від 12.03.2013 по справі 904/1070/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.03.13р. Справа № 904/1070/13-г За позовом: прокурора Індустріального району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до товариства з обмеженою відповідальністю "А І Г ТРАСТ", м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Індустріального району, м. Дніпропетровськ

про стягнення 9 309,55 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна, виселення з нежитлового приміщення

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача : Горожанкін Р.С., довіреність №10/4-176 від 18.12.2012 року, представник

Від відповідача : не з`явився

Від третьої особи: не з`явився

В засіданні брали участь : не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Індустріального району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду з позовом, яким просить:

- стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "А І Г ТРАСТ" на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради заборгованість з орендної плати у сумі 8 788,15 грн. та пеню у сумі 521,40 грн.;

- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 20.12.2011 року №398-ДКП/11;

- виселити товариство з обмеженою відповідальністю "А І Г ТРАСТ" з нежитлового приміщення загальною площею 71,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Миру, 18, на першому поверсі 10-поверхового будинку на користь комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Індустріального району.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, №398-ДКП/11 від 20.12.2011 року в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради позовні вимоги прокурора Індустріального району м. Дніпропетровська підтримав в повному обсязі, наявність заборгованості підтвердив в повному обсязі, та зазначив, що ненадходження коштів за оренду комунального майна в місцевий бюджет послаблює економічні основи місцевого самоврядування.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день, час, місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

Відзиву на позов товариство з обмеженою відповідальністю "АІГ Транс" до суду не надало, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Третя особа у судове засідання не з'явилася, відзиву на позов не надала, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Розгляд справи був відкладений з 26.02.2013р. на 12.03.2013р.

В судовому засіданні 12.03.2013р. оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

20 грудня 2011 року між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, як орендодавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю "АІГ Траст", як орендарем, був укладений договір №398-ДКП/11, відповідно до п.1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 року №41/11 зі змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 71,3 м 2 розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Миру,18, на першому поверсі прибудови 10-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 253481,0грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КВЖРЕП Індустріального району, для розміщення кафе та бару, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи.

Відповідно до п.2.1 договору передача нерухомого майна (об'єкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей об'єкт оренди. Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди (п.2.2 договору).

Факт передачі нежитлового приміщення, розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Миру,18, площею 71,3 м 2 відповідачу підтверджується актом приймання-передачі орендованого приміщення від 20.12.2011р. (а.с. 20).

Відповідно до п.3.1 договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженого міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з протоколом №43/11 від 20.12.2011 року засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об'єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1 686,48 грн. без ПДВ /базова за листопад місяць 2011 року/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та у повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з грудня місяця 2011 року (п.3.2 договору).

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - в розмірі 843,24 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 843,24грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди (п.3.3 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4 договору).

Відповідно до п.3.5 договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Відповідно до п.10.1 договору цей договір діє: з 20 грудня 2011 року до 06 грудня 2014 року включно.

Прокурор Індустріального району м. Дніпропетровська посилається на несплату відповідачем орендної плати перед орендодавцем та балансоутримувачем, у зв'язку з чим просить стягнути заборгованість та пеню, розірвати спірний договір та виселити відповідача з орендованого приміщення, що і є причиною спору.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (пункт 1 статті 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України та пункт 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (частина 1 статті 530 Цивільного кодексу України).

Обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору, частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України, частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (частина 1 статті 286 Господарського кодексу України).

Прокурор простить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати: на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету у сумі 8 788,15 грн. за період з 20.12.2011 року по жовтень 2012 року.

З огляду на приписи п.3.5 договору строк оплати орендної плати за спірним договором є таким, що настав.

Доказів сплати орендної плати у сумі 8 788,15 грн. відповідач не надав, доводи прокурора, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у сумі 8 788,15 грн.

Згідно з частиною 1 статті 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов'язання, відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (стаття 548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.9.2 договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3 цього договору.

За прострочення сплати орендної плати прокурор нарахував та просить стягнути з відповідача пеню за період з 16.01.2012р. по 15.11.2012р. у сумі 521,4грн.

Пеня нарахована відповідно до умов договору та підлягає стягненню з відповідача.

Прокурор Індустріального району м. Дніпропетровська просить розірвати договір від 20.12.2011року №398-ДКП/11 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста та виселити відповідача з орендованого приміщення.

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Одностороння відмова від договору оренди не допускається. Однак на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарського суду. Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (п. 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору від 20.12.2011року №398-ДКП/11 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста в частині своєчасної сплати орендної плати, господарський суд вважає, що позовна вимога про розірвання зазначеного договору підлягає задоволенню.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (частина 3 статті 653 Цивільного кодексу України).

Відповідно статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди відповідному підприємству.

Відповідно до п.5.5 договору у випадку припинення цього договору орендар зобов'язаний протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається орендодавцю.

За викладеного позовні вимоги в частині виселення відповідача з орендованого приміщення також підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача в сумі 2 867,5 грн. (1 720,50 грн. - за розгляд майнової вимоги, 1 147 грн. - за розгляд немайнової вимоги).

Враховуючи вищевикладене, керуючись статтями 1, 33, 34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "АІГ Траст" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Вакуленчука, буд. 14, кв. 67, ідентифікаційний код 37733631) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ідентифікаційний код 37454258) до міського бюджету (отримувач: УДКСУ у Кіровському районі м. Дніпропетровська, код отримувача 37989316, рахунок 33219871700007, банк ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) заборгованість з орендної плати у сумі 8 788,15 грн., пеню в сумі 521,4 грн., про що видати наказ.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 20.12.2011р. №398-ДКП/11.

Виселити товариство з обмеженою відповідальністю "АІГ Траст" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Вакуленчука, буд. 14, кв. 67, ідентифікаційний код 37733631) з нежитлового приміщення загальною площею 71,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Миру, 18, на першому поверсі 10-поверхового будинку на користь комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Індустріального району (49051 м. Дніпропетровськ, вул. Косіора,11, ЄДРПОУ 05432916), про що видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "АІГ Траст" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Вакуленчука, буд. 14, кв. 67, ідентифікаційний код 37733631) до спеціального фонду Державного бюджету України (одержувач: Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 37989269, рахунок № 31214206783005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, пункт 2.1. з таблиці ставок судового збору, за яким визначено розмір судового збору) судовий збір у сумі 2 867 (дві тисячі вісімсот шістдесят сім) грн. 50 коп., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

Повне рішення складено - 12.03.2013 року