Рішення

від 02.04.2013 по справі 243/2531/13-ц

СЛОВ'ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

№ 243/2531/13-ц

№ 2/243/1210/2013

РІШЕННЯ

Іменем України

02 квітня 2013 року м. Слов'янськ

Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючий суддя Мінаєв І.М.,

при секретарі судового засідання Копійко Г.С.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Гусак Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судового засідання № 2 Слов'янського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

До Слов'янського міськрайонного суду Донецької області з уточненим позовом звернулась ОСОБА_3 з позовною заявою до дочірнього підприємства (далі - ДП) «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства (далі - ОП) «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, обґрунтувавши свої вимоги тим, що 01.01.2007 року між нею та ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» строком на 12 років, тобто до 31.12.2018 року, було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина, на підставі Типового договору, форма якого затверджена постановою Кабінету Міністрів України (далі - КМУ) від 03.03.2004 року № 220.

Однією з істотних умов договору оренди землі є розмір, строки та порядок внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, та, згідно з п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 617,51 грн., а також, відповідно до цього пункту договору, розрахунок здійснюється сільськогосподарською продукцією та послугами.

Відповідно до п. 11 договору, орендна плата вноситься в такі строки - з 01.01. по 31.12. кожного року.

Відповідач свої обов'язки за договором не виконує належним чином, та розмір заборгованості, згідно з довідкою філії «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» № 330 від 27.03.2013 року станом на 01.01.2013 року становить 1958,20 грн.

Вказаною вище постановою КМУ від 03.03.2004 року № 220 та, відповідно, умовами укладеного між позивачем та відповідачем договору визначено, що у випадку встановлення натуральної форми орендної плати мають бути визначені перелік, кількість або частку продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки, однак, умовами укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди не визначено обов'язкові в даному випадку, передбачені законодавством, перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки, у зв'язку з чим, а також у зв'язку з наявністю заборгованості з виплати орендної плати за договором оренди в сумі 1958,20 грн., позивач надіслала на адресу відповідача та його філії письмову вимогу щодо сплати заборгованості з орендної плати за землю у грошовій формі протягом десяти днів з моменту отримання цієї вимоги, але до останнього часу позивач так і не отримала жодної відповіді від відповідача, та вважає, що своєю бездіяльністю відповідач грубо порушує її законні права на отримання орендної плати, що й змушує її звертатися до суду за захистом свого порушеного права.

Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року, укладений між нею та відповідачем ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька», зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді зроблено запис від 08.10.2007 року за № 040716700081, а також стягнути з ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» на її користь заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року в сумі 1958,20 грн. та судові витрати.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву з проханням розглядати справу без її участі за участю її представника ОСОБА_1

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримала повністю, просила їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, додатково пояснила, що згідно з довідкою філії «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» № 330 від 27.03.2013 року, станом на 01.01.2013 року заборгованість перед позивачем становить 1958,20 грн., тобто на дату звернення позивач до суду з позовною заявою відповідач допустив суттєві порушення умов договору оренди землі, оскільки, відповідно до п. 11 договору оренди, орендна плата вноситься в строки - з 01.01. по 31.12. кожного року, таким чином, відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату за 2012 рік до 31.12.2012 року, та довідка про наявність заборгованості з орендної плати є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки. Відповідач не сплатив наявну перед ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати, що свідчить про свідоме ухилення відповідачем від виконання обов'язків за договором. Орендна плата не виплачувалася позивачу у 2012 році не тільки грошима, а й навіть сільськогосподарською продукцією. Згідно з п. 9 договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 617,51 грн., а також розрахунок здійснюється сільськогосподарською продукцією та послугами. Постановою КМУ від 03.03.2004 року № 220 та, відповідно, умовами укладеного між позивачем та відповідачем договору визначено, що у випадку встановлення натуральної форми орендної плати, мають бути визначені перелік, кількість або частку продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки, з чого можна зробити висновок, що у випадку натуральної форми оплати, визначена умовами договору продукція у визначеному порядку, строки та місці поставляється орендарем орендодавцю. При цьому обов'язок сплачувати орендодавцю орендну плату в будь-якій формі (грошовій, натуральній або послугами) покладений умовами договору на орендаря, відповідача у справі, і для цього встановлені досить чіткі строки - до 31 грудня кожного року. За таких обставин, саме відповідач, на якого покладений обов'язок сплачувати позивачу орендну плату, повинен був кожного року узгоджувати з позивачем перелік, кількість або частку продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки. І лише за згодою орендодавця на запропоновані умови здійснювати виплату орендної плати в натуральній формі. Однак, у 2012 році відповідач навіть не намагався погодити з орендодавцем вказані вище умови виплати орендної плати в натуральній формі, а лише посилався на важкий матеріальний стан та обіцяв погасити заборгованість позивачу. А оскільки за весь час дії договору оренди цього зроблено не було, то орендодавець має право отримати орендну плату грошима, враховуючи те, що розмір орендної плати чітко визначений умовами договору та законом; по-друге, на даний момент існує прострочена заборгованість з орендної плати за договором від 01.01.2007 року за 2012 рік. Таким чином, враховуючи те, що відповідачем порушені умови договору щодо строків виплати орендної плати, тобто позивач в значній мірі позбавлена того, на що вона розраховувала під час укладання договору

