Рішення

від 19.02.2013 по справі 2607/15545/12

ПОДІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 2607/15545/12

Категорія 4

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 лютого 2013 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді -Трегубенко Л. О. ,

при секретарі -Лемішко А. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Садівницького товариства «Лісне», третя особа: Комунальне підприємство «Житло-Сервіс» Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) , - про визнання права власності на садовий будинок,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка, ОСОБА_1, звернулася до суду із позовом до СТ «Лісне», третя особа: КП «Житло-Сервіс» Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), - про визнання права власності на садовий будинок.

Обгрунтовує позовні вимоги тим, що є членом СТ «Лісне» і власником земельної ділянки, розташованої на території товариства, по АДРЕСА_1, площею 0,0675 га, відповідно до договору дарування від 26.12.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, реєстр №11979, та Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 993151, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 30.01.2009 р., зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 03-702921.

Господарським способом за власні кошти на цій земельній ділянці, площею 0,0675 га, здійснила будівництво садового будинку з прибудовою (літ.А) на підставі проекту будівництва, розробленого ТОВ «Група компаній «Столична нерухомість» (ліцензія Державного комітету України з будівництва та архітектури серії АБ № 206612) та ПП «М-БУД" (ліцензія Міністерства регіонального розвитку та будівництва України, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві серії АВ №512248), та наданих кваліфікованих рекомендацій і обов'язкових до виконання норм і правил чинного в Україні законодавства при будівництві об'єкту нерухомості (у т.ч. ДБН В 2.2.-15- 2005), дозвільних документів відповідності пожежної безпеки, водопостачання та каналізації, опалення та вентиляції, водовідведення та електротехнічної частини, санітарних вимог нормам чинного законодавства.

Відповідно до Звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж садового будинку по АДРЕСА_1 Державного підпрємства "Атестаційний центр з неруйнівного контролю при ІЕЗ ім. Є.О. Патона НАН України" (ліцензія серії АВ № 050479 від 10.03.2006 р.) садовий будинок та інженерні мережі відповідають державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству згідно з ДБН 360-92*, а також вимогам надійності у безпечній експлуатації та придатний для введення в експлуатацію.

Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна виготовило технічну документацію та видало технічний паспорт на садовий будинок (літ. А) з прибудовою (літ. а) на АДРЕСА_1, загальною площею по літері «А» - 1834,20 кв.м (з них: основна - 680,1 кв.м, допоміжна - 1154,1 кв.м).

Відповідно до Експлікації внутрішніх площ до плану Технічного паспорту, садовий будинок (літ.А) з прибудовою (літ.а) на АДРЕСА_1 складається: загальна площа по літері «А» - 1834,20 кв.м (з них: основна - 680,1 кв.м, допоміжна - 1154,1 кв.м), у тому числі: по цокольному поверху - 297,4 кв.м (допоміжна), по першому поверху - 318,6 кв.м (допоміжна), по другому поверху - 343,3 кв.м - загальна площа (основна - 165,4 кв.м, допоміжна - 177,9 кв.м), по третьому поверху - 346,4 кв.м - загальна площа (основна - 193,4 кв.м, допоміжна - 153,0 кв.м), по четвертому поверху - 335,4 кв.м - загальна площа (основна - 192,0 кв.м, допоміжна - 143,4 кв.м), по мансарді - 193,1 кв.м - загальна площа (основна - 129,3 кв.м, допоміжна - 63,8 кв.м).

Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві здійснила технічне обстеження садового будинку (літ.А) з прибудовою (літ.а), розташованого на АДРЕСА_1, загальною площею 1834,20 кв.м (з них: основна - 680,1 кв.м, допоміжна - 1154,1 кв.м), і надала Декларацію про готовність об»єкта до експлуатації та висновок: вважати закінчений будівництвом обєкт готовим до експлуатації.

Відповідно до Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна в м.Києві, затвердженого розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 27.10.2009 за №1227, для оформлення права власності та видачі свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна до КП „Житло-сервіс" Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) подається заява, а також матеріали поточної технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна, статутні документи кооперативу чи садового товариства із відповідними змінами та доповненнями.

Відповідач відмовився вжити необхідних заходів по внесенню відповідних змін до статутних документів, не визнає її права власності об'єкт нерухомості, що створює перешкоди у здійсненні права власності.

Позивачка просила позов задовольнити.

Відповідач, СТ «Лісне», з позовом ознайомлений, просить розглянути справу за відсутності представника, у письмових поясненнях зазначив, що позивачка відповідно до рішення загальних зборів є членом садового товариства і власником земельної ділянки, площею 0,0675 га, розташованої на території товариства, по АДРЕСА_1, виконує всі зобов'язання, визначені статутними документами.

Відповідно до розробленого проекту будівництва та необхідних дозволів позивачка збудувала на земельній ділянці, площею 0,0675 га, садовий будинок (літ.А) з прибудовою (літ.а), загальною площею 1834,20 кв.м (з них: основна - 680,1 кв. м, допоміжна - 1154,1 кв.м), але надати статутні документи із відповідними змінами та доповненнями для оформлення права власності неможливо.

Деякі учасники садового товариства не надають відомостей щодо їхніх земельних ділянок і об'єктів нерухомості, що перешкоджає в статутні документи внести загальні зміни, і привести у відповідність чинному законодавству.

Третя особа, КП «Житло-сервіс» Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), із позовом ознайомлена, просить розглядати справу за відсутності представника, у письмових поясненнях зазначила, що відповідно до Положення про порядок оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна у м. Києві, затвердженого розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 27.09.2009 р. № 1227, функція оформлення та видачі свідоцтв про право власності на об'єкт нерухомого майна покладена на Головне управління житлового забезпечення виконавчого органу Київради (КМДА).

Відповідно до п.1 та п. 1.1 наказу Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації від 27.10.2006 р. № 189 „Про деякі питання діяльності комунального підприємства експлуатації і ремонту житлового фонду „Житло-сервіс", КП „Житло-сервіс" доручено в установленому порядку виконувати підготовчу роботу з надання фізичним та юридичним особам послуг, пов'язаних з оформленням права власності та видачі свідоцтв про право власності на об'єкти нерухомого майна, зазначені у п.6 вказаного Положення.

Пунктом 9.8. Положення визначено, що об'єктами нерухомого майна, на які оформлюється право власності з видачею свідоцтв про право власності є: дачні, садові будинки, гаражі, інші будівлі або приміщення, які були надані в користування членам дачних, садових, гаражних чи інших кооперативів або товариств, за які члени цих кооперативів та товариств повністю внесли пайовий внесок, за умови надання в установленому порядку правлінням кооперативу чи товариства таких документів: а) документи, які підтверджують право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт; б) план-схема розташування гаражних боксів на земельній ділянці кооперативу чи товариства, погоджена в установленому порядку; в) свідоцтво про державну реєстрацію кооперативу чи товариства; г) статут кооперативу чи товариства (із змінами та доповненнями); д) проектна документація, погоджена та затверджена в установленому порядку; е)довідка управління статистики про включення кооперативу чи товариства до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ); є) документи щодо прийняття об'єкта в експлуатацію (свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та акт готовності об'єкта до експлуатації (акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта); ж) список членів кооперативу чи товариства; з) довідка дачного, садового, гаражного чи іншого кооперативу або товариства про членство в цьому кооперативі чи товаристві про повне внесення пайового внеску членом кооперативу або товариства (надається членом кооперативу або товариства); и)державний акт на право приватної власності на земельну ділянку (надається членом дачного, садового товариства).

Станом на 31.12.2012 р. необхідний пакет документів для оформлення права власності на садовий будинок, розташований по АДРЕСА_1, не подавався.

З 01.01.2013 р. з набранням чинності Закону України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень та інших законодавчих актів України" функції щодо оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна покладено на Реєстраційну службу Головного управління юстиції у м. Києві.

31.12.2012 р. Головне управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації та КП "Житло-сервіс" припинили повноваження щодо оформлення та видачі свідоцтв про право власності на об'єкти нерухомого майна.

У судове засідання позивачка не з»явилася, її представник на підставі довіреності, ОСОБА_2, подала заяву про розгляд справи за їхньої відсутності, позовні вимоги підтримує з наведених підстав, просить задовольнити.

Суд, вивчивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги підтверджені та підлягають задоволенню з наступних підстав.

У порядку ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема: 1) визнання права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Суд установив, що позивачка, ОСОБА_1, є членом садового товариства «Лісне» і власником земельної ділянки, розташованої на території товариства, по АДРЕСА_1, площею 0,0675 га, на підставі договору дарування від 26.12.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, реєстр №11979, та Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 993151, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 30.01.2009 р., зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 03-702921 ( а. с. 6-12).

Відповідно до ч. 3 ст. 35 Земельного кодексу України земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись … для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.

Позивачка на земельній ділянці, площею 0,0675 га, що належить їй на праві власності, за власні кошти господарським способом здійснила будівництво садового будинку (літ. А) з прибудовою (літ.а) відповідно до проекту будівництва, розробленого ТОВ «Група компаній «Столична нерухомість» (ліцензія Державного комітету України з будівництва та архітектури серії АБ № 206612) та ПП «М-БУД" (ліцензія Міністерства регіонального розвитку та будівництва України, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві серії АВ №512248), та наданих кваліфікованих рекомендацій і обов'язкових до виконання норм і правил чинного в Україні законодавства при будівництві об'єкту нерухомості (у т.ч. ДБН В 2.2.-15- 2005), дозвільних документів відповідності пожежної безпеки, водопостачання та каналізації, опалення та вентиляції, водовідведення та електротехнічної частини, санітарних вимог нормам чинного законодавства ( а. с. 25-34, 55-96).

