Рішення
від 14.03.2013 по справі 30/5005/9780/2012
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.03.13р. Справа № 30/5005/9780/2012

За позовом селянського (фермерського) господарства "Осінь", с. Казначеївка, Магдалинівського району, Дніпропетровської області

до відповідача-1: Магдалинівської районної державної адміністрації, смт. Магдалинівка, Дніпропетровської області

до відповідача-2: Відділу Держкомзему у Магдалинівському районі Дніпропетровської області, смт. Магдалинівка, Дніпропетровської області

про визнання договорів оренди земельної ділянки укладеними, зобов'язання зареєструвати договори оренди земельної ділянки

та

За позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору , а саме сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба-Казначеївка", с. Казначеївка, Магдалинівський район, Дніпропетровська область

до селянського (фермерського) господарства "Осінь", с. Казначеївка, Магдалинівський район, Дніпропетровська область

до Магдалиніської районної державної адміністрації в Дніпропетровській області, смт. Магдалинівка, Магдалинівський район, Дніпропетровська область

за участю третьої особи Відділу Держкомзему у Магдалинівському районі Дніпропетровської області, смт. Магдалинівка, Магдалинівський район, Дніпропетровська область

про визнання договору оренди земельної ділянки не припиненим та визнання недійсними розпоряджень

Суддя Коваленко О.О.

Представники:

Від позивача: Костюченко С.В., довіреність;

Від відповідача-1: Жевжик С.А., довіреність № 01-36/85/13 від 17.01.13р.;

Від відповідача-2: не з`явився;

Від третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_4, адвокат, довіреність б/н від 10.08.2012р.

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позовна заява селянського (фермерського) господарства "Осінь", с. Казначеївка, Магдалинівський район, Дніпропетровська область - далі по тексту - позивача до Магдалинівської районної державної адміністрації, смт. Магдалинівка, Магдалинівський район, Дніпропетровська область - далі по тексту - відповідача-1 та до Відділу Держкомзему у Магдалинівському районі Дніпропетровської області, смт. Магдалинівка, Магдалинівський район, Дніпропетровська область - далі по тексту - відповідача-2 про визнання укладеним, з дня набрання даним рішенням законної сили, договору оренди земельної ділянки площею 62,3475 га, з них, 62,3475га ріллі, кадастровий номер земельної ділянки 1222383300-01-009-0001 для ведення фермерського господарства, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району за межами населеного пункту між Селянським (фермерським) господарством «Осінь» (51153, Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Казначеївка, вул. Назаренко, 92; код ЄДРПОУ 32447492) та Магдалинівською районною державною адміністрацією (51100, Дніпропетровська область, Магдалинівський район, смт. Магдалинівка, вул. Радянська, 46; код ЄДРПОУ 04052293) в редакції, яка підписана Селянським (фермерським) господарством «Осінь» (51153, Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Казначеївка, вул. Назаренко, 92; код ЄДРПОУ 32447492) та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220, та вважати переданою дану земельну ділянку з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених договором:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

смт. Магдалинівка "__"

2012року

Орендодавець Магдалинівська районна державна адміністрація, в особі голови Журавля Олександра Гавриловича, який діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації» та частини 12 Перехідних положень Земельного Кодексу України з одного боку, та Орендар Селянське-фермерське господарство «Осінь» в особі голови Краснопер Лідії Яківни, яка діє на підставі Статуту, зареєстрованого Магдалинівською районною державною адміністрацією від 12.09.2003 року № 04052293100010415 з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення фермерського господарства на підставі розпорядження голови Магдалинівської райдержадміністрації від 13 червня 2012 року №277-р-12, яка розташована на території Казначеївської сільської ради.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 62,3475 га, з них, 62,3475га ріллі, кадастровий номер земельної ділянки 1222383300-01-009-0001.

3. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна:

4. Земельна ділянка передається в оренду (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд, та інших об'єктів нерухомості) немає.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає: 1 641795 грн. 55 коп.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 49 років.

Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмо Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Оренда плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі. Розмір орендної плати становить 49 253, 87 грн. Річна орендна плата становить 49 253,87 грн.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється, з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації,

визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата у розмірі 4 104, 49 грн. вноситься щомісячно до 05 числа, що настає за календарним місяцем. Орендна плата сплачується на р/р № 33216812700147 ГУ ДКСУ у

Дніпропетровській області, отримувач УДКСУ у Магдалинівському районі МФО 805012 ОКПО 38046523 на Казначеївську сільську раду.

Внесення орендної плати на майбутній період допускається на термін, не більший одного року.

12. Передача продукції та надання послуг за рахунок орендної плати оформляються відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається протягом трьох місяців у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства.

