Рішення

від 20.03.2013 по справі 2/906/2/13-п

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.03.13р. Справа № 2/906/2/13-п

За позовом Державного територіально-галузевого об'єднання "Південно-Західна залізниця", м. Київ

до Приватного науково-виробничого підприємства "Стройсервіс", м. Дніпропетровськ

про стягнення 15 464,96 грн.

Суддя Колісник І.І.

Представники:

Від позивача : Пархомчук Л.М., Мартинюк О.В., довіреність № 572-ню від 15.02.2013 року, юрисконсульти.

Від відповідача : Павленко В.В., наказ № 2-к від 01.08.1997 року, директор.

СУТЬ СПОРУ:

Державне територіально-галузеве об'єднання "Південно-Західна залізниця" звернулося до господарського суду Житомирської області із позовом та просить стягнути з Приватного науково-виробничого підприємства "Стройсервіс" заборгованість з орендної плати у сумі 9 886,20 грн., адміністративні витрати у сумі 412,36 грн., відшкодування земельного податку у сумі 2 536,17 грн., пеню у сумі 2 455,69 грн., штраф у сумі 174,54 грн.

Ухвалою господарського суду Житомирської області від 17.01.2013 року матеріали позовної заяви Державного територіально-галузевого об'єднання "Південно-Західна залізниця" до Приватного науково-виробничого підприємства "Стройсервіс" про стягнення 15 464,96 грн. направлені за підсудністю до господарського суду Дніпропетровської області.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 28.01.2013 року (суддя Колісник І.І.) порушено провадження у справі, розгляд справи призначений на 19.02.2013 року.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що на виконання умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1023 від 30.04.2010 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області відповідачу передано в оренду нерухоме майно - частину навантажувальної рампи площею 300 м 2 , що знаходиться на балансі станції Житомир Державного територіально-галузевого об'єднання "Південно-Західна залізниця". За користування орендованим майном відповідач зобов'язаний сплачувати балансоутримувачу орендну плату в розмірі 30% від передбаченої договором.

29.02.2012 року сторони уклали договір про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1023 від 30.04.2010 року. У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди за період із листопада 2011 року по вересень 2012 року виникла заборгованість у сумі 9 886,20 грн.

На виконання умов договору оренди між позивачем та відповідачем був укладений договір від 30.04.2010 року про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, надання комунальних послуг і сплаті земельного податку, у зв'язку із неналежним виконанням якого у відповідача виникла заборгованість з адміністративних витрат у сумі 412,36 грн. та відшкодування земельного податку у сумі 2 536,17 грн.

У зв'язку з неналежним виконанням зобов'язань щодо своєчасної сплати орендної плати, адміністративних витрат та відшкодування земельного податку позивач нарахував та просить стягнути пеню у сумі 2 455,69 грн. та штраф у сумі 174,54 грн.

У судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги з підстав, зазначених у позові.

Приватне науково-виробниче підприємство "Стройсервіс" позовні вимоги визнало в частині суми основного боргу, адміністративних витрат, відшкодування земельного податку та штрафу. Відповідач зазначає, що заборгованість виникла у зв'язку з тяжким фінансовим становищем. Відповідач не погоджується з нарахуванням пені у сумі 2 455,69 грн. та надав контррозрахунок пені з урахуванням статті 258 Цивільного кодексу України, відповідно до якого пеня складає 1 809,28 грн. Також відповідачем надані докази часткової сплати заборгованості з орендної плати у сумі 7 800,00 грн.

20.03.2013 року представниками позивача надані пояснення, в яких погодились з контррозрахунком пені та вважають його правильним.

Розгляд справи був відкладений з 19.02.2013 року на 12.03.2013 року. У судовому засіданні 12.03.2013 року оголошувалась перерва до 20.03.2013 року.

У судовому засіданні 20.03.2013 року проголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників позивача та відповідача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

30 квітня 2010 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Житомирській області (орендодавець) та Приватним науково-виробничим підприємством "Стройсервіс" (орендар) був укладений договір № 1023 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - договор), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - частину навантажувальної рампи площею 300 м 2 (далі - майно), що перебуває на балансі станції Житомир Південно-Західної залізниці (далі - балансоутримувач), відноситься до сфери управління Міністерства транспорту та зв'язку України, розташоване за адресою: м. Житомир, майдан Привокзальний, 2, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.10.2009 року і за незалежною оцінкою становить 136 629,00 грн.

