Рішення

від 05.03.2013 по справі 921/61/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" березня 2013 р.Справа № 921/61/13-г

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Бурди Н.М.

Розглянув матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Акція", вул. Інститутська, 12-А, м. Київ

до Приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство Юстиція", вул. Володимирська, 22/а, кв. 302, м. Васильків, Київська область, 08600 , в особі Тернопільської філії приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство "Юстиція", вул. С.Крушельницької, 18, офіс 411, м. Тернопіль

про зміну договорів купівлі-продажу нерухомого майна та зобов'язання вчинити дії. За участю представників сторін:

позивача: представник - Синицький О.В. (довіреність № б/н від 01.02.2013 р.) відповідача: не з'явився

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представникам позивача процесуальні права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК України, роз'яснено.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Акція", вул. Інститутська, 12-А, м. Київ звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до відповідача - Приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство Юстиція", вул. Володимирська, 22/а, кв. 302, м. Васильків, Київська область, в особі Тернопільської філії приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство "Юстиція", вул. С.Крушельницької, 18, офіс 411, м. Тернопіль про зміну договорів купівлі-продажу нерухомого майна та зобов'язання вчинити дії.

Відповідач 18.02.2013р. у канцелярію суду подав відзив № 97 від 18.02.2013р. на позовну заяву, у якому повідомив суду, що у протоколах прилюдних торгів, заявках і актах ДВС внаслідок допущених технічних помилок та неточностей предметом договорів купівлі-продажу нерухомого майна зазначено майстерня під літерою «В», майстерня під літерою «Ж», адмінбудинок під літерою „А" та майстерня під літерою «Б», що не відповідає дійсності та суперечить фактичним обставинам проведення прилюдних торгів та реалізованих на цих торгах об'єктах нерухомості. Згідно технічного паспорту на будівлю оздоровчо-розважального комплексу під літерою «О» від 12.03.2012р., технічного паспорту на будівлю готелю під літерою «А» від 25.11.2011 р. технічного паспорту на будівлю готелю під літерою «Б» від 26.10.2012 р., виготовлених TOB «Міське бюро технічної інвентаризації» м. Тернопіль, ПП «СП «Юстиція» продало, а ТзОВ «Акція» придбало: 20.09.2010р. будівлю оздоровчо-розважального комплексу (Протокол проведення прилюдних торгів №21/131/10/і-1 від 20.09.2010р.) площею 4750.5 кв. м., 09.03.2011р. будівлю готелю під літерою „А" (Протокол проведення прилюдних торгів №21/001/11/1-1 від

09.03.2011р.) площею 373,4 кв. м., 27.08.2012р. будівлю готелю під літерою „Б" (Протокол проведення прилюдних торгів №21/068/12/І-1 від 27.08.2012р.) площею 251,4 кв. м. , а також просив справу розглядати без участі його представника.

Представники позивача в судовому засіданні, що відбулося 21.02.2013р., позовні вимоги підтримали та подали письмові пояснення № 20/02-13 від 20.02.2013р., а також уточнення та зміни № 18/02-13 від 18.02.2013р. до позовної заяви, згідно яких, враховуючи, що з 01.01.2013р. державну реєстрацію речових прав на об'єкти нерухомості в м. Тернопіль здійснює Реєстраційна служба Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області, просили резолютивну частину позову змінити та саме її зобов'язати вчинити дії щодо реєстрації нерухомого майна.

В судовому засіданні, що відбулося 28.02.2013р., представники позивача позовні вимоги підтримали та надали письмові пояснення № 27/02-13 від 27.02.2013р. з додатками, копії звітів про оцінку майна та копію ухвали господарського суду від 21.02.2013р. з відміткою відповідача про її отримання.

Відповідач участь уповноваженого представника в судовому засіданні не забезпечив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином ухвалою про відкладення розгляду справи від 28.02.2013р., про що свідчить відмітка про отримання , вчинена уповноваженим представником відповідача на копії ухвали.