16. Цільове призначення земельної ділянки: сільськогосподарське використання.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної

ділянки;

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренді

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розроблення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду заборона зміни цільового призначення земельної ділянки. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу.

20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору протягом 10 днів Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що складається акт прийому-передачі землі. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до Орендодавця.

У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю завдані збитки.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендної земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендної земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Витрати на поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

Фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

Доходи, які Орендар міг би реально отримати у разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяжання) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження).

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень).

28. Право орендодавця.

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

¦ Використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з даним договором оренди;

¦ Дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів;

я Додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови

населених пунктів;

¦ Дотримування режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

¦ Своєчасного внесення орендної плати.

29. Обов'язки Орендодавця:

ш Орендодавець зобов'язаний передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

¦ Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендною земельною ділянкою.

30. Право Орендаря.

Орендар земельної ділянки має право:

¦ на протязі дії цього договору викупити земельну ділянку, яка є предметом цього договору;

¦ самостійно господарювати на землі з дотримуванням умов договору оренди землі;

¦ за письмовою згодою Орендодавця закладати багаторічні насадження;

¦ отримувати продукцію і доходи;

¦ здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

ш передача в суборенду земельну ділянку ( без зміни цільового призначення, на термін не більше даного договору).

31. Обов'язки Орендаря.

Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

в приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

¦ виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

ш у 5-денний строк подати копію цього договору до Новомосковської ОДПІ.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об'єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об'єкта оренди

33. Об'єкт, який передається в оренду, може бути застрахованим Орендарем на період дії договору оренди землі за письмовою згодою Орендодавця.

Зміна умов договору і припинення його дії

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. 35. Дія договору припиняється у разі:

¦ закінчення строку, на який його укладено;

ш придбання Орендарем земельної ділянки у власність; в викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; в ліквідації юридичної особи-орендаря; а в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін.

Рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та з інших підстав, визначених законом.

37. Розірвання договору оренди землі в одностороньому порядку не допускається.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовували цю земельну ділянку з Орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

41. Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Прикінцеві положення

42. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох- примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких

знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід' ємнимичастинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання- передачі об'єкта оренди;

кадастровий план земельної ділянки;

проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом, (інші документи, що додаються до договору).

Реквізити сторін:

Орендодавець:Орендар: Магдалинівська районна державна адміністрація, що діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації», в особі голови райдержадміністрації, код ЄДРПОУ 04052293 Журавля Олександра ГавриловичаСелянське (фермерське) господарство «Осінь» , в особі голови Краснопер Лідії Яківни, яка діє на підставі Статуту, зареєстрованого Магдалинівською районною державною адміністрацією від 12.09.2003 року №04052293100010415, Код ЄДРПОУ 32447492 вул. Радянська,46, смт. Магдалинівка, Дніпропетровської області, 51100вул. Назаренка, 92, с. Казначеївка, Магдалинівського району, Дніпропетровської обл., 51153 Орендодавець: Журавель Олександр ГавриловичОрендар: Краснопер Лідія Яківна м.п. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Магдалинівському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від « » 2012р. за№ М.П. (ПІДПИС) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію

та визнання укладеним, з дня набрання даним рішенням законної сили, договору оренди земельної ділянки площею 39,4331 га, з них 39 0919 га ріллі, 0,34 га доріг, кадастровий номер 122283300-01-006-0001 для ведення фермерського господарства, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району за межами населеного пункту між Селянським (фермерським) господарством «Осінь» (51153, Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Казначеївка, вул. Назаренко, 92; код ЄДРПОУ 32447492) та Магдалинівською районною державною адміністрацією (51100, Дніпропетровська область, Магдалинівський район, смт. Магдалинівка, вул. Радянська, 46; код ЄДРПОУ 04052293) в редакції, яка підписана Селянським (фермерським) господарством «Осінь» (51153, Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Казначеївка, вул. Назаренко, 92; код ЄДРПОУ 32447492) та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220, та вважати переданою дану земельну ділянку з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених договором:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

смт. Магдалинівка "__"

2012року

Орендодавець Магдалинівська районна державна адміністрація, в особі голови Журавля Олександра Гавриловича, який діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації» та частини 12 Перехідних положень Земельного Кодексу України з одного боку, та Орендар Селянське-фермерське господарство «Осінь» в особі голови Краснопер Лідії Яківни, яка діє на підставі Статуту, зареєстрованого Магдалинівською районною державною адміністрацією від 12.09.2003 року № 04052293100010415 з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення фермерського господарства на підставі розпорядження голови Магдалинівської райдержадміністрації від 13 червня 2012 року №277-р-12, яка розташована на території Казначеївської сільської ради.

Об'єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 39, 4331 га, з них, 39,0919 га ріллі, 0,34 га доріг, кадастровий номер земельної ділянки 1222383300-01-006-0001.

