Рішення

від 21.03.2013 по справі 742/929/13-ц

ПРИЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/742/326/13

Єдиний унікальний № 742/929/13-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2013 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді: Зарічна Л.А.,

при секретарі: Тищенко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Нафком Агро», третя особа: ДП «Центр державного земельного кадастру» про визнання недійсним договору оренди землі,-

в с т а н о в и в :

22 лютого 2013 року позивач звернувся до суду з позовом до ДП «Нафком Агро» про визнання недійсним договору оренди землі, обгрунтовуючи свої вимоги тим, що в 2007 році між ним та ДП «Нафком Агро» було укладено договір оренди землі строком на 5 років, який зареєстрований у Державному реєстрі земель від 20 вересня 2007 року за №040784800230. Даний договір було укладено шляхом підписання типового бланку Договору оренди землі терміном на 5 років, з оплатою в розмірі 1,5% від вартості землі. Договір було укладено на 5 років не випадково. Позивач не бажав укладати на більш тривалий термін, беручи до уваги постійну зміну вартості землі та нестабільну фінансову ситуацію в державі, а також постійну інфляцію. При одержанні копії договору, ОСОБА_1В дізнався про дописки в ньому. Одна з них дуже суттєвою і змінює строк дії Договору з 5 (п»яти) на 15 (п»ятнадцять) років. Зі зміною строку дії Договору позивач не згоден, так як це не відповідає його волі та було здійснено Орендарем умисно внаслідок утримання в себе примірника Договору з метою приховання вказаної вище дописки та скарги з його боку або дострокового припинення дії Договору. Тому позивач і просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 04 червня 2007 року, укладений між ДП «Нафком-Агро» та ОСОБА_1 стосовно земельних ділянок за кадастровии номерами 7424186600:02:000:0162 та 7424186600:02:000:0534.

Позивач в судове засідання не з'явився, проте від нього надійшла заява, згідно з якою просить суд розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Представник позивача в судовому засіданні позивні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача та представник третьої особи в судове засідання не з»явилися, хоча належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи.

У зв'язку з чим, суд на підставі ст. 224 ЦПК України вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши пояснення представника позивача та дослідивши наявні докази по справі суд вважає, що позов не підлягає задоволенню із наступних підстав:

Як встановлено в судовому засіданні між позивачем, який є власником земельної ділянки відповідно до Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку (а.с.7) , та відповідачем був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивач терміном на 15 років передав відповідачеві в оренду належну йому на праві власності земельну ділянку. Даний договір зареєстрований у Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК.

Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки (а.с.9), позивач передав, а відповідач прийняв земельну ділянку загальною площею 3,0680 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана обставина також підтверджена і стороною позивача, як і факт отримання орендної плати за землю до 2012 року.

Приписами ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Як вбачається з позовної заяви та підтверджено в судовому засіданні представником позивача, ОСОБА_1 просить визнати недійсним договір оренди землі з ДП «Нафком -Агро» , оскільки під час його вчинення не було досягнуто згоди сторін стосовно такої істотної умови договору, як строк його дії, та не було додержано вимогу щодо вільного волевиявлення орендодавця та після його підписання здійснено дописку в ньому та змінено строк оренди із 5 на 15 років.

Відповідно до чинного земельного законодавства передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Законом України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Передача об’єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

В судовому засіданні було достовірно встановлено, що між сторонами був укладений договір оренди землі, який був ними підписаний та в подальшому зареєстрований земельному відділі.

Згідно умов даного договору визначені підстави зміни його умов та припинення його дії.

В той же час сторона позивача наполягає саме на визнанні такого договору недійсним.

Так, відповідно до положень ст.215 ЦК України та згідно з роз’ясненнями Пленуму Верховного суду України в п.7 постанови №9 „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійснимиВ» від 06 листопада 2009 року правочин може бути визнаний недійсним лише на підставах, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності передбачених законом. Таким підставами є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 ЦК України .

Договір оренди землі також може бути визнаний недійсним у разі відсутності у договорі оренди однієї із істотних умов передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі» , а також порушення вимог статей 4-6 , 11 , 17 , 19 цього Закону .

Статтею 3 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що об’єктом оренди землі є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальної або державної власності. Власність позивача на спірні земельні ділянки засвідчена Державними актами на право власності на земельні ділянки у яких відображено місце розташування земельних ділянок, їх межі та розміри.

Оглянутий в судовому засіданні оригінал примірника договору оренди землі, що був укладений між позивачем та відповідачем передбачає, що вказаний бланк договору виготовлений типографським способом та зроблено виправлення щодо терміну дії договору із 5 на 15 років та вказано такий термін прописом. В подальшому, з нього зроблено ксерокопію і лише потім здійснено заповнення синім чорнилом та підписання сторонами , що свідчить про те, що станом на день його укладання та підписання сторонами, такі обставини щодо терміну дії вказаного договору були відомі позивачу та він з ними погодився, підписавши його.

За таких обставин , посилання позивача на невідповідність договору оренди вимогам ст.15 Закону України «Про оренду землі» , зокрема виправлення в тексті п.4 договору, щодо строку дії даного договору , не може бути підставою для визнання недійсним договору оренди, оскільки виправлення в тексті Договору були вчинені до його підписання та за згодою позивача.

Договір оренди земельної ділянки з внесеними змінами був зареєстрований у Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП „Центр Державного земельного кадастру В» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 20 вересня 2007 року за №040784800230.

Відповідно до вимог ст.57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Оскільки в судовому засіданні були спростовані обставини дописки щодо терміну дії договору оренди землі після його підписання, суд вважає, що позивачем не доведені підстави позовних вимог і відповідно до ст.10 ЦПК України не надані докази на підтвердження доводів про визнання недійсним договору оренди 2 земельних ділянок, а тому вважає за необхідне відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2

Керуючись ст.ст.10, 57, 60, 61, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.203, 215 ЦК України, ст.ст.124, 125, 126 «Земельного кодексу України», ст.ст.13, 14, 16, 17, 20 Закону України «Про оренду землі», суд, -

В И Р І Ш И В :

У позові ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства В«Нафком-АгроВ» , третя особа Державне підприємство В«Центр державного земельного кадастру В« в особі Прилуцького районного відділу Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК про визнання недійсним договору оренди землі - відмовити .

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі впродовж 10 днів з дня його проголошення до Прилуцького міськрайонного суду позивачем апеляційної скарги Апеляційному суду Чернігівської області через Прилуцький міськрайонний суд.

Рішення може бути переглянуто Прилуцьким міськрайонним судом шляхом звернення відповідача з письмовою заявою про перегляд заочного рішення протягом 10 днів з дня отримання її копії.

Суддя: