Рішення

від 12.03.2013 по справі 910/1327/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/1327/13 12.03.13

За позовомПриватного акціонерного товариства «Київміськоформлення» До Комунального підприємства Київської міської ради «Київдорсервіс» Простягнення 677 136,33 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Шанюк О.М.- по дов.

від відповідача Гузенко Н.В. - по дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача - Комунального підприємства Київської міської ради «Київдорсервіс» 652 337,97 грн. основного боргу, 4308,33 грн. 3% річних, 20 490,03 грн. штрафу за неналежне виконання умов договору, а всього 677136,33 грн. заборгованості за договором оренди нежилих приміщень № 78 від 02.04.2008р.

В судовому засіданні 12.03.2013р. відповідач надав письмові заперечення на позов, в яких проти позову заперечує частково, а саме проти нарахування штрафних санкцій, оскільки боржник є комунальним підприємством, який фінансується за рахунок коштів державного та місцевого бюджетів.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

02 квітня 2008р. між Приватним акціонерним товариством «Київміськоформлення» та Комунальним підприємством «Київдорсервіс» було укладено договір оренди нежилих приміщень № 78.

Відповідно до п.1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення, загальною площею 1576,8 кв.м., розташовані за адресою: 03151, м. Київ, Повітрофлотський проспект, 56.

Орендовані приміщення є частиною цілісного майнового комплексу, який знаходиться за адресою: м. Київ, Повітрофлотський проспект, 56 і належить позивачу на праві приватної власності.

Згідно п. 2.4. договору приміщення передається за актом приймання-передачі, який сторони підписують протягом 5-ти календарних днів з дня підписання цього договору.

Факт передачі позивачем та відповідно прийняття відповідачем об'єкта оренди підтверджується актом приймання-передачі від 02.04.2008, з якого вбачається, що орендодавець передав, а орендар прийняв нежилі приміщення площею 1 576,8 кв. м. з яких :

На І поверсі: а) корпус "Е"площею 124,9 кв. м.; б) корпус "М"площею 304,7 кв. м.; в) корпус "Д" площею 414,6 кв. м.

На ІІ поверсі : г) корпус "Д"площею 476 кв. м.; д) корпус "Д"площею 256,6 кв. м.

Відповідно до п. 10.1. договору договір діє з 02.04.2008 до 02.04.2009.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що відповідач вступає у строкове платне користування приміщення з 02 квітня 2008 року.

Відповідно до п. 2.3. договору у разі припинення дії договору приміщення повертається відповідачем позивачу аналогічно порядку, встановленому при його передачі. Приміщення вважається повернутим позивачеві з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі та здійснення остаточних розрахунків.

04.08.2009 згідно акту приймання-передачі орендар повернув, а орендодавець прийняв нежилі приміщення на І поверсі корпус "Е"загальною площею 124,9 кв. м.

В зв'язку з поверненням частини орендованих приміщень 04.08.2009 сторонами було укладено додаткову угоду № 2, якою визначено, що площа орендованих приміщень складає 1 451,9 кв. м. та узгоджено новий розмір орендної плати.

31.12.2009 сторонами укладено додаткову угоду № 3 згідно якої п. 10.1. договору доповнено наступним абзацем : продовжити дію договору з 01.01.2010 по 31.12.2010.

11.06.2010 згідно акту приймання-передачі орендар повернув, а орендодавець прийняв нежилі приміщення на І поверсі корпус "Д"загальною площею 198,5 кв. м.

Додатковою угодою № 4 від 11.06.2010 до договору оренди нежилих приміщень № 78 від 02.04.2008 сторони погодили зміни до договору оренди в частині найменування орендодавця та керівника орендаря, площі орендованих приміщень - 1 253,4 кв. м. та розміру орендної плати.

31.12.2010 сторонами укладено додаткову угоду № 5 згідно якої договір продовжено по 31.12.2011.

Пунктом 10.3 договору встановлено, що при відсутності заяви однієї із сторін про припинення дії або зміни умов договору протягом 30-ти календарних днів до закінчення строку його дії, договір вважається продовженим на той самий строк, на тих самих умовах, які були передбачені цим договором і додатковими угодами до нього.

Пунктом 3.1. договору в редакції додаткової угоди № 4 передбачено, що за оренду приміщення орендар сплачує орендодавцю щомісячно по договірній ціні за базовий місяць -червень 2010 року - 120 949,08 грн., крім того ПДВ в розмірі 20% в місяць - 24 189,82 грн. Нарахування ПДВ на суму плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством та сплачується разом з платою.

Відповідно до п. 3.3 Договору плата перераховується Орендарем, незалежно від наслідків його діяльності на рахунок Орендодавця щомісяця, не пізніше 5-го числа місяця наступного за звітним місяцем.

