Рішення

від 23.01.2013 по справі 14/125-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну(Симона Петлюри), 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" січня 2013 р. Справа № 14/125-12

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Щур О. Д.

за участю представників учасників процесу:

від позивача: Мальована О. А. (довіреність № 5 від 08.01.2013 р.);

від відповідача: не з'явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Білоцерківського районного споживчого товариства, м. Біла Церква

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, м. Біла Церква

про стягнення 25 616, 82 грн.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Білоцерківське районне споживче товариство звернулось в господарський суд Київської області із позовом до ФОП ОСОБА_3 про стягнення 14 000, 00 грн. основної заборгованості по орендній платі, 10 899, 60 грн. основної заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг, 717, 22 грн. пені.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем невиконанням відповідачем своїх обов'язків щодо сплати у повному обсязі орендної плати за користування орендованим нерухомим майном та щодо відшкодуванню у повному вартості комунальних посуг згідно договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) або іншої капітальної споруди № 495 від 10.07.2012 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 20.12.2012 р. порушено провадження у справі № 14/125-12 за позовом Білоцерківського районного споживчого товариства до ФОП ОСОБА_3 про стягнення 25 616, 82 грн. і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 09.01.2013 р.

09.01.2013 р. до канцелярії суду від позивача надійшла заява № 2 від 08.01.2013 р. про збільшення позовних вимог, у якій він просить суд стягнути з відповідача на свою користь 21 000, 00 грн. основної заборгованості по орендній платі, 12 028, 11 грн. основної заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг, 1 324, 22 грн. пені.

Заява № 2 від 08.01.2013 р. позивача про збільшення позовних вимог прийнята судом до розгляду.

09.01.2013 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 23.01.2013 р.

23.01.2013 р. до канцелярії суду від позивача надійшли доповнення б/н від 23.01.2013 р. до заяви № 2 від 08.01.2013 р. про збільшення позовних вимог, у якій він просить суд стягнути з відповідача на свою користь 21 000, 00 грн. основної заборгованості по орендній платі, 17 712, 60 грн. основної заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг, 1 394, 91 грн. пені.

Доповнення б/н від 23.01.2013 р. позивача до заяви № 2 від 08.01.2013 р. про збільшення позовних вимог прийняті судом до розгляду.

Також, у судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві, з урахуванням його заяви про уточнення позовних вимог.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив, відзив на позовну заяву та інші документи, витребувані судом, не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за відсутності відзиву на позовну заяву за наявними у ній матеріалами.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

10.07.2012 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нежитлового приміщення (будівлі) або іншої капітальної споруди № 495, згідно умов п. 1. загальних положень якого цим договором регулюються правовідносини пов'язані із переданням орендодавцем орендареві за плату у користування задля здійснення орендарем його статутної діяльності наступного нежитлового приміщення (будівлі) (надалі іменується „приміщення, що орендується").

Згідно п. 2. загальних положень договору одночасно з правом оренди будівлі або іншого об'єкта нерухомості орендареві надається право користування земельною ділянкою на якій воно знаходиться, яка прилягає до будівлі, споруди, у розмірі необхідному для досягнення мети оренди. У договорі оренди сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається орендареві в користування. Плата, яка справляється з орендаря будівлі складається з плати за користування предметом оренди і плати за користування земельною ділянкою .

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування основні засоби (назва об'єкта, місцезнаходження, загальна площа, площа підсобних приміщень): Комплекс худобо-забійного пункту - АДРЕСА_1, загальна площа - 812, 8 м.кв., в тому числі складські приміщення - 262, 4 м.кв., площа земельної ділянки - 0, 93 га, вартість яких визначено станом на 01.01.2012 р. становить 2 000 000 грн.

Пунктом 1.3. договору передбачено, що передача орендареві будівлі або іншого об'єкта нерухомості оформляється актом прийому-передачі майна в оренду, який є невід'ємною частиною договору, який підписується сторонами і скріпляється відтисками печаток кожної із сторін.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що вступ орендаря в користування основними засобами настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного майна (додаток № 1).

Пунктом 2.3. договору передбачено, що майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання акту прийому-передачі майна і фактичного повернення майна з оренди.