3.На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна:

4.3емельна ділянка передається в оренду (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд, та інших об'єктів нерухомості) немає.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки 973 111 грн. 47 коп.

б.Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8.Договір укладено на 49 років.

Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмо Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.Оренда плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі. Розмір орендної плати становить 29 193,34 грн. Річна орендна плата становить 29 193,34 грн.

10.Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється, з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11.Орендна плата у розмірі 2 432, 78 грн. вноситься щомісячно до 05 числа, що настає за календарним місяцем. Орендна плата сплачується на р/р № 33216812700147 ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, отримувач УДКСУ у Магдалинівському районі МФО 805012 ОКПО 38046523 на Казначеївську сільську раду.

Внесення орендної плати на майбутній період допускається на термін, не більший одного року.

12.Передача продукції та надання послуг за рахунок орендної плати оформляються відповідними актами.

13.Розмір орендної плати переглядається протягом трьох місяців у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміні розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

14.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства.

16. Цільове призначення земельної ділянки: сільськогосподарське використання.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки;

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренді

18.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розроблення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду заборона зміни цільового призначення земельної ділянки. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу.

20.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21.Після припинення дії договору протягом 10 днів Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що складається акт прийому-передачі землі. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до Орендодавця.

У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю завдані збитки.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендної земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендної земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Витрати на поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

Фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

Доходи, які Орендар міг би реально отримати у разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26.На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження).

27.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень).

28.Право орендодавця.

Орендодавець має право вимагати від Орендаря: я Використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з даним договором оренди; ш Дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів;

¦ Додержання державних стандартів, норм і правил, у тему числі місцевих правил забудови населених пунктів;

¦ Дотримування режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

¦ Своєчасного внесення орендної плати.

29. Обов'язки Орендодавця:

¦ Орендодавець зобов'язаний передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

¦ Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендною земельною ділянкою.

30.Право Орендаря.

Орендар земельної ділянки має право:

¦ на протязі дії цього договору викупити земельну ділянку, яка є предметом цього договору;

¦ самостійно господарювати на землі з дотримуванням умов договору оренди землі;

ш за письмовою згодою Орендодавця закладати багаторічні насадження;

¦ отримувати продукцію і доходи;

¦ здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця

будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

¦ передача в суборенду земельну ділянку ( без зміни цільового призначення, на термін не більше даного договору).

31 .Обов'язки Орендаря.

Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

н виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; у 5-денний строк подати копію цього договору до Новомосковської ОДПІ.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини 32.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об'єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об'єкта оренди.

33. Об'єкт, який передається в оренду, може бути застрахованим Орендарем на період дії

договору оренди землі за письмовою згодою Орендодавця.

Зміна умов договору і припинення його дії

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. 35.Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його укладено;

придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря;

в інших випадках, передбачених законом.

36.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін.Рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та з інших підстав, визначених законом.

37.Розірвання договору оренди землі в одностороньому порядку не допускається.

38.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовували цю земельну ділянку з Орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору .

39.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

41 .Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Прикінцеві положення

42.Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох- примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід'ємнимичастинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання- передачі об'єкта оренди;

кадастровий план земельної ділянки;

проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом (інші документи, що додаються до договору).

Реквізити сторін.

Орендодавець:Орендар: Магдалинівська районна державна адміністрація, що діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації», в особі голови Райдержадміністрації, код ЄДРПОУ 04052293 Журавля Олександра ГавриловичаСелянське (фермерське) господарство «Осінь» , в особі голови Краснопер Лідії Яківни, яка діє на підставі Статуту, зареєстрованого Магдалинівською районною державною адміністрацією від 12.09.2003 року №04052293100010415. Код ЄДРПОУ 32447492 вул. Радянська,46, смт. Магдалинівка, Дніпропетровської області, 51100вул. Назаренка, 92, с. Казначеївка, Магдалинівського району, Дніпропетровської обл., 51153 Орендодавець: Журавель Олександр ГавриловичОрендар: Краснопер Лідія Яківна м.п. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Магдалинівському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від « » 2012р. за№

М.П. (підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію

Додатково позивач просить суд судові витрати по справі покласти на відповідачів.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що Розпорядженням голови Магдалинівської районної державної адміністрації № 255-р-12 від 25.05.12р. розірвано договір оренди земельної ділянки загальною площею 101,78га, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району за межами населеного пункту, укладеного 10.06.03р. між Краснопер Л.Я. та відповідачем-1, який зареєстрований у Магдалинівському районному відділі земельних ресурсів 23.07.03р. за №4МД-3, факт реєстрації договору оренди посвідчено головою Казначеївської сільської ради Кушніром М.Г.; надано дозвіл позивачу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку загальною площею 101,78га, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району за межами населеного пункту для ведення фермерського господарства в довгострокову оренду терміном на 49 років; зобов'язано позивача протягом року після підписання розпорядження замовити розробку технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для ведення фермерського господарства та представити його на затвердження до райдержадміністрації. З метою виконання вказаного розпорядження позивач уклав договір про виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку загальною площею 101,478га, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району за межами населеного пункту для ведення фермерського господарства в довгострокову оренду терміном на 49 років з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_8 Розроблену технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку загальною площею 101,78га відповідно до вимог Закону України "Про землеустрій" погоджено із відділом Деркомзему у Магдалинівському районі, головним архітектором Магдалинівського району, суміжними землекористувачами, головою Магдалинівської районної державної адміністрації. 12.06.12р. відповідно до вимог ст.ст.123,124 Земельного кодексу України, Закону України "Про землеустрій" подано заяву до Магдалинівської районної державної адміністрації про затвердження технічної документації із землеустрою та надання земельної ділянки в оренду. За результатами розгляду заяви позивача головою Магдалинівської районної державної адміністрації 13.06.12р. видано розпорядження № 277-р-12 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку позивача для ведення фермерського господарства". Розпорядження № 277-р-12 від 13.06.12р. затверджено технічну документацію із землеустрою, що посвідчують право оренди на земельну ділянку позивача для ведення фермерського господарства на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району за межами населеного пункту. Пунктом 2 вказаного розпорядження надано земельну ділянку в оренду терміном на 49 років позивачу загальною площею 101,78га для ведення фермерського господарства, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району. Пунктом 4 вказаного розпорядження зобов'язано позивача в місячний термін укласти договір оренди земельної ділянки з відповідачем-1 та забезпечити його державну реєстрацію в установленому законом порядку. На виконання розпорядження № 277-р-12 від 13.06.12р. позивач неодноразово починаючи з 18.06.12р. звертався до відповідача-1 з проектом договору оренди для його укладання та підписання, але працівники відповідача-1 відмовлялися приймати договори оренди, посилаючись на вказівку голови відповідача-1 і лише 23.07.12р. позивач, у зв'язку з відсутністю на робочому місці голови відповідача-1, зареєстрував заяву з проектами договорів оренди земельних ділянок площею 39,4331га та 62,3478га у загальному відділі відповідача-1. Не зважаючи на все вищевикладене, станом на 01.10.12р., договори оренди залишаються не підписаними, що і стало підставою звернення позивача до суду з даною позовною заявою.

За результатами повторного автоматичного перерозподілу здійсненого на підставі розпорядження № 1700 від 25.12.12р. справу № 30/5005/9780/2012 розподілено на суддю господарського суду Дніпропетровської області Коваленка О.О.

27.12.12р. суддя господарського суду Дніпропетровської області Коваленко О.О. прийняв справу № 30/5005/9780/2012 до свого провадження та призначив до розгляду на 24.01.13р.

24.01.13р. в судове засідання з'явилися всі учасники судового процесу, крім відповідача-2. Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, надав заяву про уточнення позовних вимог; представник відповідача-1 позовні вимоги не визнає в повному обсязі та просить суд в їх задоволенні відмовити, надав відзив на позов; представник відповідача-2 в судове засідання не з'явився, звернувся до суду з письмовим клопотанням б/н б/д, яка через канцелярію суду надана 23.11.12р., про розгляд справи без його участі. В судове засідання з'явився представник сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба-Казначєєвка" та надав суду позовну заяву, якою просить суд визнати його третьою особою, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору у даній справі та прийняти зазначену позовну заяву до розгляду про що винести відповідну ухвалу. За результатами судового засідання розгляд справи відкладений до 12.02.13р.

Відзив відповідача-1 обгрунтований тим, що позивачем не виконані вимоги законодавства та договору оренди (без конкретизації якого саме) щодо порядку та процедури передачі земельної ділянки після розірвання договору оренди. Позивачем, всупереч вимог законодавства, не надано жодних відомостей про факт вилучення земельної ділянки, отже такий договір не є розірваний. Відповідно до листа Відділу Держземагентства від 23.01.13р., станом на 27.12.12р., договір оернди земельної ділянки між відповідачем-1 та позивачем (Краснопер Л.Я.) від 10.06.03р. зареєстровано 23.07.03р. за № МД-3. Додатково в листі повідомляється, що в АС ДЗК відсутні дані про розірвання договору суборенди земельної ділянки укладеного між Краснопер Л.Я. та СК "Дружба" від 13.04.04р. Крім вищевикладеного відповідач-1 звертає увагу суду на те, що позовні вимоги є такими, що неможливо виконати, оскільки відповідно до змін, внесених до ст.122 Земельного кодексу України та Положення про Державне агентство земельних ресурсів України, затвердженого Указом Президента України за № 445 від 08.04.11р. розпорядником землями державної та комунальної власності, встановлення меж області, району, міста, району в місті, села і селища, регулювання земельних відносин з 03.01.13р. є саме Державне агентство земельних ресурсів України, а не райдержадміністрація, що унеможливлює у подальшому виконати покладені на відповідачів рішенням суду зобов'язання, у зв'язку з чим відповідач-1 просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

