Постанова

від 16.02.2009 по справі 53/332-08

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

53/332-08

Україна

Харківський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" лютого 2009 р.                                                     Справа № 53/332-08

Колегія суддів у складі

головуючого судді Шепітько І.І., судді Камишевої Л.М., судді Лакізи В.В.

при секретарі Семеровій М.С.

за участю представників сторін:

позивача – Горбачова І.А. за дорученням б/н від 07.10.2008 року

відповідача – Алфьорова І.В. за дорученням № 08-11/4177/2-07 від 10.12.2007 року

третьої особи –не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського  апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача (вх.№ 2826Х/1-32) на рішення господарського суду Харківської області від 12 листопада 2008 року у справі  

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ікс-тар», м.Харків

до Харківської міської ради, м.Харків

3-тя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору  - Міністерство оборони України, м.Київ

про визнання права власності

встановила:          

         Рішенням господарського суду Харківської області від 12 листопада 2008 року  (суддя Прохоров С.А.) позов задоволено. Визнано за ТОВ «Ікс-тар»право власності на нерухоме майно розташоване на території військового містечка № 314 (м. Харків, с. Помірки, 27), яке підпадає під пляму забудови, а саме на: нежитлову будівлю Літ. «А-1», загальною площею 70,4 м2, нежитлову будівлю Літ. «Е-1», загальною площею 433,9 м2, нежитлову будівлю Літ. «Г-1», загальною площею 224,9 м2, нежитлову будівлю Літ. «Л-1», загальною площею 231,1 м2, нежитлову будівлю Літ. «Ж-1», загальною площею 344,0 м2, нежитлову будівлю Літ. «И-1», загальною площею 57,3 м2, нежитлову будівлю Літ. «Б-1», загальною площею 99,1 м2, нежитлову будівлю Літ. «П-1», загальною площею 99,1 м2, нежитлову будівлю Літ. «Д-1», загально площею 121,0 м2, що розташовані по вул. Тульській, 20 та нежитлову будівлю Літ: «К-1», загальною площею 10,3 м2, нежитлову будівлю Літ. «Д-1», загальною площею 137,2 м2, що розташовані в с. Помірки у м. Харкові.

        Відповідач з рішенням господарського суду першої інстанції не погодився, подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення господарського суду Харківської області від 12 листопада 2008 року скасувати та прийняти нове рішення. Вказує на те, що позивачем не оформлено право користування земельною ділянкою, у зв'язку з чим відповідно до вимог ст.ст.125,126 Земельного кодексу України він не набув права приступати до використання наведених земельних ділянок на яких розташовані спірні об'єкти нерухомого майна, зокрема здійснювати будівництво, розміщувати об'єкти, у будь-який інший спосіб використовувати дану земельну ділянку.

       У відзиві на апеляційну скаргу позивач зазначає, що скарга не підлягає задоволенню з тих підстав, що оскаржене рішення прийняте при повному та всебічному з'ясуванні обставин справи, воно є обґрунтованим і відповідає як фактичним обставинам, так і вимогам чинного законодавства. На цій підставі просить рішення господарського суду Харківської області  від 12 листопада 2008 року залишити без змін, а апеляційну скаргу відповідача залишити без задоволення.

        Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, подав пояснення на апеляційну скаргу в якому просить суд розглянути справу на власний розсуд з урахуванням наявних матеріалів справи та викладеної у поясненні позиції, зазначає, що Міністерство оборони України не заперечує факт переходу права власності позивачеві на спірне майно.

        Колегія суддів вважає за можливе апеляційну скаргу відповідача розглянути без участі представника третьої особи відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними у справі матеріалами.

         У судовому засіданні 09 лютого 2009 року позивач подав заяву про часткову відмову від позову, в якій просить рішення господарського суду Харківської області від 12 листопада 2008 року скасувати частково та постановити ухвалу про припинення провадження у справі в частині визнання права власності на нежитлову будівлю Літ. «Д-1», загальною площею 137,2 м2 розташовану в с. Помірки у м. Харкові та нежитлову будівлю Літ. «П-1», загальною площею 99,1 м2 розташовану по вул. Тульській, 20. В іншій частині просить рішення суду залишити без змін.

        Колегія суддів вважає, що дана заява позивача не підлягає задоволенню у зв'язку з тим, що Господарським процесуальним кодексом України не передбачена зміна позовних вимог під час розгляду апеляційної скарги у справі у суді апеляційної інстанції.