Майно передається в оренду для накопичування та відвантаження сировинного матеріалу - склобою (п. 1.2 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майно у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2 договору).

Факт передачі відповідачу нерухомого майна - частини навантажувальної рампи площею 300 м 2 , що перебуває на балансі станції Житомир Південно-Західної залізниці підтверджується актом приймання-передавання орендованого майна, що належить до державної власності від 30.04.2010 року (а.с. 17 /на звороті/).

Відповідно до п. 10.1 договору цей договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 30.04.2010 року до 28.04.2013 року. Чинність цього договору припиняється, у тому числі, достроково за взаємною згодою сторін (п. 10.6 договору).

29.09.2012 року сторонами укладений договір про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.04.2010 року за № 1023.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), та за результатами конкурсу на право оренди державного майна становить без ПДВ 1 807,25 грн. за базовий місяць оренди - лютий 2010 року. Орендна плата за перший місяць оренди - квітень 2010 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за березень, квітень 2010 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.п. 3.2, 3.6 договору).

Відповідно до п. 5.11 договору орендар зобов'язується здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг і сплаті земельного податку та з іншими організаціями, які надають послуги орендарю відповідно до чинного законодавства.

30.04.2010 року між Державним територіально-галузевим об'єднанням "Південно-Західна залізниця" (балансоутримувач) та Приватним науково-виробничим підприємством "Стройсервіс" (орендар) був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, надання комунальних послуг і сплаті земельного податку (до договору оренди № 1023 від 30.04.2010 року), відповідно до п. 2.1.2 якого балансоутримувач будівлі зобов'язується забезпечити надання орендарю комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами.

Відповідно до п.п. 2) п. 2.2.3 цього договору орендар зобов'язується до кінця звітного місяця відшкодовувати балансоутримувачу: податок на землю пропорційно займаній площі - 300 м 2 ; адміністративні витрати, які припадають на частину орендаря, згідно розрахунку адміністративних витрат по утриманню орендованого майна.

Цей договір укладений строком на 1 рік, що діє з 30.04.2010 року по 29.04.2011 року включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 5.4 договору).

За розрахунком позивача заборгованість відповідача складає:

- 9886,20 грн. щодо орендної плати за період з листопада 2011 р. по вересень 2012 р. (а.с. 180 - 182);

- 412,36 грн. щодо відшкодування адміністративних витрат за період із січня 2012 р. по вересень 2012 р. (а.с. 145, 146);

- 2536,17 грн. щодо відшкодування земельного податку за період із грудня 2011 р. по вереснь 2012 р. (а.с. 157, 1578).

Несплата відповідачем зазначених сум і є причиною спору.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (частина 1 статті 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України та частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (частина 1 статті 530 Цивільного кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (частина 1 статті 286 Господарського кодексу України).

Обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п. 5.3 договору, частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України, частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України.

Як убачається з матеріалів справи, позивачем відповідно до умов договорів виставлялися відповідачу рахунки-фактури на оплату орендної плати, відшкодування земельного податку та адміністративних витрат (а.с. 42-59).

З огляду на приписи п.п. 2.2.3 договору про відшкодування витрат строк сплати відшкодування адміністративних витрат та земельного податку за спірний період є таким, що настав.

За таких обставин заявлені позивачем вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з відшкодування: адміністративних витрат за період із січня 2012 року по вересень 2012 року у сумі 412,36 грн. та земельного податку за період із грудня 2011 року по вересень 2012 року у сумі 2 536,17 грн. є законними та обгрунтованими.

З огляду на приписи п. 3.6 договору оренди строк внесенння орендної плати за спірний період є таким, що настав, але з урахуванням обставин справи позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню частково з огляду на наступне.