Розглядається позовна заява сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба-Казначєєвка" - далі по тексту - третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору про визнання договору оренди земельної ділянки, укладеного 10.06.03р. між Краснопер Л.Я. та відповідачем-1, зареєстрований у Магдалинівському районному відділі земельних ресурсів 23.07.03р. за № 4 МД-3 не припиненим на підставі Розпорядження Голови Магдалинівської районної державної адміністрації за № 255-р-12 від 25.05.12р. "Про розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного з Краснопер Л.Я. про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку позивача"; про визнання Розпорядження Голови Магдалинівської районної державної адміністрації за № 255-р-12 від 25.05.12р. "Про розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного з Краснопер Л.Я. про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку позивача" - недійсним; про визнання Розпорядження Магдалинівської районної державної адміністрації за № 277-р-12 від 13.06.12р. "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку позивача для ведення фермерського господарства" - недійсним.

Позовні вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору обгрунтовані тим, що 10.06.03р. між Краснопер Л.Я. та відповідачем-1 укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 101,78га, яка розташована на території Казачеївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області для сільськогосподарського використання, терміном на 25 років, який було погоджено із Казначеївською сільською радою Магдалинівського району, на території якої знаходиться земельна ділянка та яка є вигодонабувачем та зареєстрована в АС ДКЗ 23.07.03р. за № 4 МД-3. 13.04.04р. Краснопер Л.Я. діючи в рамках зазначеного вище договору оренди укладає з СК "Дружба", правонаступником якої є третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору договір суборенди земельної ділянки, який було погоджено із Казначеївською сільською радою Магдалинівського району, на території якої знаходиться земельна ділянка та яка є вигодонабувачем та зареєстрована в АС ДКЗ 15.04.04р. за № 040412300676. Краснопер Л.Я. звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовною заявою до третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору про розірвання договору суборенди. Рішенням Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 02.07.12р. у справі № 423/1028/2012 в задоволенні позовних вимог Краснопер Л.Я. відмовлено. За результатами апеляційного оскарження ухвалою апеляційного суду Дніпропетровської області від 16.08.12р. зазначене рішення залишено без змін. Листом Відділу Держкомзему у Магдалинівському районі за № 0113/3260 від 29.12.12р., що станом на 27.12.12р. (тобто на момент звернення представника третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору із запитом про надання інформації) за даними АС ДКЗ договір оренди земельної ділянки укладений між відповідачем-1 та Краснопер Л.Я. від 10.06.03р. зареєстровано 23.07.03р. за № 4 МД-3. В АС ДКЗ відсутні дані про розірвання договору суборенди земельної ділянки між Краснопер Л.Я. та третьою особою, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору від 13.04.04р., який зареєстровано 15.04.04р. за № 040412300676. Розпорядженням голови Магдалинівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області № 255-р-12 від 25.05.12р. договір оренди було розірвано та надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку позивача. Третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору у своїй позовній заяві зазначає, що позивач, виконавши всі зобов'язання, визначені у Розпорядженням голови Магдалинівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області № 255-р-12 від 25.05.12р. звернувся до відповідача-1 із заявою про затвердження технічної документації із землеустрою та надання земельної ділянки в оренду. На підставі зазначеної заяви видано Розпорядження № 277-р-12 від 13.06.12р. "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку позивача для ведення фермерського господарства". У зв'язку з невиконанням даного розпорядження відповідачем-1 позивач звернувся до суду з позовною заявою. Враховуючи все вищевикладене третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору вважає, що Краснопер Л.Я. неналежним чином виконала свої зобов'язання покладені на неї Розпорядженням голови Магдалинівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області № 255-р-12 від 25.05.12р., у зв'язку з чим третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору просить суд визнати договір оренди земельної ділянки, укладений 10.06.03р. між Краснопер Л.Я. та відповідачем-1, зареєстрований у Магдалинівському районному відділі земельних ресурсів 23.07.03р. за № 4 МД-3 не припиненим. Щодо визнання Розпоряджень голови Магдалинівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області № 255-р-12 від 25.05.12р. та № 277-р-12 від 13.06.12р. третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору зазначає, що по-перше, порушено процедуру припинення договору, а саме в Розпорядженні не відображено права та обов'язки орендаря, суборендаря, вигодоотримувача в особі Казначеївської сільської ради Магдалинівського району; по-друге, порушено процедуру та порядок розірвання договору оренди та винесення розпорядження щодо надання земельної ділянки в оренду. Крім вищевикладеного третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору звертає увагу суду на те, що позовні вимоги є такими, що неможливо виконати, оскільки відповідно до Положення про Державне агентство земельних ресурсів України, затвердженого Указом Президента України за № 445 від 08.04.11р. розпорядником землями державної та комунальної власності, встановлення меж області, району, міста, району в місті, села і селища, регулювання земельних відносин з 03.01.13р. є саме Державне агентство земельних ресурсів України, а не райдержадміністрація, що унеможливлює у подальшому виконати покладені на відповідачів рішенням суду зобов'язання, у зв'язку з чим відповідач-1 просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

