Рішення

від 01.04.2013 по справі 908/652/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 20/13/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.04.13 Справа № 908/652/13-г

За позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕРКОН-ЕВІТА" ( 69007, м. Запоріжжя, вул. Курортна, 39)

про стягнення суми 24584,00 грн.

Суддя Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від позивача - Фанін П.В. (дов. № 2957/01-12 від 28.09.2011 р.);

Від відповідача - не з'явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про стягнення з відповідача на користь місцевого бюджету Шевченківського району заборгованості з орендної плати за період з січня 2010 р. по грудень 2012 р. у розмірі 24795,60 грн.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 19.02.2013 р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/652/13-г, справі присвоєно номер провадження 20/13/13, справу призначено до розгляду на 18.03.2013 р. На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладався на 01.04.2013 р.

Справу розглянуто 01.04.2013 р., оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

01.04.2013 р. від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог. Відповідно до даної заяви просить стягнути з відповідача суму заборгованості з орендної плати у розмірі 24584,00 грн. за період з січня 2010 р. по грудень 2012 р. включно, враховуючи помилки, які було допущено позивачем при складенні розрахунку заборгованості. До заяви додано уточнений розрахунок розміру заборгованості з орендної плати. Копія заяви направлена відповідачу, що підтверджується фіскальним чеком № 6173 від 28.03.2013 р. (а.с. 54).

Судом прийнято до розгляду вказану заяву в порядку ст. 22 ГПК України.

Таким чином, розглядаються позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 24584,00 грн. за період з січня 2010 р. по грудень 2012 р. включно, яка виникла за договором оренди нежитлового приміщення від 28.03.2003 р. № 1035.

Представник позивача підтримав позовні вимоги, з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог. Просить стягнути з відповідача суму 24584,00 грн. за період з січня 2010 р. по грудень 2012 р. включно, яка виникла за договором оренди від 28.03.2003 р. № 1035. Позов обгрунтовано ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 16, 525, 526, 530, 629 ЦК України, ст.ст. 193, 230 ГК України, умовами договору оренди № 1035 від 28.03.2003 р.

Відповідач в судові засідання не з'явився, письмовий відзив на позов та витребувані судом документи не надав, причини неявки суду не повідомив. Про час та місце судового слухання відповідач був повідомлений відповідно до вимог Господарського процесуального Кодексу України. Обізнаність відповідача про слухання судової справи підтверджується направленням відповідачем письмового клопотання від 18.03.2013 р. № 012 про відкладення судового засідання. Зазначене клопотання було задоволено судом, розгляд справи відкладено.

Суд визнав можливим розглянути справу на підставі ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами у відсутність відповідача.

Розглянувши матеріали справи, оригінали яких оглядалися в судовому засіданні, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі наказу начальника управління комунальної власності Запорізької міської ради № 44 від 20.02.2003 р. між Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради, Комунальною установою "Центральна лікарня Орджонікідзевського району" та Дочірнім підприємством "Геркон-Евіта" Відкритого акціонерного товариства "Геркон" 28.03.2003 р. був укладений договір № 1035 оренди окремо стоячої будівлі (споруди) загальною площею 180,44 кв.м, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Правди, 32 (будівля знаходиться на території дитячої лікарні № 2).

У послідуючому було здійснено заміну орендаря договору оренди на Товариство з обмеженою відповідальністю "Геркон" (додаткова угода б/н від 25.04.2003 р.); виключено одного з орендодавців - комунальну установу "Центральна лікарня Орджонікідзевського району" (додаткова угода б/н від 01.10.2004 р.); здійснено заміну орендодавця з Управління комунальної власності Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (додаткова угода б/н від 29.04.2011 р.).

Відповідно до п. 10.1 договору договір діє з 28.03.2003 р. до 28.03.2008 р. строком на п'ять років. Додатковою угодою б/н від 08.11.2005 р. сторони домовилися вважати договір від 28.03.2003 р. № 1035 продовженим до 28.03.2013 р.

Згідно з п. 2.1 договору вступ орендаря у користування окремо стоячою будівлею (спорудою) настає у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту прийому-передачі вказаної окремо стоячої будівлі (споруди).

В матеріалах справи мається копія акту прийому-передачі (а.с. 24), відповідно до якого орендар 28.03.2003 р. прийняв в оренду будівлю, що знаходиться на території дитячої лікарні № 2 по вул. Правди, 32 (колишня котельня).