В судових засіданнях, у відповідності до ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався до 21.02.2013р., 28.02.2013р. та 05.03.2013р. для надання можливості позивачу подати витребувані судом документи та відповідачу - прийняти участь у її розгляді.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представника позивача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарським судом встановлено наступне:

- відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

20.09.2010р. за результатами проведення прилюдних торгів ТзОВ "Акція" придбало у ПП "Спеціалізоване підприємство "Юстиція" будівлі оздоровчо-розважального комплексу під літерою "В", загальною площею 4570,1 кв. м. , що знаходяться за адресою : м. Тернопіль, вул. Гайова, 29, вартість яких за результатами проведення торгів складає 6866350 грн., що підтверджується протоколом проведення прилюдних торгів №21/131/10/І-1 від 20.09.2010р.

- згідно акту про проведення прилюдних торгів (аукціон) від 06.10.2010р., затвердженого Начальником Підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Тернопільській області Каневською М.О., спеціалізованою торгівельною організацією ПП "СП Юстиція" на підставі договору №21/131/410-і про надання послуг з реалізації арештованого нерухомого майна від 20.09.2010р., реалізовано арештоване майно - майстерню під літерою "В" загальною площею 1312, 8 кв.м., яка належить ТзОВ "Алігатор-М", та майстерню під літерою "Ж" загальною площею 565 кв.м., яка належить ТзОВ "Алігатор-ІІ". Майно ТзОВ "Алігатор-ІІ" - майстерню під літерою "В" та майстерню під літерою "Ж", які переобладнано у будівлі оздоровчо-розважального комплексу під літерою "В" загальною площею 4570,1 кв.м. , що знаходяться за адресою м. ТернопІль, вул. Гайова, 29, реалізовано за 6866350 грн. Переможець аукціону, покупець - ТзОВ "Акція", розрахунок за придбане майно здійснив в повному обсязі;

- на підставі акта про проведення прилюдних торгів (аукціон) від 06.10.2010р., затвердженого Начальником Підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Тернопільській області Каневською М.О., у відповідності до п. 5.12.7 Інструкції про проведення виконавчих дій та п. 249 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_4 06.10.2010р. посвідчено право власності ТзОВ "Акція" на нерухоме майно, а саме : майстерню під літерою "В", загальною площею 1312,8 кв.м., та майстерню під літерою "Ж", загальною площею 565 кв.м., що розташовані в місті Тернополі по вул. Гайова, 29 та видано свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.

25.10.2011р. ТзОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" здійснено державну реєстрацію права власності ТзОВ "Акція" на нерухоме майно, а саме : майстерню під літерою "В" та майстерню під літерою "Ж", що розташовані в місті Тернополі по вул. Гайова, 29 та видано свідоцтво про державну реєстрацію прав під реєстраційним номером 34968423.

09.03.2011р. за результатами проведення прилюдних торгів ТзОВ "Акція" придбало у ПП "Спеціалізоване підприємство ""Юстиція" амінбудинок під літерою "А", загальною площею 373,4 кв. м. , що знаходяться за адресою : м. Тернопіль, вул. Гайова, 29, вартість якого за результатами проведення торгів складає 905030 грн., що підтверджується протоколом проведення прилюдних торгів №21/001/11/І-1 від 09.03.2011р.

- згідно акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 09.11.2011р., затвердженого Начальником відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Тернопільській області Хічій A.M., спеціалізованою торгівельною організацією ПП "СП Юстиція" на підставі договору №21/001/11/і про надання послуг з реалізації арештованого нерухомого майна від 17.02.2011р., реалізовано арештоване майно, яка належало ТзОВ "Алігатор" на праві власності, а саме : адмінбудинок під літерою "А" загальною площею 373,4 кв.м., що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Гайова, 29, реалізовано за 905030,00 грн. Переможець аукціону, покупець - ТзОВ "Акція", розрахунок за придбане майно здійснив в повному обсязі;

- на підставі акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 09.11.2011р., затвердженого Начальником відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Тернопільській області Хічій A.M. , у відповідності до п. 5.14.3 Інструкції про проведення виконавчих дій та п. 249 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_4 р. посвідчено право власності ТзОВ "Акція" на нерухоме майно, а саме : адмінбудинок під літерою "А" загальною площею 373,4 кв.м., що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Гайова, 29 та видано свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.

