Рішення

від 04.12.2006 по справі 30/387(7/267)-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.12.06р.

Справа

№ 30/387(7/267)-06

За

позовом Суб'єкта

підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1  (м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська обл.)

До

Дочірнього

підприємства Державної акціонерної компанії “Ліки України” Аптека № 11 (м.

Дніпродзержинськ, Дніпропетровська обл.)

Третя

особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державне підприємство

“Придніпровське житлово-комунальне об'єднання” (м. Дніпродзержинськ,

Дніпропетровська обл.)

Про розірвання

договору оренди та виселення з приміщення                                                                                                                                             

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар: Ворошило О.М.

Представники:

Від

позивача: ОСОБА_2.,

довіреність від ІНФОРМАЦІЯ_1 року, представник;

Від

відповідача:

Марченко В.Г., довіреність від 16.12.2004 року, представник;

Від

третьої особи: не

з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

У

вересні 2005 року суб'єкт підприємницької діяльності -фізична особа ОСОБА_1 (м.

Дніпродзержинськ, Дніпропетровська обл.) звернувся з позовом до суду та з

урахуванням клопотання про уточнення позовних вимог, що надійшло до

господарського суду 01.11.2005р., просить:

-          розірвати договір оренди державного

майна № НОМЕР_1 від 01.07.1996р., укладений між Виробничим об'єднанням

“Придніпровський хімзавод” та Спеціалізованою медико-санітарною частиною № 8, в

частині оренди не житлового вбудованого 

приміщення аптеки № 02, що розташоване в м. Дніпродзержинську, пр.

АДРЕСА_1;

-          зобов'язати Дочірнє підприємство

Державної акціонерної компанії “Ліки України” Аптека № 11 (м.

Дніпродзержинськ, Дніпропетровська обл.) звільнити та повернути позивачу не

житлове вбудоване приміщення аптеки № 02, що розташоване в м.

Дніпродзержинську, пр. АДРЕСА_1.

Позовні

вимоги мотивовані тим, що позивач придбав спірне не житлове приміщення з

прилюдних торгів, в зв'язку з чим набув право власності на це приміщення.

Фактично придбане позивачем приміщення займає відповідач на підставі договору

оренди державного майна № НОМЕР_1 від 01.07.1996р. Відповідач не сплачує

орендну плату з листопада 2004 року. В липні 2005 року позивач направив

відповідачу відмову від договору найму з вимогою звільнити приміщення. Однак,

відповідач продовжує займати спірне нежитлове приміщення.

Відповідач

проти позову заперечує. Відповідач вважає, що право власності на спірне не

житлове приміщення зареєстровано за ОСОБА_1, як фізичною особою, а не суб'єктом

підприємницької діяльності. За договором оренди позивач як суб'єкт

підприємницької діяльності не виступає. На думку відповідача, спірні

правовідносини не підвідомчі господарським судам України.

Відповідач

заявив клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення Баглійським

районним судом м. Дніпродзержинська цивільної справи № 2-275 за позовом

Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії “Ліки України” Аптека №

11 до громадянки ОСОБА_1, Державного підприємства “Придніпровське

житлово-комунальне об'єднання” про визнання права користування не житловим

приміщенням аптеки, розташованим за адресою м. Дніпродзержинськ, пр. АДРЕСА_1,

та за зустрічним позовом громадянки ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства

Державної акціонерної компанії “Ліки України” Аптека № 11 про усунення перешкод

в здійсненні права користування і розпорядження майном -не житловим приміщенням

аптеки, розташованим за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. АДРЕСА_1.

Рішенням

господарського суду Дніпропетровської області від 15.03.2005 року позовні

вимоги задоволені частково: зобов'язано відповідача звільнити та повернути

позивачу не житлове вбудоване приміщення аптеки №НОМЕР_5, що розташоване в м.

Дніпродзержинську, пр. АДРЕСА_1, в решті позовних вимог відмовлено.

Постановою

Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 30.06.2006 року  у справі №7/267 рішення господарського суду

Дніпропетровської області від 15.03.2005 року залишено без змін.

Постановою

Вищого господарського суду України від 16.10.2006 року рішення господарського

суду Дніпропетровської області від 15.03.2005 року та постанову

Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 30.06.2006 року  у справі №7/267 скасовано, а справу

направлено на новий розгляд з наступних мотивів:

судами

попередніх інстанцій не надано належної оцінки наданому позивачем у справі

свідоцтву на право власності. Дослідження вказаного доказу має значення для

вирішення питання підвідомчості цього спору, оскільки позов у справі заявлено

суб'єктом підприємницької діяльності, а згідно свідоцтва, залученого до матеріалів

справи, власник орендованого майна є громадянка ОСОБА_1.

