Рішення

від 27.03.2013 по справі 915/343/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" березня 2013 р. Справа № 915/343/13-г

за позовом: Редакції газети "Рідне Прибужжя" / 54001, м. Миколаїв, вул. Нікольська, 46/

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Лана" /54003, м. Миколаїв, пр. Леніна, 184, кв. 21/

про розірвання договору оренди нерухомого майна від 27.04.2006р.

Суддя Бездоля Д.О.

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача: Іванцов І.А. (довіреність б/н від 20.03.2013 р.)

від відповідача: Заякін Д.О. (довіреність №1 від 13.03.2013р.

СУТЬ СПОРУ: позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди нерухомого майна від 27.04.06р. реєстровий № 892.

Заявлений позов позивач обґрунтовує порушенням відповідачем умов спірного договору в частині повної та своєчасної сплати орендної плати.

Відповідач визнав позов позивача повністю.

Ухвалою суду від 28.02.13р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи призначений на 25.03.13р. о 17 год. 00 хв.

У судовому засіданні 25.03.13р. судом оголошувалась перерва до 27.03.13р. о 14 год. 00 хв.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення присутніх представників учасників судового процесу, суд -

ВСТАНОВИВ:

27.04.06р. сторони уклали спірний договір оренди нерухомого майна реєстровий № 892 (далі - договір), за яким позивач зобов'язався передати, а відповідач прийняти в строкове платне користування нерухоме майно: частину нежитлових приміщень в адміністративній будівлі за літ. А-2, А'-1, розташованих в частині підвалу за № 5-3, 5-4, 5-5, 5-6, 5-8, загальною площею 105,1 кв.м., в частині першого поверху за № 6-8, 6-9, 6-11, 6-12, 6-13 та 6-14, загальною площею 83,6 кв.м., а всього загальною площею 188,7 кв.м. (далі - майно), які складають 12/100 часток нежитлового об'єкта, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, 46.

Вказане майно належить на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст Миколаївської області та перебуває в оперативному управлінні позивача, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 18.04.06р., витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 18.04.06р., поясненнями сторін та іншими доказами.

Згідно з пунктами 2.1., 3.1., 3.2., 3.3., 5.2., 10.1, 10.4 договору:

- відповідач вступає у строкове платне користування майном з моменту нотаріального посвідчення цього договору та підписання акту приймання-передачі майна;

- орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Миколаївської обласної ради від 05.03.04р. № 15 «Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області» (із змінами та доповненнями), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку, - березень 2006р. - 1691,35 грн.;

- розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць;

- орендна плата за кожний наступний місяць перераховується у повному обсязі щомісяця не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням різниці, що утворилась за рахунок індексів інфляції попереднього та поточного місяців;

- відповідач зобов'язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату;

- цей договір укладено сторонами строком на 15 років з « 27» квітня 2006 року до « 27» квітня 2021 року;

- за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках передбачених чинним законодавством.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу в оренду майно, що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна та поясненнями обох сторін.

Проте відповідач свої зобов'язання зі сплати орендної плати не виконує належним чином, станом на час вирішення даного спору відповідач заборгував позивачу орендну плату за строк, що становить більше чотирьох місяців підряд, у зв'язку з чим і виник спір у даній справі. Дана обставина підтверджується листом відповідача від 15.02.13р. № 31, поясненнями позивача та повністю визнається відповідачем.

Оцінюючи подані учасниками судового процесу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд вважає, що позов позивача підлягає повному задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 759, 762 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно з ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно з ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч. 5 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Як встановлено судом відповідач свої зобов'язання зі сплати орендної плати станом на час вирішення даного спору не виконує більше чотирьох місяців підряд.

Господарський суд вважає, що дане порушення відповідачем умов договору є істотним, а отже позов позивача про розірвання договору підлягає задоволенню судом.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 4-3, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна від 27.04.2006р. реєстровий № 892, укладений між Редакцією газети "Рідне Прибужжя" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лана".

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лана" ( 54003, м. Миколаїв, пр. Леніна, 184, кв. 21, код 32655109) на користь Редакції газети "Рідне Прибужжя" (54001, м. Миколаїв, вул. Нікольська, 46, код 20877099) судовий збір в сумі 1147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повне рішення складено 29.03.2013р.

Суддя Д.О.Бездоля