Рішення

від 19.03.2013 по справі 904/1565/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.03.13р. Справа № 904/1565/13-г

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Собраніє - ПРО - ЮГ", сел. Єлизаветівка Петриківського району Дніпропетровської області

до Петриківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, смт. Петриківка Дніпропетрвської області

про визнання права власності на самовільно збудоване майно

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

Від позивача: Чубенко Л.І. - дов. від 21.02.2013, представник;

Від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Собраніє - ПРО - ЮГ" звернулось до господарського суду з позовною заявою до Петриківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, в якому з урахуванням заяви, просить:

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Собраніє-ПРО-ЮГ" (51831, Дніпропетровська область, Петриківський район, сел. Єлизаветівка, вул. Індустріальна, буд. 11а, код ЄДРПОУ 32363230), право власності на самочинно побудований склад (ангар) Б-1 загальною площею 542,4 кв.м., склад № 2 (ангар) Г-1 загальною площею 99,9 кв.м., В-1 цех з переробки полистирольних мас загальною площею 682,1 кв.м. зі зміною цільового призначення з цеху по виробництву одноразового посуду на комплекс по переробці полістирольних мас, які розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Петриківський район, сел. Єлизаветівка, вул. Індустріальна, буд. 11.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що вищевказані об'єкти нерухомості, збудовані в межах наданої позивачу в установленому порядку земельної ділянки, всі будівлі зведені з отриманням основних правил та норм будівельного виробництва. Стан будівельних конструкцій та інженерних мереж всіх будівель оцінюється як задовільний, таким чином вони придатні для подальшої надійної та безпечної багатолітньої експлуатації, що є підставою для визнання за позивачем права власності на збудоване ним майно.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Про час і місце судового засідання повідомлений судом належним чином.

18.03.2013р. від відповідача надійшов лист, в якому голова райдержадміністрації Муха В.В. повідомляє про неможливість прибуття представника Петриківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області до суду, просить розглянути справу без участі представника відповідача та прийняти рішення у відповідності до норм чинного законодавства.

Неявка представника відповідача в судове засідання за викладених обставин не є перешкоджає вирішенню спору по суті. Розгляд справи відбувається за наявними в ній доказами.

За згодою представника позивача у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Собраніє" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Собраніє - ПРО - ЮГ" (покупець) укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки від 15.03.2012р., посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського району нотаріального округу Київської області, зареєстрований в реєстрі за № 305 від 15.03.2012р., відповідно до умов якого "продавець" передав у власність (продав), а "покупець" прийняв у власність (купив) земельну ділянку, розміром 0,6487 га, кадастровий номер 1223780800:03:002:0803, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Петриківський район, Єлизаветівська сільська рада, вул. Індустріальна, 11а (одинадцять "а") і оплатив вартість у порядку та на умовах, передбачених цим Договором.

Попереднім власником вищевказаної земельної ділянки було Товариство з обмеженою відповідальністю "Собраніє" на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 08.09.2008 року, укладеного між Петриківською районною державною адміністрацією (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Собраніє" (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Петриківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Окатою Л.Г.

Також, Товариством з обмеженою відповідальністю "Собраніє - ПРО - ЮГ" було придбано у Товариства з обмеженою відповідальністю "Собраніє" на підставі договору купівлі-продажу від 19.01.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Києво - Святошинського районного нотаріального округу Київської області Саєнко О.О. нерухоме майно, а саме: цех по виробництву одноразового посуду, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Петриківський район, сел. Єлизаветівка, вул. Індустріальна, буд. 11а.

Згідно витягу про державну реєстрацію прав Обласного комунального підприємства "Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації" № 33132179 від 09.02.2012р. єдиним власником вищевказаного майна є Товариство з обмеженою відповідальністю "Собраніє - ПРО - ЮГ".

Відповідно до вимог ст. 24, ст. 28 Закону України "Про планування і забудову територій", особи зацікавлені в здійсненні будівництва подають письмову заяву про надання дозволу на будівництво до виконкомів відповідних рад. До заяви додають документ на право користування земельною ділянкою, або документ про згоду власника земельної ділянки на забудову цієї ділянки. У разі прийняття відповідною радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством,зазначене рішення є дозволом на будівництво цього об'єкта. Проектна документація повинна відповідати вимогам державних стандартів, норм і правил. Забудовник повинен мати дозвіл на виконання будівельних робіт, який видається Інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю, які ведуть реєстр наданих дозволів. У разі здійснення реконструкції об'єкта містобудування для отримання дозволу на виконання зазначених робіт необхідно надати документ, що посвідчує право власності на споруду, або письмову згоду власника на проведення зазначених робіт.

