Рішення

від 16.02.2009 по справі 6/32пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/32пд

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

16.02.09 р.                                                                                                       Справа № 6/32пд                               

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді _Подколзіної Л.Д.

При секретарі  Шабановій Н.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансовий холдинг „Самсон” м.Київ

до відповідача:  Товариства з обмеженою відповідальністю „Ремак” м.Донецьк

третьої особи

про визнання договору оренди нежитлового приміщення від 01.12.2008р. недійсним

за зустрічною позовною заявою:

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Ремак” м.Донецьк

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансовий холдинг „Самсон” м.Київ

за участю третьої особи

про визнана права власності на нежитлові приміщення в житловому будинку №219 по пр.Металургів в м.Маріуполі

за участю

прокурора

представників сторін:

від позивача –  Жильніков М.О. -  представник по довіреності від 15.12.2008р.

від відповідача – Савченко Г.С. - представник по довіреності від 20.05.2008р.

від третьої особи -

                                                                     Відповідно ст.77 ГПК України у засіданні

                                                                     суду з 10.02.2009р. по 16.02.2009р.  

                                                                     оголошувалася перерва, у зв”язку з                  

                                                                     надходженням зустрічної позовної заяви.   

        Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансовий холдинг «САМСОН» м.Київ,  звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМАК» м.Донецьк про визнання договору оренди нежитлового приміщення від 01.12.2008р. недійсним.

        В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір оренди нежитлового приміщення, який був укладений між ним та відповідачем, згідно до положень якого, відповідач, як орендодавець передав в оренду ТОВ «Фінансовий холдинг «САМСОН» вбудовано-прибудоване нерухоме майно (нежитлові приміщення), в житловому будинку № 219 по пр. Металургів в м. Маріуполі загальною площею 104,2 кв.м. Однак, після прийому майна у користування, позивачем було встановлено, що відповідач після проведення самовільного перепланування та реконструкції майна, не отримав у встановленому чинним законодавством порядку, належним чином оформлених документів на майно, тобто в теперішній час, у відповідача відсутнє право власності на передані за договором оренди нежитлові приміщення.

       Як на правові підстави заявленого позову – посилається на  п. 1 статті 376, ст.ст. 651, 652, 759, 761, 784 Цивільного кодексу України та ст. 207 ГК України.

       Відповідач із вказаним позовом не погодився та 10.02.2009р. звернувся до суду з зустрічним позовом відповідно до ст. 60 Господарського процесуального Кодексу України до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансовий холдинг «САМСОН» м.Київ про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕМАК» м.Донецьк права власності на нежитлове приміщення в житловому будинку №219 по пр.Металургів в м.Маріуполі. Ухвалою від  13.02.2009р. господарський суд прийняв зустрічну позовну заяву до розгляду.

       Також позивач за зустрічною позовною заявою наполягав на відмові ТОВ «Фінансовий холдинг «САМСОМ» у задоволенні позовних вимог.

В обґрунтування позовних вимог позивач за зустрічною позовною заявою посилається на ті обставини, що після проведення перепланування та реконструкції нерухомого майна в нежитлові приміщення, міське комунальне підприємство «Маріупольське бюро технічної інвентаризації» та 12.11.2008 року видало йому технічні паспорти на вказані нежитлові приміщення. Технічну інвентаризацію нежитлових приміщень, що розташовані за адресою м. Маріуполь, пр. Металургів, буд. 219 кв. 22 та м. Маріуполь, пр. Металургів, буд. 219, кв. 38 відповідно, виконало міське комунальне підприємство «Маріупольське бюро технічної інвентаризації» та 12.11.2008 року видало технічні паспорти на вказані нежитлові приміщення.

Акціонерним товариством закритого типу «Проектно-виробниче підприємство «Донбасреконструкція» був зроблений технічний висновок щодо технічного стану будівельних конструкцій  нежитлових приміщень у зв'язку з переплануванням та облаштуванням окремого входу та можливості подальшої експлуатації, що виконане перепланування нежитлового приміщення № 22 в житловому будинку № 219 по пр. Металургів в м. Маріуполі з облаштуванням окремого входу та нежитлового приміщення № 38 у житловому будинку № 219 по пр. Металургів в м. Маріуполі з облаштуванням окремого входу не погіршили несучу здатність конструкцій будівель.

        Нежитлові приміщення №№ 22, 38 розташовані за адресою буд. № 219 по пр. Металургів в м. Маріуполі для подальшої експлуатації придатні.

       Як на правові підстави заявленого зустрічного позову посилається на ст.ст. 317, 319, 328, 331 ЦК України.