Відповідно до Звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж садового будинку по АДРЕСА_1 від 20.11.2010 р., складеного Державним підпрємством "Атестаційний центр з неруйнівного контролю при ІЕЗ ім. Є.О. Патона НАН України" (ліцензія серії АВ № 050479 від 10.03.2006 р.), на момент закінчення будівництва садовий будинок та інженерні мережі відповідають державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству згідно з ДБН 360-92*, а також вимогам надійності у безпечній експлуатації та придатний для введення в експлуатацію (а.с.101-141).

Станом на 18.11.2011 р. комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» виготовило необхідну технічну документацію та видало технічний паспорт на садовий будинок (літ. А) з прибудовою (літ. а), розташований на АДРЕСА_1, загальною площею по літері «А» - 1834,20 кв.м (з них: основна - 680,1 кв.м, допоміжна - 1154,1 кв.м) ( а. с. 13-19).

Відповідно до Експлікації внутрішніх площ до плану Технічного паспорта, садовий будинок (літ.А) з прибудовою (літ.а) на АДРЕСА_1 складається: загальна площа по літері «А» - 1834,20 кв.м (з них: основна - 680,1 кв.м, допоміжна - 1154,1 кв.м), у тому числі: по цокольному поверху - 297,4 кв.м (допоміжна), по першому поверху - 318,6 кв.м (допоміжна), по другому поверху - 343,3 кв.м - загальна площа (основна - 165,4 кв.м, допоміжна - 177,9 кв.м), по третьому поверху - 346,4 кв.м - загальна площа (основна - 193,4 кв.м, допоміжна - 153,0 кв.м), по четвертому поверху - 335,4 кв.м - загальна площа (основна - 192,0 кв.м, допоміжна - 143,4 кв.м), по мансарді - 193,1 кв.м - загальна площа (основна - 129,3 кв.м, допоміжна - 63,8 кв.м) ( а. с. 20-24).

Після завершення будівництва Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві здійснила технічне обстеження садового будинку (літ.А) з прибудовою (літ.а), розташованого на АДРЕСА_1, загальною площею 1834,20 кв.м (з них: основна - 680,1 кв.м, допоміжна - 1154,1 кв.м), і надала Декларацію про готовність об»єкта до експлуатації, зареєстровану 14.03.2012 р. за № КВ 182129037680, та висновок вважати закінчений будівництвом об»єкт готовим до експлуатації ( а. с.154-156).

Відповідно до положень ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідач створює перешкоди позивачці в оформленні права власності на садовий будинок і отриманні свідоцтва про право власності у порядку, передбаченому Положенням про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна в м. Києві, затвердженим розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 27.10.2009 за №1227, не надає статутні документи товариства із відповідними змінами та доповненнями.

Наведене підтверджене матеріалами справи, не спростоване відповідачем.

Суд, дослідивши обставини справи і перевіривши їх доказами у сукупності, дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання за позивачкою права власності на садовий будинок (літ.А) з прибудовою (літ.а), розташований на АДРЕСА_1, - доведені і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ч.1 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивачки понесені нею і документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 3219 грн..

На підставі наведеного, ст. ст. 15, 16, 328, 331, 391, 392 ЦК України, ст. 35 Земельного кодексу України, керуючись ст. ст. 10, 11, 58-60, 88, 208, 212, 213-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1) право власності на садовий будинок (літ. А) з прибудовою (літ.а), розташований на АДРЕСА_1, загальною площею 1834,2 кв.м (з них: основна - 680,1 кв.м, допоміжна - 1154,1 кв.м), у тому числі: по цокольному поверху - 297,4 кв.м. (допоміжна площа); по першому поверху - 318,6 кв.м (допоміжна площа); по другому поверху - загальною площею 343,3 кв.м, із яких: основна - 165,4 кв.м, допоміжна - 177,9 кв.м; по третьому поверху - загальною площею 346,4 кв.м, із яких: основна - 193,4 кв.м, допоміжна - 153,0 кв.м; по четвертому поверху - загальною площею 335,4 кв.м, із яких: основна - 192,0 кв.м, допоміжна - 143,4 кв.м, по мансарді - загальною площею 193,1 кв.м., із яких: основна - 129,3 кв.м, допоміжна - 63,8 кв.м.

Стягнути із садового товариства «Лісне» ( код ЄДРПОУ 24920277) на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1) витрати по сплаті судового збору в сумі 3219 грн. ( три тисячі двісті дев»ятнадцять грн. коп. -).

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Подільський районний суд міста в установленому законом порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л. О. Трегубенко