Рішення

від 05.03.2013 по справі 922/782/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" березня 2013 р.Справа № 922/782/13-г

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шатернікова М.І.

при секретарі судового засідання Кододова М.М.

розглянувши справу

за позовом Обслуговуючого кооперативу "Мир-2012", м. Харків до Харківської міської ради, м. Харків 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області про визнання права власності за участю представників сторін:

позивача - Сегеда О.І. - голова кооперативу

відповідача - не з'явився

3-ї особи - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про визнання права власності за Обслуговуючим кооперативом "Мир-2012" на нежитлову будівлю літ. «А-2» загальною площею 28,9 кв.м, нежитлову будівлю літ. «Б-1» площею 2,8 кв.м, нежитлову будівлю літ. «В-1» зальною площею 273,9 кв.м (гаражні бокси № 1-8, 8а, 517-520), нежитлову будівлю літ. «Г-1» загальною площею 702,1 кв.м (гаражні бокси № 9-47), нежитлову будівлю літ. «Д-1» загальною площею 1569,8 кв.м (гаражні бокси № 101-189), нежитлову будівлю літ. «Е-1» загальною площею 3207,9 кв.м (гаражні бокси № 312-514), нежитлову будівлю літ. «Ж-1» загальною площею 353,0 кв.м (гаражні бокси № 515, 294-311), нежитлову будівлю літ. «З-1» загальною площею 351,7 кв.м (гаражні бокси № 275-293), нежитлову будівлю літ. «И-1» загальною площею 450,7 кв.м (гаражні бокси № 252-274, 516), нежитлову будівлю літ. «К-1» загальною площею 591,0 кв.м (гаражні бокси № 226-251), нежитлову будівлю літ. «Л-1» загальною площею 1086,4 кв.м (гаражні бокси № 190-225, 465-482), нежитлову будівлю літ. «М-1» загальною площею 78,3 кв.м (гаражні бокси № 483-486), нежитлову будівлю літ. «Н-1» загальною площею 415,3 кв.м (гаражні бокси № 487-510), розташовані за адресою: 61144, м. Харків, вул. Академіка Павлова, 180.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 22.02.2013р. за вищевказаним позовом було порушено провадження у справі № 922/782/13-г та розгляд справи призначено на 05.03.2013р. о 09:30 год. Даною ухвалою до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача було залучено Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області.

У судове засідання, яке відбулося 05.03.2013 р. з'явився представник позивача, який у повному обсязі підтримував позовні вимоги та просив суд задовольнити їх у повному обсязі.

Представники відповідача та 3-ї особи у судове засідання не з'явилися, про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином за адресою зазначеною у позовній заяві, що підтверджується відміткою про направлення ухвали на зворотному боці ухвали та повідомленнями про вручення відповідних поштових відправлень.

Згідно ч. 3 ст. 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Враховуючи достатність часу, наданого позивачеві та відповідачеві для підготовки до судового засідання та підготовки витребуваних судом документів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені п. 4 ч.3 ст. 129 Конституції України, ст. 4-3 та ст. 33 ГПК України, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у справі матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

17 березня 2012 року відбулися установчі збори засновників Обслуговуючого кооперативу "Мир-2012", на яких було прийнято рішення про заснування кооперативу внаслідок об'єднання фізичних осіб, які є користувачами гаражів по вул. Академіка Павлова, 160 у м. Харкові, оформлене протоколом № 1, а також затверджено списки членів кооперативу, визначено місцезнаходження кооперативу, обрано голову та членів правління кооперативу і Ревізійної комісії, розглянуто та затверджено Статуту кооперативу.

На підставі проведених установчих зборів наказом №1 від 17.03.2012 року Сегеда Олександра Івановича обрано головою ОК "Мир-2012".

23.03.2012 року ОК "Мир-2012" було зареєстровано Департаментом реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців виконавчого комітету Харківської міської ради як юридичну особу, про що зроблено запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за №14801020000052661.

Як свідчать матеріали справи, нежитлові будівлі, розташовані по вул. Академіка Павлова, 180 у м. Харкові побудовано самовільно, без належним чином затвердженого проекту, за рахунок власних коштів учасників кооперативу.

Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" було проведено технічну інвентаризацію гаражних боксів та 25.05.2012 року було виготовлено технічний паспорт на ОК "Мир-2012" по вул. Академіка Павлова, 180 у м. Харкові.

Відповідно до технічного паспорту на території ОК "Мир-2012" по вул. Академіка Павлова, 180 розташовано: нежитлова будівля літ. «А-2» загальною площею 28,9 кв.м, нежитлова будівля літ. «Б-1» площею 2,8 кв.м, нежитлова будівля літ. «В-1» зальною площею 273,9 кв.м (гаражні бокси № 1-8, 8а, 517-520), нежитлова будівля літ. «Г-1» загальною площею 702,1 кв.м (гаражні бокси № 9-47), нежитлова будівля літ. «Д-1» загальною площею 1569,8 кв.м (гаражні бокси № 101-189), нежитлова будівля літ. «Е-1» загальною площею 3207,9 кв.м (гаражні бокси № 312-514), нежитлова будівля літ. «Ж-1» загальною площею 353,0 кв.м (гаражні бокси № 515, 294-311), нежитлова будівля літ. «З-1» загальною площею 351,7 кв.м (гаражні бокси № 275-293), нежитлова будівля літ. «И-1» загальною площею 450,7 кв.м (гаражні бокси № 252-274, 516), нежитлова будівля літ. «К-1» загальною площею 591,0 кв.м (гаражні бокси № 226-251), нежитлова будівля літ. «Л-1» загальною площею 1086,4 кв.м (гаражні бокси № 190-225, 465-482), нежитлова будівля літ. «М-1» загальною площею 78,3 кв.м (гаражні бокси № 483-486), нежитлова будівля літ. «Н-1» загальною площею 415,3 кв.м (гаражні бокси № 487-510).