        Відповідач за зустрічною позовною заявою не заперечує проти зустрічних позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю „Ремак” м.Донецьк.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд -  

ВСТАНОВИВ:

1 грудня 2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансовий холдинг «САМСОН» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕМАК», відповідно до вимог Цивільного кодексу України, був укладений договір оренди вбудовано-прибудованого нерухомого майна (нежитлові приміщення), відповідно до якого ТОВ «РЕМАК» (далі по тексту-орендодавець) передав в тимчасове платне користування вбудоване-прибудоване нерухоме майно (нежитлові приміщення), в житловому будинку №219 по пр.Металургів в м. Маріуполі загальною площею 104,2 кв.м.

Відповідно до п. 1.2. метою оренди було використання нежитлового приміщення під розміщення підрозділу орендаря – ТОВ «Фінансовий холдинг «САМСОН».  Вартість орендованого приміщення визначена у пункті 1.3. договору. Строк оренди відповідно до п. 3.1. Договору складає 11 місяців.

Орендна плата та порядок розрахунків встановлені у розділі 4 договору.

Розділом 5 «Права та обов'язки Орендодавця» передбачено, що орендодавець зобов'язаний передати орендарю – ТОВ «Фінансовий холдинг «САМСОН», приміщення в технічно задовільному і експлуатаційно-придатному стані, згідно з актом приймання передачі впродовж 5 днів з моменту набрання чинності договору оренди повідомляти орендаря про права третіх осіб на приміщення не пізніше дня, наступного за тим, в якому він дізнався про такі права або мав дізнатися, не здійснювати дії, що можуть мати наслідком обмеження орендаря у користуванні ним приміщенням при дотриманні орендарем своїх зобов'язань за договором оренди.

При цьому як зазначає позивач, він виконав умови договору що передбачені п. 4.1.1. та розпочав користуватися нежитловим приміщення у відповідності до умов договору оренди. Однак, в подальшому було встановлено, що ТОВ «РЕМАК» не отримано в адміністративному порядку належним чином оформлених документів після проведення самовільного перепланування та реконструкції майна. Під час переговорів відповідач підтвердив та пояснив, що у зв'язку із наявністю матеріальних труднощів у господарській діяльності, він здійснив самовільне перепланування та реконструкцію майна, без отримання в адміністративному порядку належним чином оформлених документів. При цьому, ТОВ «РЕМАК» добровільно розірвати договір  категорично відмовилось.

Враховуючи викладені обставини та те, що відповідач не може чітко пояснити позивачу, коли він отримає належним чином оформлені документи, ТОВ «Фінансовий холдинг «САМСОН» було вимушено звернутися до суду із позовними вимогами до ТОВ «РЕМАК»  про визнання договору оренди від 1.12.2008 недійсним.

Позивач зазначив що, статтею 761 ЦК України передбачено, що правом передачі майна в найом (оренду) має лише власник, або особа якій належать майнові права, а тому ТОВ «РЕМАК» передало у користування позивачу річ, якість якої не відповідає вимогам Договору, тобто здійснило, дії наслідки яких передбачені ст. 784 ЦК України.

ТОВ «РЕМАК» - відповідач, у свою чергу звернувся до суду із зустрічним позовом, в якому просив суд  визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕМАК» право власності на нежитлові приміщення в житловому будинку № 219 по пр. Металургів в м. Маріуполі та відмовити ТОВ «Фінансовий холдинг «САМСОН» у задоволенні позовних вимог щодо визнання договору оренди нежитлового приміщення від 1.12.2008 недійсним.

Вважає, що факти викладені ТОВ «Фінансовий холдинг «САМСОН» в позовній заяві не в повній мірі обсязі відповідають фактичним обставинам справи, а ТОВ «РЕМАК» згідно до положень чинного законодавства, має право власності на нежитлові приміщення в житловому будинку № 219 по пр. Металургів в м. Маріуполі з тих підстав, що згідно договорів купівлі-продажу нерухомого майна зареєстрованих в реєстрі за №№ 3827 та 3830 від 25 червня 2008 року товариство з обмеженою відповідальністю «РЕМАК» придбало у власність на житлові приміщення розташовані за адресою: м. Маріуполь, пр. Металургів, буд. 219 кв. 22 та м. Маріуполь, пр. Металургів, буд. 219, кв. 38 відповідно.

Після придбання вказаних житлових приміщень ТОВ «РЕМАК» провело їх самовільне перепланування та реконструкцію в:

- нежитлові з облаштуванням окремого входу, приміщення громадського будинку № 219, літер «А-5», пр. Металургів, м. Маріуполь, загальною площею після реконструкції 52,5 кв.м :

- нежитлові з облаштуванням окремого входу, приміщення громадського будинку № 219, літер «А-9», пр. Металургів, м. Маріуполь, загальною площею після реконструкції 51,7 кв.м.

