Рішення

від 27.12.2011 по справі 2-107/11

РОЗІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

2-107/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.12.2011 смт. Розівка

Розівський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді: Коржова А.В.

при секретарі : Пригінській О.В.

з участю :

позивача : ОСОБА_1

представника відповідача: Херувімова. Ю.В.

третіх осіб:

Розівський районний відділ

земельних ресурсів: ОСОБА_3

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до відповідача ТОВ "Резмол" та до третьої особи відділу земельних ресурсів Розівського району Запорізької області, про визнання договору оренди земельної ділянки не дійсним,суд -

В С Т А Н О В И В :

До Розівського районного суду з позовною заявою звернувся ОСОБА_1 до відповідача ТОВ "Резмол" та до третьої особи відділу земельних ресурсів Розівського району Запорізької області, про визнання договору оренди земельної ділянки не дійсним.

У своєму позові він вказав, що його батько -ОСОБА_4, померлий ІНФОРМАЦІЯ_1 був власником земельної ділянки площею 6,5598 га призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Новомлинівської сільської ради Розівського району Запорізької області.

02.10.2009 року державним нотаріусом Першої Маріупольської нотаріальної контори йому видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом, згідно з яким він став власником вказаної земельної ділянки.

Коли він став займатися питанням про прийняття спадщини в натурі, так як хотів обробляти землю одноосібно, то взнав від службових осіб відділу Держкомзему у Розівському районі Запорізької області, що між його батьком та ТОВ "Резмол" 25.05.2009 року було укладено договір оренди землі строком на 5 років, а тому зобов'язання по строку оренди та по іншим суттєвим умовам договору, які взяв на себе батько, після його смерті розповсюджуються на нього, як на його спадкоємцем.

При ознайомлені з договором оренди, начебто укладеним між батьком та ТОВ "Резмол" він звернув увагу на те, що в договорі стоїть підпис не його батька, а когось іншого та такого взагалі і бути не могло, щоб батько підписав договір 25.05.2009 року так як він помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

До цього батько укладав договір оренди з ТОВ "Азовбуд", який збанкрутів і яким чином земля батька опинилася в обробітку ТОВ "Резмол" йому не відомо.

06.07.2009 року згідно до довідки відділу Держкомзему у Розівському районі договір укладений між його батьком та ТОВ "Резмол" було зареєстровано 06.07.2009 року.

Вважає, що відповідач заволодів належною йому землею шахрайським способом, спочатку підробивши підпис померлого батька в договорі оренди землі, а потім зареєструвавши його у відділі Державного земельного кадастру.

Стаття 207 ч.2 ЦК України передбачає, що угода вважається укладеною в письмовій формі, якщо вона підписана її сторонами, його померлий ІНФОРМАЦІЯ_1 батько фізично не міг підписати договір оренди землі з відповідачем від 25.05.2009 року.

В добровільному порядку відповідач не бажає врегулювати спір, тому він змушений за захистом своїх законних прав та інтересів звернутися до суду.

На підставі викладеного просить суд договір оренди землі від 25.09.2009 року укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Резмол" - визнати недійсним.

Стягнути з ТОВ "Резмол" на користь позивача ОСОБА_1 судові витрати пов'язані з оплатою судового збору та ІТЗ, а також 300 гривень витрачених ним на надання правової допомоги.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримав повністю та пояснив суду, що на підставі заповіту він є власником земельної ділянки площею 6,5598 га призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Новомлинівської сільської ради Розівського району Запорізької області.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько ОСОБА_4, а 02.10.2009 року державним нотаріусом Першої Маріупольської нотаріальної контори йому видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом, згідно з яким він став власником вказаної земельної ділянки, яку він отримав від померлого.

Після оформлення спадщини, він звернувся до відділу земельних ресурсів Розівського району Запорізької області, про передачу йому земельної ділянки в натурі, так як бажав обробляти свої землі самостійно. Але з'ясувалось, що земельна ділянка батька, без його згоди передана в оренду ТОВ "Резмол" 25 травня 2009 року на п'ять років, тобто до 2014 року.

Він звернувся до ТОВ "Резмол" про надання його ксерокопії договору від 25.05.2009 року.

Після отримання ксерокопія договору на оренду земельної ділянки від 25.05.2009 року з'ясувалося, договір підроблено так як в договорі стоїть підпис не його батька, підписати договір 25.05.2009 року батько не міг тому, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, про що свідчить свідоцтво про його смерть серії НОМЕР_1, виданого 10 березня 2009 року, надав до суду необхідні документи.