Відповідно до пункту 5.2 договору орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Сторонами також неодноразово вносилися зміни до договору в частині розміру та порядку нарахування орендної плати. Додатковою угодою б/н від 01.10.2004 р. сторонами внесено зміни до договору оренди № 1035 в частині зазначення річної (2719,75 грн.) та місячної орендної плати (226,65 грн. за жовтень 2004 р.). Додатковою угодою б/н від 14.06.2007 р. сторони визначили, що з 15.05.2007 р. річний розмір орендної плати становить 7413,20 грн., місячний розмір - 617,77 грн. Відповідно до додаткової угоди б/н від 25.01.2010 р. орендарю з 23.01.2010 р. по 30.06.2010 р. включно надається пільга з орендної плати, а саме: орендні ставки застосовуються у розмірі 65% від встановленого обсягу. Відповідно до умов договору оренди та додаткових угод до нього сплата орендної плати проводиться з урахуванням множення місячної плати на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно з п. 3.3 додаткової угоди б/н від 14.06.2007 р. орендна плата перераховується орендарем до місцевого бюджету м. Запоріжжя (Шевченківський район) щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Враховуючи наявну заборгованість відповідача з орендної плати, позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою, за якою було порушено провадження у даній справі.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши докази та вислухавши пояснення представника позивача, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 11, 509 ЦК України підставами виникнення зобов`язання (правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку), зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом. Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Оскільки орендоване майно є комунальним, на спірні правовідносини поширюється дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно зі ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з січня 2010 р. по грудень 2012 р. включно. Договір оренди окремо стоячої будівлі (споруди) № 1035 від 28.03.2003 р. укладений строком по 28 березня 2013 р. (з урахуванням додаткової угоди б/н від 08.11.2005 р.).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 вказаного Закону орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Частинами 1, 3 ст. 19 Закону визначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Позивачем заявою від 01.04.2013 р. зменшено розмір позовних вимог (заборгованість з орендної плати) з суми 24795,60 грн. до 24584,00 грн.) у зв'язку з допущеними позивачем помилками в розрахунку заборгованості.

Як вбачається із розрахунку заборгованості, наданого позивачем, заборгованість відповідача за договором оренди № 1035 становить суму 24584,00 грн. за період з січня 2010 р. по грудень 2012 р.

Разом з тим, перевіривши розрахунок заборгованості, наданий позивачем, судом встановлено, що фактично заборгованість відповідача виникла з січня 2011 р., оскільки на протязі 2010 р. відповідачем здійснювалася щомісячна оплата орендної плати. За період з січня по грудень 2010 р. позивачем було нараховано орендної плати на загальну суму 10444,00 грн., відповідачем зазначений період було здійснено оплату на загальну суму 10655,60 грн., переплата склала суму 211,60 грн. (10444,00 грн. (нарахування) - 10655,60 грн. (оплата)). Таким чином, заборгованість відповідача за договором № 1035 за період з січня по грудень 2010 р. включно відсутня. Відповідно до усних пояснень представника позивача, наданих у судовому засіданні, переплата відповідача в сумі 211,60 грн. була зарахована позивачем у рахунок наступних платежів.

Провівши перерахунок заборгованості відповідача, судом встановлено, що позивачем допущено арифметичні помилки при визначенні суми нарахування орендної плати за період з січня по грудень 2011 р. та за період з січня по грудень 2012 р. Так, нарахування орендної плати з січня по грудень 2011 р. становить суму 13302, 38 грн. (в розрахунку зазначено суму 13302, 41 грн.), відповідачем за даний період сплачено загальну суму 2096,00 грн. (з урахуванням переплати в розмірі 211,60 грн.). Таким чином, заборгованість з орендної плати склала суму 11206,38 грн. (13302,38 грн. (нарахування - 2096,00 грн. (оплата)) за період з лютого по грудень 2011 р. Аналогічні помилки допущені позивачем при нарахуванні орендної плати за період з січня по грудень 2012 р. в сумі 13377, 59 грн., тоді як нарахування становить суму 13377, 58 грн. Оплата відповідачем орендної плати за даний період взагалі не здійснювалася.

Враховуючи викладене, заборгованість відповідача з орендної плати становить суму 24583,96 грн. за період з лютого 2011 р. по грудень 2012 р. включно.

Відповідач своїм процесуальним правом на участь в судовому розгляді спору не скористався, позовні вимоги не спростував, доказів належного виконання договірних зобов'язань та погашення заявленої до стягнення суми заборгованості не надав.

Позовні вимоги про стягнення суми заборгованості з орендної плати основані на договорі, відповідають вимогам чинного законодавства України. Враховуючи допущені арифметичні помилки позивачем при визначенні заборгованості, позов задовольняється частково.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача повністю, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст.ст. 22, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Геркон-Евіта" (69007, м. Запоріжжя, вул. Курортна, 39, код ЄДРПОУ 30201688) на користь місцевого бюджету Шевченківського району на р/р № 33210871700009 в ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34676911, код платежу 22080401 (стягувач: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, код ЄДРПОУ 37573068) суму 24583 (двадцять чотири тисячі п'ятсот вісімдесят три) грн. 96 коп. заборгованості з орендної плати за період з лютого 2011 р. по грудень 2012 р. включно. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Геркон-Евіта" (69007, м. Запоріжжя, вул. Курортна, 39, код ЄДРПОУ 30201688) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, код ЄДРПОУ 37573068) суму 1720 (одна тисяча сімсот двадцятьь) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.

В іншій частині позову відмовити.

Повне рішення складено 02 квітня 2013 р.

Суддя Л.П. Гандюкова

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дати його повного складення (дня підписання).