Рішення

від 20.03.2013 по справі 5017/3186/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" березня 2013 р.Справа № 5017/3186/2012

За позовом : Заступника Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради

До відповідача : Фірми "ГАРАНТ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання вчинити певні дії

Колегія суддів у складі :

Головуючий Д'яченко Т.Г.

Судді Рога Н. В., Цісельський О.В.

Представник:

Від прокуратури: Дондов В.В., представник за посвідченням

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

Від 3-ої особи: не з'явився

Суть спору: Заступник Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, у якій просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею, яка складає 7,5423 га та вартістю у розмірі 17388012,42 грн., яка розташована за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт Сергіївка, вул. Набережна, 4, укладений 01.12.2003р. між Сергієвською селищною радою та фірмою „Гарант" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю, який зареєстрований у Книзі №4 записів Державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №87 від 19.12.2003р., зобов'язати відділ Держземагенства у Білгород-Дністровському районі Одеської області скасувати запис у Книзі №4 записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок з №87 від 19.12.2003р., зобов'язати фірму „Гарант" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю звільнити земельну ділянку загальною площею 7,5423 га, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Набережна, 4.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 07.11.2012р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №5017/3186/2012.

Ухвалою суду від 21.01.2013р. приймаючи до уваги категорію, складність справи і необхідність дослідження додаткових доказів, на підставі ст.4-6 ГПК України, справу №5017/3186/2012 призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області.

Згідно розпорядження голови господарського суду Одеської області Волкова Р.В. від 21.01.2013р. визначено наступний склад колегії суддів для колегіального розгляду справи №5017/3186/2012: головуючий суддя Д'яченко Т.Г., судді Рога Н.В., Цісельський О.В., у зв'язку з чим ухвалою суду від 22.01.2013р. справу прийнято у відповідному складі суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.03.2013р. залучено Відділ Держкомземагентства у м. Білгород-Дністровський Одеської області у якості іншого відповідача у справі №5017/3186/2012, змінено процесуальний статус Відділу Держкомземагентства у м. Білгород-Дністровський Одеської області з третьої особи на статус відповідача у справі та припинено провадження у справі №5017/3186/2012 в частині позовних вимог про зобов'язання Відділу Держземагенства у Білгород-Дністровському районі Одеської області скасувати запис у Книзі №4 записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок з №87 від 19.12.2003р. на підставі п. 1 ст. 80 ГПК України.

Відповідач - Фірма "ГАРАНТ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю заперечував проти задоволення позовних вимог, з підстав викладених у письмових заявах, що залучені до матеріалів справи.

Відповідно до наданих суду письмових пояснень представника Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради, останнім вказувалось на наявність заборгованості Фірми "ГАРАНТ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю по орендній платі у розмірі 1418540,42 грн., у зв'язку з чим представник позивача просив суд у письмових поясненнях стягнути вказану заборгованість на користь Сергіївської селищної ради.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та представників сторін, суд встановив.

01 грудня 2003 року між Сергіївською селищною радою Білгород-Дністровської міської ради (Орендодавець) та Фірмою "ГАРАНТ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі за текстом -Договір), згідно якого Орендодавець на підставі рішення Сергіївської селищної ради від 17.10.2003р. №206 надає, а Орендар приймає у довгострокове користування земельну ділянку загальною площею 7,5423 га, яка розташована в смт. Сергіївка, вул. Набережна, 4. Зазначена земельна ділянка була надана у користування орендаря терміном на 25 років для розміщення парку водних атракціонів „Аквапарк Лазурний". Як вбачається з відмітки на останньому аркуші примірника договору оренди земельної ділянки від 01.12.2003р., договір зареєстровано в реєстрі за №87 від 19.12.2003р.

01.12.2003р. на підставі акту приймання-передачі (копія в матеріалах справи а.с. 43 Т.1) Фірмою "ГАРАНТ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю прийнято у користування земельну ділянку загальною площею 7,5423 га, яка розташована в смт. Сергіївка, вул. Набережна, 4.

У відповідності до п. 3.1, 3.2, 3.3 Договору орендна плата вноситься Орендарем щомісячно у грошовому вигляді до 15 числа наступного місяця за звітним; грошова оцінка земельної ділянки складає 17388018,42 грн.; орендна плата за рік складає 173880,24 грн., або за один місяць 14490,02 грн. Відповідно до п. 3.3 договору в редакції додаткової угоди № 4 до договору, орендну плату за використання земельної ділянки на 2010 рік встановлено на рівні 171919,30 грн. із внесенням орендної плати щомісяця, слідуючого за звітним, з урахуванням індексу інфляції.