22.11.2011р. ТзОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" здійснено державну реєстрацію права власності ТзОВ "Акція" на нерухоме майно, а саме : нежитлову будівлю адмінбудинок під літерою "А", що розташований в місті Тернополі по вул. Гайова, 29 та видано свідоцтво про державну реєстрацію прав під реєстраційним номером 35228715.

27.08.2012р. за результатами проведення прилюдних торгів ТзОВ "Акція" придбало у ПП "Спеціалізоване підприємство "Юстиція" будівлю майстерні під літерою "Б", що знаходиться за адресою : м. Тернопіль, вул. Гайова, 29, вартість якої за результатами проведення торгів складає 491760 грн., що підтверджується протоколом проведення прилюдних торгів №21/068/12/і-І від 27.08.2012р.

- згідно акту про проведення прилюдних торгів арештованого нерухомого майна від 10.09.2012р., затвердженого в.о. начальника Другого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції Хаблюком В.В., спеціалізованою торгівельною організацією ПП "СП Юстиція" на підставі договору №21/068/12/і від 08.08.2012р. реалізовано арештоване майно - майстерню під літерою "Б", що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Гайова, 29. Майно ТзОВ "Алігатор" - майстерня під літерою "Б", що знаходиться за адресою : м. Тернопіль, вул. Гайова, 29 реалізоване за 491760 грн. Переможець аукціону, покупець - ТзОВ "Акція", розрахунок за придбане майно здійснив в повному обсязі;

- на підставі акта про проведення прилюдних торгів арештованого нерухомого майна від 10.09.2012р., затвердженого в.о. начальника Другого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції Хаблюком В.В., приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_7. 12.10.2012р. посвідчено право власності TOB "Акція" на нерухоме майно, а саме : майстерню під літерою "Б", загальною площею 277,2 кв.м. що розташована в місті Тернополі по вул. Гайова, 29, про що видано відповідне свідоцтво.

24.10.2012р. ТзОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" здійснено державну реєстрацію права власності TOB "Акція" на нерухоме майно, а саме : нежитлову будівлю майстерню під літерою "Б", що розташована в місті Тернополі по вул. Гайова, 29 та видано свідоцтво про державну реєстрацію прав під реєстраційним номером 37166455.

Позивач вважає, що зазначені вище обставини не відповідають дійсності, фактичним обставинам прилюдних торгів та порушують права та охоронювані законом інтереси TOB "Акція", оскільки на момент проведення прилюдних торгів як майстерні під літерою "В" і "Ж", адмінбудинку під літерою "А", а також майстерні під літерою "Б" не існувало, а предметом купівлі-продажу були будівлі оздоровчо-розважального комплексу під літерою "О", загальною площею 4750,5 кв.м., будівля готелю під літерою "А", загальною площею 373,4 кв.м., будівля готелю під літерою "Б", загальною площею 251,4 кв.м. , про що свідчать висновки про вартість об'єкта оцінки станом на 16.12.2010р., а також виготовлені TOB "Міське бюро технічної інвентаризації" технічний паспорт на будівлі оздоровчо-розважального комплексу під літерою "О", загальною площею 4750,5 кв.м. від 12.03.2012р., технічний паспорт на будівлю готелю під літерою "А", загальною площею 373,4 кв.м. від 25.11.2001р., та технічний паспорт на будівля готелю під літерою "Б", загальною площею 251,4 кв.м. від 26.10.2012р.

20.11.2012р. ТзОВ " Акція" звернулося до Тернопільської філії ПП "СП "Юстиція" з листом №20/11-12, у якому просило внести зміни у протоколи проведення прилюдних торгів №21/131/10/і-І від 20.09.2010р., № 21/001/11/М від 09.03.2011р., №21/068/12/і-І від 27.08.2012р. та визнати предметом договору купівлі продажу будівлі оздоровчо-розважального комплексу під літерою "О", загальною площею 4750,5 кв.м., будівля готелю під літерою "А", загальною площею 373,4 кв.м., будівля готелю під літерою "Б", загальною площею 251,4 кв.м.