23

листопада 2006 року позивач надав пояснення в яких повністю підтримав позовні

вимоги та зазначив, що спір є підвідомчим господарському суду.

Третя

особа, Державне підприємство „Придніпровське житлово-комунальне об'єднання”,

23.11.2006 року надало клопотання яким позовні вимоги позивача підтримує та

просить розгляд справи проводити без участі його представника.

28

листопада 2006 року відповідач надав відзив на позов яким проти позову заперечує

та зазначає, що спірні відносини не можуть бути предметом розгляду

господарського суду.

Відповідно

до статті 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні

оголошено перерву з 28.11.2006 року на 04.12.2006 року.

Дослідивши

матеріали справи, вислухавши доводи представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

На

підставі договору оренди державного майна № НОМЕР_1 від 01.07.1996р.,

укладеного між Виробничим об'єднанням “Придніпровський хімічний завод”, як

орендодавцем, та Спеціалізованою медико-санітарною частиною № 8, як орендарем,

(надалі - договір оренди) остання отримала в оренду ряд не житлових приміщень,

в тому числі не житлове приміщення, розташоване по пр. АДРЕСА_1 в м.

Дніпродзержинську, загальною площею 520,3 кв.м на першому поверсі

п'ятиповерхового будинку, з метою їх використання під аптеки. Згідно п.2.1.

цього договору договір укладено з 01.07.1996р. до моменту приватизації.

В

подальшому, до договору оренди додатками внесені зміни щодо найменувань

орендодавця та орендаря, згідно яких назву орендаря Спеціалізована

медико-санітарна частина № 8 змінено на Дочірнє підприємство Державної

акціонерної компанії “Ліки України” Аптека № 11 (додаток від 16.06.1998р.),

назву орендодавця Виробниче об'єднання “Придніпровський хімічний завод” змінено

на Державне підприємство “Придніпровське житлово-комунальне об'єднання”

(додаток від 01.06.1999р.). Державна акціонерна компанія “Ліки України”

створена відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 07.07.1997р. №

107 “Про створення Державної акціонерної компанії “Ліки України” на базі

державного майна Українського об'єднання “Укрфармація”, що ліквідується.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21.01.1998р. № 62

“Питання Державної акціонерної компанії “Ліки України” до статутного фонду

державної акціонерної компанії передане, зокрема, майно аптеки № 8 в м.

Дніпродзержинськ. Згідно наказу Державної акціонерної компанії “Ліки України”

від 27.03.1998р. № 1 з метою впорядкування назв аптечних закладів аптека № 8 в

м. Дніпродзержинськ отримала назву Дочірнє підприємство Державної акціонерної

компанії “Ліки України” Аптека № 11. Державне підприємство “Придніпровське

житлово-комунальне об'єднання” відповідно до наказу Міністерства енергетики

України та Фонду державного майна України від 25.03.1999р. № 110/543 створено

на базі житлово-комунального управління і дитячих дошкільних закладів, які

знаходяться на балансі Виробничого об'єднання “Придніпровський хімічний завод”.

Предметом

оренди відповідно договору є чотири не житлових приміщення в м.

Дніпродзержинську: по пр. АДРЕСА_1, площею 520, 3 кв.м; по вул. АДРЕСА_2,

площею 291 кв.м; по АДРЕСА_3, площею 496, 9 кв.м та по АДРЕСА_4, площею 74

кв.м.   

За

актами приймання приміщень відповідно від 30.09.1996р. та від 01.07.1997р.

орендовані приміщення по вул. АДРЕСА_2 та АДРЕСА_4 повернуті із оренди.

01.02.2000р.

(після внесення змін до договору оренди щодо назв орендаря та орендодавця)

відповідач та третя особа склали акт приймання-передачі, яким підтвердили

передачу від третьої особи до відповідача в оренду не житлового приміщення по

пр. АДРЕСА_1, загальною площею 520, 3 кв.м, яке знаходиться на балансі третьої

особи. Також, за цим актом передане в оренду і інше не житлове приміщення по

АДРЕСА_3, загальною площею 496, 9 кв.м.

25.10.2004р.

