Рішення

від 19.03.2013 по справі 321/67/13- ц

МИХАЙЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Михайлівський районний суд Запорізької області

Справа № 321/67/13- ц

Провадження № 2/321/105/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.03.2013 смт. Михайлівка

Михайлівський районний суд Запорізької області,

у складі: головуючого судді Мовчана О.Г.

при секретареві Проскурня Н.В.

за участі представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні зали суду смт Михайлівка цивільну справу за позовом приватного підприємства «Деметра» до ОСОБА_3 про визнання права та зобов’язання до виконання в натурі зобов’язань за договором та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до приватного підприємства «Деметра», за участю третьої особи: відділу Держкомзему у Михайлівському районі Запорізької області про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач в особі директора ПП «Деметра» звернувся до Михайлівського районного суду з вимогами до ОСОБА_3 про визнання права на орендне використання земельної ділянки з кадастровим номером 2323382200:02:006:0029, розташованої на території Високівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області, що належить на праві власності ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 14 червня 2010 року, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Михайлівському районі Запорізької області, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 28 лютого 2012 року за № 232330004000817 та зобов’язання до виконання в натурі зобов’язань за договором. Згідно позовної заяви позивач просить визнати за приватним підприємством право на орендне використання земельної ділянки, належної ОСОБА_3 та зобов’язати відповідача до виконання в натурі зобов’язань за договором оренди землі.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 14 червня 2010 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки, предметом якого є використання приватним підприємством земельної ділянки, належної відповідачу. Договір пройшов державну реєстрацію у відділі Держкомзему у Михайлівському районі Запорізької області, про що в Державному реє стрі земель зроблено запис від 28 лютого 2012 року за № 232330004000817.

Позивач зазначає, що в порушення умов зазначеного договору та положень ч.2 ст.24, ч.1 ст.25 ЗУ «Про оренду землі», 25 квітня 2012 року відповідач не допустив його працівників до обробки орендованої земельної ділянки, мотивуючи невизнанням права ПП «Деметра» на використання вказаної ділянки. На пропозицію позивача щодо досудового врегулювання спору відповідачем надано відповідь про небажання виконувати умови договору оренди.

Вважаючи дії відповідача неправомірними, позивач звернувся до суду за захистом порушених прав щодо використання земельної ділянки.

На обґрунтування своїх доводів, позивачем надані суду:

- світлокопія договору оренди земельної ділянки від 14 червня 2010 року з додатками (а.с.5-14);

- світлокопія акту (а.с.15-16);

- світлокопія доповідної (а.с.17);

- світлокопія листа відповідачу (а.с.18);

- світлокопія відповіді (а.с.19);

- світлокопія листа голови ліквідаційної комісії відділу Держкомзему у Михайлівському районі № 06-236 від 13.02.2013 року (а.с.52);

- світлокопія видаткового касового ордеру (а.с.54);

- довідка стосовно розрахунків з ОСОБА_3 за 2011 рік (а.с.62).

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, пославшись на обставини, викладені у позовній заяві та наполягав на їх задоволенні. Відповідач та його представник вимоги ПП «Деметра» не визнали та заперечували проти їх задоволення з мотивів наявності підстав для розірвання договору оренди землі.

Під час розгляду справи відповідачем надана суду зустрічна позовна заява з вимогами до приватного підприємства «Деметра», за участю третьої особи: відділу Держкомзему у Михайлівському районі Запорізької області про розірвання договору оренди, відповідно до якого ОСОБА_3 просить дострокового розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 14 червня 2010 року між ним та ПП «Деметра», а також скасувати запис про його реєстрацію.

Зустрічний позов прийнято до спільного розгляду з первісним позовом.

Вимоги згідно зустрічного позову ОСОБА_3 мотивує істотним порушенням умов договору орендарем, що полягає у несплаті орендної плати, розмір якої та строки розрахунків передбачені п.4.1. та п.31.12 договору. В зв’язку з чим, вказує на своє право вимагати розірвання договору, передбачене ст.651 ЦК України.

Крім того, вказуючи в позові на обов’язковість державної реєстрації договору оренди землі, через підписання зазначеного договору посадовою особою, що на час реєстрації у відділі Держкомзему у Михайлівському районі не займала відповідної посади, ОСОБА_3 зазначає про недійсність державної реєстрації, як підставу для розірвання договору.

На обґрунтування доводів зустрічного позову суду надані:

- копія листа прокурора Михайлівського району щодо проведеної перевірки від 19 лютого 2013 року.

В судовому засіданні, підтримуючи вимоги зустрічного позову з мотивів, зазначених в заяві, ОСОБА_3 та його представник наполягали на розірванні договору в зв’язку з порушенням процедури його реєстрації.