У зв'язку з тим, що нежитлові будівлі було самовільно побудовано на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, на час звернення з відповідним позовом позивач не має можливості оформити права на нерухомість належним чином, але згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004р. обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб.

Згідно положень Цивільного кодексу зазначені нежитлові будівлі відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України право власності є правом особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам, позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначеного нерухомого майна, а саме позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном, оскільки право власності на нього не зареєстроване належним чином.

Згідно із частиною 2 статті 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Положення ст. 16 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України забезпечують можливість захисту порушених прав та охоронюваних законом інтересів, зокрема, шляхом визнання відповідного права.

Відповідно до ч. 3 ст. 375 Цивільного кодексу України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

На замовлення ОК "Мир-2012" були отримані висновки Головного управління Держтехногенбезпеки у Харківській області (лист від 30.08.2012 року №23/031/3944) та Харківської міської санітарно-епідеміологічної станції (лист від 13.07.2012 року №3.1/7193) щодо можливості збереження та подальшої експлуатації самовільно побудованих гаражних боксів, розташованих на території ОК "Мир-2012" по вул. Академіка Павлова, 180 у м. Харкові.

Для підтвердження відповідності самовільно побудованих нежитлових будівель вимогам Сніп та ДБН, позивач звернувся до ТОВ "Харківбудніпроект" (ліцензія серії АД №030644 від 29.02.2012 року), яким було проведено технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж, за результатами якого складено звіт, згідно висновків якого адміністративна будівля літ. «А-2», КПП літ. «Б-1», гаражні бокси літ. «В-1», літ. «Г-1», літ. «Д-1», літ. «Е-1», літ. «Ж-1», літ. « 3-1», літ. «И-1», літ. «К-1», літ. «Л-1», літ. «М-1», літ. «Н-1» по вул. Академіка Павлова, 180 - відповідають вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливість його безпечної експлуатації.

Відповідно до ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання виникають, зокрема, внаслідок створення майна, ці права підлягають захисту, в тому числі шляхом їх визнання.

Порядок набуття права власності на самочинне будівництво передбачений ст. 376 Цивільного кодексу України, яка є спеціальною нормою в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли загальний порядок будівництва був порушений.

Відповідно до положень ст. 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оскільки судом встановлено, що нежитлове приміщення побудовано з дотриманням будівельних норм, з матеріалів справи не вбачається, що таке будівництво порушує права третіх осіб, то за таких обставин, суд вважає позовні вимоги нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору. Таким чином, враховуючи, що спір виник внаслідок неправильних дій позивача, а саме внаслідок неправильного і несвоєчасного оформлення відповідних правовстановлюючих документів, суд покладає судові витрати у справі на позивача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Обслуговуючим кооперативом "МИР-2012" ( 61144, м. Харків, вул. Академіка Павлова, 180; код ЄДРПОУ 38160377) право власності на нежитлову будівлю літ. «А-2» загальною площею 28,9 кв.м, нежитлову будівлю літ. «Б-1» площею 2,8 кв.м, нежитлову будівлю літ. «В-1» зальною площею 273,9 кв.м (гаражні бокси № 1-8, 8а, 517-520), нежитлову будівлю літ. «Г-1» загальною площею 702,1 кв.м (гаражні бокси № 9-47), нежитлову будівлю літ. «Д-1» загальною площею 1569,8 кв.м (гаражні бокси № 101-189), нежитлову будівлю літ. «Е-1» загальною площею 3207,9 кв.м (гаражні бокси № 312-514), нежитлову будівлю літ. «Ж-1» загальною площею 353,0 кв.м (гаражні бокси № 515, 294-311), нежитлову будівлю літ. «З-1» загальною площею 351,7 кв.м (гаражні бокси № 275-293), нежитлову будівлю літ. «И-1» загальною площею 450,7 кв.м (гаражні бокси № 252-274, 516), нежитлову будівлю літ. «К-1» загальною площею 591,0 кв.м (гаражні бокси № 226-251), нежитлову будівлю літ. «Л-1» загальною площею 1086,4 кв.м (гаражні бокси № 190-225, 465-482), нежитлову будівлю літ. «М-1» загальною площею 78,3 кв.м (гаражні бокси № 483-486), нежитлову будівлю літ. «Н-1» загальною площею 415,3 кв.м (гаражні бокси № 487-510), розташовані за адресою: 61144, м. Харків, вул. Академіка Павлова, 180.

Повне рішення складено 11.03.2013 р.

Суддя Шатерніков М.І.