Рішення

від 02.04.2013 по справі 902/292/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02 квітня 2013 р. Справа № 902/292/13-г

Провадження № 18/902/27/13

за позовом :Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (21100, м.Вінниця, вул. Хмельницьке шосе,7)

до :Обласної комунальної установи "Вінницька інноваційно-інвестиційна компанія" (21050, м.Вінниця, вул. Соборна, 72 к.102)

про стягнення 70584,68 грн. заборгованості

Господарський суд Вінницької області у складі:

Головуючого судді: Маслія І.В.

Cекретар судового засідання Василишина Н.О.

Представники сторін:

позивача: Герус Р.В., довіреність № 165-ю від 18.03.13 р.

відповідача: Росоха Ю.М., довіреність № б/н від 12.03.13 р.

ВСТАНОВИВ :

Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області заявлено позов про стягнення з Обласної комунальної установи «Вінницька інноваційно-інвестиційна компанія» 70 584,68 грн., з яких: 64 417,15 грн. - основного боргу (орендна плата - 45 150,45 грн., комунальні послуги - 6 531,64 грн., експлуатаційні витрати - 12 735,06 грн.); 5 138,65 грн. - пені; 1 028,88 грн. - 3% річних.

Ухвалою суду від 26.02.2013 р., за вказаним позовом, порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 19.03.2013 р.

Ухвалою від 19.03.2013 р. розгляд справи відкладено на 02.04.2013 р., в зв'язку з не виконанням сторонами вимог ухвали суду від 26.02.2013 р.

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав в та просив суд їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача позов визнав в повному обсязі, що підтверджується заявою про визнання позовних вимог від 02.03.2013 р.

Розглянувши подані документи і матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті судом встановлено наступне.

10.11.2011р. між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (далі - позивач) та Обласною комунальною установою «Вінницька інноваційно-інвестиційна компанія» (далі - відповідач) укладено договір оренди № 72-79.

Відповідно до п.1.1 договору позивач надає, а відповідач приймає в оренду нежиле приміщення, загальною площею 34,45 кв. м., що складається з кімнати № 102, яка розташована в адмінбудинку за адресою м. Вінниця, вул. Соборна, 72.

Факт передачі зазначеної площі в оренду, засвідчений актом приймання-передачі приміщення від 10.11.2011 року.

Приміщення належить територіальним громадам Вінницької області в особі Вінницької обласної Ради та знаходиться на балансі Позивача.

За пунктами 3.1-3.3 Договору місячний розмір орендної плати на дату укладення Договору становить 76,79 грн. за 1 кв.м. (76,79*К інф. за жовтень 2011р.*К інф. за листопад 2011р.). В наступному, визначений розмір плати підлягає щомісячному коригуванню на індекс інфляції за попередній місяць. Також до місячної орендної плати нараховується відповідне ПДВ.

Експлуатаційні витрати (витрати на утримання будинку та прибудинкової території) складали 20,46 грн. за 1 кв.м. без ПДВ (п.3.4 Договору), а з 01.01.2012 року складають 23,46 грн. за 1 кв.м. без ПДВ.

З розрахунку за 1 кв.м. орендованої площі, плату за комунальні послуги (вода, тепло, електроенергія, вивезення сміття) орендар сплачує згідно з розшифровкою даних постачальників та пропорційно змінам розцінок на ці послуги (п.3.4 Договору). Згідно пункту 3.9 Договору Відповідач не пізніше 5-го числа щомісячно сплачує орендну плату та плату за комунальні послуги і експлуатаційні витрати на рахунок Позивача відповідно до сум виставлених в рахунках.

Обов'язок щодо отримання рахунків покладений на Відповідача. Управління до 25 числа кожного місяця готує рахунки по орендній платі, комунальних послугах та експлуатаційних витратах, а орендар зобов'язаний протягом двох робочих днів отримати зазначені рахунки, розписавшись про їх отримання в відомості на отримання рахунків (п.3.6 Договору). Сторони, з метою уникнення спору щодо розміру сум виставлених в рахунках, визначили строки та порядок проведення розрахунків. Якщо орендар, в термін передбачений п.3.6 Договору, не з'явився для отримання рахунку або своєчасно не надав свої письмові заперечення щодо загальної суми виставленої в рахунку - загальна сума виставлена в рахунку до сплати вважається узгодженою між сторонами (п.3.8 Договору).

Позивач виконав своє зобов'язання, передавши в користування об'єкт оренди, але відповідач не виконав умови договору щодо своєчасної та повної оплати за надані послуги, у зв'язку з чим у нього перед позивачем утворився борг за користування орендованим приміщенням у розмірі 64 417,15 грн. з яких: орендна плата - 45 150,45 грн., комунальні послуги - 6 531,64 грн., експлуатаційні витрати - 12 735,06 грн.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

В силу ст. 629 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України, ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості в сумі - 64 417,15 грн. підлягають задоволенню, оскільки є обґрунтованими та фактично відповідають матеріалам справи.

Окрім основного боргу, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 5 138,65 грн. - пені та 1 028,88 грн. - 3% річних.

Так, розглянувши питання щодо обґрунтованості заявлених вимог судом встановлено наступне:

У п.9.2. договору сторони передбачили, що за несвоєчасне перерахування орендної плати, плати за комунальні послуги та інших витрат за договором, Орендар сплачує Орендодавцю пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зважаючи на наведені приписи закону, суд провівши перерахунок заявлених до стягнення пені та 3% річних встановив, що вони здійснені в межах чинного законодавства та умов договору.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 5 138,65 грн. - пені та 1 028,88 грн. - 3% річних підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до ст.49 ГПК України, оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача витрати пов'язані із сплати судового збору покладаються на останнього.

Керуючись ст.ст. 4-3, 4-5, 32, 33,43-44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 ГПК України суд,-

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Обласної комунальної установи "Вінницька інноваційно-інвестиційна компанія" (21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 72, к. 102, код ЄДРПОУ 33845086) на користь Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (21100, м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 7, код ЄДРПОУ 20098076) 45 150,45 грн. - орендної плати, 6 531,64 грн. - комунальних послуг, 12 735,06 грн. - експлуатаційних витрат; 5 138,65 грн. - пені; 1 028,88 грн. - 3% річних та 1 720,50 грн. витрат пов'язаних із сплатою судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 03 квітня 2013 р.

Суддя Маслій І.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи