Рішення

від 02.04.2013 по справі 910/2028/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/2028/13 02.04.13 Господарський суд міста Києва, у складі судді Джарти В.В., при секретарі судового засідання Пархоменко Ю.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Бекас» доТовариства з обмеженою відповідальністю «МКС Авто» простягнення 23 816,89 грн. Представники сторін: від позивача Луцюк А.В. - представник за довіреністю; від відповідача Не з'явились.

С У Т Ь С П О Р У :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Бекас» про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «МКС Авто» заборгованості на загальну суму 23 816,89 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не виконано зобов'язання щодо своєчасної сплати орендних платежів, оплати витрат за користування електричною енергією та послуг з водопостачання та водовідведення за договором № 88 від 17.11.2010 р. оренди нежилих приміщень, а тому позивач з посиланням на норми Цивільного кодексу України звернувся до суду за захистом своїх прав.

Відповідач письмових пояснень по суті позовних вимог не надав, явку уповноваженого представника в судові засідання не забезпечив.

Ухвали суду, надсилались відповідачу на адресу вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України суддя, прийнявши позовну заяву, не пізніше трьох днів з дня її надходження виносить і надсилає сторонам, прокурору, якщо він є заявником, ухвалу про порушення провадження у справі, в якій вказується про прийняття позовної заяви, призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду в засіданні. Ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Ухвали суду у справі, що направлялась відповідачу на адресу вказану у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, були повернуті відділенням поштового зв'язку з відміткою «за зазначеною адресою не знаходиться».

За таких обставин, відповідач про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Відповідно до положень статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача клопотання щодо фіксації судового процесу не заявляв, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В :

17.11.2010 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Бекас», як орендодавцем (надалі - позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «МКС Авто», як орендарем (надалі - відповідач) укладено договір № 88 оренди нежилих приміщень (надалі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення, загальною площею 516 метрів квадратних, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 102, надалі - об'єкт оренди.

Згідно п. 1.2. договору відповідно до документів технічної інвентаризації об'єкт розташований в будівлі гаражу і складу гаражу (літера «З»).

В пункті 1.3. договору сторони передбачили, що орендар використовує об'єкт для здійснення діяльності з технічного обслуговування та ремонту автомобілів без права на розміщення органу управління (юридичної адреси) орендаря.

Об'єкт оренди належить орендодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нежилий будинок серія НБ № 010008094 видане Головним управлінням комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації 23.12.2003 р., зареєстроване Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 13.01.2004 р. за реєстровим № 428з (п. 1.6. договору).

Згідно п. 2.1. договору вступ орендаря у користування об'єктом настає одночасно із підписанням сторонами акта прийому-передачі вказаного об'єкту із зазначенням технічного стану приміщення, наявного обладнання, інвентарю та іншого майна, що належить орендодавцю і передається разом з приміщенням. Акт прийому-передачі об'єкту повинен бути підписаний сторонами не пізніше 01.01.2011 р.

01.01.2011 р. позивачем було передано відповідачу у користування нежитлові приміщення, загальною площею 516 метрів квадратних, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 102, що підтверджується актом приймання-передачі за договором оренди нежилих приміщень № 88 від 17.01.2011 р.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата за весь об'єкт на місяць становить 17 200,00 грн., податок на додану вартість 3 440,00 грн., разом 20 640,00 грн. Нарахування орендної плати починається від дати підписання сторонами акту приймання-передачі об'єкту. Індексація орендної плати здійснюється відповідно з законодавством України.

Згідно п. 3.3. договору орендар компенсує орендодавцю плату за користування електричною енергією та послуги з водопостачання і водовідведення до десятого числа кожного місяця на підставі рахунків наданих орендодавцем. Розрахунок розміру компенсації здійснюється згідно показів лічильників, які встановлені в об'єкті. При підписанні акту приймання-передачі приміщення сторони зобов'язуються зазначити показники лічильників у відповідному акті.

Відповідно до п. 3.4. договору платежі передбачені п. 3.3. договору не включаються в орендну плату.

Орендну плату орендар сплачує щомісячно до 10 числа місяця, за який нарахована орендна плата, на підставі рахунку-фактури наданого орендодавцем. Орендар може достроково сплачувати орендну плату за будь-який період (п. 3.5. договору).

На виконання умов договору позивачем було виставлено відповідачу рахунки-фактури на сплату орендної плати, а саме: № СФ-000172 від 17.11.2010 р. на суму 41 280,00 грн., № СФ-0000008 від 01.02.2011 р. на суму 20 640,00 грн., № СФ-0000037 від 01.03.2011 р. на суму 20 640,00 грн., № СФ-0000078 від 01.04.2011 р. на суму 20 640,00 грн., № СФ-0000094 від 04.05.2011 р. на суму 20 640,00 грн., № СФ-0000109 від 01.06.2011 р. на суму 20 640,00 грн., № СФ-0000125 від 01.07.2011 р. на суму 20 640,00 грн., № СФ-0000144 від 01.08.2011 р. на суму 20 640,00 грн., № СФ-0000163 від 01.09.2011 р. на суму 20 640,00 грн., № СФ-0000179 від 03.10.2011 р. на суму 20 640,00 грн., № СФ-0000199 від 01.11.2011 р. на суму 20 640,00 грн., № СФ-0000229 від 01.12.2011 р. на суму 20 640,00 грн., № СФ-0000005 від 03.01.2012 р. на суму 20 640,00 грн., № СФ-0000016 від 01.02.2012 р. на суму 20 640,00 грн., № СФ-0000030 від 01.03.2012 р. на суму 20 640,00 грн., а всього на загальну суму 330 240,00 грн.

