Рішення

від 19.03.2013 по справі 915/342/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" березня 2013 р. Справа № 915/342/13-г

м. Миколаїв

За позовом: Редакції газети "Рідне прибужжя", 54001, м.Миколаїв, вул.Нікольська, 46

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотта-Центр", 54017, м.Миколаїв, вул. Лягіна, 29-А

про: розірвання договору оренди.

Суддя Семенчук Н.О.

Представники:

Від позивача: Іванцов І.А., дов. № б/н від 12.03.2013р. Від відповідача:Заякін Д.О., дов. № 1 від 13.03.2013

СУТЬ СПОРУ: Редакція газети "Рідне прибужжя" звернулась до господарського суду з позовними вимогами про розірвання договору оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, укладеного 27.04.2006 року між Редакцією газети „Рідне Прибужжя" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Лотта-Центр".

15.03.2013 року від відповідача до відділу документального забезпечення суду надійшла заява, в якій останній зазначає, що ознайомившись з позовною заявою РГ „Рідне Прибужжя" відповідач вважає її такою, що підлягає задоволенню, оскільки усі викладені в ній факти відповідають дійсності, а саме, між сторонами спору дійсно було укладено договір оренди нерухомого майна частин нежитлових будівель в адміністративній будівлі за літ. А-2, А1-1, розташованих в частині підвалу за № 5-7, 5-9, 5-Ю, 5-11, 5-12, загальною площею 103, 4 кв.м., в частині першого поверху за 6-3, 6-6, 6-7, загальною площею 68, 5 кв.м., а всього загальною площею 171, 90 кв.м., які складають 11/100 (одинадцять сотих) часток нежитлового об'єкту, розташованого за адресою м. Миколаїв, вул. Нікольська, буд. № 46, і станом на сьогоднішній день орендатор - ТОВ „Лотта-Центр" не сплачує орендну плату позивачу вже більше чотирьох місяців. На підставі ч. 5 ст. 22 ГПК України - ТОВ „Лотта-Центр" визнає позовну заяву РГ „Рідне Прибужжя" по справі №915/342/13-г.

В судовому засіданні 18.03.2013 року у відповідності до вимог ст. 77 ГПК України оголошувалась перерва.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.04.2006 року між Редакцією газети „Рідне Прибужжя" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Лотта-Центр", укладено договір оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області (далі - Договір) за умовами якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нерухоме майно: частину нежитлових приміщень в адміністративній будівлі літ.А-2, А1-1, розташованих в частині підвалу за № 5-7, 5-9, 5-10, 5-11, 5-12, загальною площею 103,4 кв.м., в частині першого поверху за 6-3, 6-6, 6-7, загальною площею 68,5 кв.м., а всього загальною площею 171,90 кв.м., (надалі - Майно), які складають 11/100 (одинадцять сотих) часток нежитлового об'єкту розташованого за адресою: місто Миколаїв, вул. Нікольська, будинок №46 (сорок шість) (п. 1.1 Договору).

У відповідності до вимог п. 1.1.2 Договору, - вказаний в п.1.1 нежитловий об'єкт належить на праві власності Територіальним громадам сіл, селищ, міст Миколаївської області та перебуває в оперативному управлінні редакції газети "Рідне Прибужжя" на підставі Свідоцтва про : право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради від 18.04.2006 року зареєстрованого в КП „Миколаївське МБТІ" від 18.04.2006 року за номером запису 2461 в книзі 21, реєстраційний номер: 13427431, згідно рішення Миколаївської обласної ради від 11 листопада 2005 року за № 11. Вартість приміщень, частина яких передається в оренду за цим договором, визначена згідно з незалежною-оцінкою, виконаною ТОВ „Центр-Приват-Експерт" (Сертифікат № 3759/05 від 16.06.2005 року) станом на 30.11.2005 року, та становить: вартість першого поверху - 257310,00 (двісті п'ятдесят сім тисяч триста десять гривень 00 коп.) грн. та вартість підвалу - 82730,00 (вісімдесят дві тисячі сімсот тридцять гривень 00 коп.) грн. (п. 1.2 Договору).

Згідно з п. 1.3 Договору, - об'єкт оренди передається без меблів та обладнання. Об'єкт оренди передається в оренду з метою розміщення інформаційного агентства Орендаря (п. 1.4 Договору).

Як вбачається з укладеного акту приймання-передачі (а.с. 11) позивачем було передано відповідачеві майно визначене в п. 1.1 Договору, вказаний акт було підписано сторонами без зауважень.

Пунктом 10.1 Договору сторонами встановлено, що Договір укладено строком на 15 років з 26 квітня 2006 року до 27 квітня 2021. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускається за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткових угод які підписуються обома сторонами. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом десяти робочих днів здати їх подання до розгляду іншою стороною (п. 10.3 Договору).

Згідно з п. 3.1 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Миколаївської міськради від 05.03.2004 року № 15 «Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області» (із змінами та доповненнями) та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку, - березень 2006 року, - 1456,53 грн. Орендна плата за перший місяць оренди, - квітень 2006 року, визначається шляхом коригування суми за базовий місяць на індекси інфляції за квітень 2006 року. Податок на додану вартість сплачується Орендарем окремо від орендної плати у розмірах встановленому чинним законодавством. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2 Договору).

У відповідності до вимог п. 3.3 Договору, - орендна плата за перший місяць оренди перераховується Орендарем Орендодавцю у повному обсязі не пізніше 20 числа наступного місяця, яка дорівнює орендній платі за базовий місяць оренди що передує першому місяцю оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць перераховується у повному обсязі щомісяця не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням різниці, що утворилась за рахунок індексів інфляції попереднього та поточного місяців. Орендодавець самостійно перераховує до обласного бюджету 30% орендної плати в триденний термін з дня отримання сум орендної плати на свій рахунок.

Пунктом 5.2 Договору встановлений обов'язок відповідача своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

У відповідності до вимог п. 8.3 Договору, - Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати Договір в разі систематичної несплати або недоплати орендних платежів орендарем на протязі трьох і більше місяців. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках передбачених чинним законодавством (п. 10.4 Договору).

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору.

В порушення Договору та діючого законодавства відповідач перераховує орендну плату невчасно і не у повному обсязі, внаслідок чого позивачем за вих. № 31/а відповідачу був направлений лист від 11.02.2013 року (а.с. 13) в якому останній просив відповідача здійснити заходи з погашення виниклої більше чотирьох місяців заборгованості з орендної плати.

У відповіді за № 25 від 15.02.2013 року (а.с. 14) на вищевказаний лист відповідач визнав факт існування заборгованості з орендної плати більше чотирьох місяців та вказував, що заборгованість виникла через скрутне фінансове становище підприємства.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

У наданій до суду 15.03.2013 року заяві, ТОВ "Лотта-Центр" на підставі ч. 5 ст. 22 ГПК України позовну заяву РГ „Рідне Прибужжя" визнало в повному обсязі. Повноважний представник відповідача в судовому засіданні 18.03.2013 року позовні вимоги визнав в повному обсязі.

З наведеного вбачається, що вимоги позивача ґрунтуються на Договорі та чинному законодавстві, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 78, 82, 82-1, 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Розірвати укладений між Редакцією газети „Рідне Прибужжя" (54001, м.Миколаїв, вул.Нікольська, 46, р/р 260063536 в МОД АППБ „Аваль", МФО 326182, Код ЄДРПОУ 20877099) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Лотта-Центр" (54017, м.Миколаїв, вул. Лягіна, 29-А, р/р 26002021041001 у ФАКБ «Імексбанк», МФО 326825, ЄДРПОУ 33896349) договір оренди нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області від 27.04.2006 року, зареєстрований в реєстрі за № 891.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотта-Центр" (54017, м.Миколаїв, вул. Лягіна, 29-А, р/р 26002021041001 у ФАКБ «Імексбанк», МФО 326825, ЄДРПОУ 33896349) на користь Редакції газети „Рідне Прибужжя" (54001, м.Миколаїв, вул.Нікольська, 46, р/р 260063536 в МОД АППБ „Аваль", МФО 326182, Код ЄДРПОУ 20877099) 1147,00 грн. судового збору.

Суддя Н.О.Семенчук