Вважає, що ТОВ "Резмол" шахрайським шляхом підробили договір на оренду земельної ділянки від 25.05.2009 року, який просить суд визнати не дійсним, та стягнути з ТОВ "Резмол" на його користь судові витрати пов'язані з оплатою судового збору та ІТЗ, а також 300 гривень витрачених ним на надання правової допомоги.

В якості доказів своїх вимог, заявив клопотання про виклик у содове засідання у якості свідків ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7

Представник відповідача в особі Херувімова. Ю.В. з позовними вимогами позивача ОСОБА_1 не погодився повністю та пояснив суду, що власник земельної ділянки ОСОБА_4 склав договір оренди земельної ділянки з ПСП "Азовбут". Після того як ПСП "Азовбут" збанкрутіло, ТОВ "Резмол" склало договір оренди земельної ділянки з мешканцями села Новомлинівка, в тому числі і з ОСОБА_4 25.05.2009 року. Хто підписав договір від 25.05.2009 року замість померлого ОСОБА_4 він не знає, вважає хтось з його рідні.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 25.05.2009 року який було укладено між орендарем ОСОБА_4 та ТОВ "Резмол" позивач ОСОБА_1 на протязі тривалого часу позивач отримував кошти, товари та інші послуги за користування земельною ділянкою яка знаходилась в оренді ТОВ "Резмол". В підтвердження цього факту надав у судовому засіданні ксерокопії документів: статут ТОВ "Резмол", договір підряду за № 01/04-9 від 01.04.2009 року, довідку за № 12/26-01 від 26.12.2011 року, витяг з Державного реєстру обтяжень рухомого майна, договір оренди земельної ділянки від 25.05.2009 року, корішки про отримання товарів то послуг, податковий розрахунок, постанову про відмову в порушені кримінальної справи, виписку про надання послуг та отриманих товарів для пайовиків ТОВ "Резмол" за № 10/10-02 від 10.102011 року та інші документи.

Вважає, що договір оренди земельної ділянки від 25.05.2009 року складено з дотриманням вимог чинного законодавства. ТОВ "Резмол" виконував усі вимоги вказаного договору, тому просить суд в позовних вимогах позивача ОСОБА_1 до відповідача ТОВ "Резмол" відмовити.

В якості доказів заявив клопотання викликати у судове засідання у якості свідка ОСОБА_8

Третя сторона в особі в.о. начальника відділу земельних ресурсів Розівського району Запорізької області ОСОБА_9 який з позовними вимогами позивача ОСОБА_1 погодився повністю та пояснив суду, що договір про оренду земельної ділянки від 25.05.2009 року складений між померлим ОСОБА_4 та ТОВ "Резмол" з порушенням діючого законодавства. Договір складено у відсутності орендодавця. До часу укладення вказаного договору орендодавець вже помер, тому цей договір не може бути визнаним дійсним та підлягає скасуванню.

В судовому засіданні були допитані свідки які пояснили суду: ОСОБА_8, що вона працювала управляючею ТОВ "Резмол". Договір від 25.05.2009 року вона віддала позивачеві який поштою надіслав його їй. Коли по пошті отримала договір то він від імені ОСОБА_4 вже був підписаний. Ким конкретно вона не знає. На підставі цього договору, ОСОБА_1 отримував кошти, товар, послуги.

ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 пояснили, що договір між ОСОБА_4 та ТОВ "Резмол" ніхто із родичів від імені померлого ОСОБА_4 не підписував. Упраляюча ТОВ "Резмол" ОСОБА_8 приїздила до родичів для підписання договору 25.05.2009 року, але ОСОБА_4 вже помер, про що вона знала, так як проживає разом з ними в цьому селі. Їй відмовили, так як цю земельну ділянку ОСОБА_1 хотів обробляти самостійно.