Згідно п. 3.1. договору за орендне користування приміщенням, що орендується орендар сплачує орендодавцеві орендну плату. Орендна плата в місяць за користування майном складає: 3 500, 00 грн.

Відповідно до п. 3.3. договору вартість комунальних послуг (водо-, тепло-, енергопостачання, елефонний, факсимільний, поштовий зв'язок тощо), а також інші витрати, що пов'язані з утриманням приміщення, відшкодовується щомісячно орендарем у фактичних витратах з нарахуванням податків, що пов'язані з орендою основних засобів, одночасно з орендною платою визначеною в п. 3.1 згідно з рахунком орендодавця.

Пунктом 3.4. договору передбачено, що орендна плата сплачується по попередній оплаті, не пізніше 25 числа місяця, що передує звітному. Одночасно здійснюється плата за комунальні платежі згідно п. 3 даного договору. Орендна плата, як і інші платежі, може слачуватись шляхом перерахування через банківську установу на розрахунковий рахунок орендодавця, або вноситись готівкою в касу підприємства - орендодавця.

Пунктом 6.1. договору визначено строк його дії, згідно якого цей договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами та скріплення печатками сторін (якщо орендар працює без печатки відповідно до діючого Законодавства, то договір вважається укладеним при наявності тільки підпису та копії документа, який підтверджує особу), та діє з 10 липня 2012 р. до 10 липня 2013 р. на термін один рік.

10.07.2012 р. між позивачем та відповідачем було підписано акт прийому-передачі приміщень та торгового обладнання в оренду, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування комплекс худобо-забійного пункту за адресою: АДРЕСА_1, із основними засобами згідно переліку.

31.10.2012 р. позивач звернувся до відповідача із листом № 310 від 31.10.2012 р., у якому зазначив, що станом на 31.10.2012 р. заборгованість відповідача по орендній платі та комунальним платежам складає 26 385, 30 грн. та попередив відповідача, що при умові непогашення заборгованості у розмірі 26 385, 30 грн. до 10.11.2012 р. він розриває договір оренди.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованим нерухомим майном за договором з моменту підписання договору та фактичного передання в оренду нерухомого майна та у період дії договору , тобто у заявлений позивачем період з серпня 2012 р. по січень 2013 р. і розмір орендної плати за користування орендованим нерухомим майном у вказаний період склав 21 000, 00 грн., що підтверджується договором оренди нежитлового приміщення (будівлі) або іншої капітальної споруди № 495 від 10.07.2012 р., актом прийому-передачі приміщень та торгового обладнання в оренду від 10.07.2012 р., наявними у матеріалах справи.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованим нерухомим майном за договором з моменту підписання договору та фактичного передання в оренду нерухомого майна та у період дії договору, тобто у заявлений позивачем період з серпня 2012 р. по січень 2013 р. та відповідно у вказаний період відповідачу надавались комунальні послуги, пов'язані із утриманням та користуванням приміщенням, і станом на 23.01.2013 р. основна заборгованість відповідача перед позивачем по відшкодуванню вартості комунальних послуг складає 17 712, 60 грн., з якої 15 814, 80 грн. - основна заборгованість по відшкодуванню вартості електроенергії у період з листопада 2012 р. по лютий 2013 р., 1 897, 80 грн. - основна заборгованість по відшкодуванню вартості водопостачання у період з серпня 2012 р. по лютий 2013 р., що підтверджується рахунком на оплату № 3 від 31.01.2013 р. на суму 5 518, 88 грн., рахунком на оплату № 13 від 31.12.2012 р. на суму 6 201, 64 грн., рахунком на оплату № 12 від 30.11.2012 р. на суму 4 244, 24 грн., рахунком на оплату № 11 від 31.10.2012 р. на суму 6 214, 13 грн., рахунком на оплату № 10 від 28.09.2012 р. на суму 3 090, 02 грн., рахунком на оплату № 2 від 31.01.2013 р. на суму 165, 60 грн., рахунком на оплату № 19 від 31.12.2012 р. на суму 50, 40 грн., рахунком на оплату № 18 від 30.11.2012 р. на суму 32, 40 грн., рахунком на оплату № 17 від 31.10.2012 р. на суму 36, 00 грн., рахунком на оплату № 16 від 28.09.2012 р. на суму 25, 20 грн., рахунком на оплату № 15 від 31.08.2012 р. на суму 1 588, 20 грн., прибутковим касовим ордером № 1273 від 27.11.2012 р. на суму 3 400, 00 грн., касовим ордером № 1419 від 27.12.2012 р. на суму 6 000, 00 грн., наявними у матеріалах справи.

