Рішення

від 29.03.2013 по справі 106/1088/13-ц

ЄВПАТОРІЙСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа № 106/1088/13-ц

Провадження 2/106/482/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2013 року Євпаторійський міський суд АР Крим в складі:

головуючого судді - Куликовської О.М.

за участю секретаря - Любіш О.Ф.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу № 106/1088/13-ц за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Євпаторійської міської ради , третя особа - Євпаторійська міська рада про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

До суду з позовом звернулась ОСОБА_1 до виконавчого комітету Євпаторійської міської ради про визнання права власності.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що у 2012 році вона вирішила приватизувати земельну ділянку на якій розташований належний їй на праві власності АДРЕСА_1. В зв'язку з незгодою суміжного власника будівлі ОСОБА_2, вона звернулась до Євпаторійської міської ради із заявою про розгляд цього питання на погоджувальній комісії. 14 серпня 20012 року її заява була розглянута комісією. Фактично була встановлена немотивована відмова ОСОБА_2 від погодження меж ділянки. При цьому, комісією було вирішено: рекомендувати їй привести правоустановчі документи на домоволодіння згідно з рішенням Євпаторійського міського суду від 01.10. 2004 р., відповідно до якого , другий співвласник будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_2 виділила належну їй на праві власності частку домоволодіння в натурі та за нею було визнано право власності в цілому на виділену частку та привласнена окрема адреса АДРЕСА_1. Також їй було рекомендовано звернутися до виконавчого комітету Євпаторійської міської ради із заявою про оформлення права власності на належну їй частку будинку у цілому. Оскільки, за інформацією КРП «БРТІ м. Євпаторії», право власності на будинок АДРЕСА_1 зареєстровано наступним чином: на підставі договору купівлі-продажу від 12.09.1990 р. та договору дарування від 31.01.1990 р. за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на 1/2 частку будинку АДРЕСА_1 а друга ? частка будинку АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_2 виділена в цілому в окрему адресу. Відповідно до чого, вона фактично є власником будинку АДРЕСА_1 в цілому, а юридично її право власності зареєстроване лише на ? частку цього будинку. З метою оформлення та реєстрації права власності на будинок в цілому, за рекомендацією комісії, вона звернулась до органів місцевого самоврядування із заявою про оформлення права власності . Вказана заява була перенаправлена до КРП «БРТІ м. Євпаторія». При цьому, спеціалістами КРП «БРТІ м. Євпаторія» була проведена технічна інвентаризація будинку та встановлена відсутність самовільних будівель та переобладнань. В свою чергу, після реалізації норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та підзаконних актів, що пов'язані з реєстрацією та оформленням прав власності з 1 січня 2013 року, всі дії щодо оформлення її прав фактично булі закінчені - органи місцевого самоврядування не мають можливості оформити її право власності, на її заяву не відповідають, документи не переправляють. КРП «БРТІ м. Євпаторія» також не оформлює її документів на даний час не має вказаних повноважень. В той же час і реєстраційна служба Євпаторійського міського управління юстиції фактично не може зареєструвати її право власності на будинок в цілому, в зв'язку з тим, що відповідно до Постанови КМУ від 22 червня 2011 р. № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» відсутня така підстава для реєстрації права власності та видачі їй свідоцтва про право власності на будинок в цілому. Таким чином, вона фактично (та юридично) знаходиться у ситуації коли вже нею вичерпані всі можливі досудові засоби звернення до відповідних органів із заявою про оформлення права власності, оскільки їй було відмовлено в здійснені таких дій . При цьому, без реєстрації свого права власності в цілому на будинок вона не може реалізувати своє право власності (продати, подарувати, заповідати, реконструювати та т.і.) та не може реалізувати своє право на безоплатну приватизацію земельної ділянки, на якій розташований будинок. Вказані обставини змусили її звернутись до суду з відповідним позовом.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, дав пояснення аналогічні викладеному. Просив задовольнити заявлені позовні вимоги.

Представник виконкому Євпаторійської міської ради та Євпаторійської міської ради в одній особі пояснив , що на даний час вони не уповноважені приймати рішення про визнання права власності, тому вони обгрунтовано відмовили позивачу у визнанні за нею права власності в цілому на будинок АДРЕСА_1 . Просили відмовити у задоволенні позовних вимог.

Суд, вислухав осіб, присутніх в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з'ясувавши обставини справи, дотримуючись принципів змагальності і диспозитивності цивільного судочинства, оцінивши докази у справі за своїм внутрішнім переконанням згідно ст. 212 ЦПК України, захищаючи порушені, невизнані або оспорюванні права, свободи чи інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб згідно ст. 1 ЦПК України, пришов до висновку , що позовні вимоги підлягають задоволенню .

Судом встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 31.01.1990 року, посвідченого старшим державним нотаріусом Євпаторійської державної нотаріальної контори, зареєстрованого у реєстрі за № 120, та на підставі договору купівлі-продажу від 12.09.1990 року, посвідченого державним нотаріусом Євпаторійської державної нотаріальної контори, зареєстрованого у реєстрі за № 1230, належить на праві власності ? частка домоволодіння АДРЕСА_1 (а.с.14-21). Згідно з технічним паспортом КРП «БРТІ м. Євпаторія » 1/2 частка житлового будинку АДРЕСА_1, належного позивачу складається : з житлового будинку літ. «А» - приміщень №1 передпокою площею 4,3 кв.м., приміщення №2 - житлового площею 20,8 кв.м., приміщення №3 житлового площею 10,2 кв.м. , приміщення №4 кухні площею 6,7 кв.м., приміщення №5 підвалу площею 5,2 кв.м, загальною площею - 47,2 кв.м., житловою площею- 31 кв.м., літ «Б» літньої кухні , площею 47,8 кв.м., літньої кухні літ «В» площею 19 кв.м., літ «І » вимощення, літ №1 - хвіртки, літ «№» огорожі. (а.с. 23-29). Згідно довідки КРП «БРТІ м. Євпаторії» № 12/6085-2 від 16.11.2012 року на ? частці домолводіння , які належать позивачу , відсутні самовільні споруди та перебудови (а.с. 22).

Судом встановлено, що рішенням Євпаторійського міського суду від 01.10.2004 року по справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Євпаторійському МБРТІ про виділ частки з загального майна та спонуканні здійснити правову реєстрацію, ? частка домоволодіння АДРЕСА_1 , яка належала на праві часткової власності ОСОБА_2 була виділена з домоволодіння АДРЕСА_1 та за ОСОБА_2 було визнано право власності в цілому на домоволодіння АДРЕСА_1, яке складається з приміщень площею 41,1 кв.м. , житловою площею 23,9 кв.м. , літньої кухні літ «В», сараїв літ «Ж,Г», приміщення для сантехприладів літ «Е». (а.с. 7-9) Фактично в результаті прийняття вказаного рішення, домоволодіння АДРЕСА_1, ще у 2004 р. було розділено на два окремих , але документально тільки за ОСОБА_2 було визнано та зареєстроване право власності в цілому на виділену частку, а за ОСОБА_1 залишилась правова реєстрація на ? частку домоволодіння АДРЕСА_1. ОСОБА_1 з метою усунення вказаних документальних розбіжностей, звернулась з заявою до Євпаторійського міського суду про постановлення додаткового рішення по справі № 2-3923 /2004 в частині визнання за нею права власності в цілому на належну їй ? частку домоволодіння , яка після виділу рішенням суду від 01.10. 2004 р., ? частки, належної ОСОБА_2 в натурі в окреме домоволодіння, також фактично перестала існувати. Але ухвалою Євпаторійського міського суду від 20.03.2013 р. у задоволенні заяви ОСОБА_1 про постановлення додаткового рішення суду було відмовлено. ( а.с 58 )

З метою оформлення та реєстрації права власності на будинок в цілому позивач звертався до виконавчого комітету Євпаторійської міської ради з заявою від 18.10. 2012 р. вх. № С-1/2662/2 про оформлення права власності. Але, вказана заява була переадресована до КРП «БРТІ м. Євпаторія». Так, відповідно до інформації БТІ , довідки №55 від 13.02. 2012 р., право власності на будинок АДРЕСА_1 зареєстровано наступним чином:

на підставі договору купівлі-продажу від 12.09.1990 р. та договору дарування від 31.01.1990 р. за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на ? частку будинку АДРЕСА_1, а ? частка будинку АДРЕСА_1 виділена в окрему адресу.( а.с 6)

Відповідно до норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та підзаконних актів, що пов'язані з реєстрацією та оформленням прав власності, з 1 січня 2013 року, всі дії щодо оформлення речових прав фактично булі закінчені , та органи місцевого самоврядування не мають на даний час можливості оформити право власності позивача .( (а.с. 30-31).

Крім того, реєстраційна служба Євпаторійського міського управління юстиції також не може зареєструвати право власності позивача на будинок в цілому, у зв'язку з тим, що відповідно до Постанови КМУ від 22 червня 2011 р. № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», у позивача відсутня правова підстава для реєстрації права власності в цілому та видачі позивачу свідоцтва про право власності .

Відповідно до п.27 Постанови КМУ від 22 червня 2011 р. № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» одним із документів, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;

В свою чергу, відповідно до ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі: рішень судів, що набрали законної сили.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права;

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно із ст..319 ЦК України, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Ст.321 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Ст.380 ЦК України - житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

На підставі викладеного ,керуючись принципами законності, справедливості та розумності, суд прийшов до висновку, що право позивача на момент звернення до суду порушено, та може бути поновлено в судовому порядку, оскільки позивач не має реальної можливості документально оформити своє право власності на належну їй частку домоволодіння по АДРЕСА_1 в цілому, що саме відповідає дійсності.

Керуючись ст.. ст.15,16 , 319,321,380,392 ЦК України, Постановою Пленуму Верховного суду України від 22.12. 1995 р. №20 « Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності « , ст. ст.10,11,88-89,209,212,214-215, 217,218 ЦПК України , суд

Вирішив:

Позовні ОСОБА_1 до виконавчого комітету Євпаторійської міської ради , Євпаторійської міської ради про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на домоволодіння АДРЕСА_1 яке складається з житлового будинку літ. «А» - приміщення №1 передпокою площею 4,3 кв.м., приміщення №2 житлового , площею 20,8 кв.м., приміщення №3 житлового, площею 10,2 кв.м., приміщення №4 кухні, площею 6,7 кв.м., приміщення №5 підвалу , площею 5,2 кв.м., загальною площею 47,2 кв.м., житловою площею 31 кв.м., літ «Б» літної кухні , площею 47,8 кв.м., літньої кухні літ «В» площею 19 кв.м., літ «І » вимощення, літ №1 - хвіртки, літ «№» огорожі.

Припинити право часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Автономної Республіки Крім через Євпаторійський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення . Особи , які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлений 01.04. 2013 р. о 13.00 год.

Суддя : О.М. Куликовська