Рішення

від 26.01.2009 по справі 11005-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

11005-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 305

РІШЕННЯ

Іменем України

26.01.2009Справа №2-30/11005-2008

За позовом Приватного підприємства «Чикаго-В», м. Сімферополь, вул. Хабаровська, буд. 3.

До відповідачів: 1. Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15.

                             2. Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України із земельних ресурсів», м. Сімферополь, вул. Київська, 77\4.

                  Про визнання права на оренду земельної ділянки

Суддя Ловягіна Ю.Ю.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивачів – Комедова О.М., представник за дов. від 26.09.2008р., у справі.

Від відповідача 1 –  не з'явився.

Від відповідача 2 –  не з'явився.

Суть спору: Позивач - Приватне підприємство «Чикаго-В» звернувся з позовом до господарського суду АР Крим, в якому просить визнати за ним право на оренду земельної ділянки площею 0,0542га, розташованої за адресою Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Карла Маркса, буд. 32 для експлуатації та обслуговування завершених реконструкцією нежитлових приміщень та літнього майданчика кафе на строк 10 років. Позивач також просить спонукати Сімферопольську міську раду укласти з Приватним підприємством «Чикаго-В» і зареєструвати в Комітеті по управлінню земельними ресурсами міської ради м. Сімферополя додаткову угоду про внесення змін в договір оренди земельної ділянки площею 0,0542га. між Сімферопольською міською радою і ПП «Чикаго-В» в редакції, викладеній у позовній заяві.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі ч. 3 ст. 33 Закону України „Про оренду землі” за відсутності письмових заперечень орендодавця - Сімферопольської міської ради впродовж 2006-2008 років про відмову в подальшому продовженні договору оренди земельної ділянки площею 0,0542 га, розташованої за адресою м. Сімферополь, вул. Карла Маркса, 32, укладеного  23.04.2004 р. між Сімферопольською міською радою і фірмою „Чикаго”, вищевказаний договір оренди земельної ділянки від 23.04.2004 р. є діючим та виконується сторонами у повному обсязі, але потребує внесення деяких змін. Крім того, позивач посилається на необхідність державної реєстрації Додаткової угоди про внесення змін в договір оренди земельної ділянки в Кримській регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України із земельних ресурсів”.

Відповідач - 1 - Сімферопольська міська рада у відзиві на позовну заяву пояснює, що Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі» не встановлено обов'язок власника земельної ділянки продовжити строк договору оренди, укладеного на визначений строк. Прийняття рішення про надання позивачу земельної ділянки є правом Сімферопольської міської ради, як органа місцевого самоврядування. З викладених обставин просить у позові відмовити в повному обсязі.

Відповідач – 2 у судовому засіданні участі не приймав, листом від 16.01.2009 р. № 02-04/66 просить розглянути справу без його участі у зв'язку з неможливістю явки в судове засідання його представника.

У судовому засіданні, яке відбулося 20.01.2009 р. була оголошена перерва відповідно до ст. 77 ГПК України до 26.01.2009 р., після перерви судове засідання продовжено у відсутності представників відповідача у зв'язку з неявкою.

В день судового засідання – 26.01.2009р. від Сімферопольської міської ради та Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України із земельних ресурсів» надійшли клопотання про розгляд справи у відсутності представників та прийняття рішення з урахуванням пояснень, викладених у відзиві на позов.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, господарський суд розглядає справу по наявним в ній матеріалам. Інших доказів сторонами не представлено.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, суд -

в с т а н о в и в:

Відповідно до рішення 15-ої сесії Сімферопольської міської ради XXIV скликання № 221 від 02.12.2003 року фірмі „Чикаго”, правонаступником якої згідно п. 1.1. Статуту є Приватне підприємство „ЧИКАГО-В”, була надана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,0359 га, за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Карла Маркса, № 32 для обслуговування літнього майданчика кафе.

23.04.2004 року на підставі вказаного рішення між Сімферопольською міською радою (орендодавець) та фірмою „Чикаго” (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки. Даний договір посвідчений державним нотаріусом Першої сімферопольської державної нотаріальної контори АР Крим Леоновою О.В. за № 2-486 та зареєстрований у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі Залізничного району 14.05.2004 року за № 11.

Пунктом 1.1 зазначеного договору передбачається, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0359 га, кадастровий номер 01 101 000 00: 01: 006: 0097, яка знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Карла Маркса, № 32, згідно плану (схемі) земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору.

Згідно із п. 2.1 договору оренди від 23.04.2004 року даний договір укладений терміном на 1 (один) рік, початок дії якого обчислюється згідно чинного законодавства.

Відповідно до статті 18 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, оскільки державна реєстрація договору оренди земельної ділянки від 23.04.2004 року у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі була проведена 14.05.2004 року, відповідно, строк дії вказаного договору оренди обчислювався з 14.05.2004 р. до 14.05.2005 р.

Рішенням господарського суду АР Крим від 04.07.2005 року у справі № 2-13/9742-2005, що набрало чинності, вищевказаний договір оренди земельної ділянки від 23.04.2004 року було визнано поновленим на той самий строк (до 14.05.2006 року) та на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України „Про оренду землі” у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Таким чином, вказана норма передбачає обов'язковість пролонгації договору оренди земельної ділянки (продовження на той самий строк і на тих самих умовах) в разі відсутності письмових заперечень орендодавця у формі листа–повідомлення протягом одного місяця після закінчення строку договору та не вимагає додаткового звернення орендаря з клопотанням про продовження дії договору оренди в якості підстави для його пролонгації.

Матеріалами справи встановлено, що після набрання законної сили рішенням господарського суду АР Крим від 04.07.2005 року у справі № 2-13/9742-2005 і до теперішнього часу від відповідача-1 не надходило до позивача жодного письмового заперечення про відмову у подальшому продовженні дії вищевказаного договору оренди.

Враховуючи все викладене, суд приходить до висновку про неодноразове продовження дії вказаного договору на той самий строк і на тих самих умовах на підставі ч. 3 ст. 33 Закону України „Про оренду землі” за взаємною згодою орендодавця та орендаря та дійсність договору оренди до 14.05.2009 р.

При цьому суд враховує правову позицію Верховного Суду України та Вищого господарського суду України, викладену у відповідних постановах ВСУ від 06.03.2007 у справі № 2-20/4663.1-2006, постановах ВГСУ від 04.03.2008 року у справі № 20/483д/07-9/605д/07 та від 27.11.2008 року у справі № 2-30/4643-2008, щодо нетотожності правового інституту пролонгації договору оренди земельної ділянки (продовження договору оренди на той же строк та на тих самих умовах), закріпленого ч. 3 ст. 33 Закону України „Про оренду землі”, який реалізується внаслідок мовчазної згоди сторін договору, та переважного права добросовісного орендаря за інших рівних умов на поновлення договору оренди на новий строк, яке здійснюється на підставі ч. 1 ст. 777 ЦК України та ч.ч. 1-2 ст. 33 Закону України „Про оренду землі”.

Також суд приймає до уваги той факт, що на спірній земельній ділянці за адресою м. Сімферополь, вул. Карла Маркса, 32 розташовані завершені реконструкцією нежитлові приміщення та літній майданчик кафе, право власності на які як на единий об'єкт господарської діяльності належить Приватному підприємству „ЧИКАГО-В” на підставі набравшого законної сили рішення господарського суду АР Крим від 20.02.2007 року у справі № 2-22/583-2007 і зареєстровано за позивачем в Реєстрі прав власності на нерухоме майно згідно із Витягом від 12.06.2007 року.

Як вбачається з матеріалів справи, літній майданчик кафе по вул.К. Маркса, 32, розташований на земельній ділянці 0,0359 га, наданій в оренду позивачу згідно договору оренди земельної ділянки від 23.04.2004 року, і нежилі приміщення кафе по вул.К. Маркса, 32, які також є власністю позивача і розташовані на земельній ділянці площею 0,01832 га, що прилягає до раніше наданої в оренду, використовуються позивачем як єдиний об'єкт господарської діяльності.

У зв'язку із цим рішенням господарського суду АР Крим від 10.05.2006 року у справі № 2-25/8406-2006, залишеним в силі постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 23.06.2006 року у справі № 2-25/8406-2006,  за   приватним підприємством "ЧИКАГО-В" було визнано право на оренду земельної ділянки площею 0,0542 га, розташованої за адресою м. Сімферополь, вул. Карла   Маркса,   32   строком на 1 (один) рік для реконструкції нежилих приміщень під організацію кафе та зобов'язано Сімферопольську міську раду у встановленому законом  порядку укласти з приватним підприємством "ЧИКАГО-В" строком на 1 (один) рік договір оренди земельної  ділянки площею 0,0542га, розташованої за адресою м. Сімферополь, вул. Карла Маркса, 32 для реконструкції нежилих приміщень під організацію кафе.