Регулювання відносин, що виникають у зв'язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 цього ж кодексу передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором строк і станом на час розгляду справи відповідач обов'язок щодо оплати у повному обсязі орендної плати та вартості комунальних послуг у заявлений позивачем період з серпня 2012 р. по січень 2013 р. не виконав і його основна заборгованість по орендній платі перед позивачем складає 21 000, 00 грн., а основна заборгованість по відшкодуванню вартості комунальних послуг складає 17 712, 60 грн., що підтверджується договором оренди нежитлового приміщення (будівлі) або іншої капітальної споруди № 495 від 10.07.2012 р., актом прийому-передачі приміщень та торгового обладнання в оренду від 10.07.2012 р., рахунком на оплату № 3 від 31.01.2013 р. на суму 5 518, 88 грн., рахунком на оплату № 13 від 31.12.2012 р. на суму 6 201, 64 грн., рахунком на оплату № 12 від 30.11.2012 р. на суму 4 244, 24 грн., рахунком на оплату № 11 від 31.10.2012 р. на суму 6 214, 13 грн., рахунком на оплату № 10 від 28.09.2012 р. на суму 3 090, 02 грн., рахунком на оплату № 2 від 31.01.2013 р. на суму 165, 60 грн., рахунком на оплату № 19 від 31.12.2012 р. на суму 50, 40 грн., рахунком на оплату № 18 від 30.11.2012 р. на суму 32, 40 грн., рахунком на оплату № 17 від 31.10.2012 р. на суму 36, 00 грн., рахунком на оплату № 16 від 28.09.2012 р. на суму 25, 20 грн., рахунком на оплату № 15 від 31.08.2012 р. на суму 1 588, 20 грн., прибутковим касовим ордером № 1273 від 27.11.2012 р. на суму 3 400, 00 грн., касовим ордером № 1419 від 27.12.2012 р. на суму 6 000, 00 грн., наявними у матеріалах справи.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості по орендній платі у розмірі 21 000, 00 грн. та основної заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг у розмірі 17 712, 60 грн. за договором оренди нежитлового приміщення (будівлі) або іншої капітальної споруди № 495 від 10.07.2012 р. є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивач просить стягнути із відповідача пеню, передбачену договором оренди нежитлового приміщення (будівлі) або іншої капітальної споруди № 495 від 10.07.2012 р., за періоди прострочення відповідачем виконання обов'язку по сплаті орендної плати з серпня 2012 р. по січень 2013 р. всього на загальну суму 1 394, 91 грн. у відповідності до виконаного ним розрахунку.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 3) ч. 1 ст. 611 цього ж кодексу у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Частиною 1 ст. 549 цього ж кодексу передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Частиною 3 цієї ж статті встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 цього ж кодексу у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Згідно ч. 6 ст. 232 цього ж кодексу нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 5.1.1. договору передбачено, що за порушення терміну та розміру перерахування коштів, встановлених в п. 3 орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

Розрахунок пені від суми основної заборгованості, виконаний позивачем, є обґрунтованим та вірним, а тому суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача в частині стягнення із відповідача пені від суми основної заборгованості за договором у вищевказані періоди у розмірі 1 394, 91 грн.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Білоцерківського районного споживчого товариства (ідентифікаційний код 30353151) 21 000 (двадцять одна тисяча) грн. 00 (нуль) коп. основної заборгованості по орендній платі, 17 712 (сімнадцять тисяч сімсот дванадцять) грн. 60 (шістдесят) коп. основної заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг, 1 394 (одна тисяча триста дев'яносто чотири) грн. 91 (дев'яносто одна) коп. пені та судові витрати 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 (п'ятдесят) коп. судового збору.

Суддя В. М. Бацуца

Повний текст рішення підписаний

18 березня 2013 р.