Рішення

від 28.03.2013 по справі 927/308/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14000, м. Чернігів, пр. Миру, 20 тел. 69-81-66

28 березня 2013 року справа № 927/308/13-г

Позивач: Комунальне підприємство "Діловий центр" Чернігівської обласної ради,

пр. Миру, 49-А, м. Чернігів, 14000

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Альянс-Північний",

вул. Комінтерну, буд. 10, кв. 28, м. Чернігів, 14017

Предмет спору: про стягнення 18043 грн.60 коп.

Суддя Лавриненко Л.М.

Представники сторін:

від позивача: Дайнеко В.І., довіреність №1 від 04.04.2012 року

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача 13 992,80 грн. заборгованості з орендної плати, 620,30 грн. пені за несвоєчасне внесення орендної плати та на користь обласного бюджету 3430,50 грн. заборгованості з орендної плати, згідно Договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 36/11 від 05.07.2011 року.

Представником позивача подано клопотання про відмову здійснення технічної фіксації судового процесу, яке задоволено судом.

Відповідач відзив на позов не надав, уповноваженого представника в судове засідання не направив.

Позивачем подано заяви про часткову зміну позовних вимог, відповідно до яких позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з урахуванням п.3.6. розділу 3 умов договору № 36/11 від 05.07.2011р., а саме: на користь позивача заборгованість по орендній платі в сумі 10562 грн.30 коп. і пені в сумі 620 грн. 30 коп. та на користь обласного бюджету 6861 грн. заборгованості по орендній платі.

Суд прийняв дану заяву, оскільки вона не протирічить діючому законодавству та не порушує нічиї права та охоронювані законом інтереси.

Також представником позивача було подана заява про залучення до матеріалів справи додаткових документів, яка задоволена судом.

Ухвала про порушення провадження у справі від 07.03.2013 р., ухвала від 19.03.2013р. про відкладення розгляду справи господарського суду Чернігівської області направлені відповідачу по справі - Товариству з обмеженою відповідальністю "Альянс-Північний" за адресою: 14017, м. Чернігів, вул. Комінтерну, 10, кв. 28 повернулись на адресу суду з відміткою відділення зв'язку "за закінченням терміну зберігання".

Судом вчинені дії щодо перевірки статусу та місця реєстрації відповідача, а саме пошук на офіційному сайті Державного підприємства "Інформаційно-ресурсний центр" ( http://irc.gov.ua/ua/Poshuk-v-YeDR.html ). Згідно інформації з офіційного сайту Державного підприємства "Інформаційно-ресурсний центр" за умовами пошуку код 37558317 найменування Товариство з обмеженою відповідальністю "Альянс-Північний" місцезнаходженням зазначено 14017 м. Чернігів, вул. Комінтерну, 10/28.

Згідно наданого позивачем витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, станом на 22.03.2013р., місцезнаходження юридичної особи: Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Північний" - 14017 м. Чернігів, вул. Комінтерну, буд. 10 кв.28.

Відповідно до ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Згідно п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. зазначено, що в разі якщо ухвалу про порушення провадження по справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи, що процесуальні документи господарського суду Чернігівської області були направлений відповідачу по справі за вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб адресою, явка відповідача обов'язковою не визнавалась, суд приходить висновку про належне повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи та про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представників відповідача.

В судовому засіданні 28.03.2013р. суд перейшов до розгляду справи по суті.

Рішення приймається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі документами.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

Згідно ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Так, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 статті 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до частини першої ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Між сторонами 05.07.2011р. укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 36/11.

Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення в будівлі, що є об'єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, розташованій за адресою пр. Миру, 49-А у м. Чернігові та перебуває в господарському віданні комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради. Приміщення з однієї кімнати № 804 знаходиться на 8 поверсі будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 54,0 кв.м., корисною площею 34,3 кв. м, що не має окремого входу.

У відповідності до ст. 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем також може бути особа, уповноважена на укладення договору найму.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видано на підставі рішення виконкому Чернігівської міської ради від 19.12.2005р. та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 94117565 від 26.12.2005р., власником нежилого приміщення, яке розташоване у м. Чернігові, пр. Миру,буд. 49а є територіальні громади сіл,селищ,міст Чернігівської області.

У відповідності до п.п.4.1,4.2. статуту комунального підприємства „Діловий центр" Чернігівської обласної ради, затвердженого наказом начальника Управління комунального майна Чернігівської області від 12.04.2011 року №35, дата реєстрації 13.04.2011 року, номер запису 10641050013001672, до статутного фонду підприємства входить і будівля за адресою м. Чернігів, проспект Миру,49- а, яка закріплюється за позивачем на праві господарського відання і він має право надавати це приміщення в оренду.

