Рішення

від 26.03.2013 по справі 910/4363/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/4363/13 26.03.13

За позовом Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»;

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТ ПЛЮС»;

про стягнення 1 818,00 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: не з'явилися;

Від відповідача: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.03.2013 р. порушено провадження у справі №910/4363/13; розгляд справи призначено на 26.03.2013 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача заборгованість за оренду житлового приміщення у розмірі 1 818,00 грн., а також 1 720,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

Представник позивача в судове засідання не з'явився.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНТ ПЛЮС», повноважних представників в судове засідання не направив, письмовий відзив на позовну заяву не надав, позовні вимоги по суті не заперечив.

Відповідач належним чином був повідомлений про час, день та місце розгляду справи, про що свідчить поштовий конверт, який було повернуто на адресу суду, хоча поштове відправлення було здійснено на адресу відповідача, зазначену у позовній заяві та у витязі з ЄДРПОУ.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Київської міської ради від 01.03.2001 р. №217/1194 «Про створення Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд», шляхом реорганізації Дирекції по утриманню та експлуатації житлових будинків маневреного фонду КП «Київжитлоспецексплуатація» було створено Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд».

На підставі розпорядження Київської міської державної адміністрації від 12.11.2001 р. №2491 «Про будинки Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд», будинок №34 по вул. Оболонській закріплено за Комунальним підприємством «Спецжитлофонд» на праві повного господарського відання.

05.10.2009 р. між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНТ ПЛЮС» (орендар) було укладено договір №4835 оренди житлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар, на визначений у п. 5.1. строк, приймає в орендне користування квартиру №33 у буд. №34 на вул. Оболонській з характеристикою, викладеною у п. 1.2. та оплатою, визначеною у розділі 2.

Відповідно до п. 1.2. договору, житлова площа - 29,30 кв. м., загальна площа - 39,30 кв. м.

Згідно з п. 2.1. договору, за користування приміщенням орендар щомісячно сплачує орендодавцю орендні платежі згідно з умовами цього договору.

Пунктом 2.2. договору передбачено, що на підставі рішення Київради 28.09.2006 року №18/75 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від від 27.05.2004 р. №262/1472 «Про орендне користування житловими приміщеннями комунального підприємства «Спецжитлофонд», договором встановлюється плата за оренду житлового приміщення, яку сплачує орендар у сумі 17,00 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі, що складає 668,10 грн., у т. ч. ПДВ 111,35 грн.

Орендні платежі сплачуються орендарем орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п. 2.3. договору).

Відповідно до п. 2.5. договору, орендні платежі сплачуються орендарем орендодавцю, починаючи з моменту підписання сторонами цього договору.

Згідно з п. 2.6. договору, орендні платежі сплачуються орендарем по день фактичної передачі орендодавцю приміщення за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 3.2.5. договору, орендар зобов'язаний після закінчення строку дії договору або в разі його (договору) розірвання в порядку, визначеному п. 5.5. цього договору, звільнити приміщення та повернути його орендодавцеві за актом приймання-передачі. Обов'язок складання акту приймання-передачі приміщення при поверненні орендодавцю покладається на орендаря. Акт приймання-передачі приміщення підписується представниками сторін та скріплюється їх печатками.

Пунктом 4.1.1. договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного і повного внесення плати за оренду приміщення.

Строк дії договору: з 15 жовтня 2009 року по 31 березня 2010 року (п. 5.1. договору).

Відповідно до акту прийому-передачі житлового приміщення до договору №4835 від 05 жовтня 2000 року, орендодавець здав, а орендар прийняв в користування квартиру №33 у будинку на вул. Оболонській, 34.

Строк дії договору продовжувався додатковою угодою від 12.02.2010 року №1 з 01.04.2010 року по 30.09.2010 року, від 14.09.2010 року №2 з 01.10.2010 року по 31.03.2011 року, від 18.02.2011 року №3 з 01.04.2011 року по 30.09.2011 року.

Згідно з ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до пунктів 1, 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 2.5. договору, орендні платежі сплачуються орендарем орендодавцю, починаючи з моменту підписання сторонами цього договору.

Згідно з п. 2.6. договору, орендні платежі сплачуються орендарем по день фактичної передачі орендодавцю приміщення за актом приймання-передачі.

Зворотнього акут прийому-передачі в матеріалах справи не міститься.

Відповідно до п. 3.2.5. договору, орендар зобов'язаний після закінчення строку дії договору або в разі його (договору) розірвання в порядку, визначеному п. 5.5. цього договору, звільнити приміщення та повернути його орендодавцеві за актом приймання-передачі. Обов'язок складання акту приймання-передачі приміщення при поверненні орендодавцю покладається на орендаря. Акт приймання-передачі приміщення підписується представниками сторін та скріплюється їх печатками.

Пунктом 4.1.1. договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного і повного внесення плати за оренду приміщення.

Матеріали справи містять акт про звільнення житлового приміщення від 04.05.2011 року, у якому зазначено, що орендоване приміщення звільнено відповідачем з 04.05.2011 року без здачі його по акту прийому-передачі.

Всупереч вищевикладеному, відповідач не виконував свої зобов'язання за договором оренди житлового приміщення №4835 від 05.10.2009 р. в частині внесення плати за оренду житлового приміщення.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За період з 01.10.2010 року по 31.10.2011 року за користування орендованим приміщенням нараховано відповідачеві 6 494,70 грн. орендної плати, фактично ним сплачено лише 4 676,70 грн.

Отже, розмір заборгованості відповідача перед позивачем становить 1 818,00 грн.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТ ПЛЮС» (інд. 03186, м. Київ, бульвар Чоколівський, 11, код ЄДРПОУ 36040247) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» (інд. 04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, код ЄДРПОУ 31454734) 1 818 (одна тисяча вісімсот вісімнадцять) грн. заборгованості, 1 720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О. В. Мандриченко Дата складання рішення 02.04.2013 р.