Як вбачається з письмових пояснень представника прокуратури, впродовж дії Договору орендарем Фірмою "ГАРАНТ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю орендна плата вносилась несвоєчасно та не у повному обсязі.

Так, за результатами розгляду позовних вимог Білгород-Дністровської об'єднаної державної податкової інспекції Одеським окружним адміністративним судом було прийнято постанову від 04.07.2011р. у справі № 2а/1570/1381/2011, згідно якої надано Білгород-Дністровській об'єднаній державній податковій інспекції дозвіл на погашення податкового боргу в сумі 1159930,81 грн. за рахунок майна Фірми "ГАРАНТ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю, що перебуває у податковій заставі.

Факт заборгованості з орендної плати підтверджується Фірмою "ГАРАНТ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю. Так, відповідно до довідки відповідача, станом на 08.02.2013р. заборгованість Фірми "ГАРАНТ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю становить 1496801,59 грн. Однак, у поданих суду письмових заявах відповідач звертав увагу суду на недоцільність розірвання договірних правовідносин з Сергіївською селищною радою, у зв'язку з імовірністю залучення інвестиційних коштів відповідачем, що призведе до погашення заборгованості перед Орендодавцем та дозволить реалізувати інвестиційний проект, обумовлений договором оренди земельної ділянки від 01.12.2003р.

За даними Реєстраційної служби Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції, викладеними у інформаційній довідці з Реєстру прав власності на нерухоме майно №887580 станом на 01.03.2013р. зареєстрованого у реєстрі нерухомого майна за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Набережна, 4 немає.

Позовні вимоги, що розглядаються судом, обґрунтовані істотним порушенням умов Договору відповідачем щодо внесення орендної плати та направлені на розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.12.2003р., укладеного між Сергієвською селищною радою та Фірмою „Гарант" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю, та зобов'язання відповідача звільнити земельну ділянку загальною площею 7,5423 га, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Набережна, 4.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури, представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

З урахуванням п. 61.1 ст. 61 Податкового кодексу України податковий контроль - система заходів, що вживаються контролюючими органами з метою контролю правильності нарахування, повноти і своєчасності сплати податків і зборів, а також дотримання законодавства з питань проведення розрахункових та касових операцій, патентування, ліцензування та іншого законодавства, контроль за дотриманням якого покладено на контролюючі органи.

Відповідно до п. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Згідно ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналізуючи умови договору оренди земельної ділянки від 01.12.2003р., положення якого передбачають обов'язок орендаря сплачувати орендну плату щомісяця до 15 числа наступного місяця за звітним, суд вважає що фактичне невиконання даних положень впродовж строку дії договору, що було встановлено судом (постанова Одеського окружного адміністративного суду від 04.07.2011р. у справі № 2а/1570/1381/2011) та визнається відповідачем, є істотним порушенням умов діючого договору, а тому вимога позивача про розірвання договору є цілком законною.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності у позивача законних підстав для розірвання договору.

Положеннями п. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до положень ст. 785 Цивільного Кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як наслідок, заявлені заступником Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави, в особі Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради вимоги про зобов'язати відповідача звільнити земельну ділянку є законними, тому дані вимоги також підлягають задоволенню судом.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі з розірванням договору оренди земельної ділянки від 01.12.2003р., укладеного між Сергієвською селищною радою та Фірмою „Гарант" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю та зобов'язанням відповідача звільнити земельну ділянку загальною площею 7,5423 га, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Набережна, 4.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору у розмірі 1073грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею, яка складає 7,5423 га та вартістю у розмірі 17388012,42 грн., яка розташована за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Набережна, 4, укладений 01.12.2003р. між Сергієвською селищною радою (67780, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Гагаріна, 3; код 05383649) та фірмою „Гарант" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (65025, м. Одеса, просп. Добровольського, 102, кв. 164; код 22482652), який зареєстрований у Книзі № 4 записів Державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №87 від 19.12.2003р.

3. Зобов'язати Фірму „Гарант" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (65025, м. Одеса, просп. Добровольського, 102, кв. 164; код 22482652) звільнити земельну ділянку загальною площею 7,5423 га, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Набережна, 4.

4. Стягнути з Фірми „Гарант" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (65025, м. Одеса, просп. Добровольського, 102, кв. 164; код 22482652) на користь Державного бюджету України на п/р 31210206783008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, код ЄДРПОУ 37607526, банк одержувача ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, КБК 22030001, символ звітності банку 206 - судовий збір в сумі 1073 /тисяча сімдесят три/ грн.

Повний текст рішення складено 25 березня 2013 року.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Головуючий суддя Д'яченко Т.Г.

Суддя Рога Н.В.

Суддя Цісельський О.В.