Рішення

від 19.03.2013 по справі 905/1353/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.03.13 р. Справа № 905/1353/13-г

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Стасюк О.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Гребеникова І.О. довіреність б/н від 07.03.2013р.

від відповідача: Єрмаков Я. Ю. довіреність б/н від 03.01.2013р.

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельний рух «Схід-Захід 2006», м.Донецьк

до відповідача: Відкритого акціонерного товариства «Облпаливо», м. Донецьк

про укладання договору та визнання права власності

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „«Будівельний рух «Схід-Захід 2006», м.Донецьк звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Відкритого акціонерного товариства «Облпаливо», м. Донецьк про укладання договору та визнання права власності.

В обгрунтування вимог позивач посилався на те, що 28.11.2012р. між сторонами був укладений попередній договір про продаж нерухомого майна № 28/11-2012, а саме паливну базу в м. Донецьк, розташовану за адресою: м. Донецьк, вул. Гаражна, буд. 1. 03.01.2013р. сторонами було підписано договір про продаж даного нерухомого майна та скріплено печатками підприємств, проте договір купівлі-продажу не було посвідчено нотаріально у зв'язку з ухиленням відповідача від вчинення даних дій. За таких обставин позивач просив суд визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна укладеним та визнати право власності на нерухоме майно.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому підтвердив факт укладання та виконання сторонами умов договору від 03.01.2013р. Позовні вимоги визнає, вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив.

28.11.2012р. між позивачем та відповідачем був укладений попередній договір, згідно з яким сторони зобов'язуються укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна - паливної бази в м. Донецьк (далі Основний договір) на умовах, визначених даним договором.

Відповідно до п.1.2 Попереднього договору до складу нерухомого майна, що відчужується за Основним договором входить паливна база в м. Донецьку, яка розташована за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Гаражна, буд. 1, до складу якої, в свою чергу, входять наступні об'єкти: літ. А- 2 Блок допоміжних приміщень - загальна площа 258,4 кв.м., літ. В-1 Центральний склад - загальна площа 255,0 кв.м., літ. Г -1 Гаражи - загальна площа 250,7 кв.м., літ. Д Убиральня, №1-4 Огородження, брама, літ. I Замощення, 1 Залізничні колії, вартістю 100 000,00 гривень.

Моментом укладання Попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна відповідно до п. 2.5 вважається момент підписання договору, а також підписання сторонами акту приймання-передачі нерухомого майна, яке відповідно до п. 2.2 передається відповідачу у якості застави.

Виходячи з умов Попереднього договору сторони повинні укласти Основний договір не пізніше 04.01.2013 року включно.

Згідно з актом приймання-передачі нерухомого майна №29/11/2012 від 29.11.2012р. нерухоме майно було передано ВАТ «Облпаливо» до ТОВ «Будівельний рух «Схід-Захід 2006».

10.12.2012р. позивач надіслав відповідачу лист № 10-12/2012 щодо погодження умов Основного договору. Листом № 03-01/2013 від 03.01.2013р. ВАТ «Облпаливо» надав згоду на укладення Основного договору.

За умовами Основного договору ВАТ «Облпаливо» продає, ТОВ «Будівельний рух «Схід-Захід 2006» набуває у власність майно, на умовах визначених Попереднім договором.

03.01.2013р. договір про продаж нерухомого майна - паливної бази у м. Донецьк був підписаний представниками сторін та скріплено їх печатками.

Пунктом 3.2 Основного договору визначено, що сторони зобов'язані не пізніше 16 січня 2013 року відповідним чином посвідчити Основний договір у нотаріуса.

На виконання вимоги п. 3.2 Основного договору ТОВ «Будівельний рух «Схід-Захід 2006» був направлений лист до ВАТ «Облпаливо» №07-01/2013 від 07.01.2013р. про погодження умов та посвідчення Основного договору у нотаріуса. У відповіді на цей лист ВАТ «Облпаливо» №16-01/2013 від 16.01.2013р. зазначив, що не вбачає підстав щодо обов'язковості нотаріального посвідчення договорута відмовляється від вчинення таких дій.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. У випадках, передбачених законодавчими актами України, до господарського суду мають право також звертатися державні та інші органи, фізичні особи, що не є суб'єктами підприємницької діяльності.

