Рішення

від 25.03.2013 по справі 916/138/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" березня 2013 р.Справа № 916/138/13-г

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області;

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державної судноплавної компанії "Чорноморське морське пароплавство";

До відповідача: Приватного підприємства "М.И.Р."

про розірвання договору оренди, зобовязання вчинити певні дії та стягнення 65 089,62грн.;

Представники:

від позивача: Лисюк В.В. - довіреність від 17.01.13 р.; Десятова Н.А. на підставі довіреності № 7 від 09.01.2013р.;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: Василін В.В. - довіреність від 27.12.12р.; Диковицька Ю.Ю. на підставі довіреності від 27.12.2012р.

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Приватного підприємства "М.И.Р.", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державної судноплавної компанії "Чорноморське морське пароплавство" про розірвання договору оренди, стягнення 28149,89 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.01.2013р. було порушено провадження у справі № 916/138/13-г за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державної судноплавної компанії "Чорноморське морське пароплавство" до відповідача Приватного підприємства "М.И.Р." про розірвання договору оренди, стягнення 28149,89 грн.

06.03.2013 року до господарського суду Одеської області від позивача надійшло клопотання про продовження строку розгляду справи на 15 днів.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.03.2013р. було продовжено строк розгляду справи на п'ятнадцять днів до 31.03.2013р.

25.03.2013 року до господарського суду Одеської області від позивача надійшло уточнення позовної заяви, відповідно до якого просить суд стягнути з відповідача на користь позивача загальну заборгованість 65 089,62грн., яка складається з заборгованості по орендній платі у розмірі 61 702,17грн., пені 3387,45грн.; розірвати договір оренди (№ 209840910617) від 19.04.2012р. нерухомого майна, що належить до державної власності, нежитлових приміщень колишнього кафе "Гольфстрим" (інв. 1001163, літ А), загальною площею 230,2кв.м. та будівлі КПП (сторожка) (інв. №1001170,літ. З),загальною площею 10,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одесса, р-н Отрада, яхт - клуб, та перебувають на балансі Державної судноплавної компанії "Чорноморське морське пароплавство" та зобовязати Приватне підприємство "М.И.Р." (65080, м. Одеса, вул. Ак. Філатова, 18 кв. 39, код ЄДРПОУ 37609440) передати Балансоотримувачу - Державної судноплавної компанії "Чорноморське морське пароплавство" (65026, м. Одеса, вул Ланжеронівська, 1, код ЄДРПОУ 01125614) державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення колишнього кафе "Гольфстрим" (інв. 1001163, літ А), загальною площею 230,2кв.м. та будівлі КПП (сторожка) (інв. №1001170,літ. З), загальною площею 10,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одесса, р-н Отрада, яхт - клуб.

Представник відповідача у судові засідання не з'явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, відповідач свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надіслання ухвал суду на юридичну адресу, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

У судовому засіданні 25.03.2013р. після виходу суду з нарадчої кімнати було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши представників сторін, оцінивши докази які мають значення для справи, - суд встановив:

19.04.2012 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та Приватним підприємством "М.И.Р." (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, відповідно до умов договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: не житлові приміщення колишнього кафе "Гольфстрим" (інв. 1001163, літ А), загальною площею 230,2кв.м. та будівлі КПП (сторожка) (інв. №1001170,літ. З), загальною площею 10,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одесса, р-н. Отрада, яхт - клуб, обліковується на балансі Державної судноплавної компанії "Чорноморське морське пароплавство" (Балансоотримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що булла проведена ТОВ "Інститут експертизи та управління власністю" станом на 19.10.2011р. становить 1 418 117,00грн.

Відповідно до п. 1.2. договору оренди від 19.04.2012р. майно передається в оренду з метою: розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи (230,2 кв.м.) та сторожка (інше використання нерухомого майна) (10,3кв.м.)

Відповідно до п. 2.1. договору оренди від 19.04.2012р. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання - передавання Майна.

Відповідно до п. 3.1. договору оренди від 19.04.2012р. Орндна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженою Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (березень 2012р.) - 9884,91грн.

Відповідно до п. 3.3. договору оренди від 19.04.2012р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.5. договору оренди від 19.04.2012р. орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоотримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, устанволених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається Орендарем Орендодавцеві.

Відповідно до п. 3.6. договору оренди від 19.04.2012р. орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоотримувачу у визначеному пунктом 3.5. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.3. договору оренди від 19.04.2012р. орендар зобовязується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 10.2. договору оренди від 19.04.2012р. зміни до умов цього договору або його розірвання допускається за взаємної згоди Сторін. Зміна, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх надходження до розгляду іншою стороною, можуть укладатися у вигляді Договору про внесення змін, або у вигляді листів.

Відповідно до п. 10.3. договору оренди від 19.04.2012р. за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках передбачених чинном законодавством, та у разі якщо орендар не погоджується підписувати новий розрахунок орендної плати та відповідні зміни до Договору при зміні Методики розрахунку орендної плати.

Позивачем у позовній заяві зазначено, що відповідачем порушено умови договору оренди від 19.04.2012р., а саме а саме відповідач не сплачува своєчасно та у повному обсязі орендну плату. Таким чином, за період з 12.05.2012р. по 31.10.2012р. заборгованість по орендній платі становить 27 415,56грн. пеня 734,33грн. та позивач просить суд розірвати договір оренди від 19.04.2012р. в порядку передбаченому розділом 9 договору оренди від 19.04.2012р.

