Рішення

від 17.11.2006 по справі 374/4-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

374/4-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" листопада 2006 р.

                  Справа №   374/4-06

Суддя господарського суду Київської області Попікова О.В., розглянувши справу        

за позовомКомунального підприємства “Фонд комунального майна”,м.Славутич

до Славутицького відділення Всеукраїнської асоціації “Афганці Чорнобиля”, м.Славутич

про примусове виселення

секретар судового засідання: Холоденко Н.О.

за участю представників:

від позивачаМиргородова Т.В. дор. від 30.10.2006р. № 622

від відповідачане з'явились,  про час і місце розгляду справи повідомлені належно

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство “Фонд комунального майна” (код ЄДРПОУ 32301037) (далі –Позивач) звернулось у Господарський суд Київської області з позовом до Славутицького відділення Всеукраїнської асоціації “Афганці Чорнобиля” (код 20579367) (далі - Відповідач), в якому просить зобов'язати Відповідача повернути майно (нежиле приміщення) корисною площею 43,5 м.кв. та покласти на відповідача понесені судові витрати.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, Позивач зазначає, що Відповідач безпідставно займає нежиле приміщення, оскільки термін дії договору оренди №4 від 29.01.2003р. закінчився, новий договір оренди, проект якого направлявся Відповідачеві, між сторонами не укладений, а отже орендоване Відповідачем нежиле приміщення підлягає поверненню Позивачеві на підставі ч.1 статті 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ч.1 статті 785 Цивільного кодексу України.

Відповідач своїми правами, передбаченими статтями  22, 59 ГПК України не скористався, відзиву на позов не подав, пояснень не надав, в судове засідання не з'являвся, хоча належним чином повідомлявся про місце і час судового розгляду.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне:

29 січня 2003 року між Позивачем - Комунальним підприємством “Фонд комунального майна” (Орендодавець) та Відповідачем - Славутицьке відділення Всеукраїнської асоціації “Афганці Чорнобиля” (Орендар) укладено Договір №4 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності (далі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невід'ємною частиною і знаходяться на балансі Орендодавця.

Сторонами встановлено наступні умови Договору:

-          місце знаходження орендованого майна: Київська область, м.Славутич, БПО “Слов'янка”, Белгородський квартал, 3 (п.1.2 Договору);

-          орендована площа складає всього: 52,76 м.кв., в т.ч. корисна 45,60 м.кв., загального користування 7,16 м.кв. (п.1.3 Договору);

-          передане в оренду майно буде використовуватись під громадську організацію (п.1.5 Договору);

-          майно вважається переданим в оренду з моменту підписання акту прийому-передачі (п.2.4.4 Договору);

-          орендна плата визначається на основі методики розрахунку, затвердженої рішенням Славутицького виконкому, без урахування комунальних послуг, електроенергії (п.3.2 Договору);

-          розмір орендної плати може бути переглянутий за вимогою однієї зі сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів і в інших випадках, передбачених законодавством України та рішенням Славутицького виконкому (п.3.7 Договору);

-          орендар зобов'язується у разі припинення Договору оренди повернути орендодавцеві майно (п.5.1.5 Договору).

24 квітня 2003 року сторони уклали додаткову угоду № 4-1 до Договору, якою внесли зміни в деякі пункти Договору і встановили, що:

-          орендована площа складає всього: 52,58 м.кв., в т.ч. корисна 43,50 м.кв., загального користування 9,08 м.кв. (п.1.3 Договору);

-          передане в оренду майно буде використовуватись під сервісне обслуговування (п.1.5 Договору);

-          орендна плата визначається на основі Методики розрахунку, затвердженої рішенням Славутицької міської ради № 78-08-IV від 14.10.2002р. із змінами і доповненнями, внесеними рішенням Славутицької міської ради від 05.03.2003р. № 181-18-IV та від 02.04.2003р. № 186-19-IV без урахування комунальних послуг, електроенергії (п.3.2 Договору).

Відповідно до ч.1 статті 795 Цивільного кодексу  України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

На виконання умов Договору Позивач передав Відповідачеві нежитлове приміщення загальною площею 52,76 м.кв., розміщене за адресою: Київська область, м.Славутич, Белгородський квартал, 3, БПО “Слов'янка”, на підтвердження чого сторони склали акт прийому-передачі від 29.01.2003р. (Додаток №1 до Договору оренди №04 від 29.01.2003р.)

Відповідно до п.7.1 Договору оренди № 04 від 29.01.2003р. він вступає в силу з 29 січня 2003 року і діє до 31 грудня 2004 року.

На момент розгляду справи по суті орендоване майно перебуває в користуванні Відповідача.

Дослідивши повно і всебічно обставини справи, наявні в справі докази та інші матеріали, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне:

Згідно з ч.2 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ч.2 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Приписами ч.1 статті 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.1 статті 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч.2 статті 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідач свій обов'язок щодо повернення орендованого майна не виконав, що підтверджується листами Відповідача №5 від 12.02.2005р. та №2 від 03.02.2005р., направленими на адресу Позивача.

Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно з ч.4 статті 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається з матеріалів справи, в зв'язку з закінченням строку дії Договору оренди № 04 від 29.01.2003р. Позивач направив Відповідачеві проект Договору оренди №15 від 31 грудня 2004 року, що підтверджується листом Комунального підприємства “Фонд комунального майна” № 35/1 від 28.01.2005р. та протестом прокурора м.Славутич № 41 від 13.04.2005р., згідно з яким проект Договору № 15 був направлений Позивачем на адресу Відповідача 31.12.2004р.

В своїх листах від 3.02.2005р. № 2 та від 12.02.2005р. відповідач виклав свої заперечення щодо орендної плати, зазначеної в договорі оренди, мотивуючи свою відмову тим, що приміщення для розміщення ветеранської організації повинні надаватись на безоплатній основі.

Наведені обставини свідчать про те, що направлення відповідачеві нового договору із зазначенням нового розміру орендної плати, а саме змін умов договору, доводить відсутність з боку орендодавця наміру продовжувати дію договору оренди № 04 від 29.01.2003р.

Викладене свідчить про небажання Позивача продовжувати орендні відносини на попередніх умовах на той же строк, а отже Договір оренди № 04 від 29.01.2003р. слід вважати таким, що припинив свою дію.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч.2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, серед іншого є договори та інші правочини.

Запропонований Позивачем проект Договору № 15 від 31.12.2004р. Відповідач не підписав, термін дії договору оренди  № 04 від 29.01.2003р скінчився,  отже нежиле приміщення перебуває у користуванні Відповідача без належної правової підстави, в зв'язку з чим суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають покладенню на відповідача відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись статтями 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства “Фонд комунального майна” задовольнити повністю.

Зобов'язати Славутицьке відділення Всеукраїнської асоціації “Афганці Чорнобиля” (код 20579367) повернути майно (нежиле приміщення), яке знаходиться за адресою: м.Славутич, Бєлгородський квартал, 3, БПО «Слов'янка», корисною площею 43,5 м.кв.

Стягнути з Славутицького відділення Всеукраїнської асоціації “Афганці Чорнобиля” (07100, Київська обл., м. Славутич, Белгородський квартал, б. 3, код 20579367) на користь Комунального підприємства “Фонд комунального майна” (07100, Київська обл., м. Славутич, Центральна площа, 5, код ЄДРПОУ 32301037) 85, 00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя                                                                                                    Попікова О. В.

                                                                                                              29.11.2006р.