Згідно із довідкою Сімферопольського міського управління земельних ресурсів до проекту землевпорядництва ПП „Чикаго-В” від 18.05.05 року за № 830/10-1-07, вказаній земельній ділянці площею 0,0542га, розташованій за адресою м. Сімферополь, вул. Карла Маркса, 32, наданий кадастровий номер 01 101 000 00: 01: 006: 0516.

Нормою статті 125 Земельного кодексу України  передбачено, що право власності або постійного користування земельною ділянкою виникає після отримання його власником або користувачем документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою і його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення його меж в натурі (на місцевості), отримання документа, що засвідчує право на нього, і державній реєстрації забороняється.

З приведених правових норм можна зробити висновок, що з метою правомірного користування земельною ділянкою позивач як власник розташованих на ній завершених реконструкцією нежитлових приміщень зобов'язаний належним чином оформити (внести відповідні зміни)  договір оренди земельної ділянки.

Матеріали справи свідчать, що позивач звертався до відповідача-1 із заявою про укладення додаткової угоди щодо зміни умов договору оренди земельної ділянки від 23.04.2004 р., але відповіді про результати розгляду заяви про внесення змін до договору оренди земельної ділянки не отримав.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди земельної ділянки здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди спір вирішується в судовому порядку.

Судом встановлено, що змінені додатковою угодою умови договору оренди земельної ділянки в редакції, викладеній в позовній заяві, повністю відповідають вимогам, що пред'являються діючим законодавством до істотних умов договору оренди землі.

Слід зазначити, що впродовж всього часу дії договору оренди земельної ділянки від 23.04.2004 р. позивач сумлінно виконував усі обов'язки орендаря, передбачені умовами договору оренди, в тому числі в повному обсязі і в належний строк сплачував орендну плату за використання орендованої земельної ділянки, що підтверджується наданими суду копіями квитанцій про сплату орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи, завершені реконструкцією нежитлові приміщення та літній майданчик кафе по вул.К. Маркса, 32 у м. Сімферополі використовуються позивачем в комерційних цілях, для здійснення підприємницької діяльності.

На підставі ст.ст. 320, 321 Цивільного кодексу України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

Враховуючи, що право власності позивача на літній майданчик кафе та нежилі приміщення кафе по вул. Карла Маркса, 32 підтверджено матеріалами справи і значно обмежено необхідністю щорічного продовження строку дії договору оренди земельної ділянки, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача в частині встановлення строку дії договору оренди в 10 років.

Щодо посилань відповідача-1 на те, що додаткова угода повинна укладатись лише після винесення Сімферопольською міською радою відповідного рішення, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

На підставі ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Проте, аналізуючи приведену норму, слід звернути увагу на те, що дана норма регулює порядок укладення договору оренди земельної ділянки.

При цьому статтею 30 Закону України „Про оренду землі” передбачений порядок вирішення спорів, які виникають під час зміни умов договору: у разі недосягнення сторонами договору взаємної згоди щодо змін умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Приймаючи до уваги той факт, що додаткова угода щодо зміни умов договору оренди земельної ділянки від 23.04.2004 р. укладається до діючого договору оренди, такий спір повинен вирішуватися в судовому порядку.

Таким чином, суд приходить до висновку про законність і обґрунтованість вимог позивача.

Згідно із ст. 20  Закону України „Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 5 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” адміністратором Державного реєстру прав є Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України із земельних ресурсів, який здійснює його ведення.

Відповідно до п. 2 ст. 77 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” питання регулювання земельних відносин (в тому числі надання земельної ділянки в оренду та поновлення договору оренди земельної ділянки) відносяться до компетенції відповідної місцевої ради, а спори про поновлення порушених прав юридичних і фізичних осіб, що виникають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів та посадових осіб місцевого самоврядування, вирішуються в судовому порядку.

Згідно із ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема шляхом визнання права.

Відповідно до ч.ч. 2, 3ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, в тому числі захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки відбувається шляхом визнання прав.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати за Приватним підприємством „ЧИКАГО-В” (м. Сімферополь, вул. Хабаровська, 3, ЄДРПОУ 23664091) право на оренду земельної ділянки площею 0,0542 га, розташованої за адресою Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Карла Маркса, 32, для експлуатації та обслуговування завершених реконструкцією нежитлових приміщень та літнього майданчика кафе на строк в 10 років.