Таким чином, майно, яке є предметом договору оренди, належить до комунальної власності, а тому до спірних правовідносин застосовуються як норми Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України так й норми спеціального законодавства - Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом № 1 прийому -передачі в оренду нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області від 05.07.2011 р. (а.с.18), підписаного сторонами та скріпленого печатками, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, в будівлі, що є об'єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, розташованій за адресою: проспект Миру, 49-А у місті Чернігові та перебуває в господарському віданні комунального підприємства „Діловий центр" Чернігівської обласної ради. Приміщення з однієї кімнати (№ 804) знаходиться на 8 поверсі в вищезазначеній будівлі, загальною площею, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 54,0 кв.м., корисною площею 34,3 кв. м, що не має окремого входу. Вартість майна, визначена згідно зі звітом про оцінку на 10.02.2011 року і становить за незалежною оцінкою 151 813,63 грн.

Згідно п. 10.1. договору, договір діє з 05.07.2011 р. по 03.07.2014 р. включно.

Відповідно до п.1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором.

Відповідно до п. 3.1. договору, орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності орендаря і сплачується за вест термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна з орендного користування.

Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011р. Базовий розмір запропонованої орендарем орендної плати визначений згідно протоколу № 3 засідання конкурсної комісії від 04.07.2011 р. і становить 1983,07 грн. (без ПДВ). Розмір орендної плати за перший місяць оренди (липень 2011 р.) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекси інфляції за червень та липень 2011 р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п.п.3.3., 3.4 договору).

Пунктами 3.5., 3.6. договору сторони визначили, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендну плату орендар зобов'язаний перераховувати щомісячно у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, згідно виставлених рахунків орендодавцем шляхом перерахування на поточні рахунки орендодавця та обласного бюджету згідно виставлених рахунків орендодавцем у співвідношенні 50% - до обласного бюджету, 50% - орендодавцю, згідно Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області.

Розмір орендної плати змінюється орендодавцем в односторонньому порядку у випадку зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями обласної ради (п. 3.10. договору).

Рішенням Чернігівської обласної ради від 08.06.2012 р. "Про розподіл орендної плати комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради" вирішено встановити для комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради розподіл орендної плати з 1 липня 2012р. по 30.06.2013р. у співвідношенні 75 % - комунальному підприємству, 25 % - до обласного бюджету.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

На виконання п.п. 3.1.,3.4.,3.5., 3.6. договору оренди, позивачем (орендодавцем) було виставлено відповідачу (орендарю) рахунки на сплату орендної плати: -№ УА-0000629 від 30.06.2012р. за червень 2011р. на загальну суму 2360,44 грн..; - № УА-0000746 від 31.07.12р. за липень 2012р. на загальну суму 2355,72 грн.; -№ УА-0000865 від 31.08.2012р. за серпень 2012р. на загальну суму 2348,65 грн.; -№ УА-0000978 від 30.09.2012р. за вересень 2012року, на загальну суму 2350,99 грн.; -№ УА-0001097 від 31.10.2012р. за жовтень 2012року, на загальну суму 2350,99 грн.; -№ УА-0000053 від 31.01.2013р. за листопад, грудень 2012 року, січень 2013 року, на загальну суму 7060,03 грн.

Факт отримання рахунків за червень, липень, серпень та вересень 2012р. підтверджується підписом представника відповідача на рахунках про їх отримання. Рахунок № УА - 0001097 від 31.10.2012р. за жовтень 2012р. направлено відповідачеві 27.11.2012р., що підтверджується листом № 712-12 від 27.11.2012р. та фіскальним чеком № 5784 від 27.11.2012р. Рахунок № УА - 0000053 від 31.01.2013р. за листопад - грудень 2012р. та січень 2013р. направлено відповідачеві 08.02.2013р., що підтверджується листом № 096-13 від 08.02.2013р. та фіскальним чеком № 2359 від 08.02.2013р.

Відповідно до п. 5.1.4. договору, відповідач зобов'язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач свої зобов'язання по сплаті орендної плати виконав частково, сплативши орендну плату за червень 2012р. на користь обласного бюджету в сумі 983,52 грн., та на користь позивача 420 грн., що підтверджується копією платіжного доручення №2 від 28.08.2012 року, призначення платежу: оплата за оренду приміщення за червень 2012 року, згідно рахунку №629 від 30.06.2012 року та випискою з рахунку позивача від 28.08.2012р., копії яких додано до матеріалів справи.