Крім того, відповідно до актів здачі-прийняття робіт (надання послуг), належним чином засвідчені копії яких наявні в матеріалах справи, була нарахована компенсація плати за користування водою та компенсація плати за користування електроенергією, а саме згідно актів здачі-прийняття робіт (надання послуг): № ОУ-0000026 від 31.01.2011 р. на суму 8 295,54 грн., № ОУ-0000053 від 28.02.2011 р. на суму 1 697,05 грн., № ОУ-0000093 від 31.03.2011 р. на суму 5 223,98 грн., № ОУ-0000108 від 29.04.2011 р. на суму 2 411,45 грн., № ОУ-0000137 від 31.05.2011 р. на суму 1 139,95 грн., № ОУ-0000164 від 30.06.2011 р. на суму 2 325,12 грн., № ОУ-0000200 від 29.07.2011 р. на суму 1 982,96 грн., № ОУ-0000232 від 31.08.2011 р. на суму 3 700,73 грн., № ОУ-0000259 від 30.09.2011 р. на суму 2 771,14 грн., № ОУ-0000295 від 31.10.2011 р. на суму 2 061,38 грн., № ОУ-0000324 від 30.11.2011 р. на суму 6 348,24 грн., № ОУ-0000358 від 30.12.2011 р. на суму 6 094,93 грн., № ОУ-0000013 від 31.01.2012 р. на суму 3 797,28 грн., № ОУ-0000033 від 29.02.2012 р. на суму 5 427,66 грн., № ОУ-0000053 від 30.03.2012 р. на суму 4 985,72 грн., № ОУ-0000077 від 28.04.2012 р. на суму 2 871,30 грн., а всього на загальну суму 61 134,43 грн.

Отже, загальна вартість орендної плати та нарахована компенсація плати за користування водою та компенсація плати за користування електроенергією складає 391 374,43 грн.

Відповідач оплатив наданні послуги позивачем та орендну плату на загальну суму 367 557,54 грн., що підтверджується банківськими виписками, належним чином засвідчені копії яких наявні в матеріалах справи.

Отже, заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати, плати за користування водою та плати за користування електроенергією складає 23 816,89 грн. в тому числі 680,00 грн. - заборгованість з орендної плати, а також 23 136,89грн. - плати за користування водою та плати за користування електроенергією.

У пункті 2.2. договору сторони передбачили, що після закінчення терміну дії договору, припинення або у випадку розірвання договору орендар повертає орендодавцю об'єкт протягом 2-х календарних днів з моменту настання відповідних умов за актом прийому-передачі.

23.04.2012 р. між сторонами було укладено договір про розірвання договору оренди нежилих приміщень № 88 від 17.01.2011 р., відповідно до п. 1. якого, сторони достроково з 30.04.2012 р. розірвали договір оренди нежилих приміщень № 88 від 17.01.2011 р. А, згідно п. 2. вказаного договору про розірвання договору оренди нежилих приміщень № 88 від 17.01.2011 р. останньою датою дії договору оренди нежилих приміщень № 88 від 17.01.2011 р. є 30.04.2012 р.

19.10.2012 р. позивач звернувся до відповідача з вимогою погасити наявну заборгованість з орендної плати, плати за користування водою та плати за користування електроенергією у розмірі 23 816,89 грн. (докази направлення листа з вимогою погасити заборгованість наявні в матеріалах справи).

Відповідач відповіді на вказану вимогу не надав, наявну заборгованість з орендної плати, плати за користування водою та плати за користування електроенергією не погасив.

Станом на момент вирішення справи судом заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати, плати за користування водою та плати за користування електроенергією складає 23 816,89 грн., яка також підтверджується матеріалами справи.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна норма міститься і в ст. 193 Господарського кодексу України, яка регламентує, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Крім того, як було встановлено судом, відповідно до п. 3.3. договору орендар компенсує орендодавцю плату за користування електричною енергією та послуги з водопостачання і водовідведення до десятого числа кожного місяця на підставі рахунків наданих орендодавцем, та відповідно до п. 3.4. договору платежі передбачені п. 3.3. договору не включаються в орендну плату.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач доказів оплати за оренду, користування електричною енергією та послуги з водопостачання і водовідведення на загальну суму 23 816,89 грн. не надав. Отже, факт порушення відповідачем договірних зобов'язань судом встановлений та по суті не оспорений відповідачем.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Оскільки своїх зобов'язань по договору щодо сплати на користь позивача орендної плати, плати за користування електричною енергією та послуги з водопостачання і водовідведення відповідач не виконав, позов в частині стягнення з відповідача основного боргу в розмірі 23 816,89 грн. підлягає задоволенню.

Обов'язок доказування відповідно до пункту 4 частини третьої статті 129 Конституції України та статті 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення. Це стосується і відповідача, який повинен був довести належними засобами доказування факт відсутності порушення зобов'язання.

Відповідно до статті 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Згідно із ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з оплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МКС Авто» (місцезнаходження: 04070, м. Київ, вул. Спаська, буд. 11; ідентифікаційний код 37333985) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Бекас» (місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Фрунзе, буд. 102; ідентифікаційний код 25387201) суму основного боргу у розмірі 23 816,89 (двадцять три тисячі вісімсот шістнадцять) грн. 89 коп. та витрати з оплати судового збору у розмірі 1 720,50 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня складення повного рішення та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Дата складення повного рішення 03.04.2013 р.

Суддя В.В. Джарти