Листом №17 від 27.11.2012р. ПП "Спеціалізоване підприємство "Юстиція" повідомило позивача про те, що під час оформлення результатів прилюдних торгів та передачі документів державним виконавцям було допущено неточності та описки в назвах придбаних TOB "Акція" об'єктів і воно, як переможець прилюдних торгів, придбало оздоровчо-розважального комплекс та будівлі готелів по вул. Гайова, 29 в м. Тернополі, однак на даний час не має можливості внести зміни до відповідних протоколів прилюдних торгів, так як торги вже проведено, а справи передано виконавцю.

З огляду на відмову відповідача внести зміни до протоколів проведення прилюдних торгів №21/131/10/4 від 20.09.2010р., № 21/001/11/і-І від 09.03.2011р., №21/068/12/і-І від 27.08.2012р. та визнати предметами договорів купівлі продажу наступні об'єкти: будівлі оздоровчо-розважального комплексу під літерою "О", загальною площею 4750,5 кв.м., будівля готелю під літерою "А", загальною площею 373,4 кв.м., будівля готелю під літерою "Б", загальною площею 251,4 кв.м., позивач звернувся до господарського суду Тернопільської області з посиланням на ст.ст. 16, 328, 650, 651, 655, 656 ЦК України, ст. 20 Господарського кодексу України, ст.ст. 1,12,13,82,84 ГПК України із позовом про зобов'язання Приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство Юстиція", м. Васильків, Київська область, в особі Тернопільської філії приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство "Юстиція", м. Тернопіль :

1. внести зміни до протоколів проведення прилюдних торгів №21/131/10/і-І від 20.09.2010р., № 21/001/11/і-І від 09.03.2011р., №21/068/12/і-І від 27.08.2012р., акту про проведення прилюдних торгів (аукціон) від 06.10.2010р., затвердженого Начальником Підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Тернопільській області Каневською М.О., акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 09.11.2011р., затвердженого Начальником відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Тернопільській області Хічій A.M., акту про проведення прилюдних торгів арештованого нерухомого майна від 10.09.2012р., затвердженого в.о. начальника Другого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції Хаблюком В.В.;

2. визнати предметами договорів купівлі - продажу наступні об'єкти: будівлі оздоровчо-розважального комплексу під літерою "О", загальною площею 4750,5 кв.м., будівля готелю під літерою "А", загальною площею 373,4 кв. м., будівля готелю під літерою "Б", загальною площею 251,4 кв. м.;

3. зобов'язати Реєстраційну службу Головного управління юстиції у Тернопільській області (Відділ державної реєстрації речових прана нерухоме майно ) зареєструвати за ТзОВ "Акція" право власності на будівлю оздоровчо-розважального комплексу під літерою "О", загальною площею 4750,5 кв.м., будівлю готелю під літерою "А", загальною площею 373,4 кв. м., будівля готелю під літерою "Б", загальною площею 251,4 кв. м.

Проаналізувавши подані сторонами докази в обґрунтування заявлених вимог та заперечень по суті заявленого позову, оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення частково, враховуючи наступне:

Згідно ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна здійснюється на підставі Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затверджено наказом Міністерства юстиції України N68/5 від 27.10.1999р.(далі - Тимчасове Положення).

Відповідно до п.4.14. Тимчасового Положення під час прилюдних торгів ведеться протокол, до якого заносяться такі дані: номер лота, назва лота, стартова та продажна ціна майна, сума сплаченого гарантійного внеску, розмір винагороди спеціалізованої організації, яку покупець повинен додатково сплатити, та реквізити рахунку спеціалізованої організації для її сплати, пропозиції покупців, відомості про покупця, який запропонував у ході торгів у ході торгів найвищу ціну (переможець торгів). У разі потреби до протоколу можуть бути внесені й інші відомості. Протокол підписується ліцитатором і переможцем торгів і затверджується керівником спеціалізованої організації.

Після повного розрахунку покупців за придбане майно, на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів та копії документів, що підтверджують розрахунок за придбане майно, державний виконавець складає акт про проведені прилюдні торги і подає його на затвердження начальнику відповідного органу державної виконавчої служби (п.6.1 Тимчасового Положення).

Отже, протокол прилюдних торгів та акт державного виконавця є формою договору купівлі-продажу арештованого нерухомого майна на прилюдних торгах, на підставі якого здійснюється оплата за придбане майно та оформлення права власності на придбане майно, і до якого застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, згідно ст.656 ЦК України.