        09 лютого 2009 року апеляційна скарга відповідача слухалася по суті, у судовому засіданні оголошено перерву до 11 лютого 2009 року.    

       Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи,  викладені в апеляційній скарзі доводи, перевіривши наявні у справі матеріали на предмет їх юридичної оцінки судом першої інстанції, проаналізувавши правильність застосування господарським судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів встановила наступне.

        З матеріалів справи вбачається, що Наказом Міністерства оборони України № 477 від 05.08.2005 року приписано безоплатно вилучити з балансу Харківського університету Повітряних Сил Збройних Сил України і передати в якості наділення основними фондами на баланс Східного управління капітального будівництва Міністерства оборони України фонди військового містечка №134 (с.Помірки, 27 Харківської області) відповідно до переліку ( т.2 а.с 1.).

        З Акту приймання передачі від 14 жовтня 2005 року вбачається, що на виконання Наказу Міністерства оборони України № 477 від 05.08.2005 року Харківський університет Повітряних Сил Збройних Сил України передав, а Східне управління капітального будівництва Міністерства оборони України прийняло військове містечко № 134, що розташовано за адресою: м.Харків, с.Помірки,27 згідно з Додатками 1, 2, 3 (т.2 а.с.5-6).

       26 серпня 2005 року  між Східним управлінням  капітального будівництва Міністерства  оборони   України (замовник) та ТОВ “Компанія  “Парітет” (пайовик)  укладено Договір № 58 на пайову участь  у будівництві житла, який затверджений директором Департаменту будівництва та відчуження  фондів Міністерства оборони України ( т.1 а.с.11-18).

       З матеріалів справи вбачається, що 22 травня 2006 року між ТОВ “Компанія “Парітет” та ТОВ “Ікс-тар” підписано  Акт приймання-передачі, відповідно до якого  ТОВ “Компанія “Парітет” передало, а ТОВ “Ікс-тар” прийняло майнові  та немайнові права та обов*язки «Пайовика»за договором № 58 на пайову участь у будівництві  від 26 серпня 2005 року, укладеного зі Східним управлінням  капітального будівництва Міністерства  оборони України та затвердженого директором Департаменту будівництва та відчуження  фондів Міністерства оборони України ( т.1 а.с.21).

         21.12.2006 року Міністр оборони України надав згоду на укладення додаткової угоди до Договору  № 58 щодо заміни замовника по Договору зі Східного управління капітального будівництва Міністерства оборони України на Міністерство оборони України, а пайовика з ТОВ «Компанія»Парітет»та ТОВ «Ікс-тар», передбачити можливість дострокової компенсації частки Міністерства оборони України грошовими коштами або квартирами.

        З Додаткової угоди  № 1/58 СП3 від 29 грудня 2006 року до Договору від 26.08.2005 року № 58 про пайову участь у  будівництві житла, укладеної між Міністерством оборони України з однієї сторони, Східним управлінням  капітального будівництва Міністерства  оборони   України з другої сторони, ТОВ “Компанія  “Парітет” з третьої сторони,  ТОВ «Ікс-тар» четвертої сторони вбачається, що відповідно до Наказу Міністра оборони України № 772 від 28.12.2005 року сторони  прийняли рішення про заміну  “Замовника” по Договору з Східного управління  капітального будівництва Міністерства  оборони   України на Міністерство оборони України. А також у зв*язку з реорганізацією   ТОВ “Компанія “Парітет” шляхом виділу  із  його  складу  ТОВ “Ікс-тар” та тим, що усі права та обов*язки “Пайовика” за договором № 58 від 26 серпня 2005 року на пайову участь у будівництві  житла  згідно розподільчого балансу та акта приймання-передачі  від 22 травня 2006 року  перейшли то ТОВ “Ікс-тар”, сторони погодились , що до ТОВ “Ікс-тар” перейшли усі права  та обов*язки  “Пайовика” згідно договору  № 58 від 26.08.2005 року на пайову участь у будівництві житла ( т.1 а.с.22-24).

       Відповідно до п. 2.1.1. Договору № 58 предметом договору є будівництво групи житлових будинків  з об*єктами  соціальної інфраструктури  та вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового, торговельного та адміністративного призначення  загальною площею житла 5360 кв.м згідно з проектно-кошторисною  документацією  на земельній ділянці  загальною площею  6,3 га  військового  містечка № 134 у с. Помірки у м.Харкові.