Позивач, здійснюючи господарську діяльність, та реалізуючи право власника щодо розпорядження належним йому майном за власні кошти, виконано роботи по будівництву будівель та споруд, розташованих за адресою: Дніпропетровська область, Петриківський район, сел. Єлизаветівка, вул. Індустріальна, буд.11а, а саме: самочинно побудовано склад (ангар) Б-1 загальною площею 542,4 кв.м., склад № 2 (ангар) Г-1 загальною площею 99,9 кв.м., В-1 цех з переробки полістирольних мас загальною площею 682,1 кв.м. та змінено цільове призначено з цеху по виробництву одноразового посуду на комплекс по переробці полістирольних мас.

Проте вказані будівельні роботи виконані без розробки відповідного проекту.

Відповідно до ст.376 Цивільного кодексу України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Враховуючи належно затвердженого проєкту будівництва будівель та споруд, що зазначені вище, всі об'єкти, що збудовані Позивачем та перлічені вище, є об'єктами самочинного будівництва.

Стаття. 376 Цивільного кодексу України визначає можливість визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в разі наявності обставин, передбачених частинами третьою, п'ятою цієї статті.

З положення, передбаченого частиною третьою ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

За змістом частини п'ятої цієї ж статті на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Тобто, необхідними умовами визнання права власності на самочинно побудовані об'єкти є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Як вже зазначалось раніше позивач є власником земельної ділянки на якій розташовані спірні будівлі на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15.03.2012р.

Згідно даним, виданого Товариству з обмеженою відповідальністю "Собраніє - ПРО - ЮГ" технічного висновку про стан будівельних конструкцій та інженерних мереж цеху по виробництву одноразового посуду за адресою: Дніпропетровська область, Петриківський район, сел. Єлизаветівка, вул. Індустріальна, буд. 11а, виконаного Державним підприємством „Проектним інститутом "Дніпродзержинськгражданпроект", складеного на підставі замовлення позивача в жовтні 2012 року, на підставі ліцензії серії АВ № 555766, виданої державною архітектурно - будівельною інспекцією Мінрегіонбуд України строком на 5 років згідно наказу від 19.10.2010р. № 28-Л, всі будівлі зведені з отриманням основних правил та норм будівельного виробництва. Стан будівельних конструкцій та інженерних мереж всіх будівель оцінюється як задовільний, таким чином вони придатні для подальшої надійної та безпечної багатолітньої експлуатації.

Відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб підтверджується висновком про надання дозволу на експлуатацію об'єкту поводження з небезпечними відходами у 2013 році ТОВ "Собраніє-ПРО-ЮГ"; висновком санітарного лікаря Петриківського району про погодження технічного регламенту; висновком державної екологічної експертизи по робочому проекту на ТОВ "Собраніє-ПРО-ЮГ"; дозволом на викиди забруднюючих речовин на ТОВ "Собраніє-ПРО-ЮГ"; висновком державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 12.01.2010 року; дозволом на спеціальне водокористування від 08.08.2012 року.

З огляду на викладене, приймаючи до уваги, що роботи з будівництва об'єктів нерухомості що знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, Петриківський район, сел. Єлизаветівка, вул. Індустріальна, буд. 11 виконані в повному обсязі, з дотриманням будівельних правил і норм, враховуючи, що таке будівництво не порушує права інших осіб, суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи і підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Собраніє-ПРО-ЮГ" (51831, Дніпропетровська область, Петриківський район, сел. Єлизаветівка, вул. Індустріальна, буд. 11а, код ЄДРПОУ 32363230), право власності на самочинно побудований склад (ангар) Б-1 загальною площею 542,4 кв.м., склад № 2 (ангар) Г-1 загальною площею 99,9 кв.м., В-1 цех з переробки полистирольних мас загальною площею 682,1 кв.м. зі зміною цільового призначення з цеху по виробництву одноразового посуду на комплекс по переробці полістирольних мас, які розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Петриківський район, сел. Єлизаветівка, вул. Індустріальна, буд. 11.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя В.Г. Бєлік Повне рішення складено 25.03.2013р.