Як вбачається з наданих примірників рахунків від 31.07.2012 року, 31.08.2012 року, 30.09.2012 року, 31.10.2012 року, 31.01.2013 року позивачем було застосовано співвідношення по оплаті до обласного бюджету 25%, позивачу 75%. Однак, позивачем не надано суду доказів домовленості сторін про внесення змін до умов договору щодо зміни, встановленого п.3.6. договору співвідношення по оплаті 50% на 50%, а тому зазначення в рахунках відсоткових значень 75% на 25% не є правомірним й посилання позивача на рішення Чернігівської обласної ради від 08.06.2012 року є безпідставним і судом до уваги не може бути прийнято.

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 14.02.2013р. по справі № 927/125/13г за позовом Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Північний" про розірвання договору та звільнення орендованого приміщення, яке набрало законної сили, також встановлено неправомірність дій відповідача щодо зазначення в рахунках відсоткових значень розподілу орендної плати 75% на 25% .

Таким чином, з урахуванням п. 3.6. договору, щодо розподілу орендної плати у співвідношенні 50% - до обласного бюджету, 50% - орендодавцю, суд приходить до висновку, що відповідач належним чином обов'язок по оплаті орендної плати не виконував. Заборгованість з орендної плати відповідача перед позивачем за період з червня 2012р. по січень 2013р. становить 10562 грн. 30 коп. та перед обласним бюджетом - 6861,00 грн.

Позивач просить стягнути з відповідача 620 грн. 30 коп. пені за період з 14.08.2012 року по 20.02.2013 року за прострочку сплати орендної плати.

Відповідно до ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов'язання.

Частинами 4 та 6 ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобов'язання застосовуються у розмірі передбаченому сторонами у договорі.

Також частиною 6 ст. 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом п. 3.7. договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 2.9. Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Чернігівської обласної ради від 25.03.2011 року, пеня за несвоєчасну сплату орендної плати зараховується орендодавцю.

Матеріалами справи підтверджується прострочка відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо оплати орендної плати, але враховуючи, що при розрахунку пені позивачем не було враховано строк сплати орендної плати за жовтень 2012р. ., у зв'язку з чим позивачем було невірно визначено період нарахування пені, безпідставно два рази нараховано пеню за період з 29.08.2012р. по 23.10.2012р, та допущено помилку щодо визначення кількості днів прострочки за період 24.10.2012р. по 11.12.2012р., а тому суд доходить висновку, що пеня підлягає стягненню в розмірі 611 грн. 19 коп.

Частиною п. 3.5. статуту комунального підприємства „Діловий центр" Чернігівської обласної ради, затвердженого наказом начальника Управління комунального майна Чернігівської області від 12.04.2011 року №35, дата реєстрації 13.04.2011 року, номер запису 10641050013001672, передбачено, що підприємство має право на підставі укладених ним договорів оренди комунального майна пред'являти претензії та подавати позови до господарського суду, предметом яких є стягнення в доход обласного бюджету належної бюджету частини орендної плати.

Враховуючи, що відповідач в порушення ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України взяті на себе зобов'язання в повному обсязі не виконав, заборгованість по орендній платі не сплатив суд, з урахуванням вищезазначеного, доходить висновку, що позовні вимоги є обґрунтовані та підлягають задоволенню в частині стягнення з відповідача на його користь суми боргу з орендної плати 10562 грн. 30 коп. та 611 грн. 19 коп. пені за прострочення сплати орендної плати та на користь обласного бюджету суму боргу з орендної плати 6861,00 грн. В решті позову відмовити.

Оскільки спір виник у зв'язку з неправомірними діями відповідача, то відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України та ст. 4 Закону України „Про судовий збір" від 08.07.2011 року № 3674-VI, пропорційно розміру задоволених позовних вимог, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в розмірі 1719 грн. 63 коп.

Керуючись ст.ст. 173, 174, 175, 193, 231, 232, 283 Господарського кодексу України; ст.ст. 11, 202, 205, 526, 530, 546, 549, 610, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України; ст.ст. 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна"; ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст.4 Закону України „Про судовий збір", господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Північний", вул. Комінтерна, 10, кв. 28, м. Чернігів, 14017 (код ЄДРПОУ 37558317) на користь обласного бюджету (Одержувач: обласний бюджет, код 38054398, р/р 33215870700002 в ГУДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400) 6861,00 грн. орендної плати.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Північний", вул. Комінтерна, 10, кв. 28, м. Чернігів, 14017 (код ЄДРПОУ 37558317) на користь комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради, пр. Миру 49а, м. Чернігів, 14000 (р/р 26005000183323 в АТ „ЕРСТЕ БАНК" м. Київ, МФО 380009, код 33469496) 10562,30 грн. заборгованості з орендної плати; 611,19 грн. пені та 1719,63 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

4. В решті позову відмовити.

Повне рішення підписано 01 квітня 2013 року.

Суддя Л.М.Лавриненко