У відповідності до норм ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Однією із істотних умов договору є умова про предмет договору.

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст.652 ЦК України).

Частиною 4 СТ .188 ГК України передбачено, що у разі коли сторони не досягли згоди щодо зміни договору, зацікавлена сторона має право передати спір на вирішення суду. Спори пов'язані із зміною та розірванням господарських договорів, відповідно до ст.12 ГПК України підвідомчі господарським судам України.

Судом досліджено і в процесі розгляду спору сторонами не оспорено факт дотримання сторонами встановленого ст.188 ГК України порядку внесення змін до договору і недосягнення при цьому згоди.

Отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору як в добровільному порядку так і в разі незгоди однієї із сторін - за рішенням суду на вимогу іншої сторони, у випадках встановлених законом або договором;

- при цьому підставою для внесення змін до таких договорів може бути таке порушення договору однією із сторін, внаслідок якого інша сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

- результат прилюдних торгів, на яких реалізоване зазначене вище майно , оформлений у вигляді протоколів про проведення прилюдних торгів із зазначенням сторін та істотних умов, є правочином (договором), а тому вимога про внесення змін до договору купівлі-продажу, укладеного на прилюдних торгах у вигляді протоколу, є належним способом захисту;

- відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України, особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу;

- за змістом ст.ст. 16, 638, 651 КЦ України, ст. 188 ГК України передбачено одним із способів захисту порушеного права - внесення змін в існуючі правовідносини ;

- матеріалами справи підтверджується , що TOB «Акція» набуло права власності на арештоване нерухоме майно, яке було реконструйоване попередніми власниками; сплатило на прилюдних торгах повну вартість об'єктів нерухомості з урахуванням їх реконструкції та переобладнання, що підтверджується звітами про оцінку майна (копії яких долучені до матеріалів справи): будівлі оздоровчо-розважального комплексу під літерою "А" (загальною площею 373,4 м. кв.), будівлі під літерою "Б" (загальною площею 251,4 м. кв.), що належать ТзОВ "Алігатор" та будівлі оздоровчо-розважального комплексу під літерою "В", що належать ТзОВ "Алігатор-ІІ" (загальною площею 4570,1 кв.м.) ;

- TOB „Міське бюро технічної інвентаризації" м. Тернопіль були виготовлені нові інвентарні справи на об'єкти нерухомості, в яких підтверджено, які саме об'єкти було придбано TOB „Акція" на прилюдних торгах. Внаслідок помилкового визначення предмету договору купівлі-продажу було порушено права та охоронювані законом інтереси TOB „Акція";

- про невідповідність предмету купівлі-продажу визнавав відповідач - ПП "Спеціалізоване підприємство "Юстиція", у якого, згідно представлених протоколів, і придбав позивач ці об'єкти ;

- внесення відповідачем у протоколи проведення прилюдних торгів відомостей про предмет реалізації - нерухоме майно боржника, що не відповідають відомостям про них у звітах про оцінку майна та інвентаризаційним справам слід розцінювати як порушення продавцем умов договору, яке значною мірою позбавляє покупця того, на що він розраховував при укладенні договору;

- виходячи із аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах , яка полягає у продажі майна, тобто в забезпечені переходу права власності на майно боржника, та враховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, суд приходить до переконання, що позовні вимоги ТзОВ "Акція" в частині внесення змін до протоколів проведення прилюдних торгів №21/131/10/4 від 20.09.2010р., № 21/001/11/М від 09.03.2011р., №21/068/12/4 від 27.08.2012р., акту про проведення прилюдних торгів (аукціон) від 06.10.2010р., акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 09.11.2011р., акту про проведення прилюдних торгів арештованого нерухомого майна від 10.09.2012р. та визнання предметами договорів купівлі - продажу наступних об'єктів: будівлі оздоровчо-розважального комплексу під літерою "О", загальною площею 4750,5 кв.м., будівлі готелю під літерою "А", загальною площею 373,4 кв.м., будівлі готелю під літерою "Б", загальною площею 251,4 кв.м. обґрунтованими, заявленими відповідно до вимог чинного законодавства, такими, що підтверджується належними доказами, наявними в матеріалах справи та підлягають задоволенню.