На виконання умов Договору, за 2012 рік, Сторонами підписані наступні Акти здачі - приймання робіт:

- Акт здачі-прийняття робіт № КМ-0000252 на загальну суму 161 214,26 грн. в т.ч. ПДВ (орендна нежилих приміщень за червень 2012 року);

- Акт здачі-прийняття робіт № КМ-0000253 на загальну суму 2770,26 грн. в т.ч. ПДВ (послуги по орендні нежилих приміщень за червень 2012 року);

- Акт здачі-прийняття робіт № А81000003 на загальну суму 160 087,86 грн. в т.ч. ПДВ (оренда нежилих приміщень за жовтень 2012 p.);

- Акт здачі-прийняття робіт № КМ-0000425 на загальну суму 2750,90 грн. в т.ч. ПДВ (послуги по орендні нежилих приміщень за жовтень 2012 року);

- Акт здачі-прийняття робіт № А031100001 на загальну суму 160 087,86 грн. в т.ч. ПДВ (оренда нежилих приміщень за листопад 2012 p.);

- Акт здачі-прийняття робіт № КМ-0000440 на загальну суму 2750,90 грн. в т.ч. ПДВ (послуги по орендні нежилих приміщень за листопад 2012 року);

- Акт здачі-прийняття робіт № А031200001 на загальну суму 159 927,77 грн. в т.ч. ПДВ (оренда нежилих приміщень за грудень 2012 p.);

- Акт здачі-прийняття робіт № КМ-0000443 на загальну суму 2748,16 грн. в т.ч. ПДВ (послуги по орендні нежилих приміщень за грудень 2012 року).

У разі невиконання Відповідачем п. 3.3 Договору, п. 8.4 Договору визначено право Позивача нарахувати і обов'язок Відповідача сплатити неустойку (штраф) у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від неоплаченої суми, за кожен день несвоєчасної оплати.

За розрахунком Позивача, станом на 10.01.2013, за червень місяць та за період з жовтня 2012 по грудень 2012р., заборгованість за оренду нежилих приміщень становить 652 337,97 грн.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Договір №78 є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по сплаті орендних та інших платежів за червень, жовтень, листопад, грудень 2012р. у розмірі 652 337,97 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3.3 Договору сторонами визначено, що плата перераховується Орендарем, незалежно від наслідків його діяльності на рахунок Орендодавця щомісяця, не пізніше 5-го числа місяця наступного за звітним місяцем.

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 3.3. Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 5 числа місяця наступного за розрахунковим.

Проте, матеріали справи свідчать, що відповідач свого обов'язку зі спати орендних та інших платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим заборгованість відповідача по орендній платі за червень, жовтень, листопад, грудень 2012р. становить 652 337,97 грн., а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором оренди №78 у сумі 652 337,97 грн. за червень, жовтень, листопад, грудень 2012р. Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до 8.4. договору, у разі не виконання орендарем умов п.3.3. договору, орендодавець має право нарахувати, а орендар зобов'язаний при цьому сплатити штраф у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від неоплаченої суми, визначеної у п.3.1. з урахуванням п.3.2. договору за кожний день не своєчасної оплати.

Отже, порушення відповідачем строків оплати за надані послуги, передбачений п.3.3. Договору оренди від 02.04.2008р., є порушенням зобов'язання, що відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України тягне за собою правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплату неустойки.

У відповідності до п.2 ст. 343 ГК України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня. Згідно п.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Тому, Позивачем також правомірно заявлена вимога про стягнення з відповідача пені за неналежне виконання зобов'язання, відповідно до установленого розміру та строкам, в межах яких вона має бути стягнута.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання, зокрема в разі прострочення.

Таким чином, за прострочення терміну платежу з відповідача належить стягнути пеню (помилково названу позивачем штрафом) у сумі 20 490,03 грн., відповідно до розрахунку Позивача з яким суд погоджується та вважає обґрунтованим.

З огляду на наявність прострочення грошового зобов'язання, позивач також правомірно нарахував відповідачу суму боргу з урахуванням 3% річних від простроченої суми за весь час прострочення, відповідно до ст. 625 ЦК України.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений за договором або законом.

Згідно здійсненого позивачем розрахунку з відповідача підлягає стягненню 4308,33 грн. 3% річних, відповідно до ст. 625 ЦК України, з яким суд також погоджується та вважає обґрунтованим.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового збору, згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Комунального підприємства Київської міської ради «Київдорсервіс» (03151, м. Київ, Повітрофлотський проспект, 56, код ЄДРПОУ 32955518) на користь Приватного акціонерного товариства «Київміськоформлення» (03151, м. Київ, Повітрофлотський проспект, 56, код ЄДРПОУ 32955565) 652 337 (шістсот п'ятдесят дві тисячі триста тридцять сім) грн. 97 коп. заборгованості за договором оренди № 78 від 02.04.2008, 20 490 (двадцять тисяч чотириста дев'яносто) грн. 03 коп. пені, 4 308 (чотири тисячі триста вісім) грн. 33 коп. 3% річних, 13 542 (тринадцять тисяч п'ятсот сорок дві) грн. 73 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 20.03.2013р.