3.          Спонукати Сімферопольську міську раду (м. Сімферополь, вул. Толстого, 15, ЄДРПОУ 26242996) в десятиденний строк з моменту набрання законної сили рішенням суду укласти з Приватним підприємством „ЧИКАГО-В” (м. Сімферополь, вул. Хабаровська, 3, ЄДРПОУ 23664091) і зареєструвати в Комітеті по управлінню земельними ресурсами міської ради м. Сімферополя Додаткову угоду про внесення змін в договір оренди земельної ділянки площею 0,0542 га, розташованої за адресою м. Сімферополь, вул. Карла Маркса, 32, укладений  23.04.2004 р. між Сімферопольською міською радою (м. Сімферополь, вул. Толстого, 15, ЄДРПОУ 26242996) і фірмою „Чикаго” (м. Сімферополь, вул. Хабаровська, 3, ЄДРПОУ 23664091), з усіма додатками в наступній редакції:

„Додаткова угода № 1

до Договору оренди земельної ділянки від 23.04.2004 р.

м. Сімферополь                                                                                                  «28» листопада 2008 р.

Сімферопольська міська Рада (юридична адреса: м. Сімферополь Автономної Республіки Крим в Україні, вул. Толстого, № 15, ідентифікаційний номер 26242996) в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Ради ЖИВИЦІ ВОЛОДИМИРА МИКОЛАЙОВИЧА, який діє на підставі довіреності, посвідченої державним нотаріусом Першої сімферопольської державної нотаріальної контори 31 березня 2004 року по реєстру за № 1-433, в подальшому "ОРЕНДОДАВЕЦЬ", з однієї сторони, та Приватне підприємство "ЧИКАГО-В",   юридична адреса: м. Сімферополь Автономної Республіки Крим в Україні, вул.   Хабаровська,   №   3,   розрахунковий   рахунок   № 2600001013937 в КРФ ВАТ „Кредобанк”, МФО 324913, ОКПО 23664091, в особі директора СТЕПАНЯН АШОТА ВІТАЛІЙОВИЧА, який діє на підставі Статута, зареєстрованого виконкомом Київської районної Ради народних депутатів м. Сімферополя і розпорядження № 021-30/139-1 від 13 листопада 1995 року, зі змінами та доповненями від 01 листопада 2004   року, реєстраційний   номер  04055564ю0021670, в подальшому "ОРЕНДАР", з другої сторони, при сумісній згадці далі іменовані  «СТОРОНИ», уклали дану Додаткову угоду № 1 (далі – Додаткова угода) про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 23.04.2004 р., зареєстрованого у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі Залізничного району м. Сімферополя 14.05.2004 року за № 11, про нижченаведене:

І Сторони домовилися внести зміни в Договір оренди земельної ділянки від 23.04.2004 р., зареєстрований у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі Залізничного району м. Сімферополя 14.05.2004 року за № 11, шляхом викладення його в наступній редакції:

„ ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

М. Сімферополь, Автономна Республіка Крим, двадцять восьмого листопада дві тисячі восьмого р.

Сімферопольська міська Рада (юридична адреса: м. Сімферополь Автономної Республіки Крим в Україні, вул. Толстого, № 15, ідентифікаційний номер 26242996) в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Ради ЖИВИЦІ ВОЛОДИМИРА МИКОЛАЙОВИЧА, який діє на підставі довіреності, посвідченої державним нотаріусом Першої сімферопольської державної нотаріальної контори 31 березня 2004 року по реєстру за № 1-433, в подальшому "ОРЕНДОДАВЕЦЬ", з однієї сторони, та Приватне підприємство "ЧИКАГО-В",   юридична адреса: м. Сімферополь Автономної Республіки Крим в Україні, вул.   Хабаровська,   №   3,   розрахунковий   рахунок   № 2600001013937 в КРФ ВАТ „Кредобанк”, МФО 324913, ОКПО 23664091, в особі директора СТЕПАНЯН АШОТА ВІТАЛІЙОВИЧА, який діє на підставі Статута, зареєстрованого виконкомом Київської районної Ради народних депутатів м. Сімферополя і розпорядження № 021-30/139-1 від 13 листопада 1995 року, зі змінами та доповненями від 01 листопада 2004   року, реєстраційний   номер  04055564ю0021670, в подальшому "ОРЕНДАР", з другої сторони, при сумісній згадці далі іменовані  «СТОРОНИ», уклали цей Договір про таке:

Розділ І "ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА".