За результатами розгляду позовної заяви б/н від 24.01.13р., ураховуючи письмові заперечення позивача, ухвалою суду від 28.01.13р. позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд вирішено повести сумісно з первісним позовом та призначено засідання на 12.02.13р.

12.02.13р. в судове засідання з'явилися всі учасники судового процесу, крім відповідача-2. Представник позивача надав письмові заперечення на відзив Магдалинівської райдержадміністрації та на заяву сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба-Казначеївка" про вступ із самостійними вимогами на предмет спору, додатково позивач надав суду відзив на позовну заяву третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору, заперечує в повному обсязі проти заяви третьої особи з самостійними вимогами про зупинення провадження у справі, так як вважає, що права третьої особи з самостійними вимогами не порушені, а договору суборенди не існує; представник відповідача-1 в судове засідання з'явився, проти рішення суду про відкладення розгляду справи не заперечує; представник відповідача-2 в судове засідання не з'явився, в матеріалах справи наявне клопотання про слухання справи без його участі; представник третьої особи з самостійними вимогами в судове засідання з'явився, звернувся до суду з письмовою заявою про зупинення провадження у справі, у зв'язку з тим, що в провадженні Дніпропетровського окружного адміністративного суду розглядається справа 804/1143/13-а, яка є взаємопов'язаною з даною. За результатами судового засідання оголошено перерву до 19.02.13р.

Відзив позивача на позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору обґрунтовано тим, що по-перше, відсутній предмет спору; по-друге, у зв'язку з перебуванням у провадженні Дніпропетровського окружного адміністративного суду справи № 804/1143/13-а про визнання недійсними та скасування спірних розпоряджень позивач вважає, що даний позов необхідно залишити без розгляду. Додатково позивач зазначає, що позивач звернувся до суду з даною позовною вимогою у жовтні 2012 року, тобто до набрання чинності змін до Указу Президента України "Про Державне агенстство земельних ресурсів України" № 445/2011 від 08.04.11р., у зв'язку з чим заперечення третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору щодо неможливості виконати рішення суду, у разі задоволення позовних вимог позивача не є обґрунтованими.

19.02.13р. в судове засідання з'явилися всі учасники судового процесу, крім відповідача-2. Представники відповідача-1 та третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору звернулися до суду з ідентичними заявами про зупинення провадження у справі; представник позивача у судовому засіданні заперечує проти задоволення судом заяви відповідача-1 та третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору про зупинення провадження у справі у повному обсязі. За результатами судового засідання оголошено перерву до 26.02.13р.

26.02.13р. в судове засідання з'явилися всі учасники судового процесу, крім відповідача-2. Представник позивача позовні вимоги підтримав, надав суду письмове клопотання на заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору про зупинення провадження у справі та клопотання про припинення провадження у справі за позовом третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору; представник відповідача-1 надав письмові пояснення, звернувся до суду з усним клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату, у зв'язку з необхідністю надати пояснення на заяви позивача надані в дане судове засідання; представник відповідача-2 в судове засідання не з'явився, в матеріалах справи наявне клопотання про слухання справи без його участі; представник третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору надав письмові пояснення, звернувся до суду з усним клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату, у зв'язку з необхідністю надати пояснення на заяви позивача надані в дане судове засідання. За результатами судового засідання оголошено перерву до 12.03.13р.

