Рішення

від 28.03.2013 по справі 915/236/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" березня 2013 р. Справа № 915/236/13-г

за позовом: Прокурора Центрального району міста Миколаєва /54001, м. Миколаїв, вул. Нікольська, 73/ в інтересах держави в особі Миколаївської міської ради / 54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20/

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Партнер - НКС" / 54001, м. Миколаїв, вул. Нікольська, 54, кв. 25/

про розірвання договору та зобов'язання повернути земельну ділянку

Суддя Бездоля Д.О.

ПРЕДСТАВНИКИ:

від прокуратури: Редченко В.І.

від позивача: Цехоцький І.А. (довіреність від 30.08.11р. № 2412/211/14/22)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: прокурор Центрального району міста Миколаєва звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі позивача з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі від 09.04.08р. № 744, який зареєстрований в книзі записів договорів оренди землі 23.04.08р. за № 5637, та зобов'язання відповідача повернути позивачу за актом прийому-передачі земельну ділянку (кадастровий номер 4810136300:11:076:0004), що розташована у Великій Коренисі, в районі провулка Червонофлотського у Заводському районі м. Миколаєва, у стані, в якому її було одержано в оренду.

Заявлений позов прокурор Центрального району міста Миколаєва обґрунтовує порушенням відповідачем норм ст.ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», ст. 96 ЗК України, ст. 287 ПК України, ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України та умов спірного договору, а саме систематичною несплатою відповідачем орендної плати, передбаченої спірним договором.

Позивач підтримав позов прокурора в повному обсязі.

Ухвалою суду від 08.02.13р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи призначений на 28.02.13р. о 10 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 28.02.13р. розгляд справи був відкладений на 28.03.13р. об 11 год. 00 хв. у зв'язку з неявкою у судове засідання представника відповідача та неподанням сторонами усіх витребуваних судом доказів.

Відповідач свого представника в судове засідання 28.03.13р. знову не направив, вимоги ухвал суду від 08.02.13р. та від 28.02.13р. не виконав та відзиву на позов не надав, ухвалу суду від 28.02.13р. отримав завчасно - 11.03.13р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

За цих підстав, згідно з ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення присутніх представників учасників судового процесу, суд -

ВСТАНОВИВ:

15.11.07р. між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу права оренди земельної ділянки № 8052, за яким позивач зобов'язався продати відповідачу право оренди земельної ділянки строком на 25 років, загальною площею 286706 кв.м., на земельну ділянку, що знаходиться: місто Миколаїв, Велика Корениха, Заводський район, район провулка Червонофлотський, кадастровий номер: 4810136300:11:076:0004, згідно плану земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору.

09.04.08р. між позивачем та відповідачем був укладений спірний договір оренди землі № 744 (далі - договір), зареєстрований в книзі записів договорів оренди землі 23.04.08р. за № 5637.

За цим договором позивач зобов'язався передати, а відповідач прийняти в оренду земельну ділянку, загальною площею 286706 кв.м., кадастровий номер: 4810136300:11:076:0004, для будівництва та подальшого обслуговування комплексної малоповерхової житлової забудови із закладами громадського призначення у Великій Коренисі, в районі провулка Червонофлотського у Заводському районі міста Миколаєва (пункти 1.1., 2.1. договору).

Згідно з п. 3.1. договору договір діє протягом 25 (двадцяти п'яти) років з дати його державної реєстрації.

Відповідно до пунктів 4.1. - 4.4. договору за оренду земельної ділянки відповідач сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладання цього договору, на період будівництва, складає 7073037,02 грн. (з урахуванням коефіцієнту щорічної індексації 1,028), а на період експлуатації - 14146074,04 грн. (з урахуванням коефіцієнту щорічної індексації 1,028). Виходячи з цього, розмір орендної плати за рік за цим договором на момент його укладання складає 212191,12 грн. Розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства й інших нормативних документів. Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінюється без внесення змін та доповнень до цього договору. Орендна плата за землю вноситься відповідачем з дати реєстрації договору щомісячно з розрахунку щомісяця, як 1/12 від розміру річної орендної плати, протягом 30 днів наступного місяця за звітним.

Згідно з п. 7.1. договору у разі закінчення терміну оренди, припинення або розірвання договору оренди, відповідач зобов'язаний повернути позивачу земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п. 9.1. договору позивач має право вимагати від відповідача, в т.ч., дострокового розірвання договору у випадку несплати (несвоєчасної сплати) орендних платежів. Згідно з п. 9.4. договору відповідач зобов'язаний, в т.ч., своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до п. 12.5. договору договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем обов'язків, визначених у п. 9.4. договору.

На виконання умов договору, 23.04.08р. позивач передав відповідачу в оренду спірну земельну ділянку, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 23.04.08р., поясненнями прокурора, позивача та жодним чином не спростовується відповідачем.

Проте, відповідач свої зобов'язання зі сплати орендної плати не виконує з 30 травня 2011 року, у зв'язку з чим і виник спір у даній справі. Дана обставина підтверджується розрахунком суми податкового боргу відповідача станом на 18.02.13р. (а.с. 70), рішеннями Миколаївського окружного адміністративного суду, поясненнями прокурора, позивача, іншими доказами та жодним чином не спростовується відповідачем.

Станом на час вирішення даного спору спірна земельна ділянка є вільною від забудови та знаходиться у стані, в якому її було одержаного оренду, що підтверджується довідкою Управління містобудування та архітектури Миколаївської міської ради від 28.04.12р. № 17-14.25, довідкою Управління земельних ресурсів Миколаївської міської ради від 01.03.13р. № 02-03/633, поясненнями прокурора за наслідками перевірки, позивача та жодним чином не спростовується відповідачем.

Оцінюючи подані учасниками судового процесу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд вважає, що позов прокурора Центрального району міста Миколаєва підлягає повному задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Відповідно до ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно з ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Як встановлено судом відповідач свої зобов'язання зі сплати орендної плати за договором не виконує з 30 травня 2011 року. На підтвердження іншого відповідачем не подано суду жодного доказу.

Господарський суд вважає, що дане порушення відповідачем умов договору є істотним, а отже позов прокурора про розірвання договору підлягає задоволенню судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

За цих підстав, відповідач зобов'язаний повернути позивачу спірну земельну ділянку у стані, в якому її було передано в оренду за договором, а отже позов прокурора про зобов'язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку також підлягає задоволенню судом.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач жодним чином не спростував обставини, доведені суду прокурором та позивачем.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 4-3, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 09.04.2008р. № 744, укладений між Миколаївською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Партнер - НКС", зареєстрований в книзі записів договорів оренди землі 23.04.2008р. за № 5637.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Партнер - НКС" (54001, м. Миколаїв, вул. Нікольська, 54, кв. 25, код 34511246) повернути Миколаївській міській раді (54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код 04056612) за актом прийому-передачі земельну ділянку, загальною площею 286706 кв.м., кадастровий номер 4810136300:11:076:0004, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, Заводський район, Велика Корениха, район провулка Червонофлотського, у стані, в якому її було одержано в оренду.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Партнер - НКС" (54001, м. Миколаїв, вул. Нікольська, 54, кв. 25, код 34511246) до Державного бюджету України судовий збір в сумі 2294 (дві тисячі двісті дев'яносто чотири) грн. 00 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повне рішення складено 02.04.2013р.

Суддя Д.О.Бездоля