1.1.          На підставі Законів України "Про оренду землі" та "Про місцеве самоврядування в Україні" та в виконання рішення  15-ої сесії Сімферопольської міської Ради XXIV скликання № 221 від 02 грудня 2003 року, а також рішення Господарського суду Автономної Республіки Крим від 10.05.2006 року у справі № 2-25/8406-2006 року та постанови Севастопольського апеляційного господарського суду від 23.06.2006 року у справі № 2-25/8406-2006 року, ОРЕНДОДАВЕЦЬ надає, а ОРЕНДАР приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0542 га, яка знаходиться за адресою: м. Сімферополь Автономної Республіки Крим в Україні, вул. Карла Маркса, № 32, план (схема) якого є невід'ємною частиною цього договора, кадастровий номер 01 101 000 00:01:006:0516.

1.2.          Грошова оцінка земельної ділянки, яка передається в оренду згідно довідки виданої Сімферопольським міським управлінням земельних ресурсів складає 246 097 гривень (двісті сорок шість тисяч дев'яносто сім гривень) 69 копійок.

1.3.          На земельній ділянці розташовані завершені реконструкцієй нежитлові приміщення та літній майданчик кафе що належать Приватному підприємству „ЧИКАГО-В”.

1.4.          Земельна ділянка вільна від будь-яких інженерних комунікацій.

Розділ 2 "ТЕРМІН ДОГОВОРА ОРЕНДИ".

2.1.          Договір укладений терміном на 10 (десять) років, початок дії якого обчислюється згідно чинного законодавства.

Державна реєстрація цього договора в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі є обов'язковою та повинна бути проведена в передбачений законодавством термін уповноваженим органом.

Згідно вимог ОРЕНДОДАВЦЯ крім державної реєстрації ОРЕНДАР зобов'язаний після нотаріального посвідчення цього договора зареєструвати його в 10-денний термін в Комітеті по управлінню земельними ресурсами міської ради м. Сімферополя.

2.2.          Після закінчення терміна дії договора ОРЕНДАР, що виконував належним чином зобов'язання в відповідності з умовами договора при інших рівних умовах має переважне право на відновлення договора оренди. Про свої наміри укласти договор оренди на новий термін ОРЕНДАР повідомляє ОРЕНДОДАВЦЯ не меньш, ніж за два місяці до скінчення терміна дії цього договора.

Розділ З "ОРЕНДНА ПЛАТА".

3.1.          Орендна плата встановлюється та вноситься сторонами в розмірі 14 765 (чотирнадцять тисяч сімсот шістдесят п'ять) гривень 37 копійок за 1 (один) рік та

обчислюється слідуючим чином:  щомісяця до 15 числа за звітним місяцем  - 1230 (одна тисяча двісті тридцять) гривень 45 копійок.

3.2.          Індексація розмірів орендної плати проводиться, пеня стягується відповідно з чинним законодавством.

3.3.          Розмір орендної плати за домовленністю сторін належить   зміні відповідно із змінами, які вносяться в чинне законодавство.

3.4.          Розмір орендної плати може бути переглянутий за згодою сторін також у випадках зміни умов господарювання, погіршення стану земельної ділянки не з вини ОРЕНДОДАВЦЯ    та    ОРЕНДАРЯ,    в    інших    випадках,    що    передбачені    чинним законодавством.

Всі зміни, які вносяться в цей договор, повинні бути оформлені нотаріальною  додатковою угодою.

В випадку внесення змін в цей договір, він підлягає перереєстрації в установленому законом порядку.

3.5.          Орендна плата вноситьея ОРЕНДАРЕМ на спеціальний бюджетний рахунок Желєзнодорожної районної Ради  м.  Сімферополя за місцем знаходження ділянки не пізніше 15 числа місяця, слідуючого за розрахунковим.

3.6.          Орендна плата належить сплаті  в повному обсязі  також за період, коли ОРЕНДАР тимчасово не використовує земельну ділянку.

3.7.          Орендна плата, за письмовою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ, може бути внесена ОРЕНДАРЕМ на наступний період, але не більше, ніж на один рік. Зайво сплачені суми

поверненню не підлягають.

3.8.          В разі припинення дії договора або визнання його недійсним орендна плата за фактичний термін оренди поверенню не підлягає.

3.9.          В випадку порушення вимог ст. 125 земельного Кодексу України орендна плата стягується з моменту фактичного використання земельної ділянки.

Розділ 4. "ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЛІ, УМОВИ ЇЇ ВИКОРИСТАННЯ

ТА ЗБЕРІГАННЯ ЇЇ ЯКОСТІ"

4.1. Вищевказана земельна ділянка передається з ціллю несільськогосподарчого використання згідно ст. 19 п. "б" Земельного кодекса України, а саме: для експлуатації та обслуговування завершених реконструкцією нежитлових приміщень та літнього  майданчика  кафе.   Самовільна  зміна  цільового  використання  орендованної земельної ділянки ОРЕНДАРЕМ в період дії цього договора не допускається.

Зміна цільового призначення земельної ділянки, надання її в оренду здійснюється за проектом відведення в порядку встановленному законом. Проект відведення земельної ділянки має бути невід'ємною частиною примірників, що зберігається у ОРЕНДОДАВЦЯ та ОРЕНДАРЯ.

4.2. Передача земельної ділянки ОРЕНДАРЮ ОРЕНДОДАВЦЕМ здіснюється в 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приимання-передачі.

Цей акт після передачі земельної ділянки ОРЕНДАРЮ має бути невід'ємною частиною примірників, що зберігається у ОРЕНДОДАВЦЯ та ОРЕНДАРЯ.

Розділ 5. "ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ ТА ОРЕНДАРЯ"

5.1.          ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:

5.1.1.          вимагати від ОРЕНДАРЯ строгого дотримання цільового призначення землі; забезпечення    екологічної   безпеки   землекористування   шляхом   дотримання   вимог природоохоронного та земельного законодавства, державних та місцевих стандартів, норм та правил, які стосуються використання землі, своєчасного внесення орендної плати;

5.1.2.          здійснювати контроль за дотриманням умов договора, мати безперешкодний доступ до вказаної земельної ділянки, вимагати від ОРЕНДАРЯ дотримання режиму використання зон санітарної охорони;

5.1.3.          вимагати   від   ОРЕНДАРЯ   своєчасно   вносити   орендну   плату,   а   також відшкодовувати   прямі та не прямі   збиткі,   нанесені   в   зв'язку   з   неналежним землекористуванням;

5.2.          ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобовязаний:

5.2.1.          попередити  ОРЕНДАРЯ про права третіх осіб або обмежень та обтяжень, що стосуються указаної в договорі земельної ділянки;

5.2.2.          передати   ОРЕНДАРЮ   в   10-денний   термін   з   дня  державної  реєстрації

вищевказану земельну ділянку в стані,  що  дає  можливость використовувати її по цільовому призначенню, про що в письмовій формі складається відповідний акт. Цей акт після передачі земельної ділянки ОРЕНДАРЮ має бути невід'ємною частиною цього договору примірників, що зберігається у ОРЕНДОДАВЦЯ та ОРЕНДАРЯ;

5.2.3.          виключити втручання в господарчу діяльність ОРЕНДАРЯ та не чиниті

перешкод йому в користуванні указанної землі;

5.2.4.          у випадку неналежного стану земельної ділянки відшкодувати ОРЕНДАРЮ документально підтверджені ним необхідні витрати, що пов'язані з усуненням недоліків які перешкоджали цільовому використанню земельної ділянки;

5.3.          ОРЕНДАР має право:

5.3.1.          самостійно визначати направлення своєї господарчої діяльності відповідно з цільовим призначенням земельної ділянки та умовами цього договора;

5.3.2.          вимагати  від     ОРЕНДОДАВЦЯ  своєчасної  передачи  указаної земельної

ділянки в стані, що гарантує можливість її обумовленого цільового використання;

5.3.3.          отримувати прибутки, размір яких не може бути підставою для перегляду ОРЕНДОДАВЦЕМ суми орендної плати по цьому договору;

5.3.4.          при інших рівних умовах придбати указану земельну ділянку у власність абс

при закінчені цього договора заключити новий договір оренди цієї ж земельної ділянки;

5.3.5.          з письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ проводити поліпшення земельної ділянки

зводити споруди, насаджувати однолітні рослини.

Витрати на поліпшення стану земельної ділянки, що були проведені ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ, відшкодуванню не підлягають.

5.3.6.          з ціллю забезпечення належної господарчої діяльності, яка не суперечить

цільовому    призначенню    землі,    на    платній    основі    користуватися    інженернимі

комунікацями, що проходять на земельній ділянці;

5.3.7.          вимагати від ОРЕНДОДАВЦЯ відповідного зменшення сум орендної плати, якщо стан земельної ділянки погіршився при відсутності вини ОРЕНДАРЯ, і в випадках, коли в процесі використання ділянки були виявлені не обумовлені договором недоліки, які перешкоджають цільовому використанню землі.