       Згідно з п. 2.1.3 Договору з метою прискорення забезпечення військовослужбовців та членів їх сімей житлом «Пайовик», відповідно до звернень «Замовника», має право надати «Замовнику» в межах належної останньому, відповідно до результатів будівництва «Об'єкту», з рахунку частки загальної площі квартир відповідно п.3.2.1 договору, квартири в закінчених будівництвом будинках в інших , ніж місто Харків, регіонах України.

        У п.3 Додаткової угоди № 1/58 СП3 від 29 грудня 2006 року зазначено, що відповідно до п.2.1.3 Договору та з метою скорочення термінів забезпечення житлом військовослужбовців та членів їх сімей, сторони погодили, що «Сторона-4»проводить достроковий розрахунок за своїм зобов'язанням шляхом передачі Міністерству оборони України 1338,01 м.кв. житла за адресою: Черкаська область, м.Канів у термін до 31 грудня 2006 року, відповідно до адресного переліку квартир зазначеному у Додатку №1 до угоди.

        Відповідно до п.4 Додаткової угоди у разі виконання «Стороною-4»своїх обов'язків за цією Додатковою угодою щодо передачі загальної площі житла та реєстрації права власності, «Сторона-1»надає згоду на припинення права користування земельною ділянкою площею 6,3 га військового містечка № 134 у с.Помірки,27(м.Харків).       

З Акту від 24 січня 2007 року та Акту передачі квартир під заселення від 29 грудня 2006 року вбачається, що на виконання умов Договору № 58 від 26 серпня 2005 року та додаткової угоди № 1/58 СПЗ від 29.12.2006 року Міністерству оборони України передано19 квартир загальною площею 1338,01 м2, що розташовані за адресою: Черкаська обл. м. Канів, вул. Леніна, 200. Вказані акти  підписані уповноваженими представниками ТОВ «Таіра», ТОВ «Ікс-тар», Міністерства оборони України та скріплені печатками ( т.1 а.с.28-30).

З Листа Міністерства оборони України № 248/2/б/573 від 15.03.2007 року та виписки з рахунку № 35227031003192 за 06.03.2007 року вбачається, що Департаментом фінансів здійснено заходи щодо зарахування до доходної та видаткової частини Державного бюджету України коштів, еквівалентних вартості безоплатно отриманих квартир ( т.2 а.с.13).

         У п. 3.2.1 Договору №58 зазначено, що у разі отримання «Замовником»житла всі права «Замовника», передбачені Договором, переходять до «Пайовика».

         Враховуючи виконання умов Договору № 58 від 26.08.2005 року та згідно з п. 3.2.1. Договору всі права «Замовника»Міністерства оборони України, передбачені Договором перейшли до «Пайовика»ТОВ «Ікс-тар».

        Згідно з п. 4.1 г) Договору «Замовник»прийняв  на себе зобов*язання провести  приведення земельної ділянки у стан, придатний до початку будівництва  та виконання «Пайовиком»своїх зобов*язань по цьому договору, а саме: здійснити списання будівель та споруд, які розташовані на  земельній ділянці, яка підлягає забудові; здійснити знос  списаних будівель та споруд, які  розташовані на земельній ділянці, яка підлягає забудові.

         З Листа Міністерства оборони України № 248 від 25 травня 2007 року вбачається, що Директором Департаменту будівництва Міністерства оборони України, у зв'язку з виконанням інвестором умов щодо дострокового розрахунку згідно договору № 58, надано згоду на передачу списаних будівель і споруд в/м № 134 за адресою: м. Харків, сел. Помірки, 27 «Пайовику»ТОВ «Ікс–тар» для подальшого розбирання, охорони та звернення до Харківської міської ради щодо зміни цільового призначення земельної ділянки з категорії «Землі оборони»в категорію «Землі громадської та житлової забудови» (враховуючи рішення Міністра оборони України № 2688 від 31.10.06р. та його звернення до Харківської міської ради з листом №220/4372 від 03.11.2006р.) ( т.1 а.с.135).