Технічну інвентаризацію нежитлових приміщень, що розташовані за адресою м. Маріуполь, пр. Металургів, буд. 219 кв. 22 та м. Маріуполь, пр. Металургів, буд. 219, кв. 38 відповідно, виконало міське комунальне підприємство «Маріупольське бюро технічної інвентаризації» та 12.11.2008 року видало технічні паспорти на вказані нежитлові приміщення.

Акціонерним товариством закритого типу «Проектно-виробниче підприємство «Донбасреконструкція» був зроблений технічний висновок щодо технічного стану будівельних конструкцій  нежитлових приміщень у зв'язку з переплануванням та облаштуванням окремого входу та можливості подальшої експлуатації, що виконане перепланування нежитлового приміщення № 22 в житловому будинку № 219 по пр. Металургів в м. Маріуполі з облаштуванням окремого входу та нежитлового приміщення № 38 у житловому будинку № 219 по пр. Металургів в м. Маріуполі з облаштуванням окремого входу не погіршили несучу здатність конструкцій будівель.

Нежитлові приміщення №№ 22, 38 розташовані за адресою буд. № 219 по пр. Металургів в м. Маріуполі для подальшої експлуатації придатні.

З огляду на викладене та приймаючи до уваги те, що відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва  (створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент коли в результаті виготовлення чи створення, виникає об'єкт, який може кваліфікуватися як нова річ.

Отже, суд приходить до висновку, що ТОВ «РЕМАК» здобуло право власності на нерухоме майно, що є предметом спору з моменту завершення його будівництва.                 

Згідно до ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується та розпоряджується своїм майном на свій розсуд. Частиною 5 зазначеної статті встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності – власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадянам, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Докази, того, що в наслідок дій ТОВ «РЕМАК» щодо самовільного перепланування та реконструкції приміщення № 22 в житловому будинку № 219 по пр. Металургів в м. Маріуполі з облаштуванням окремого входу та нежитлового приміщення № 38 у житловому будинку № 219 по пр. Металургів в м. Маріуполі з облаштуванням окремого входу, заподіяно шкоду правам, свободам та гідності громадянам, інтересам суспільства, погіршено екологічну ситуацію та природні якості землі під час розгляду суду не надані.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або не встановлено судом.

         Відповідно зі ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.

Таким чином, суд приходить до висновку, що ТОВ «РЕМАК» має здобути право власності на новостворене нерухоме майно – нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Маріуполь, пр. Металургів, буд. 219 кв. 22 та м. Маріуполь, пр. Металургів, буд. 219, кв. 38 відповідно.

         За таких обставин, суд дійшов до висновку, що у задоволенні позовних вимог ТОВ «Фінансовий холдинг «САМСОН» до ТОВ «РЕМАК» про визнання договору оренди від 1.12.2008 року недійсним слід відмовити.

 З урахуванням зазначеного, суд вважає, що витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за зустрічною позовною заявою треба віднести на відповідача за зустрічним позовом.

 Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 203, 215, 319, 328, 331 ЦК України, ст.ст.33, 34, 49, 60, 80, 82-85  ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

          У задоволенні первісного позову  Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансовий холдинг «САМСОН» м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМАК» м.Донецьк про визнання договору оренди нежитлового приміщення від 01.12.2008р. недійсним  відмовити.  

          Зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМАК» м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансовий холдинг «САМСОН» м.Донецьк про визнання права власності задовольнити.

    Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕМАК» м.Донецьк на:

- новостворене нерухоме майно – нежитлове приміщення  з облаштуванням окремого входу, у житловому будинку № 219, літер «А-5», пр. Металургів,

м. Маріуполь, загальною площею після реконструкції 52,5 кв.м :

- новостворене нерухоме майно – нежитлове приміщення з облаштуванням окремого входу, у житловому будинку № 219, літер «А-9», пр. Металургів,

м. Маріуполь, загальною площею після реконструкції 51,7 кв.м.

    Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансовий холдинг «САМСОН» (03150 м.Київ, вул.Червоноармійська, буд.5, п/р26004000128001 в ВАТ „Акціонерний банк „Бізнес Стандарт” м.Київ, МФО 339500, ЄДРПОУ 34616590) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМАК» (83048 м.Донецьк, вул.Університетська, буд.75, кв.6, п/р26004000098001 в ВАТ „Акціонерний банк „Бізнес Стандарт” м.Київ, МФО 339500, ЄДРПОУ 21947873, ІПН 219478705647, св-во. платника ПДВ№100030356) витрати по сплаті держмита у сумі 85грн. та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118грн.

Рішення було оголошено у судовому засіданні  16.02.2009р.

            Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

          Видати наказ після набрання рішення законної сили.

               Суддя