27.08.2012р. Позивачем на адресу відповідача було надіслано претензію № 11-05-04610 про стягнення заборгованості з орендної плати, пені та розірвання договору оренди.

Посилаючись на неналежне відповідачем виконання умов договору оренди від 19.04.2012р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області змушено було звернутися до господарського суду Одеської області з позовом за захистом свого порушеного права.

25.03.2013 року до господарського суду Одеської області від позивача надійшло уточнення позовної заяви, відповідно до якого просить суд стягнути з відповідача на користь позивача загальну заборгованість 65 089,62грн., яка складається з заборгованості по орендній платі станом на 25.03.2013р. у розмірі 61 702,17грн., пені 3387,45грн.; розірвати договір оренди (№ 209840910617) від 19.04.2012р. нерухомого майна, що належить до державної власності, нежитлових приміщень колишнього кафе "Гольфстрим" (інв. 1001163, літ А), загальною площею 230,2кв.м. та будівлі КПП (сторожка) (інв. №1001170,літ. З),загальною площею 10,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одесса, р-н Отрада, яхт - клуб, та перебувають на балансі Державної судноплавної компанії "Чорноморське морське пароплавство" та зобовязати Приватне підприємство "М.И.Р." (65080, м. Одеса, вул. Ак. Філатова, 18 кв. 39, код ЄДРПОУ 37609440) передати Балансоотримувачу - Державної судноплавної компанії "Чорноморське морське пароплавство" (65026, м. Одеса, вул Ланжеронівська, 1, код ЄДРПОУ 01125614) державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення колишнього кафе "Гольфстрим" (інв. 1001163, літ А), загальною площею 230,2кв.м. та будівлі КПП (сторожка) (інв. №1001170,літ. З), загальною площею 10,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одесса, р-н Отрада, яхт - клуб.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно з п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України, однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ч.1 ст.526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов'язань містяться і у ч.ч.1, 7 ст.193 Господарського кодексу України.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, сума заборгованості відповідача перед позивачем за неналежне виконання умов договору оренди від 19.04.2012р. становить 65 089,62грн., яка складається з заборгованості по орендній платі у розмірі 61 702,17грн., пені 3387,45грн.

Відповідно до п. 2 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору та відшкодування збитків.

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В процесі розгляду справи суд дійшов висновку, що позивач довів факт порушення відповідачем виконання умов договору оренди від 19.04.2012р., а також довів належними засобами доказування, що таке порушення відповідачем умов договору є істотним, що у відповідності до вимог чинного законодавства, зокрема, ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, є підставою для розірвання договору, з огляду на наступне.

За таких обставин, вимоги позивача про розірвання договору оренди від 19.04.2012р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством "М.И.Р.", є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, приймаючи до уваги пояснення сторін, а також оцінюючи надані документальні докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору в розмірі 1720рн.50коп., покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.32-33, 43-44, 49, 50, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державної судноплавної компанії "Чорноморське морське пароплавство" до відповідача Приватного підприємства "М.И.Р." про розірвання договору оренди, зобовязання вчинити певні дії та стягнення 65 089,62грн. - задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства "М.И.Р." (65080, м. Одеса, вул. Ак. Філатова, 18 кв. 39, код ЄДРПОУ 37609440) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул В.Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091) - загальну заборгованість 65 089,62грн., яка складається з заборгованості по орендній платі у розмірі 61 702,17грн., пені 3387,45грн.; витрати по сплаті судового збору у розмірі 2867,50грн.

3. Розірвати договір оренди (№ 209840910617) від 19.04.2012р. нерухомого майна укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул В.Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091) та Приватним підприємством "М.И.Р." (65080, м. Одеса, вул. Ак. Філатова, 18 кв. 39, код ЄДРПОУ 37609440), що належить до державної власності, нежитлових приміщень колишнього кафе "Гольфстрим" (інв. 1001163, літ А), загальною площею 230,2кв.м. та будівлі КПП (сторожка) (інв. №1001170,літ. З),загальною площею 10,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одесса, р-н Отрада, яхт - клуб, та перебувають на балансі Державної судноплавної компанії "Чорноморське морське пароплавство" та зобовязати Приватне підприємство "М.И.Р." (65080, м. Одеса, вул. Ак. Філатова, 18 кв. 39, код ЄДРПОУ 37609440).

4. Зобовязати Приватне підприємство "М.И.Р." (65080, м. Одеса, вул. Ак. Філатова, 18 кв. 39, код ЄДРПОУ 37609440) передати Балансоотримувачу - Державної судноплавної компанії "Чорноморське морське пароплавство" (65026, м. Одеса, вул Ланжеронівська, 1, код ЄДРПОУ 01125614) державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення колишнього кафе "Гольфстрим" (інв. 1001163, літ А), загальною площею 230,2кв.м. та будівлі КПП (сторожка) (інв. №1001170,літ. З), загальною площею 10,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одесса, р-н Отрада, яхт - клуб.

5. Повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул В.Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091) - зайво сплачений судовий збір у сумі 888 грн.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 28.03.2013р .

Суддя Оборотова О.Ю.