відбулися прилюдні торги по реалізації майна Державного підприємства

“Придніпровське житлово-комунальне об'єднання”, проведені Дніпропетровською

філією спеціалізованого Державного підприємства “Укрспецюст”. Згідно протоколу

№ НОМЕР_1 проведення прилюдних торгів на продаж виставлено не житлове

приміщення аптеки, загальною площею 547, 6 кв.м з підвалом (вхід до підвалу та

ґанок), що розташоване в м. Дніпродзержинськ по пр. АДРЕСА_1; переможець торгів

приватний підприємець ОСОБА_1; ціна продажу 138 550, 00 грн. З акту про

проведення прилюдних торгів з реалізації не житлового приміщення від

25.10.2004р., складеного державним виконавцем відділу ДВС Баглійського

районного управління юстиції м. Дніпродзержинська Золотоноша О.Ю.,

затвердженого начальником відділу ДВС 

Баглійського районного управління юстиції м. Дніпродзержинська

Вишняковою О.В., вбачається, що продаж вказаного вище не житлового приміщення

здійснено в зв'язку з виконавчим провадженням про стягнення з Державного

підприємства “Придніпровське житлово-комунальне об'єднання” заборгованості за

виконавчими документами.

ОСОБА_1.

оплатила згідно платіжного доручення № НОМЕР_2. гарантійний внесок в сумі 131

627, 76 грн. з рахунку № НОМЕР_3 у Дніпродзержинській філії “ПриватБанк”,

відкритому ОСОБА_1., як підприємцю.

01.11.2004р.

приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_3.

видано свідоцтво (ВВО № НОМЕР_4), яким посвідчено належність права власності

ОСОБА_1 на не житлове вбудоване приміщення аптеки № НОМЕР_5 в цілому, загальною

площею 547, 6 кв.м, розташоване по пр. АДРЕСА_1 в м. Дніпродзержинську.

Отже,

з наданого свідоцтва вбачається, що власником орендованого майна є громадянка

ОСОБА_1.

Згідно

статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи,

організації, інші юридичні особи, громадяни, які здійснюють підприємницьку

діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули

статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до

господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних законом

інтересів.

З

матеріалів справи не вбачається порушення прав і охоронюваних законом інтересів

ОСОБА_1. як суб'єкта підприємницької діяльності щодо не житлового вбудованого

приміщення аптеки №НОМЕР_5, розташованого по проспекту АДРЕСА_1 у м.

Дніпродзержинську, оскільки зазначене приміщення не належить на праві власності

суб'єкту підприємницької діяльності -ОСОБА_1, а належить фізичній особі -

ОСОБА_1.

Відповідно

до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не

заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Згідно

ч.1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового

власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Отже,  в зв'язку набуттям громадянкою ОСОБА_1.

(позивачем) права власності на спірне нерухоме майно до неї перейшли права та

обов'язки наймодавця щодо не житлового приміщення, розташованого по пр.

АДРЕСА_1 в м. Дніпродзержинську, загальною площею 520,3 кв.м на першому поверсі

п'ятиповерхового будинку, в тому числі і право на отримання орендної плати.

За

викладених обставин, в задоволенні позову слід відмовити.

Не

підлягає задоволенню клопотання відповідача про зупинення провадження у даній

справі до вирішення Баглійским районним судом м. Дніпродзержинська цивільної

справи № 2-275 за позовом Дочірнього підприємства Державної акціонерної

компанії “Ліки України” Аптека № 11 до громадянки ОСОБА_1, Державного

підприємства “Придніпровське житлово-комунальне об'єднання” про визнання права

користування не житловим приміщенням аптеки, розташованим за адресою м.

Дніпродзержинськ, пр. АДРЕСА_1, та за зустрічним позовом громадянки ОСОБА_1 до

Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії “Ліки України” Аптека №

11 про усунення перешкод в здійсненні права користування і розпорядження майном

-не житловим приміщенням аптеки, розташованим за адресою: м. Дніпродзержинськ,

пр. АДРЕСА_1, з огляду на приписи ч.1 ст. 79 ГПК України.

          Відповідно до статті 49

Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на

позивача.

           Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85

Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову

відмовити.

Судові

витрати по справі віднести на позивача.

Суддя                                                                                                        Н.М.Євстигнеєва

(Дата

підписання рішення, оформленого відповідно

до

вимог статті 84 ГПК України, - 04.12.2006 року)