Представник ПП «Деметра» проти вимог зустрічного позову заперечував через їх безпідставність, зазначаючи про відсутність обов’язків щодо сплати оренди за 2011 році через реєстрацію договору лише 28 лютого 2012 року, в зв’язку з чим несплата орендної плати за вказаний період не може вважатися порушенням умов договору, чинність якого настала з моменту реєстрації. Крім того, суду надано копію видаткового касового ордеру та довідку про отримання власником земельної ділянки авансом орендної плати за 2011 рік. Не погоджувався представник ПП «Деметра» і з доводами щодо порушення порядку державної реєстрації договору оренди землі як підстави для його розірвання.

Свідок ОСОБА_4, який займає посаду керуючого в ПП «Деметра», в судовому засіданні підтвердив факт здійснення перешкод ОСОБА_3 у використанні орендованої земельної ділянки орендарем.

Заслухавши пояснення сторін та їх представників за первісним та зустрічним позовом, свідка, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про потребу в задоволенні позовних вимог приватного підприємства «Деметра» та відсутність підстав в задоволенні зустрічного позову, виходячи з наступного:

- відповідно до ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, наданих сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі;

- відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях;

- відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими учасниками, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню;

- в судовому засіданні встановлено, що 14 червня 2010 року між приватним підприємством «Деметра» та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки, який пройшов державну реєстрацію 28 лютого 2012 року і є чинним. Відповідно до п.п. 2.3.1, 2.4.1 договору орендар має право й зобов'язаний викори стовувати орендовану земельну ділянку, самостійно визначаючи при цьому напрямки своєї господарської діяльності;

- відповідно до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, що також передбачено п. 5.3 договору оренди. Стаття 629 ЦК України встановлює обов'язковість договору;

- як встановлено в судовому засіданні з наданих доказів, пояснень представників сторін, ОСОБА_3 та свідка, всупереч умовам договору власник земельної ділянки перешкоджає приватному підприємству у її використанні, чим порушує умови договору та положення ст.24 ЗУ "Про оренду землі", згідно якої орендодавець зобов’язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою, що надає право орендарю на захист інтересів шляхом зобов’язання до виконання умов договору;

- п.5.4 договору оренди земельної ділянки від 14 червня 2010 року, містить вичерпний перелік підстав для його дострокового розірвання;

- згідно ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених законодавством та умовами договору;

- згідно ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною;

- зважаючи на те, що державна реєстрація договору оренди землі, укладеного між сторонами по справі, здійснена 28 лютого 2012 року, та зобов’язання ПП «Деметра» по сплаті орендної плати виникли з моменту набрання чинності договором, що відповідає діючій на час реєстрації договору ст.18 ЗУ «Про оренду землі», вимоги зустрічного позову стосовно розірвання договору через порушення істотних умов, а саме: несплати орендної плати за 2011 рік - є безпідставними. Посилання ОСОБА_3 на порушення порядку державної реєстрації договору оренди як підставу для його розірвання, також є необґрунтованими. Зазначені порушення спростовуються листом відділу Держкомзему та прокурора. Крім того, невідповідність правочину передбаченим законодавством вимогам може бути підставою для визнання його недійсним, та не передбачає його розірвання.

В зв’язку з недоведеністю наявності підстав, необхідних для розірвання договору оренди землі, суд приходить до висновку про потребу відмовити в задоволенні вимог зустрічного позову.

Питання стосовно судових витрат підлягає вирішенню відповідно до положень ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.124, 129 Конституції України, ст.ст.525, 629, ч.2 ст.651 ЦК України, ст.ст.24, 25, ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст.10, 11, 27, 30, 60, 61, 88, 209, 212-217 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги приватного підприємства «Деметра» - задовольнити.

Визнати за приватним підприємством «Деметра», код ЄДРПОУ 31845203, право на орендне використання земельної ділянки з кадастровим номером 2323382200:02:006:0029, розташованої на території Високівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області, що належить на праві власності ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 14 червня 2010 року, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Михайлівському районі Запорізької області, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 28 лютого 2012 року за № 232330004000817.

Зобов’язати ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, до виконання в натурі зобов’язань за договором оренди земельної ділянки від 14 червня 2010 року, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Михайлівському районі Запорізької області, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 28 лютого 2012 року за № 232330004000817, шляхом заборони ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, вчиняти будь-які дії, що перешкоджають використанню приватним підприємством «Деметра», код ЄДРПОУ 31845203, земельної ділянки з кадастровим номером 2323382200:02:006:0029, розташованої на території Високівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області, відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 14 червня 2010 року, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Михайлівському районі Запорізької області, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 28 лютого 2012 року за № 232330004000817.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь приватного підприємства «Деметра» понесені судові витрати, що складаються зі сплаченого судового збору в розмірі 229,40 (двісті двадцять дев’ять) гривень 40 копійок.

В задоволенні вимог зустрічного позову ОСОБА_3 до приватного підприємства «Деметра», за участю третьої особи: відділу Держкомзему у Михайлівському районі Запорізької області про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Судові витрати за зустрічним позовом віднести на рахунок ОСОБА_3.

Сторони та інші особи, які брали участь у справі, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права та обов’язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

Михайлівського районного суду

Запорізької області ОСОБА_5