Рішення

від 27.03.2013 по справі 910/2693/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/2693/13 27.03.13 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "КС ІНВЕСТ"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АВТОРСЬКА СТУДІЯ МЕБЛІВ" про стягнення 35 323,73 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники сторін:

Від позивача: Пендюр В.В. по довіреності № б/н від 28.01.2013р.

Від відповідача: не з'явились

Обставини справи :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "КС ІНВЕСТ" до Товариства з обмеженою відповідальністю "АВТОРСЬКА СТУДІЯ МЕБЛІВ" про стягнення 35 323,73 грн., із яких: 13 388,49 грн. основного боргу та 21 935,24 грн. неустойки.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.02.2013р. порушено провадження у справі № 910/2693/13, розгляд якої призначено у судовому засіданні на 27.03.2013 р. за участю представників сторін.

27.03.2013р. через відділ діловодства господарського суду міста Києва від представника позивача надійшли додаткові документи по справі ви виконання вимог ухвали суду.

Представник позивача в судовому засіданні 27.03.2013р. підтримав свої позовні вимоги та просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Заяв, клопотань від представника відповідача на адресу суду не надходило.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення.

За змістом зстатті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Таким чином, судом були вжиті усі належні заходи для повідомлення відповідача про місце, дату та час проведення судового засідання, шляхом надсилання поштової кореспонденції на адресу визначену за матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 27.03.2013р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представника позивача Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.02.2012 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «КС ІНВЕСТ» (далі - орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Авторська студія меблів» (далі - суборендар) укладено договір № 445 суборенди нежитлового приміщення, за умовами якого орендар передав, а суборендар отримав у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 158,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, бульв. І. Лепсе, 16.

Відповідно до п. 11.1., цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов'язань. Строк оренди починається з моменту прийняття об'єкту суборендарем, що засвідчується відповідним актом, та діє до 31 січня 2013р.

Пунктом 5.1 договору визначено, що суборендар вступає у строкове платне користування об'єктом на строк, зазначений у цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами акту прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду. Обєкт оренди передається орендарем та приймається суборендарем в строк, обумовлений сторонами, тільки після зарахування на поточний рахунок орендаря суми авансового платежу.

Згідно з п. 2.1. договору, суборендар сплачує на користь орендаря наступні платежі:

а) орендна плата, яка включає в себе:

- орендну плату за об'єкт;

б) вартість комунальних послуг, які складаються з послуг з водопостачання та енергопостачання об'єкту та компенсації вартості технічного обслуговування електромереж, задіяних у подачі струму до об'єкту оренди (обслуговування електромереж, силових трансформаторів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт енергетичного обладнання тощо) - в розмірі 25 % від вартості спожитої суборендарем у звітному періоді електроенергії;

в) вартість послуги в'їзду, вийду та проїзду на територію прилеглу до об'єкту власних автотранспортних засобів (або інших транспор тних засобах, які використовує суборендар);

г) експлуатаційні витрати, що включають в себе:

- компенсація забезпечення внутрішньо об'єктового та пропускного режиму;

- компенсація адміністративно-господарчих послуг з утримання Об'єкту та прибудинкових територій (прибирання місць загального користування у Будинку та території, санітарно-технічне обслуговування, поточний благоустрій, озеленення тощо) - в розмірі 10 % від вартості орендної плати за об'єкт;

д) компенсація послуги з вивезення сміття договору згідно виставлених рахунків.

Відповідно до п. 2.2. договору, за користування об'єктом суборендар здійснює щомісячну оплату із розрахунку:

- 34грн. 62коп., включаючи ПДВ - 05грн. 77коп., за 1 м 2 . Сума орендної плати за місяць складає : 5483грн. 81 коп., включаючи ПДВ-913грн. 97коп.

Орендна плата нараховується з дати підписання сторонами Акту прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду. Орендна плата за перший місяць оренди сплачується протягом 3 (трьох) календарних днів з моменту підписання договору, а починаючи з наступ ного місяця оренди і протягом дії даного договору, орендна плата сплачується передплатою щомісячно не пізніше 5 числа поточного (розрахункового) місяця.

Датою розрахунку вважається дата надходження коштів на розрахунковий рахунок Орендаря.

Суборендар щомісяця сплачує орендареві за послугу в'їзду, виїзду та проїзду на територію прилеглу до об'єкту власних автотранспортних засобів (або інших транспортних засобах, які використовує суборендар), із розрахунку:

250 грн. 00 коп., включаючи ПДВ - 41 грн. 67 коп., за один легковий автомобіль.

Сторони домовились, що суборендар буде використовувати один легковий автомобіль.

Послугу за в'їзд, виїзд та проїзд автомобілів суборендар повинен оплатити не пізніше 5 числа поточного (розрахункового) місяця. (п. 2.3. договору).

