Рішення

від 19.03.2013 по справі 903/234/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19 березня 2013 р. Справа № 903/234/13-г

за позовом Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", м. Київ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Восток-1993", м. Луцьк

про розірвання договору оренди та стягнення в сумі 64 577 грн. 42 коп.

Суддя Шум М.С.

Представники:

від позивача: Бойко Ю. В., довіреність від 30.08.2012 року №09-32/1150

від відповідача: н/з

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України роз'яснено право відводу судді. Відводу судді не заявлено. На підставі ст. 22 ГПК України роз'яснено процесуальні права та обов'язки сторін.

Суть спору: позивач - публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" звернувся в господарський суд Волинської області з позовною заявою до відповідача - ТзОВ "Восток-1993", просить достроково розірвати укладений між сторонами договір оренди №19/02-12 від 19.09.2012р., зобов'язати ТзОВ "Восток-1993" повернути орендоване майно за актом приймання-передачі та стягнути з останнього заборгованість в сумі 64 577,42 грн. в т. ч. 59 393 грн. 00 коп. орендної плати за спірним договором, 3 225 грн. 49 коп. податку на землю, 1 833 грн. 76 коп. пені, нарахованої на заборгованість по орендній платі та 125 грн. 17 коп. пені, нарахованої на заборгованість по податку на землю.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ТзОВ "Восток-1993" було укладено договір оренди нежитлового приміщення від 19.09.2012р. згідно якого позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою : м. Ковель, вул. Незалежності, 132.

Позивач вказує, що відповідач порушив умови договору, а саме останній не сплачував оренду плату внаслідок чого виникла заборгованість. На виконання вимог ухвали суду від 11.03.2013р. позивач через канцелярію суду подав пояснення від 18.03.2013 року №06/208/6 відповідно до яких в договорі не правильно зазначена сума ПДВ, що становить 20% від орендної плати, оскільки орендна плата в місяць зазначена 9 898 грн. 83 коп., то сума ПДВ становить 1 979 грн. 766 коп., а не 1 976 грн. 17 коп як вказано в договорі.

Крім того, зазначив, що земельна ділянка на якій знаходиться орендоване приміщення перебуває в оренді позивача, що підтверджується відповідним договором, укладеним між публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та Ковельською міською радою 01.04.2009 року. Орендна плата, яку сплачує позивач за землю становить 7 679 грн. 8737 грн. в рік, тому податок на землю за спірним договором в місяць складає 767 грн. 99 коп.

Щодо виставлення рахунків відповідачу, представник ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" зазначив, що такі надсилалися на адресу відповідача простою кореспонденцією.

Представник позивача в судовому засіданні подав письмові пояснення за №06/208/6 від 18.03.2013р. та клопотання за №06/209/6 від 18.03.2013р. про долучення до матеріалів справи журналу вихідних конфіденційних документів ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" про реєстрацію рахунків, які надсилались на адресу ТзОВ "Восток-1993".

Ухвала суду про порушення провадження у справі надіслана сторонам, зокрема відповідачу на юридичну адресу: м. Луцьк, вул. Рівненська, 76а, кімната 124-Б 12.03.2013 року, що підтверджується списком рекомендованої кореспонденції (судові повістки) від 12.03.2013 року. З врахуванням 4 днів на поштовий обіг у межах області та між обласними центрами України рекомендованого листа згідно з п.п.4.1.4 п.4.1, п.4.2 Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень та поштових переказів, затверджених наказом Міністерства транспорту та зв'язку України від 12.12.2007 р. N 1149, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 19.12.2007 р. за N 1383/14650, з наступними змінами та доповненнями будь-які сумніви щодо невиконання судом умов щодо належного повідомлення сторін, зокрема і ТзОВ "Восток-1993" про час і місце розгляду справи відсутні.

Представник позивача в судовому засіданні зазначив, що відповідач уникає спілкування з орендодавцем - ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк".

Тому дана справа відповідно до ст. 75 ГПК України розглядається за наявними у ній доказами.

Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

19 вересня 2012 року між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ТзОВ "Восток-1993" було укладено договір оренди №19/02-12. (далі договір, а. с. 6-8).

Відповідно до ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з договору. Між сторонами зобов'язання виникли з договору оренди нежитлового приміщення від 19.09.2012р. №19/02-12.

Відповідно до п. п. 1.1, 1.3, 3.1, 4.1, 4.2, 8.2, 10.1, 10.3 договору позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою : Волинська область, м. Ковель, вул. Незалежності, 132 загальною площею 475,0 кв.м., яке складається з частини нежитлового приміщення. Балансова вартість приміщення складає 2 291 382,00грн., строк оренди складає 35 місяців з моменту прийняття приміщення відповідачем за актом прийому - передачі приміщення. Орендна плата за користування приміщенням в місяць складає 9 898, 83 грн., крім того ПДВ 1 976,17 грн. а всього 11 875,00 грн. Щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця. позивач нараховує, а відповідач сплачує орендну плату в безготівковому порядку згідно виставленого орендодавцем рахунку. На підставі виставлених позивачем рахунків відповідач відшкодовує фактичні витрати позивача на утримання орендованого приміщення: податки на землю (у тому числі орендну плату за користування земельною ділянкою) та інші послуги, пов'язані з утриманням орендованого приміщення окрім послуг, що оплачуються відповідачем на підставі самостійно укладених договорів з постачальниками відповідних послуг (електропостачання, теплопостачання, водопостачання). У випадку прострочення сплати орендних платежів орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені від суми боргу за кожний день прострочення. Цей договір вступає в силу з моменту підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами зобов'язань. Кожна зі сторін має право розірвати цей договір в односторонньому порядку письмово повідомивши про це іншу сторону за 1 місяць, до дати розірвання договору.