Представник відповідача Гусак Ю.М. в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково в частині стягнення заборгованості, пояснила, що дійсно існує заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати за 2012 рік у сумі 1958,20 грн., та що стосується строків та місця постачання, то під час укладення договору оренди суперечностей не було, з 2007 року ОСОБА_3 отримувала орендну плату у вигляді сільськогосподарської продукції, сама приходила та отримувала. Пункти Типового договору стосовно переліку, кількості або частки продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки не зазначені у договорі оренди, але даний договір оренди підписаний, ОСОБА_3 отримувала орендну плату, розписувалась у відомостях. Та стосовно заборгованості по орендній платі за 2012 рік, то, можливо, позивач умисно не з'являлась до філії та не отримувала орендну плату, тобто дана заборгованість виникла не з вини підприємства. Умовами договору визначено, що орендну плату отримують з 01.01. по 31.12. кожного року, тобто позивач могла прийти, вибрати сільськогосподарську продукцію та піти. Позивач знала про умови договору, в договорі не зазначено, що відповідач повинен сповіщати про виплату орендної плати. Стосовно можливості прийти до підприємства та отримати орендну плату підприємство орендарів письмово не повідомляло, їм дзвонили та усно повідомляли про таку можливість. В задоволенні позову про розірвання договору оренди прохала відмовити через безпідставність.

Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2, 3 ст. 10 Цивільно-процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з положеннями ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судом встановлено наступні факти та відповідні до них правовідносини.

Відповідно до державного акту серії ЯГ номер 101383 від 12.04.2006 року, виданого ОСОБА_3 головою Слов'янської райдержадміністрації, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 4,870 га у межах згідно з планом, яка розташована на території Черкаської селищної ради Слов'янського району Донецької області, на підставі розпорядження голови Слов'янської районної державної адміністрації № 16 від 10.01.2006 року. цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорі оренди землі за № 010616700267. (а. с. 14)

01.01.2007 року в с. Новомиколаївка Слов'янського району Донецької області між позивачем ОСОБА_3 та філією «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» був укладений договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, відповідно до якого ОСОБА_3 як орендодавець надає а філія «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» як орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, яка знаходиться в с. Новомиколаївка, загальною площею 4,87 га, у томі числі ріллі 4,87 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 41167,33 грн. договір укладено на 12 років (до 31.12.2018 року включно). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 617,51 грн., а також розрахунок можливий сільськогосподарською продукцією та послугами. Орендна плата вноситься в такі строки - з 01.01. по 31.12. кожного року. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення. Відповідно до п. 35 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. (а. с. 9-11)

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 01.01.2007 року, ОСОБА_3 передала, а директор філії «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» Басенко Е.М., діючий на підставі довіреності № 19 від 07.02.2007 року, прийняв земельну ділянку площею 4,87 га, в тому числі ріллі 4,87 га. (а. с. 12)

Згідно з кадастровим планом земельної ділянки, яка належить ОСОБА_3 та розташована на території Черкаської селищної ради Слов'янського району Донецької області (кадастровий номер - 1424256500-04-000-0096), загальна площа ділянки становить 4,8700 га, в тому числі 4,8700 га. (а. с. 13)

У відповідності до довідки № 99 від 18.01.2013 року, виданої ОСОБА_3 філією «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька», земельна ділянка орендується філією «Правдинське» з 2007 року, та залишок суми орендної плати за користування земельною ділянкою станом на 01.01.2013 року становить 1787,72 грн. (а. с. 16).

Згідно долученої в судовому засіданні представником відповідача довідки №330 від 27.03.2013р., заборгованість перед ОСОБА_3 філії «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька», земельна ділянка орендується філією «Правдинське» з 2007 року, та залишок суми орендної плати за користування земельною ділянкою станом на 01.01.2013 року становить 1958,20 грн.