         З реєстру актів на списання будівель, споруд військового містечка № 134, від 05.04.2006 року підписаного Директором Департаменту будівництва Міністерства оборони України Ісаєнко Д.В., Начальником Східного управління капітального будівництва Міністерства оборони України Ліманським С.А. та затвердженого  Заступником Міністра оборони України Кредісовим В.А. вбачається, що існуючі на вказаній земельній ділянці будівлі та споруди списані ( т.1 а.с.31).

        Рішенням Виконавчого комітету Дзержинської районної ради в м.Харкові  V cкликання упорядковано поштову адресу будівель військового містечка № 134 східного управління капітального будівництва Міністерства оборони України, присвоївши їм адресу: вул.Тульська,20 (т.2 а.с.4)

        З Довідки КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»від 06.02.2009 року вбачається, що нежитлові будівлі на які позивач просить визнати право власності Літ. «А-1», загальною площею 70,4 м2, Літ. «Е-1», загальною площею 433,9 м2, Літ. «Г-1», загальною площею 224,9 м2, Літ. «Л-1», загальною площею 231,1 м2, Літ. «Ж-1», загальною площею 344,0 м2, Літ. «И-1», загальною площею 57,3 м2, Літ. «Б-1», загальною площею 99,1 м2, Літ. «П-1», загальною площею 99,1 м2, Літ. «Д-1», загально площею 121,0 м2, що розташовані по вул. Тульській, 20 (колишні Помірки) та Літ: «К-1», загальною площею 10,3 м2,  Літ. «Д-1», загальною площею 137,2 м2, що розташовані в с. Помірки у м. Харкові відповідають об'єктам переліченим у реєстрі актів на списання будівель, споруд військового містечка № 134 (т.2 а.с. 24).

        Рішенням 16 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 21.11.2007року № 237/07 ТОВ «Ікс-тар» надано згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки площею, орієнтовно 6,3 га в с. Помірки, 27 для будівництва та подальшої експлуатації багатофункціонального комплексу а також попереджено, що земельна ділянка за вказаною адресою буде надана окремим рішенням у встановленому порядку, тільки після вирішення усіх питань з власниками та користувачами земельних ділянок, будівель та споруд, що знаходяться в межах майданчика для проектування та будівництва об'єкту.

        Як встановлено судом та підтверджується поясненнями Міністерства оборони України (т.1 а.с.106,107) позивач  повністю виконав умови договору № 58 від 26.08.2005 року, внаслідок чого Міністерством оборони України було списано будівлі (споруди) військового містечка  № 134, відповідно до реєстру від 05.04.2006 року, які знаходяться на земельній ділянці в с. Помірки, 27 та підпадають під забудову.

         Посилання відповідача у апеляційній скарзі на ст. 376 Цивільного Кодексу України, якою передбачено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього та на те, що на момент розгляду справи в суді  позивач  не отримав в користування  чи власність  відповідні земельні ділянки, а тому відсутні  правові підстави  для визнання за ним  права власності на спірне нерухоме майно колегія суддів вважає необґрунтованим з наступних підстав.

         Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно  вважаються  самочинним будівництвом , якщо вони збудовані  або будуються  на земельній ділянці, що не буда відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту , або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

         Як вбачається з матеріалів справи та не спростовано апелянтом, позивач не будував  об*єкти нерухомості на земельній ділянці  в с. Помірки, 27, а набув право володіння, користування та розпорядження ними на підставі виконання умов договору № 58 від 26.08.2005 року .           

         Як вбачається з матеріалів справи, передбачене  договором № 58 від 26.08.2005 року право одержання  необхідних вихідних  даних і правовстановлюючих документів, оформлення користування земельною ділянкою, приведення земельної ділянки у стан, придатний  до  початку будівництва перейшло до позивача  та має бути реалізовано.

         Як вже зазначалося ТОВ «Ікс-тар» Харківською міською радою надано згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки площею, орієнтовно 6,3 га в с. Помірки, 27 для будівництва та подальшої експлуатації багатофункціонального комплексу, а також попереджено, що земельна ділянка за вказаною адресою буде надана окремим рішенням у встановленому порядку та тільки після вирішення усіх питань з власником, користувачем земельної ділянки, будівель та споруд, що знаходяться в межах майданчика для проектування та будівництва об'єкту.

Відповідно до ст.319 Цивільного кодексу України лише власник майна має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

          Згідно з п.2 ст.11 Цивільного  кодексу України  підставами  виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

        Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено набуття права власності зокрема із правочинів.