12.03.13р. в судове засідання з'явилися всі учасники судового процесу, крім відповідача-2. Представник позивача у судовому засіданні підтримує свої позовні вимоги у повному обсязі та в повному обсязі заперечує позовні вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору; представник відповідача-1 у судовому засіданні звернувся до суду з заявою про долучення до матеріалів справи листа Магдалинівської міськради, у судовому засіданні та відзиві на позов заперечує проти задоволення позовних вимог позивача в повному обсязі та просить суд зупинити провадження у справі; представник відповідача-2 в судове засідання не з'явився, в матеріалах справи наявне клопотання про слухання справи без його участі; представник третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору звернувся до суду з заявою про зупинення провадження по справі та просить суд її задовольнити, у судовому засіданні та відзиві на позов заперечує проти задоволення позовних вимог позивача в повному обсязі та підтримує свої позовні вимоги. За результатами судового засідання відповідачу-1 та третій особі, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору відмовлено в задоволенні заяви про зупинення провадження у справі, так як в межах адміністративного судочинства оскаржується правомірність винесення головою Магдалинівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області розпоряджень № 255-р-12 від 25.05.12р. та № 277-р-12 від 13.06.12р., а предметом розгляду в господарському суді є визнання недійсними зазначених вище розпоряджень, у зв'язку з чим господарський суд дійшов висновку про відмінність позовних вимог, які розглядаються в порядку адміністративного судочинства та господарського та в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 14.03.13р., з метою прийняття рішення по суті позовних вимог.

14.03.13р. в судове засідання з'явилися всі учасники судового процесу, крім відповідача-2. За результатами судового засідання справу було розглянуто за участю повноважних представників учасників судового процесу за наявними в ній матеріалами та оригіналами документів наданих учасниками судового процесу додатково на вимоги суду в судове засідання в обґрунтування своїх позовних вимог і своїх позовних заперечень. У судовому засіданні, в порядку ст. 85 Господарського процессуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частину рішення та учасників судового процесу повідомлено про дату складення повного тексту рішення. Фіксація судового процесу технічними засобами не проводилася.

Вивчивши матеріали справи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

10.06.03р. між Краснопер Л.Я. та відповідачем-1 укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 101,78га, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області для сільськогосподарського використання, терміном на 25 років, який було погоджено із Казначеївською сільською радою Магдалинівського району, на території якої знаходиться земельна ділянка та яка є вигодонабувачем та зареєстрована в АС ДКЗ 23.07.03р. за № 4 МД-3.

13.04.04р. Краснопер Л.Я., в межах договору оренди від 10.06.03р., укладає з СК "Дружба" правонаступником якої є третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору договір суборенди земельної ділянки, який було погоджено із Казначеївською сільською радою Магдалинівського району на території якої знаходиться земельна ділянка та яка є вигодонабувачем та зареєстрована в АС ДКЗ 15.04.04р. за № 040412300676.

Розпорядженням голови районної державної адміністрації від 25.05.12р. за № 255-Р-12 "Про розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного з Краснопер Л.Я. про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку позивача" - далі по тексту - Розпорядження № 255-Р-12 від 25.05.12р. розірвано договір оренди земельної ділянки загальною площею 101,78га, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району за межами населеного пункту, укладений 10.06.03р. між Краснопер Л.Я. та Магдалинівською районною державною адміністрацією, який зареєстровано у Магдалинівському районному відділі земельних ресурсів 23.07.03р. за № 4 МД-3, факт реєстрації договору оренди посвідчено головою Казначеївської сільської ради Кушніром М.Г.; надано дозвіл позивачу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку загальною площею 101,78га, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району за межами населеного пункту для ведення фермерського господарства в довгострокову оренду терміном на 49 років; позивача протягом року після підписання розпорядження зобов'язано замовити розробку технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для ведення фермерського господарства та представити її на затвердження до райдержадміністрації.

На виконання Розпорядження № 255-Р-12 від 25.05.12р. позивачем з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_8, яка має відповідну ліцензію на виконання робіт із землеустрою укладено договір про виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку загальною площею 101,78га, яка розташована яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району за межами населеного пункту для ведення фермерського господарства в довгострокову оренду терміном на 49 років.

Розроблену технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку загальною площею 101,78га та яка долучена до матеріалів справи відповідно до вимог Закону України "Про землеустрій" погоджено з відділом Держкомзему у Магдалинівському районі, головним архітектором Магдалинівського району, суміжними землекористувачами, головою Магдалиніської районної державної адміністрації.

12.06.12р. позивачем, на виконання вимог ст.ст. 123,124 Земельного кодексу України, Закону України "Про землеустрій", подано заяву відповідчу-1 про затвердження технічної документації із землеустрою та надання земельної ділянки в оренду.

За результатами розгляду заяви голови позивача Краснопер Л.Я. та технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства на території Казначеївської сільської ради на підставі положень чинного законодавства Розпорядженням голови районної державної адміністрації № 277-Р-12 від 13.06.12р. "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку позивача для ведення фермерського господарства" - далі по тексту - Розпорядження № 277-Р-12 від 13.06.12р. затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку позивача для ведення фермерського господарства на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району за межами населеного пункту; надано земельну ділянку в оренду терміном на 49 років голові позивача Краснопер Л.Я. загальною площею 101,78га для ведення фермерського господарства, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району; ...; зобов'язано голову позивача Краснопер Л.Я, в місячний термін укласти договір оренди земельної ділянки з районною державною адміністрацією та забезпечити його державну реєстрацію в установленому законодавством України порядку; ...