Вивчивши матеріали цивільної справи та надані до неї документи, вислухавши у судовому засіданні пояснення позивача ОСОБА_1 який просить суд задовольнити його позовні вимоги, пояснення представника відповідача Херувімова. Ю.В., який позовні вимоги позивача не підтримав у повному обсязі, пояснення третьої особи який позовні вимоги позивача підтримав у повному обсязі та вважає, що договір від 25.05.2009 року складено від імені померлого та у його відсутності є грубим порушенням діючого законодавства про оренду землі, а також пояснення свідків ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, які пояснили суду, що договір між ОСОБА_4 та ТОВ "Резмол" ніхто із родичів від імені померлого ОСОБА_4 не підписував. Управляюча ТОВ "Резмол" ОСОБА_8 приїздила до родичів для підпису договору 25.05.2009 року, але ОСОБА_4 вже помер, про що вона знала, так як проживає разом з ними в цьому селі. Їй відмовили, так як цю земельну ділянку ОСОБА_1 хотів обробляти самостійно, суд прийшов до висновку, що відповідач користувався земельною ділянкою позивача не на законних підставах тому позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Згідно чинного законодавства на момент укладення правочину, договору оренди земельної ділянки, належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 144482, виданого згідно Розпорядження Розівської райдержадміністрації від 24 листопада 2005 року за № 426, зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю від 02 березня 2007 року за № 010727900007, на схемі за № 9, індивідуальний кадастровий № 2324983000:01:001:0009.

25.05.2009 року між ОСОБА_4 та ТОВ "Резмол" був укладений Договір про оренду земельної ділянки, який був зареєстрований у Розівському відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.07.2009 року за № 040927900054.

Відповідно до п.4 ч.1 статті 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється в разі смерті фізичної особи - орендаря, тобто з ІНФОРМАЦІЯ_1, день смерті орендаря ОСОБА_4

Після закінчення дії вказаного вище договору, ОСОБА_1 в установлений законом строк, листом звернення звернувся з заявою про передачу йому земельної ділянки, власником якої він став. Але згідно інформації відділком земельних ресурсів Розівського району Запорізької області за № 293 де вказано, що дана земельна ділянка зареєстрована за ТОВ "Резмол".

Відповідно до ст.30 ст. 31 ч1 п.4, Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється з моменту смерті орендодавця та може бути припинений у разі недосягнення згоди між сторонами у судовому порядку.

Згідно ст.ст.16, 387, 640 ч.1,651ч.1 ЦК України договір може бути розірваним у разі його укладення з порушенням чинного законодавства. Договір про оренду земельної ділянки був укладений 25.05.2009 року за підписом ОСОБА_4 який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, тобто понад двох місяців після його смерті.

Згідно ст.ст.78 ст.81 п."Г" ЗК України наголошує, що право власності на земельну ділянку здійснюється на підставі Конституції України, а також за заповітом, що посвідчує законні підстави отримання ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку яка знаходилась в оренді в ТОВ "Резмол" згідно договору оренди земельної ділянки від 25.05.2009 року та законні його права для звернення до суду за захистом своїх порушених прав.

Згідно п.17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року №2073 перереєстрація, а також поновлення договорів оренди проводиться в порядку, встановленому для їх державної реєстрації.

Відповідно до ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно п.п.36, 38 Договору оренди землі від 25.05.2009 року, зареєстрований 06.07.2009 року, в разі якщо між сторонами не досягнуті умови про продовження договору, спір між сторонами вирішується у судовому порядку.

Доводи на які посилається представник відповідача про незгоду з позовним вимогами позивача, суд вважає не обгрунтованими, та такими які не відповідають як діючому законодавству так і доказам які маються у матеріалах справи.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.16, 387, 640 ч.1,651 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 209, 213-215 ЦПК України, ст.78 ст.81 п."Г" ЗК України, ст.30 ст. 31 ч1 п.4, Закону України "Про оренду землі", п.п.36, 38 договору оренди земельної ділянки від 25.05.2009 року зареєстрований 06.07.2009 року у Розівському відділі Запорізької регіональної філії ДП " Центр державного земельного кадастру" за № 04092790054, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Резмол" та третьої особи - відділ Держкомзему у Розівському районі Запорізької області, про визнання договору оренди земельної ділянки не дійсним -задовольнити повністю.

Договір оренди земельної ділянки від 25.05.2009 року укладений між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Резмол", зареєстрований 06.07.2009 року у Розівському відділі Запорізької регіональної філії ДП " Центр державного земельного кадастру" за № 04092790054 - визнати недійсним.

Стягнути з відповідача ТОВ "Резмол" на користь позивача ОСОБА_1 судові витрати пов'язані з оплатою судового збору та ІТЗ, в сумі 54 гривні, а також витрати пов'язаних за надання правової допомоги у сумі 300 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Запорізького апеляційного суду через Розівський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги.

Суддя: А.В. Коржов

27.12.2011