Частиною 1 ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Загальний перелік способів захисту цивільних прав та інтересів визначений в ст. 16 Цивільного кодексу України.

Частина 1 ст.16 Цивільного кодексу України визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст.16 Цивільного кодексу України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Зазначений об'єкт нерухомості належав відповідачу на підставі наказу Донецького регіонального відділення Фонду державного майна України, акту прийома - передачі від 20.07.1998р., Розпорядження Донецького міського голови від 13.11.1997 № 603, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно.

В силу ч. 2 ст. 328 ЦК України майно набуте правомірно та не може бути витребуване у відповідача.

Як слід, подальші дії щодо продажу майна відповідачем позивачу є в силу ст. ст. 316, 319 ЦК України правомірними діями власника щодо розпорядження майном.

Стаття 657 ЦК України встановлює, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Разом з цим, договір між позивачем та відповідачем був підписаний, але не був нотаріально посвідчений, що не відповідає вимогам ст. 657 ЦК України.

У разі недодержання сторонами умов договору, передбачених статтею 657 ЦК, договір вважається не укладеним (ст. 640 ЦК) та нікчемним (ч. 1 ст. 220 ЦК).

Але частина 2 статті 220 ЦК України передбачає, що суд може визнати дійсним договір, не посвідчений нотаріально, у разі якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З матеріалів справи вбачається:

- що відбулось часткове виконання договору від 03.01.2013р., зокрема, проведена оплата (платіжне доручення № 660 від 15.01.2013р., платіжне доручення № 661 від 15.01.2013р, платіжне доручення та листом щодо підтвердження призначення платежів)

- ухилення ВАТ «Облпаливо» від нотаріального посвідчення договору (лист № 16-01/2013 від 16.01.2013р.)

Заявлена позивачем вимога про визнання договору дійсним відповідає передбаченому абзацом другим частини 2 статті 16, частиною 2 ст. 220 ЦК України способу захисту судом цивільних прав та інтересів, а тому підлягає задоволенню.

Що стосується вимог позивача щодо визнання права власності, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельний рух «Схід-Захід 2006» про укладання договору та визнання права власності підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 15, 16, 220, 316, 319, 328, 334, 640, 657 ЦК України, керуючись ст. ст. 1, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельний рух «Схід-Захід 2006», м.Донецьк до Відкритого акціонерного товариства «Облпаливо», м. Донецьк про укладання договору та визнання права власності.

Визнати дійсним договір №28/12-2012н від 03.01.2013р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельний рух «Схід-Захід 2006», м.Донецьк та Відкритим акціонерним товариством «Облпаливо», м. Донецьк.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельний рух «Схід-Захід 2006», (83003, Донецька область, м. Донецьк, пр. Ілліча, 15А, ЄДРПОУ 34603980), на нерухоме майно - паливна база в м. Донецьк, яке розташоване за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Гаражна, буд. 1, що складається з: літ. А- 2 Блок допоміжних приміщень (загальна площа 258,4 кв.м.), літ. В-1 Центральний склад (загальна площа 255,0 кв.м.), літ. Г -1 Гаражи (загальна площа 250,7 кв.м.), літ. Д Убиральня, №1-4 Огородження, брама, літ. I Замощення, 1 Залізничні колії.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Облпаливо» (83086, Донецька область, м. Донецьк, вул. Донецька, буд. 38, ЄДРПОУ 01881333) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельний рух «Схід-Захід 2006» (83003, Донецька область, м. Донецьк, пр. Ілліча, 15А, ЄДРПОУ 34603980) судовий збір у розмірі 2000, 00 грн.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Облпаливо» (83086, Донецька область, м. Донецьк, вул. Донецька, буд. 38, ЄДРПОУ 01881333) на користь Державного бюджету України (Київське УК, код ЄДРПОУ 38034002, ГУДКСУ в Донецькій області, п/р 31217206783006, МФО 834016) судовий збір у розмірі 1147, 00 грн.

Повний текст рішення підписаний 19.03.2013р.

Рішення набирає законної сили 01.04.2013р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.