Відповідно до пункту 1-1 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Приватним науково-виробничим підприємством "Стройсервіс" надано докази часткової сплати заборгованості з орендної плати у сумі 7 800,00 грн. (17.01.2013 року у сумі 500,00 грн., 01.02.2013 року у сумі 500,00 грн., 11.02.2013 року у сумі 1 300,00 грн., 14.02.2013 року у сумі 500,00 грн., 21.02.2013 року у сумі 500,00 грн., 09.03.2013 року у сумі 1 000,00 грн., 13.03.2013 року у сумі 3 500,00 грн.). Несплаченою залишилася орендна плата у сумі 2086,20 грн. (9886,20 грн. - 7800,00 грн. = 2086,20 грн.).

У зв'язку з тим, що відповідачем сплачена заборгованість з орендної плати у сумі 7 800,00 грн. після звернення позивача з позовом до суду, провадження у справі в цій частині підлягає припиненню на підставі пункту 1-1 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

Доказів сплати заборгованості у сумі 5 034,73 грн. (2 086,20 грн. - орендна плата + 412,36 грн. - адміністративні витрати + 2 536,17 грн. - відшкодування земельного податку) відповідач до суду не надав, наведені позивачем в обґрунтування позову доводи не спростував, позовні вимоги в цій частині визнав.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача суми 5 034,73 грн. (2 086,20 грн. - орендна плата + 412,36 грн. - адміністративні витрати + 2 536,17 грн. - відшкодування земельного податку).

Згідно з частиною 1 статті 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов'язання, відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (стаття 548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 3.7 договору оренди № 1023 від 30.04.2010 р. орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування та стягнення пені здійснюється за весь термін прострочення орендарем виконання зобов'язання щодо перерахування орендної плати в терміни, встановлені п. 3.6 договору.

При несвоєчасному внесенні плати орендар зобов'язується сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки (п. 2.2.3 договору про відшкодування).

За прострочення сплати орендної плати, адміністративних витрат та відшкодування земельного податку розрахована позивачем пеня за період із жовтня 2010 р. по вересень 2012 р. складає 2455,69 грн. (а.с. 36 - 40).

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 258 Цивільного кодексу України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

12.03.2013 року Приватним науково-виробничим підприємством "Стройсервіс" наданий контррозрахунок пені з урахуванням статті 258 Цивільного кодексу України за період з 01.01.2012 року по 31.12.2012 року у сумі 1 809,28 грн.

20.03.2013 року Державним територіально-галузевим об'єднанням "Південно-Західна залізниця" надані пояснення, в яких погодилось з контррозрахунком пені та вважає його правильним.

Пеня розрахована відповідачем відповідно до умов договорів, чинного законодавства та підлягає стягненню у сумі 1 809,28 грн.

Відповідно до п. 3.8 договору оренди у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 1% від суми заборгованості.

У зв'язку з несвоєчасною сплатою відповідачем орендної плати за період із липня 2010 р. по серпень 2012 р., наявністю заборгованості більше ніж за три місяці, за розрахунком позивача шираф складає 174,54 грн. (а.с. 34).

Штраф нарахований відповідно до умов договору оренди, чинного законодавства та підлягає стягненню з відповідача у повному обсязі.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню сума 7 018,55 грн. (2 086,20 грн. - орендна плата + 2 536,17 грн. - відшкодування земельного податку + 412,36 грн. - адміністративні витрати + 1 809,28 грн. - пеня + 174,54 грн. - штраф).

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог у сумі 780,82 грн.

З урахуванням приписів пункту 5.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 року № 7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" судовий збір у частині припинення провадження у справі щодо суми 7 800,00 грн. поверненню з державного бюджету не підлягає.

Керуючись статтями 1, 33, 34, 49, 80 частина 1 пункт 1-1, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Припинити провадження у справі в частині стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 7 800,00 грн.

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного науково-виробничого підприємства "Стройсервіс" (49087, м. Дніпропетровськ, вул. Калинова, 53 кв. 345, ідентифікаційний код 24991343) на користь Державного територіально-галузевого об'єднання "Південно-Західна залізниця" (01601, м. Київ, вул. Лисенка, 6, ідентифікаційний код 04713033) заборгованість з орендної плати у сумі 2 086,20 грн., адміністративні витрати у сумі 412,36 грн., відшкодування земельного податку у сумі 2 536,17 грн., пеню у сумі 1 809,28 грн., штраф у сумі 174,54 грн., витрати по сплаті судового збору у сумі 780,82 грн.

У решті позовних вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 25.03.2013 року.

Суддя І.І. Колісник