У задоволенні вимог позивача про зобов'язання Реєстраційної служби Головного управління юстиції у Тернопільській області (Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно) зареєструвати за ТзОВ "Акція" право власності на будівлю оздоровчо-розважального комплексу під літерою "О", загальною площею 4750,5 кв.м., будівлю готелю під літерою "А", загальною площею 373,4 кв.м., будівля готелю під літерою "Б", загальною площею 251,4 кв.м. господарський суд відмовляє, так як заявлена вона не у встановлений Господарсько - процесуальним кодексом України спосіб - до відповідача, який в силу свого організаційно - правового статусу таких функцій не виконує та, відповідно, враховуючи, що до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у Тернопільській області розглядувана позовна заява не заявлена, а підстав для залучення її (служби) в якості відповідача суд не знайшов через відсутність доказів звернення позивача та відмови Реєстраційної служби Головного управління юстиції у Тернопільській області у такій реєстрації спірних об'єктів нерухомого майна.

Судовий збір, згідно ст. 49 ГПК України, покладається на відповідача. Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Внести зміни у договори купівлі - продажу нерухомого майна , укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю "Акція", вул. Інститутська, 12-А, м. Київ та Приватним підприємством "Спеціалізоване підприємство Юстиція", вул. Володимирська, 22/а, кв. 302, м. Васильків, Київська область, в особі Тернопільської філії приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство "Юстиція", вул. С.Крушельницької, 18, офіс 411, м. Тернопіль, а саме:

- визнати предметом договору купівлі-продажу (згідно Протоколу про проведення прилюдних торгів Приватним підприємством «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» №21/131/10/і-І від 20.09.2010р. та Акту про проведення публічних торгів (аукціон), затвердженого Начальником Підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Тернопільській області 06.10.2010р.) реалізацію майна - будівлі оздоровчо-розважального комплексу під літерою „О" (загальною площею 4750,5 кв.м.), що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Гайова,29;

- визнати предметом договору купівлі-продажу (згідно Протоколу про проведення прилюдних торгів Приватним підприємством «Спеціалізоване підприємство „Юстиція" №21/001/11/і-1 від 09.03.2011р. та Акту про проведення публічних торгів (аукціон), затвердженого Начальником Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Тернопільській області 09.11.2011р.) реалізацію майна - будівлі готелю під літерою „А" (загальною площею 373,4 кв.м.), що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Гайова, 29;

- визнати предметом договору купівлі-продажу (згідно Протоколу про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна Приватним підприємством „Спеціалізоване підприємство „Юстиція" №21 /068/12/і-1 від 27.08.2012р. та Акту про проведення прилюдних торгів арештованого нерухомого майна, затвердженого Другим відділом державної виконавчої служби 10.09.2012р.) реалізацію майна - будівлі готелю під літерою „Б" (загальною площею 251,4 кв.м.), що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Гайова, 29.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Стягнути з Приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство Юстиція", вул. Володимирська, 22/а, кв. 302, м. Васильків, Київська область, ідент. код 32277680 в особі Тернопільської філії приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство "Юстиція", вул. С.Крушельницької, 18, офіс 411, м. Тернопіль ідент. код 36378873

- на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Акція", вул. Інститутська, 12-А, м. Київ, ідент. код 31305952 1147 (одну тисячу сто сорок сім) грн. 00 коп. в повернення сплаченого судового збору.

5. Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Акція", вул. Інститутська, 12-А, м. Київ, ідент. код 31305952 з Державного бюджету 1147 (одну тисячу сто сорок сім) грн. 00 коп. зайво сплаченого платіжним дорученням №32 від 30.01.2013р. судового збору та 1073 (одну тисячу сімдесят три) грн. 00 коп. зайво сплаченого платіжним дорученням №48 від 03.12.2013р. судового збору (платіжні доручення №32 від 30.01.2013р. та №48 від 03.12.2013р. знаходяться в матеріалах справи).

Наказ видати після вступу рішення у законну силу.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо , господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу через місцевий господарський суд, який розглянув справу.

Суддя Н.М. Бурда