Відповідно до п. 2.4. договору, розрахунок компенсації вартості комунальних послуг здійснюється виходячи з цін на вказані послуги, що встановлюються підприємствами-постачальниками та фактичними обсягами споживання. Величина спожитих енергоносіїв визначається за показниками лічильників. У випадку, якщо на об'єкті відсутні лічильники води та електроенергії спожитих суборендарем комунальних послуг проводяться згідно встановлених нормативів. До розрахунку вартості електроенергії приймається тариф АЕК «Київенерго» для цього розрахункового періоду; тариф на 1 м3 води складає 25,98 грн. з ПДВ.

Орендар надає суборендарю рахунок на сплату комунальних послуг до 5-го числа місяця, наступного за звітним, у зв'язку з цим суборендар зобов'язується направити представника для отримання рахунку. Суборендар здійснює оплату комунальних послуг до 10-го числа місяця, наступного за звітним.

Згідно п.2.5. договору, крім сплати орендних платежів, суборендар компенсує орендарю експлуатаційні витрати, визначені в п. 2.1. договору. Компенсація експлуатаційних витрат сплачується суборендарем до 5 числа поточного розрахункового місяця з дати підписання сторонами акту прийому передачі нежитлового приміщення в оренду.

Відповідно до п. 8.2. договору, у разі порушення встановлених цим договором строків внесення орендної плати та експлуатаційних витрат або проведення остаточних взаєморозрахунків за надані послуги орендар нараховує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого зобов'язання за кожний день прострочення, яку суборендар сплачує на користь орендаря.

За невиконання (несвоєчасне виконання) зобов'язання з повернення об'єкту суборендар сплачує орендарю неустойку в розмірі подвійної плати за використання нежитлового приміщення за час прострочення (п. 8.4. договору).

З матеріалів справи вбачається, що 01.02.2012 р. суборендар передав, а субуборендар прийняв у відповідності до договору суборенди № 445 від 01.02.2012 р. нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: 03065, м.Київ, бульв. І.Лепсе, 16, площею - 158,4 кв.м., що підтверджується актом приймання - передачі нежитлового приміщення.

30 листопада 2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «КС ІНВЕСТ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Авторська студія меблів» уклали угоду про розірвання договору суборенди № 455 від 01.02.2012р. з 01.12.2012р. Відповідно до п. 2 зазначеної угоди, сторони погодили, що загальна сума заборгованості суборендаря, зо договором суборенди № 455 від 01.02.2012р. перед орендарем на дату підписання угоди складає 13 388,49 грн. включаючи ПДВ 2231,41 грн.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, відповідач на момент подачі позову до суду не повернув об'єкт суборенди та продовжує користуватись даним нежитловим приміщенням, заборгованість відповідно до угоди від 30.11.2012р. про розірвання договору суборенди № 455 від 01.02.2013р. - не сплатив.

А також тим, що Відповідач не повернув за актом нежитлове приміщення назад, та продовжує ним користуватись по сьогоднішній день. Тобто, відповідач неналежним чином не виконав умови Договору суборенди № 455 від 01.02.2012 р., а саме п 8.4. договору, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість у вигляді неустойки в розмірі 21 935,24 грн.

За таких обставин, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь за неналежне виконання умов договору суборенди № 455 від 01.02.2012 р. заборгованості в розмірі 35 323,73 грн., з яких: основний борг в розмірі 13388,49 грн. та 21 935,81 грн. - неустойки.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Пункт 3 статті 774 Цивільного кодексу України визначає, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Відповідно до ст. 284 Господарського кодексу України однією із істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови договору оренди від 01.02.2012 р., а також положення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендних платежів відповідно до договору суборенди від 01.02.2012 р. в розмірі 13 388,49 грн. підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача неустойку за несвоєчасну невиконання зобов'язання з повернення об'єкту відповідно до п. 8.4 договору суборенди від 01.02.2012 р. в розмірі 21 935,24 грн.

Згідно з ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

При перевірці правильності обчислення позивачем неустойки, судом встановлено, що розрахунок відповідає вимогам чинного законодавства.

Підсумовуючи все вищевикладене, судом задовольняються позовні вимоги повністю, в сумі 35323,73 грн.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмежено відповідальністю «АВТОРСЬКА СТУДІЯ МЕБЛІВ» (03068, м. Київ, бульвар Івана Лепсе, буд. 16, код ЄДРПОУ 37064190) з будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем при виконанні рішення на користь Товариства з обмежено відповідальністю «КС ІНВЕСТ» (03068, м. Київ, бульвар Івана Лепсе, буд. 16, код ЄДРПОУ 35033899) 13388 (тринадцять тисяч триста вісімдесят вісім) грн. 49 коп. - заборгованості зі сплати орендних платежів, 21 935 (двадцять одну тисячу дев'ятсот тридцять п'ять)грн.. 24 коп., 1720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн.. 50 коп. - витрат по сплаті судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 01.04.2013р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Трофименко Т.Ю.