Відповідно до акту прийому-передачі нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Ковель, вул. Незалежності, 132 від 25.09.2012 року позивач передав, а відповідач прийняв в користування спірне нежитлове приміщення (а. с. 9).

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до ст. 509 ЦК України кредитор вправі вимагати виконання обов'язку від боржника у випадку невиконання останнім своїх зобов'язань.

01.04.2009 року між позивачем та Ковельською міською радою укладено договір оренди землі в м. Ковелі по вул. Незалежності, 132 (а. с. 20-22).

Згідно долученого розрахунку розмір орендної плати за земельну ділянку станом на 01.01.2011 року становить 7 679 грн. 8737 коп. в рік.

Відшкодування орендної плати за користування земельною ділянкою згідно спірного договору становить 767 грн. 99 коп. з ПДВ в місяць.

21.11.2012 року, 11.12.2012 року, 20.12.2012 року, 10.01.2013 року, 16.01.2013 року, 27.01.2013 року позивач надсилав відповідачу рахунки на оплату оренди та податку на землю в сумі 11 878 грн. 60 коп. та 767 грн. 99 коп. відповідно (а. с. 43-51), що підтверджується журналом реєстрації вихідних конфіденційних документів ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк".

Відповідач в порушення умов договору орендну плату та відшкодування орендної плати за користування земельною ділянкою за весь період користування орендованим приміщенням не сплачував.

Заборгованість відповідача по орендній платі в сумі 59 393 грн. 00 коп. та по податку на землю в сумі 3 225 грн. 49 коп. за період з жовтня 2012 року по лютий 2013 року підтверджена матеріалами справи, відповідачем не оспорюється, підставна і підлягає до стягнення з відповідача, оскільки в силу ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

В силу ст. 611 ЦК України та ст. 230 ГК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. В силу п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Нарахована позивачем пеня на суму боргу по орендній платі в розмірі 1 833 грн. 76 коп. та на суму боргу по відшкодуванню податку на землю в сумі 125 грн. 17 коп. за період з 16.10.2012 року по 28.02.2013 року підставна та підлягає до стягнення.

Порядок розірвання господарських договорів визначений статтею 188 Господарського кодексу України.

Вказаною статтею встановлено порядок зміни та розірвання господарських договорів, у тому числі у судовому порядку, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк.

Недотримання стороною зазначеного порядку при наявності встановлених законом або договором матеріально-правових підстав для розірвання договору не може бути підставою для відмови у захисті судом порушеного цивільного права, оскільки інше суперечило б приписам статті 124 Конституції України щодо поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, які виникають у державі, та статті 16 Цивільного кодексу України, згідно з якою кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, про припинення правовідношення.

Згідно зі статтею 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.

Факт несплати орендних платежів за договором оренди та наявність заборгованості за період понад три місяці по сплаті орендної плати підтверджені матеріалами справи і не спростовуються відповідачем.

Крім того, відповідно до п. п. 5.3.12, 5.3.14 договору відповідач зобов'язався до 01.11.2012 року здійснити капітальний ремонт приміщення, застрахувати за власний рахунок приміщення на весь строк оренди.

Докази на підтвердження виконання відповідачем зазначених умов договору в матеріалах справи відсутні.

За таких обставин, господарський суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" про розірвання договору оренди від 19.09.2012 року №19/02-12 та зобов'язання відповідача передати орендоване приміщення по акту приймання-передачі.

Оскільки спір до розгляду суду доведено з вини відповідача, то витрати по сплаті судового збору в сумі 2 867 грн. 50 коп. відповідно до ст. 49 ГПК України слід віднести на нього.

Господарський суд, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України , -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Восток-1993" , м. Луцьк, вул. Рівненська, буд. 76-а, кім. 124б, код ЄДРПОУ 38272934 на користь публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", м. Київ, Шевченківський р-н, провулок Шевченка, 12, код ЄДРПОУ 00039002

- 59 393 грн. 00 коп. основного боргу по орендній платі, 3 225 грн. 49 коп. основного боргу по податку на землю, 1 833 грн. 76 коп. пені, нарахованої на заборгованість по орендній платі, 125 грн. 17 коп. пені, нарахованої на заборгованість по податку на землю, 2 867 грн. 50 коп. судового збору, а всього: 67 444 грн. 92 коп. (шістдесят сім тисяч чотириста сорок чотири грн. дев'яносто дві коп.).

3. Розірвати договір оренди від 19.09.2012 року №19/02-12, укладений між публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та товариством з обмеженою відповідальністю "Восток-1993".

4. Товариству з обмеженою відповідальністю "Восток-1993" , м. Луцьк, вул. Рівненська, буд. 76-а, кім. 124б, код ЄДРПОУ 38272934 повернути публічному акціонерному товариству "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", м. Київ, Шевченківський р-н, провулок Шевченка, 12, код ЄДРПОУ 00039002 нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: Волинська область, місто Ковель, вулиця Незалежності, 132 загальною площею 475, 0 кв. м. за актом приймання-передачі.

Повний текст рішення

складений 20.03.2013 року

Суддя М. С. Шум