5.4. ОРЕНДАР зобов'язаний:

5.4.1. в передбачений законом термін зареєструвати договір оренди в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди в уповноваженому органі;

5.4.2. в місячний термін з дня державної реєстрації приступити до використання указаної земельної ділянки, на підставі акта встановлення меж в натурі (на місцевості). Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) після його складання має бути невід'ємною частиною цього договору;

5.4.3. дотримуватися     вимог    діючого     земельного     та     природоохоронного

законодавства, державних та місцевих стандартів, норм та правил використання землі;

5.4.4.          своєчастно вности орендну плату;

5.4.5.          повернути ОРЕНДОДАВЦЮ земельну ділянку відповідно з розділом 5 цього договора;

5.4.6. у випадку заподіяння шкоди відшкодувати її ОРЕНДОДАВЦЮ в повному обсязі;

5. Сторони зобов'язуються прикласти усі зусилля на збереження якості указаної

земельної ділянки. У випадку невиконання цього пункта договор може бути розірваний з

ініціативи однієї з сторон з письмовим повідомленням про це другу строну не менш ніж за

місяць.

Розділ 6. "УМОВИ ПОВЕРЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ОРЕНДОДАВЦЮ, ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ"

6.1.          ОРЕНДАР повертає ОРЕНДОДАВЦЮ указану земельну ділянку по закінченні терміна договора оренди або у випадку його дострокового припинення по акту, що складений в простій письмовій формі.

6.2.          Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін та підлягає нотаріальному посвідченню.

6.3.          Дія договору припиняється по письмовому повідомленню другої сторони не

менш ніж за три місяці з таких підстав:

-          придбання земельної ділянки ОРЕНДАРЕМ у власність,

-          примусового викупа земельної ділянки у випадку громадської необхідності,

-          у випадку нецільового використання земельної ділянки,

-          при зміні цільового призначення земельної ділянки

-          неможливості використання земельної ділянки за обставин, які не залежать від

сторін (форс-мажор),

-          у випадку ліквідації юридичної особи - ОРЕНДАРЯ

-          в інших випадках, передбачених законом.

6.4.          Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-          взаємною згодою

-          рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

6.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а

також реорганізації юридичної особи-ОРЕНДАРЯ  є  підставою  для  зміни  умов  або

розірвання договора.

6.6. ОРЕНДАР не має права утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх

потреб до ОРЕНДОДАВЦЯ.

6.7. Після   припинення   дії   договору   ОРЕНДАР   повертає   ОРЕНДОДАВЦЕВІ

земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

6.8.          Здійсненні ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

6.9.          Поліпшення стану земельної ділянки, проведені ОРЕНДАРЕМ за письмовою згодою в ОРЕНДОДАВЦЕМ землі, відшкодуванню не підлягають.

6.10. ОРЕНДАР   має   право   на   відшкодування   збитків,   заподіяних   унаслідок

невиконання ОРЕНДОДАВЦЕМ зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються: фактичні втрати, яких ОРЕНДАР зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору ОРЕНДОДАВЦЕМ, а також витрати, які ОРЕНДАР здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного ОРЕНДОДАВЦЕМ виконання умов договору.

Розділ 7. "ОБМЕЖЕННЯ ТА ОБТЯЖЕННЯ, ЩО ІСНУЮТЬ ВІДНОСНО

ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ"

7.1.          ОРЕНДОДАВЕЦЬ повідомляє, що в відношенні вказаної земельної ділянки на

момент   посвідчення   цього   договора  обмежень,   обтяжень  та  земельних   сервітутів,

передбачених ст. 99 Земельного Кодекса України, не існує.

7.2.          ОРЕНДОДАВЕЦЬ посвідчує, що земельна ділянка, яка здається в оренду, не має

прихованих недоліків, які можуть впливати на ефективність її цільового використання.

7.3.          Застава указаної земельної ділянки не допускається.

7.4.          Здача указаної земельної ділянки в субаренду не допускається.

7.5.          Зміст ст.ст. 11, 93-96, 124 ч. 2, 125 ч. 2, 3, 126 ч. 2, 186 Земельного Кодекса

України,   ст. 14, 15, 18, 31 Закона України "Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі" сторонам нотаріусом роз'яснений.

7.6.          За свідченням сторін вищевказана земельна ділянка на момент    укладення договору нікому іншому орендодавцем в оренду не передана, не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, під заставою (в тому числі податковою), забороною і (арештом) не перебуває, судового спору щодо неї, а також прав у третіх осіб як в межах, так і за межами України немає, як внесок до статутного фонду юридичних осіб не внесена.

Раздел 8. "РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ АБО ПОШКОДЖЕННЯ

ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА"

8.1.          Ризик випадкової загибелі або випадкового ушкодження земельної ділянки, що є предметом цього договора, несе ОРЕНДОДАВЕЦЬ.

8.2.          При наявності вини ОРЕНДАРЯ в загибелі або ушкодженню указаної земельної

ділянки він відшкодовує заподіяну ОРЕНДОДАВЦЮ шкоду в повному обсязі.

Розділ 9. "СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ"

9.1.          Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії

цього договору.

9.2.          Страхування об'єкта оренди здійснює ОРЕНДАР.

9.3.          Сторони   домовилися   про   те,   що   у   разі   невиконання   свого   обов'язку ОРЕНДАРЕМ застрахувати об'єкт оренди, ОРЕНДОДАВЕЦЬ може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Розділ 10. "ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН".

10.1.          Всі суперечки, пов'язані з орендою земельної ділянки, вирішуються за згодою

сторон, що оформлюється в простій письмовій формі, а в разі недостягнення згоди – в судовому порядку.

10.2.          Сторони несуть взаємну відповідальність по всім моментам, що не були

обумовлені цим договором згідно чинного законодавства.

10.3.          ОРЕНДОДАВЕЦЬ  несе  відповідальність  за недоліки  переданої в  оренду

земельної ділянки, які не були обумовлені ним в цьому договорі оренди, але істотне

перешкоджають передбаченому договором цільовому використанню землі.

10.4.          Захист  прав  сторін  проводиться  відповідно  з  Законом  України "Про оренду землі".

10.5.          За   невиконання   або   неналежне   виконання   договору   сторони   несуть

відповідальність відповідно до закону та цього договору.

10.6.          Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Розділ 11. "ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ"

11.1.          Всі витрати, пов'язані з оформленням цього договора сплачує ОРЕНДАР.

11.2.          Цей договір складений та після прочитання його тексту нотаріусом голосно на

українській  та  російській  мовах  підписаний    у  п'яти   примірниках,  один  з  яких

залишається на зберіганні у справах Першої сімферопольської державної нотаріальної

контори, другий передається для зберігання в реєстраційній справі в архиві державного органа земельних ресурсів, третій надається Комітету по управлінню земельними ресурсами міської ради м. Сімферополя, четвертий видається ОРЕНДАРЮ, п'ятий видається ОРЕНДОДАВЦЮ.

Невід'ємною частиною цього договору є:

- план або схема земельної ділянки (до кожного примірника);

-          акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - тільки до

примірників ОРЕНДАРЯ та ОРЕНДОДАВЦЯ;

-          акт приймання-передачі об'єкта оренди - тільки до примірників ОРЕНДАРЯ та ОРЕНДОДАВЦЯ;

-          проект відведення земельної ділянки в випадках, передбачених законом - тільки до примірників ОРЕНДАРЯ та ОРЕНДОДАВЦЯ;

ІІ Дана Додаткова угода набуває чинності з моменту її підписання уповноваженими представниками Сторін, нотаріального посвідчення і державної реєстрації у виконавчому комітеті Сімферопольської міської Ради, або з моменту набуття чинності рішення суду про зобов'язання одній і/або обох Сторін укласти дану Додаткову угоду.

ІІІ Дана Додаткова угода складена у п'яти примірниках,  один  з  яких

залишається на зберіганні у справах Першої сімферопольської державної нотаріальної

контори, другий передається для зберігання в реєстраційній справі в архиві державного органа земельних ресурсів, третій надається Комітету по управлінню земельними ресурсами міської ради м. Сімферополя, четвертий видається ОРЕНДАРЮ, п'ятий видається ОРЕНДОДАВЦЮ.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

ОРЕНДАР            

4.          В разі не укладення Сімферопольською міською радою  (м. Сімферополь, вул. Толстого, 15, ЄДРПОУ 25152053) з Приватним підприємством «Чикаго-В» (м. Сімферополь, вул. Хабаровська, 3, ЄДРПОУ 23664091)  Додаткової угоди про внесення змін в договір оренди земельне укладений 23.04.2004 р. між Сімферопольською міською радою і фірмою "Чикаго" за реєстр. № 2-486, в десятиденний строк з моменту набрання законної сили рішенням суду, Додаткова угода вважається укладеною в редакції позивача протягом місяця з дня  набрання рішенням законної сили.

5.          Спонукати Кримську регіональну філію Державного підприємства «Центр

державного земельного кадастру при державному комітеті України із земельних ресурсів» провести державну реєстрацію Додаткової угоди про внесення змін в договір оренди земельної ділянки площею 0,0542 га, розташованої за адресою м. Сімферополь, вул. Карла Маркса, 32, укладений 23.04.2004 р. між Сімферопольською міською радою і фірмою „Чикаго".

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ловягіна Ю.Ю.