Рішення

від 14.03.2013 по справі 924/152/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" березня 2013 р.Справа № 924/152/13-г

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Олійник Ю.П., розглянувши матеріали справи

за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хвилинка" м. Хмельницький

про стягнення 66774,96 грн., у т. ч. 66259,53 грн. заборгованості по орендній платі за оренду нежитлового приміщення, 16,33 грн. заборгованості по відшкодуванню експлуатаційних витрат, 499,10 грн. відшкодування земельного податку

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, - Управління комунального майна Хмельницької міської ради м.Хмельницький

Представники сторін:

Від позивача - Лаврентюк Л.Є. за дов. 19.07.10,

Від відповідача - не з'явився,

Від третьої особи - Богачова Л.М. - за дов. від 02.01.13.

Позивач у позовній заяві та представник у судовому засіданні просять стягнути з відповідача 66259,53 грн. заборгованості по орендній платі за оренду нежитлового приміщення, 16,33 грн. заборгованості по відшкодуванню експлуатаційних витрат, 499,10 грн. відшкодування земельного податку. Позовні вимоги обгрунтовують тим, що заборгованість відповідача виникла у зв'язку з неналежним виконанням зобов'язань за договором оренди майна від 22.06.06 за змінами та доповненнями. При цьому посилаються на ст.ст.525, 526, 530 ЦК України та ст.ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідач представника для участі у судовому засіданні повторно не направив, відзиву на позов не подав. При цьому ухвали суду, які надіслані на юридичну адресу відповідача, зазначену у позовній заяві та в ЄДР, поштою повернуті у зв'язку із закінченням терміну зберігання та за відсутністю адресата. Судом враховується, що ухвали у справі було надіслано за належною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, повернуто поштою, тому вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Відповідно неявка належним чином повідомленого відповідача не перешкоджає розгляду справи за його відсутності, враховуючи відсутність підстав для відкладення розгляду справи згідно ч.1 ст.77 ГПК України та закінчення строку вирішення спору , передбаченого ст. 69 ГПК України. Така ж правова позиція викладена у п.п.3.9.3,п.п. 3.12 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.11. Відповідно спір вирішується на підставі наявних доказів.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький позовні вимоги підтримує.

Розглядом матеріалів справи встановлено :

Між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "Хвилинка" (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів) укладений договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності від 24.06.06, за умовами якого орендодавець надає, а відповідач як орендар приймає у строкове платне користування майно - частину нежитлового приміщення площею 655,2кв.м., розміщене за адресою: м.Хмельницький, вул. Інститутська, 5, яке знаходиться на балансі позивача. Майно передається в оренду строком до 13.10.10. Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем.

Згідно з п.п.3.1 3.2 договору орендна плата за перший місяць оренди складає 1780,44грн.. Орендна плата за перший місяць оренди, що підлягає сплаті, корегується на індекс інфляції за травень, червень 2006р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Згідно з п.3.3 договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 15-го числа місяця, наступного за звітним.

Сторонами підписано додатковий договір від 27.08.07 до договору оренди від 23.06.06, згідно якого визначено, що орендна плата за перший місяць оренди становить 5554,13грн., що корегується на індекс інфляції за липень 2007р.

Згідно з п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі одного відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У зв'язку з невиконанням відповідачем обов'язку щодо внесення орендної плати виникла заборгованість у розмірі 66259,53грн.

Згідно з п. 5.10 договору орендар зобов'язується укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та договори про надання комунальних послуг орендарю з відповідними підприємствами-надавачами відповідних послуг.

Згідно з п. 5.11 договору орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі.

Відповідно, позивачем заявлена до стягнення заборгованість по відшкодуванню експлуатаційних витрат у розмірі 16,33грн. та відшкодуванню земельного податку у розмірі 499,10грн. При цьому на підтвердження останнього надана калькуляція вартості відшкодування земельного податку та довідка ДПІ у м.Хмельницькому про відсутність заборгованості позивача по сплаті земельного податку.

Згідно акту балансоутримувача від 31.03.10 відповідач звільнив орендоване приміщення.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 17.12.09 у справі №3/490 задоволено позов Міського комунального підприємства по утриманню не житлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький, Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю „Хвилинка" м. Хмельницький, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів - Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради м. Хмельницький про стягнення суми 114125,04 грн. заборгованості по орендній платі. У зустрічному позові Товариства з обмеженою відповідальністю „Хвилинка" м. Хмельницький до Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький, до Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький, до Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради м. Хмельницький про визнання частково недійсним договору оренди індивідуально визначеного майна № 5288 від 23.06.2006р., а саме п.п. 1.1, 3.1 та частково недійсним з 27.08.2007р. додатковий договір до договору оренди індивідуально визначеного майна № 5288 від 23.06.2006р., а саме п.п. 1.1, 3.1 відмовлено. Рішення суду набрало законної сили.

У зв'язку з непогашенням заборгованості позивачем подано позов до суду.

Досліджуючи надані сторонами докази , аналізуючи наведені міркування та заперечення, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги таке.

Згідно з п.1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст.ст. 18 та 19 закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Пунктом 5.3 підписаного сторонами договору оренди від 23.06.06 зі зімнами та доповненнями предбачений обов'язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця.

Пунктом 5.10 договору передбачено, що орендар зобов'язується укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та договори про надання комунальних послуг орендарю з відповідними підприємствами-надавачами відповідних послуг, а згідно з п. 5.11 договору орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі.

Відповідач свої зобов'язання за договором оренди не виконав, у зв'язку з чим виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 66259,53грн. за період з липня 2009р. по березень 2010р. (оскільки згідно акту балансоутримувача від 31.03.10 відповідач звільнив орендоване приміщення ). При цьому враховуються фати, встановлені у рішенні господарського суду Хмельницької області від 17.12.09 у справі №3/490. Відповідачем доказів на підтвердження погашення заявленої позивачем до стягнення суми боргу по орендній платі не подано, тому позовні вимоги в цій частині визнаються правомірними та підлягають задоволенню.

Згідно з п.5.11 договору орендар зобов'язаний відшкодовувати орендодавцю витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі. Позивач просить відшкодути земельного податку у розмірі 499,10грн. за вищезазначений період. Судом враховується надана позивачем калькуляція вартості відшкодування земельного податку та довідка ДПІ у м.Хмельницькому про відсутність заборгованості позивача по сплаті земельного податку. Тому позовні вимоги в цій частині визнаються правомірними та підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить відшкодувати експлуатаційні витрата на утримання майна у розмірі 16,33грн. Однак, незважаючи на вимоги суду підтверджуючих доказів понесення таких витрат , пропорційності суми відповідача, виставлення останньому рахунків, всупереч ст. 33 ГПК України не надано. Тому у позовних вимогах в цій частині належить відмовити у зв'язку з безпідставністю.

Судові витрати по сплаті судового збору відповідно до ст.49 ГПК України підлягають покладенню на відповідача у зв'язку із частковим задоволенням позову та враховуючи те, що спір виник внаслідок неправильних дій відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 4 5 ,4 7 , 13, 15, 33, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хвилинка" м. Хмельницький третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, - Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький. про стягнення 66774,96 грн., у т. ч. 66259,53 грн. заборгованості по орендній платі за оренду нежитлового приміщення, 16,33 грн. заборгованості по відшкодуванню експлуатаційних витрат, 499,10 грн. відшкодування земельного податку задоволити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хвилинка" м. Хмельницький (вул.Інститутська, 5, код 14160345) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький (вул. Кам'янецька, 2, код 30579655) 66259,53грн. (шістдесят шість тисяч двісті п'ятдесят дев'ять гривень 53 коп.) заборгованості по орендній платі, 499,10грн. (чотириста дев'яносто дев'ять гривень 10 коп.) відшкодування земельного податку, 1720,50грн. (одна тисяча сімсот двадцять гривень 50 коп.) відшкодування сплаченого судового збору. Видати наказ.

У решті позову відмовити .

Суддя Ю.П. Олійник

Віддрук. 2 прим. :

1 - до справи,.

2 - відповідачу ( м. Хмельницький, вул. Інститутська, 5), реком. з врученням.