Аналізуючи вказані вище дві довідки про заборгованість, суд приймає до уваги як достовірну довідку від 27.03.2013р. № 330, оскільки вона видана пізніше та відображає більш детальну інформацію про наявність заборгованості порічно з 2007 року.

29.01.2013 року від ОСОБА_3 на адресу ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» та філії «Правдинське» ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» була відправлена вимога від 28.01.2013 року, відповідно до якої умовами укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року не визначено обов'язкові в даному випадку, передбачені законодавством, перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки, та, окрім того, ДП «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» неналежним чином виконує умови зазначеного укладеного договору оренди землі від 01.01.2007 року, оскільки розмір заборгованості з орендної плати станом на 01.01.2013 року становить 1787,72 грн., та заборгованість не виплачена, що є грубим порушенням умов укладеного договору. ОСОБА_3 вимагала сплатити заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди землі в сумі 1787,72 грн. у грошовій формі протягом десяти днів з моменту отримання даної вимоги. (а. с. 15,17)

Відповідно до статей 1, 13 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частинами 1-3 статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначення її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використанні та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Сторонам договору оренди землі надається право на розірвання договору у разі порушення іншою стороною обов'язків, передбачених договором і ст. ст. 23, 24 Закону України «Про оренду землі», у разі випадкового пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає використанню земельної ділянки, а також у випадках, передбачених законом. Остання підстава розірвання договору означає можливість застосування ч. 2 ст. 651 ЦК України, що встановлює загальні підстави розірвання цивільно-правових договорів.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. (частини 1, 2 стаття 22 Закону України «Про оренду землі»)

У відповідності до постанови Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220 та умов оспорюваного договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 року, у випадку встановлення натуральної форми орендної плати мають бути визначені перелік, кількість або частку продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки.

З договору оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року судом вбачається, що в ньому не визначені передбачені законодавством перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки.

Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначеним Земельним кодексом України та іншими законами України.

Судом з достовірністю встановлено, що відповідач станом на 01.01.2013 року має заборгованість перед позивачем з орендної плати за 2012 рік у сумі 1958,20 грн., що також визнається відповідачем та підтверджується наданими довідками № 99 від 18.01.2013 року та № 330 від 27.03.2013 року, які мають всі необхідні реквізити та підписані відповідальними особами. Оскільки факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем документально підтверджений та не оспорюється сторонами, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідач на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 1958,20 грн. підлягають задоволенню в повному обсязі.

Що стосується посилань представника відповідача на те, що позивач умисно не з'являлася до філії «Правдинське» для отримання орендної плати, суд дані доводи до уваги не приймає, оскільки договором оренди землі не визначені умови стосовно способів отримання орендодавцем орендної плати, які б підтверджували те, що позивач повинна самостійно з'являтися до відповідача для отримання орендної плати. Сплата орендної плати за договором оренди землі є обов'язком відповідача, який даний обов'язок не виконав.

Стосовно позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина, укладеного 01.01.2007 року між позивачем та відповідачем, суд також вважає дані позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Умовами оспорюваного договору оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем або у грошовій формі у розмірі 617,51 грн., або у натуральній формі - розрахунок сільськогосподарською продукцією та послугами, але в договорі не визначені передбачені законом перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки, що є істотними умовами договору оренди землі.

Окрім того, станом на 01.01.2013 року відповідач має перед позивачем заборгованість з орендної плати за 2012 рік у розмірі 1958,20 грн., яка не оспорюється сторонами, та не сплачена позивачу по теперішній час, що є доказом порушення відповідачем умов договору щодо строків виплати орендної плати, та позивач в значній мірі була позбавлена того, на що вона розраховувала під час укладання договору, оскільки позбавлена свого права на отримання орендної плати щороку до 31 грудня.

Оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню - договір підлягає розірванню, а з відповідача слід стягнути існуючу на час розгляду справи заборгованість станом на 01.01.2013р. у сумі 1958,20 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, витрати по сплаті судового збору в сумі 344,10 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 224-225 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_3 до дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року, укладений між ОСОБА_3 та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім.. О.Ф.Засядька", зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді учинено запис від 08.10.2007 року за № 040716700081.

Стягнути з дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» на користь ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати в розмірі 1958,20 грн. (одна тисяча дев'ятсот п'ятдесят вісім грн. 20 коп.) та витрати по сплаті судового збору в сумі 344,10 грн. (триста сорок чотири грн. 10 коп.), а всього - 2302,30 грн. (дві тисячі триста дві грн. 30 коп. )

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

Слов'янського міськрайонного суду І.М. Мінаєв