Позивач з метою виконання Розпорядження № 277-Р-12 від 13.06.12р. неодноразово звертався до відповідача-1 з заявами щодо укладання договорів оренди, які є предметом його позовних вимог, однак відповідач-1 у добровільному порядку не виконує власні Розпорядження, що додатково підтверджується наданим відповідачем-1 відзивом на позов (а.с.60-61 том 2), у зв'язку з чим позивач і звернувся до суду з метою захисту своїх прав.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

У відповідності до ст. ст. 32, 34 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Дослідивши матеріали справи, оригінали документів наданих учасниками судового процесу на вимогу суду в судове засідання та заслухавши повноважних учасників в судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню в частині визнання укладеними з дня набрання даним рішенням законної сили, договору оренди земельної ділянки площею 62,3475 га, з них, 62,3475га ріллі, кадастровий номер земельної ділянки 1222383300-01-009-0001 та договору оренди земельної ділянки площею 39,4331 га, з них 39 0919 га ріллі, 0,34 га доріг, кадастровий номер 122283300-01-006-0001 для ведення фермерського господарства, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району за межами населеного пункту між позивачем та відповідачем-1 в редакції, яка підписана позивачем та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220, так як позивач діяв в межах чинного законодавства, сумлінно виконав Розпорядження № 255-Р-12 від 25.05.12р., що підтверджується Розпорядженням № 277-Р-12 від 13.06.12р., однак саме відповідач-1 діє всупереч власним Розпорядженням, що додатково підтверджується позицією відповідача-1, яка висвітлена в поданих ним відзиві на позов, клопотаннях та наданих поясненнях в судовому засіданні.

Щодо вимог позивача про держану реєстрацію зазначених договорів оренди землі, то вона має відбуватися за певних умов та за встановленою законодавством процедурою, а відтак вимоги позивача про зобов'язання відповідача-2 зареєструвати укладені в судовому порядку договори оренди на час розгляду цієї справи судом є передчасними та неправильно адресовані, у зв'язку з тим, що у відповідача-2 є правонаступник.

Щодо вимог позивача вважати переданими зазначені земельні ділянки з моменту набрання чинності судовим рішенням у цій справі, то, як свідчать умови запропонованих позивачем договорів оренди (пункт 20), передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-ти денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі, тобто також за визначеною в умовах договору процедурою, а тому ці вимоги на час розгляду даної судової справи також є передчасними.

На підставі вище викладеного у решті позовних вимогах позивача слід відмовити, та визнати їх необґрунтованими.

В порядку ст.49 Господарського процесуального кодексу України та враховуючи, що спір до суду було доведено до суду з вини відповідача-1 стягнути з відповідача-1 на користь позивача судовий збір у розмірі 1 073,00грн.

Що стосується позовних вимог третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, то суд їх визнає такими, що не підлягають задоволенню на підставі наступного.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України способами захисту прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення, припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових чи службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Ні вищенаведеною нормою права, ні жодним законом не встановлено такого права захисту як визнання договору не припиненим, у зв'язку з чим дана вимога не підлягає задоволенню.

Що стосується вимог третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору про визнання Розпоряджень № 255-Р-12 від 25.05.12р. та № 277-Р-12 від 13.06.12р. недійсними, господарський суд прийшов до висновку про неправильність обрання способу захисту, так як необхідно встановлювати законність зазначених Розпоряджень, а не дійсність.

В порядку ст.49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покласти на третю особу, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

На підставі вищенаведеного та керуючись ст.ст.1,22,33,43,44,49,82-85,87 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Первісні позовні вимоги задовольнити частково.

Вважати укладеним, з дня набрання даним рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки площею 62,3475 га, з них, 62,3475га ріллі, кадастровий номер земельної ділянки 1222383300-01-009-0001 для ведення фермерського господарства, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району за межами населеного пункту між Селянським (фермерським) господарством «Осінь» (51153, Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Казначеївка, вул. Назаренко, 92; код ЄДРПОУ 32447492) та Магдалинівською районною державною адміністрацією (51100, Дніпропетровська область, Магдалинівський район, смт. Магдалинівка, вул. Радянська, 46; код ЄДРПОУ 04052293) в редакції, яка підписана Селянським (фермерським) господарством «Осінь» (51153, Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Казначеївка, вул. Назаренко, 92; код ЄДРПОУ 32447492) та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220: