Рішення

від 15.03.2013 по справі 904/1428/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.03.13р. Справа № 904/1428/13-г За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Бест Стайл Груп", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Айрон Брідж", м. Дніпропетровськ

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Рудь І.А.

Представники:

від позивача: Спектор А.С., дов. № 1/14 від 14.02.13р.;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Бест Стайл Груп" звернулося до господарського суду з позовом, в якому, з урахуванням уточнень, просить звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 30.01.2013р., укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Бест Стайл Груп" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Айрон Брідж", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Поліщук В.В., зареєстрованого в реєстрі за номером 72, в редакції договору від 01.03.2013р. про внесення змін до іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Поліщук В.В., зареєстрованого в реєстрі за номером 589, а саме, на нерухоме майно:

- нежилі приміщення - будівлі складу 5 (перша черга) загальною площею 4 243,80 кв.м., які розташовані за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 121, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Айрон Брідж» на підставі договору купівлі - продажу нежилих приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Побединською В.О. 22.01.2013р. за реєстровим номером 5, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.01.2013р., індексний номер 105288;

- нежилі приміщення - будівлі складу 5 (друга черга) загальною площею 17 109,60 кв.м., які розташовані за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 121, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Айрон Брідж» на підставі договору купівлі - продажу нежилих приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Побединською В.О. 22.01.2013р. за реєстровим номером 6, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.01.2013р., індексний номер 107231, в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Айрон Брідж" в розмірі 250 000 000 грн. 00 коп. за договором позики № 1-П від 30.01.13р., шляхом примусової реалізації з прилюдних торгів предмету іпотеки із зазначенням початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 175 047 000 грн. 00 коп. без ПДВ.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням Товариством з обмеженою відповідальністю "Айрон Брідж" грошових зобов'язань за договором позики № 1-П від 30.01.13р., виконання якого забезпечено іпотечним договором від 30.01.2013р.

Відповідач позовні вимоги не визнав, у відзиві на позов зазначив, що оскільки строк дії договору позики № 1-П від 30.01.13р. не закінчився, іпотекодержателем іпотекодавцю письмової вимоги про виконання порушеного зобов'язання та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, у разі невиконання цієї вимоги, відповідно до норм Закону України „Про іпотеку", направлено не було, позовні вимоги є передчасними та необґрунтованими. Просив в позові відмовити.

Представник відповідача в судове засідання 14.03.13р. не з'явився.

Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача, оскільки про час та місце розгляду справи останній повідомлений належним чином, про що свідчить підпис представника в розписці від 12.03.13р. (а.с.140).

У судовому засіданні оголошувалися перерви з 05.03.13р. по 12.03.13р., з 12.03.13р. по 14.03.13р., згідно ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

В порядку ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

30.01.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Бест Стайл Груп" (позикодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Айрон Брідж", (позичальник) укладений договір позики № 1-П (надалі - Договір), відповідно до умов якого позикодавець зобов'язався надати позичальникові в тимчасове користування на умовах забезпеченості, зворотності і строковості позику у вигляді грошових коштів (надалі - позика) в сумі 250 000 000 грн. 00 коп. для поповнення обігових коштів з метою розрахунків з кредиторами шляхом перерахування грошових коштів на рахунок позичальника, а останній зобов'язався повернути суму позики в строк та у розмірі, передбачених даним Договором (п.п. 1.1, 1.3, 1.4, 5.4.1 Договору).

Надання позики за цим Договором провадиться позикодавцем протягом 7 робочих днів з моменту підписання цього Договору строком на 2 дні (п. 2.1 Договору).

Позичальник зобов'язується повністю повернути суму позики, надану йому у користування за даним Договором, в строк через 2 дні після отримання позики. Повернення кредитних ресурсів провадиться шляхом перерахування відповідної суми на банківський рахунок позикодавця (п. 2.2 Договору).

Згідно умов п. 3.1 Договору, виконання зобов'язань позичальника за цим Договором забезпечується іпотекою.

Даний Договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами та діє до 31.12.2013р., а в частині розрахунків - до повного виконання сторонами, прийнятих на себе зобов'язань за Договором (п. 6.1 Договору).

Згідно п. 6.3 Договору у випадку, якщо на момент настання строку виконання позичальником свого зобов'язання, сплачених позичальником коштів недостатньо для повного його виконання, позикодавець має право за своїм вибором вимагати виконання зобов'язання одним або декількома поручителями та/або звернути стягнення на майно, передане позичальником в забезпечення виконання його зобов'язань за цим Договором.

Згідно платіжних доручень № № 1-36 від 01.02.13р., № 38 від 04.02.13р., № 39 від 05.02.13р., № 40 від 06.02.13р., № 41 від 07.02.13р., копії яких надані до матеріалів справи (а.с. 18-57), відповідач отримав від позивача грошові кошти у сумі 250 000 000 грн. 00 коп.

В забезпечення виконання позичальником зобов'язань за Договором позики, 30.01.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Бест Стайл Груп" (іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Айрон Брідж" (іпотекодавець) укладений іпотечний договір (надалі -Іпотечний договір), відповідно до умов якого цей договір забезпечує всі вимоги іпотекодержателя, як позикодавця за договором позики № 1-П від 30.01.2013р., а також будь-яких додаткових угод і доповнень до нього, які можуть бути укладені в майбутньому, згідно з яким іпотекодавець зобов'язаний повернути іпотекодержателю позику в сумі 250 000 000 грн. 00 коп. Цим договором також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за зобов'язаннями по цьому договору, зверненням стягнення на предмет іпотекив судовому або позасудовому порядку, втрат на утримання і збереження предмету іпотеки, збитків, завданих порушенням умов договору позики чи умов іпотечного договору. Крім того, цей Договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, викладені в цьому Договорі.

У випадку збільшення (зменшення) суми основного зобов'язання та (або) відсоткової ставки, продовження строків виконання зобов'язань за даним договором позики, або будь-яких інших змін умов договору позики (шляхом укладання додаткових угод до нього), дія іпотеки, передбаченої цим Договором, зберігається до повного виконання вказаних зобов'язань (п. 1.1 Договору).

Іпотечний договір в дату його укладення посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Поліщук В.В., зареєстровано в реєстрі за номером 589.

Згідно п. 2.1 Іпотечного договору, предметом іпотеки є нерухоме майно іпотекодавця, а саме:

- нежилі приміщення - будівлі складу 5 (перша черга) загальною площею 4 243,80 кв.м., які розташовані за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 121, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Айрон Брідж» на підставі договору купівлі - продажу нежилих приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Побединською В.О. 22.01.2013р. за реєстровим номером 5, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.01.2013р., індексний номер 105288 та

- нежилі приміщення - будівлі складу 5 (друга черга) загальною площею 17 109,60 кв.м., які розташовані за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 121, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Айрон Брідж» на підставі договору купівлі - продажу нежилих приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Побединською В.О. 22.01.2013р. за реєстровим номером 6, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.01.2013р., індексний номер 107231.

Вказані не житлові приміщення знаходяться на земельній ділянці, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільській район, с. Велика Олександрівна, вул. Леніна, б. 121, кадастровий номер 3220880901:01:017:0001 на підставі договору оренди, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Савицькою Т.В. 11.11.2011р. за реєстровим номером 1113.

Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договорів купівлі-продажу нежилих приміщень посвідчених 22.01.2013р. та зареєстрованими в реєстрі за № 5 і № 6, про що вчинено запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.01.2013р., індексні номери № 105288 та № 107231 відповідно.

За умовами договору про внесення змін до іпотечного договору, укладеного сторонами 01.03.2013р., п. 2.2 Іпотечного договору викладений у наступній редакції: „сторони домовилися, що вартість предмета іпотеки складає 175 047 000 грн. 00 коп."

Іпотека розповсюджується на всі невіддільні від майна поліпшення, складові частини та внутрішні системи, що існують на момент укладення цього договору та виникнуть у майбутньому (п. 2.3. Іпотечного договору).

Відповідно до п. 5.2 Іпотечного договору іпотекодержатель має право у випадку невиконання іпотекодавцем своїх зобов'язань, зазначених у п. 1.1 даного Договору, отримати задоволення за рахунок предмету іпотеки.

Позивач посилається на порушення відповідачем зобов'язань за Договором позики в частині дотримання строків повернення наданих йому позивачем грошових коштів, що зумовлює право позивача задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки на підставі Іпотечного договору, що і є причиною спору.

Господарський суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобов'язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст. 1046 ЦК України, за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

Згідно зі ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю "Айрон Брідж" допустило порушення зобов'язань перед позивачем за Договором позики щодо повернення позивачу грошових коштів в сумі 250 000 000 грн. 00 коп. у встановлені договором строки.

Згідно з ч. 1 ст. 199 ГК України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 548 ЦК України виконання зобов'язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Частина 1 ст. 546 ЦК України передбачає, що виконання зобов'язання може забезпечуватися заставою.

Статтею 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

В силу ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотека є різновидом застави - заставою нерухомого майна.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання (ч. 1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку").

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку").

Аналогічні положення містить п. 6.1. Іпотечного договору.

Згідно із ч. 1 ст. 39 Закону України „Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону (ч. 1 ст. 41 Закону України " Про іпотеку").

Детальний опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя, міститься у наданих відповідачем витягах з Державного прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № № 105288, 107231 від 23.01.13р. (а.с. 63, 64) та відповідає опису предмету іпотеки, викладеному у розділі 2 Іпотечного договору.

Відповідно до наданого відповідачем звіту від 27.02.2013р. про незалежну оцінку ринкової вартості логістичного комплексу, загальною площею 21 386,8 кв.м., що розташований за адресою: Київська обл.., Бориспільський р-н, с. Велика Олександрівна, вул.. Леніна, 121, складеного Товариством з обмеженою відповідальністю "Акцептконсалт" (ідентифікаційний код 35369889, сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 9511/10, виданий Фондом державного майна України від 07.04.2010р., строк дії до 07.04.2013р.), ринкова вартість об'єкту оцінки становить 175 047 000 грн. 00 коп. (сто сімдесят п'ять мільйонів сорок сім тисяч грн. 00 коп.) без ПДВ.

На підставі викладеного, господарський суд вважає позовні вимоги ТОВ "Бест Стійл Груп" обґрунтованими, підтвердженими належними доказами та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Одночасно, господарським судом відхиляються заперечення відповідача щодо передчасності та необґрунтованості звернення позивача із даним позовом до суду, у зв'язку з недотримання позивачем умов іпотечного договору в частині завчасного направлення письмової вимоги про виконання порушеного зобов'язання та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» відсутність письмової вимоги про виконання порушеного зобов'язання та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки не є перешкодою для реалізації прав іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку, так як іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя, що відповідає положенням ст. 124 Конституції України.

Відповідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 4, 32-34, 36, 43, 45, 49, 82-85, 111-28, 116-117 Господарського процесуального кодексу України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 30.01.2013р., укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Бест Стайл Груп" (04655, м. Київ, вул.. Глибочицька, б. 72, оф. 309, код ЄДРПОУ 38464052) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Айрон Брідж" (49055, м. Дніпропетровськ, вул.. Тітова, б. 3, код ЄДРПОУ 38489386), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Поліщук В.В., зареєстрованого в реєстрі за номером 72, в редакції договору від 01.03.2013р. про внесення змін до іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Поліщук В.В., зареєстрованого в реєстрі за номером 589, а саме, на нерухоме майно:

- нежилі приміщення - будівлі складу 5 (перша черга) загальною площею 4 243,80 кв.м., які розташовані за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 121, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Айрон Брідж» на підставі договору купівлі - продажу нежилих приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Побединською В.О. 22.01.2013р. за реєстровим номером 5, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.01.2013р., індексний номер 105288;

- нежилі приміщення - будівлі складу 5 (друга черга) загальною площею 17 109,60 кв.м., які розташовані за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 121, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Айрон Брідж» на підставі договору купівлі - продажу нежилих приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Побединською В.О. 22.01.2013р. за реєстровим номером 6, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.01.2013р., індексний номер 107231, в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Айрон Брідж" в розмірі 250 000 000 грн. 00 коп. (двісті п'ятдесят мільйонів грн. 00 коп.) за договором позики № 1-П від 30.01.13р., шляхом примусової реалізації з прилюдних торгів предмету іпотеки, відповідно до ст. 41 Закону України "Про іпотеку", із початковою ціною реалізації предмета іпотеки в сумі 175 047 000 грн. 00 коп. (сто сімдесят п'ять мільйонів сорок сім тисяч грн. 00 коп.) без ПДВ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Айрон Брідж" (49055, м. Дніпропетровськ, вул. Тітова, б. 3, код ЄДРПОУ 38489386) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Бест Стайл Груп" (04655, м. Київ, вул. Глибочицька, б. 72, оф. 309, код ЄДРПОУ 38464052) 68 820 грн. 00 коп. (шістдесят вісім тисяч вісімсот двадцять грн.. 00 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя І.А. Рудь

Повне рішення складено -15.03.13р.