Рішення

від 09.12.2008 по справі 18/269-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18/269-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

р.

Справа №

За позовом   

до   

про  

Представники:

СУТЬ СПОРУ:

     Позивач  просить розірвати попередній договір оренди  від 28.08.08 року, укладений між позивачем та відповідачем, та визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Твій дім»право власності на виробничий будинок, який складається з: будівлі складу Д-1, загальною площею 178,7 кв.м., виробничої будівлі Е-1, площею 285,3 кв.м., із зміною функціонального призначення (поз. К4), прибудови Е'-І, площею 27,6 кв.м., прибудови Е"-1, площею 90,9 кв.м., прибудови Е'"-1, площею 117,6 кв.м., (загальна площа Е-1, Е'-І, Е"-1, Е'"-1 складає 521,4 кв.м.) адміністративно-складської будівлі Ф-2, загальною площею 184,7 кв.м., ґанку ф, сходів ф', будівлі вахтової Ц-1, загальною площею 6,3 кв.м., ґанку ц, навісу Ч, будівлі компресорної Ш, допоміжної будівлі X (тимчасової), вбиральні Ю, огорож № 1,3-5,1-мостіння, що знаходяться за адресою: місто Дніпропетровськ, вулиця Героїв Сталінграда, 169 без додаткових актів введення  в експлуатацію.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 28.08.2008 року між позивачем та відповідачем укладено попередній договір оренди виробничого складу, умовами якого позивач та відповідач у строк до  20.09.08 року зобов"язалися укласти основний договір оренди виробничого складу. Позивач неодноразово звертався до відповідача з пропозицією щодо укладення основного договору оренди, однак відповідач  16.10.08 за № 76-вих.  направив позивачу відмову від укладення основного договору оренди, посилаючись на те, що позивачем не надано документів, що посвідчують право власності на спірний об"єкт, а тому не вважає його  власником нерухомого майна - виробничого будинку, що знаходиться за адресою: місто Дніпропетровськ, вулиця Героїв Сталінграда, 169.

Відповідач зазначає, що відповідно до закону право власності на нерухоме майно виникає після реєстрації цього майна, а за позивачем не зареєстроване саме те майно, яке він передає в оренду.

По справі оголошено перерву відповідно до ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

                                                     ВСТАНОВИВ:

28.08.08 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Твій Дім”, м. Дніпропетровськ (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Вікнобум” (орендар)  було укладено попередній договір оренди  виробничого будинку, який розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, 169. (далі –попередній договір). Відповідно до  попереднього договору сторони зобов”язалися укласти основний договір оренди виробничого будинку, який розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, 169. до 20.09.08.року.

 30.09.08. року ТОВ „Твій дім”, м. Дніпропетровськ  звернулося до ТОВ „Вікнобум”  із проханням направити на адресу позивача уповноваженого представника відповідача для укладення та підписання договору оренди виробничого будинку, який розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, 169., що підтверджується листом від 30.09.08. року № 70 вих. Але зазначений лист був залишений відповідачем без відповіді.

Позивач неодноразово направляв відповідачу листи з проханням направити свого уповноваженого представника для укладення та підписання договору оренди (що підтверджується листами від 30.09.08. року №  70 вих., 15.10.08. року №  115 вих.    .

Відповідач 16.10.08. року надіслав на адресу позивача лист вих. №76-08, у якому повідомив про свою відмову від укладення договору оренди. В якості підстави відмови від укладення договору оренди відповідач посилався на п. 2 попереднього договору оренди, відповідно до якого позивач гарантує, що на момент укладення даного попереднього договору виробничий будинок, який розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда  належить йому на праві власності, а також на ст. 761 Цивільного кодексу України, відповідно до якої право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права, та заперечував проти того, що позивач є власником основного складу, який розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, 169, оскільки останній не надав жодних правовстановлюючих документів на зазначений об”єкт нерухомого майна.

Позивач не погоджується з висновками відповідача і вважає, що він є єдиним та повноправним власником даного об”єкту нерухомого майна. За захистом свого права на об"єкт нерухомості звернувся до суду.

Відповідно до ст.15 ЦК України  кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його невизнання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Стаття 16 ЦК України  передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема –визнання права. Відповідно до ст.392 ЦК України  власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі договору купівлі-продажу приміщень від 12 грудня 2001 року, укладеного між позивачем та громадянином Лось Михайлом Валерійовичем, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Якуба О.А., номер в реєстрі 7719, до позивача перейшло право власності на нерухоме майно: літ. Д-1, поз.1 - склад, шл.бл., загальною площею 178,7 кв.м., літ. Е-1, поз.1 - склад, шл.бл., загальною площею 299,1 кв.м., № 1,2 - огорожі, І - мостіння, що знаходяться за адресою: місто Дніпропетровськ, вулиця Героїв Сталінграду, 169. Право власності на вищезазначені об'єкти нерухомості зареєстроване комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»14 червня 2002 року, про що зроблено запис в реєстрову книгу 34 ЮН за реєстровим номером 1676-102.