          Відповідно до ст. 133 Господарського Кодексу України  основу правового  режиму майна  суб*єктів господарювання, на якій базується їх  господарська діяльність, становить право власності та інші речові права. Майно суб*єктів  господарювання  може бути закріплено на іншому праві  відповідно до умов договору  з власником майна.

         Приймаючи до уваги викладене колегія суддів дійшла висновку про те, що укладаючи договір № 58 від 26.08.2005 року  з додатковими угодами Міністерство оборони України  висловило своє волевиявлення щодо спірного майна, а саме щодо передачі списаних будівель і споруд в/м № 134 за адресою: м. Харків, сел. Помірки, 27 ТОВ «Ікс–тар» для подальшого розбирання, охорони та звернення до Харківської міської ради щодо зміни цільового призначення земельної ділянки з категорії «Землі оборони»в категорію «Землі громадської та житлової забудови».

         Відповідно до ст. 317  Цивільного Кодексу України  власникові належать права  володіння, користування  та розпорядження  своїм майном.

         Враховуючи, що відповідно до умов договору № 58 від 26.08.2005 року позивач отримав право вчиняти відповідні дії щодо розпорядження, користування та володіння  спірним майном, колегія суддів вважає, що господарський суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку щодо набуття позивачем права власності в частині: на нежитлові будівлі Літ. «А-1», загальною площею 70,4 м2, Літ. «Е-1», загальною площею 433,9 м2, Літ. «Г-1», загальною площею 224,9 м2, Літ. «Л-1», загальною площею 231,1 м2, Літ. «Ж-1», загальною площею 344,0 м2, Літ. «И-1», загальною площею 57,3 м2, Літ. «Б-1», загальною площею 99,1 м2, Літ. «Д-1», загально площею 121,0 м2, що розташовані по вул. Тульській, 20 (колишні Помірки) та Літ: «К-1», загальною площею 10,3 м2, що розташовані в с. Помірки у м. Харкові.           

       Що стосується вимог позивача щодо визнання за ним права власності на  нежитлову будівлю Літ. «Д-1», загальною площею 137,2 м2 розташовану в с. Помірки у м. Харкові та нежитлову будівлю Літ. «П-1», загальною площею 99,1 м2 розташовану по вул. Тульській, 20 колегія суддів вважає за необхідне зазначити, що         відповідно до ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

       З матеріалів справи вбачається, що зазначені позовні вимоги не підтверджуються наданими суду доказами, у зв'язку з чим відсутні підстави для їх задоволення.

       За таких обставин, апеляційна скарга відповідача підлягає частковому задоволенню, а рішення господарського суду в частині визнання за позивачем права власності на нежитлову будівлю Літ. «Д-1», загальною площею 137,2 м2 розташовану в с. Помірки у м. Харкові та нежитлову будівлю Літ. «П-1», загальною площею 99,1 м2 розташовану по вул. Тульській, 20 підлягає скасуванню з прийняттям в цій частині нового рішенні про відмову у задоволенні позову в цій частині.

       Керуючись ст.ст.99, 101, п.2 ст. 103, п. 2 ст. 104, ст.105  Господарського процесуального кодексу України,  

          постановила:          

Відмовити у задоволенні заяви позивача про часткову відмову від позову.

Апеляційну  скаргу відповідача задовольнити частково.

          Рішення господарського суду Харківської області від 12 листопада 2008 року у справі № 53/332-08 в частині визнання за ТОВ «Ікс-тар»права власності на нежитлову будівлю Літ. «Д-1», загальною площею 137,2 м2 розташовану в с. Помірки у м. Харкові та нежитлову будівлю Літ. «П-1», загальною площею 99,1 м2 розташовану по вул. Тульській, 20 скасувати та прийняти в цій частині нове рішення, яким у задоволенні позову в частині визнання за ТОВ «Ікс-тар»права власності на нежитлову будівлю Літ. «Д-1», загальною площею 137,2 м2 розташовану в с. Помірки у м. Харкові та нежитлову будівлю Літ. «П-1», загальною площею 99,1 м2 розташовану по вул. Тульській, 20 відмовити.

        В іншій частині рішення господарського суду Харківської області залишити без змін.   

          Головуючий суддя                                                       Шепітько І.І.  

                                суддя                                                        Камишева Л.М.  

                      суддя                                                         Лакіза В.В.