Згідно ст. 120 Земельного Кодексу України  до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Відповідно до п.1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права  власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, або державних органів  приватизації, або центрального  органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Наприкінці 2002 року ТОВ „Твій дім” звернулося до виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради  з клопотанням про підготовку технічної документації для передання в оренду земельної ділянки за фактичним розміщенням належних товариству нежитлових приміщень.

В грудні 2003 року товариству з обмеженою відповідальністю «Твій дім»було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за фактичним розміщенням складських приміщень. На підставі цього землевпорядною організацією - товариством з обмеженою відповідальністю «Основа»була розроблена технічна документація із землеустрою щодо відведення земельної ділянки - землевпорядна справа з інвентаризації меж земельної ділянки за адресою: Бабушкінський район, вулиця Героїв Сталінграду, 169 за фактичним розміщенням складських приміщень, що належать ТОВ «Твій дім». За результатами розробки даної технічної документації було виявлено, що на даній земельній ділянці наявні об'єкти самочинного будівництва. Саме у зв'язку з наявністю на земельній ділянці об'єктів самочинного будівництва товариство з обмеженою відповідальністю «Твій дім»не змогло довести до кінця процедуру відведення земельної ділянки та укласти з Дніпропетровською міською радою договір оренди земельної ділянки.

Позивачем без належного дозволу та належно затвердженого проекту на земельній ділянці за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 169 та в межах належного позивачу нерухомого майна (мостіння) була здійснена самовільна реконструкція існуючих будівель та самочинне будівництво нових. У відповідності до технічного паспорту виробничий будинок складається з: будівлі складу Д-1, загальною площею 178,7 кв.м., виробничої будівлі Е-1, площею 285,3 кв.м., із зміною функціонального призначення (поз. 1-5-4), прибудови Е'-І, площею 27,6 кв.м., прибудови Е"-1, площею 90,9 кв.м., прибудови Е'"-1, площею 117,6 кв.м., (загальна площа Е-1, Е'-І, Е"-1, Е'"-1 складає 521,4 кв.м.) адміністративно-складської будівлі Ф-2, загальною площею 184,7 кв.м., ґанку ф, сходів ф', будівлі вахтової Ц-1, загальною площею 6,3 кв.м., ґанку ц, навісу Ч, будівлі компресорної Ш, допоміжної будівлі X (тимчасової), вбиральні Ю, огорож № 1,3-5,1-мостіння.

Відповідно до  ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється за умови додержання  архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до технічного висновку про технічний стан несучих будівельних конструкцій будинків та споруд, що належать ТОВ «Твій дім»та знаходяться за адресою: місто Дніпропетровськ, вулиця Героїв Сталінграду, 169, виконаного Товариством з обмеженою відповідальністю «Інжиніринг-Правопроект»(державна ліцензія України серії АВ, № 316949, дата прийняття рішення та номер наказу про видачу ліцензії 20 червня 2007р № 9Л, строк дії ліцензії з 20.06.07 по 20.06.12 р.р.) на момент обстеження основні елементи реконструйованих та самочинно збудованих будівель, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вулиця Героїв Сталінграду, 169, а саме: фундаменти, стіни, перегородки, перекриття, дах, вікна, влаштування та підключення до мереж водопостачання, каналізації, опалення, електропостачання тощо, забезпечують можливість його подальшого ефективного використання у відповідності з функціональним призначенням, закінчені будівництвом, підготовлені та придатні для експлуатації. Згідно до висновків вищевказаного технічного висновку усі конструкції комплексу споруд, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 169, знаходяться в нормальному та задовільному стані, відповідають архітектурно-будівельним нормам і цей об'єкт може використовуватись з таким функціональним призначенням, як виробничий будинок.

Відповідно до ст.316 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Ст.321 ЦК України  передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи викладене, суд вважає, що заявлена вимога позивача підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладено на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Розірвати попередній договір оренди  від 28.08.08 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю   "Твій  дім”, (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Шмідта, буд. 14, кв. 3а, ідентифікаційний код 30961858) та Товариством з обмеженою відповідальністю  „Вікнобум” (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, буд. 58, кв. 287, ідентифікаційний код 36096043)

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Твій дім»(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Шмідта, буд. 14, кв. 3а, ідентифікаційний код 30961858)  право власності на виробничий будинок, який складається з: будівлі складу Д-1, загальною площею 178,7 кв.м., виробничої будівлі Е-1, площею 285,3 кв.м., із зміною функціонального призначення (поз. К4), прибудови Е'-І, площею 27,6 кв.м., прибудови Е"-1, площею 90,9 кв.м., прибудови Е'"-1, площею 117,6 кв.м., (загальна площа Е-1, Е'-І, Е"-1, Е'"-1 складає 521,4 кв.м.) адміністративно-складської будівлі Ф-2, загальною площею 184,7 кв.м., ґанку ф, сходів ф', будівлі вахтової Ц-1, загальною площею 6,3 кв.м., ґанку ц, навісу Ч, будівлі компресорної Ш, допоміжної будівлі X (тимчасової), вбиральні Ю, огорож № 1,3-5,1-мостіння, що знаходяться за адресою: місто Дніпропетровськ, вулиця Героїв Сталінграда, 169 без додаткових актів введення  в експлуатацію.