Рішення

від 19.02.2009 по справі 1633.1-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

1633.1-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

19.02.2009Справа №2-8/1633.1-2008

За позовом – ТОВ НВФ «Інститут здоров'я», м. Ялта

До відповідача – Фонд майна АРК, м. Сімферополь

Третя особа – Кримський республіканський науково-дослідницький інститут фізичних методів лікування і медичної кліматології ім. І.М. Сеченова, м. Ялта

Про спонукання укласти договір купівлі-продажу.

Суддя  С.А. Чумаченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Сокол С.В. по дов. від 20.01.08р.

Від відповідача – Аметов С. Д. по від 29.12.08р. №155-Д

Третя особа – не з'явився.

Сутність спору: Позивач – ТОВ НВФ «Інститут здоров'я», звернувся з позовом до відповідача – Фонду майна АРК, просить суд спонукати Фонд майна АРК укласти з ТОВ НВФ «Інститут здоров'я» договір купівлі-продажу корпусу № 7 літер “Ж” площею 306,6 кв.м., розташованого по вул. Полікуровської, буд. 25 в м. Ялта, що знаходився на балансі Кримського республіканського науково-дослідного інституту фізичних методів лікування та медичної кліматології ім. Сеченова в редакції позивача.

Рішенням Господарського суду АР Крим від 24.03.08р. по справі №2-30\1633-2008 задоволенні позовні вимоги ТОВ НВФ «Інститут здоров'я» про спонукання Фонду майна АР Крим  до укладення договору купівлі-продажу.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 27.05.08р. по справі №2-30\1633-2008 рішення Господарського суду АР Крим від 24.03.08р. залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 06 листопада 2008 року по справі №2-30\1633-2008 рішення господарського суду АР Крим від 24.03.08р. та постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 27.05.08р. по справі №2-30\1633-2008 скасовані, справа передана на новий розгляд, розгляд доручений судді Господарського суду АР Крим Чонгової С.І..  

Резолюцією Голови Господарського суду АР Крим від 27 січня 2009 року, справа №2-21\1633.1-2008 була передана на розгляд судді Чумаченко С.А., справі привласнений номер №2-8\1633.1-2008.

Представник третій особи у судове засідання не з'явився, передав суду пояснення по справі, відповідно до яких з позовними вимоги згоден.

Представником відповідача у судовому засіданні було заявлено клопотання щодо припинення провадження по справі, на підставі п.2 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

Так, представником відповідача у своєму клопотанні, посилається на тій факт, що п.17 постанови Господарського суду АР Крим від 22.12.05р. по справі №2-8\7868-2005А Фонд майна АР Крим зобов'язано укласти з ТОВ НПФ “Інститут здоров'я” договір купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна на спірний об'єкт.

Але, 23.05.2006 р. ухвалою господарський суд АР Крим роз'яснив постанову  господарського суду АРК від 27.12.2005 р. у справі № 2-8/7868-2005А та зазначив, що діюче законодавство в даному випадку встановлює спосіб приватизації –викуп та на виконання постанови господарського суду Фонд майна АР Крим повинен укласти з ТОВ НВФ “Інститут здоров'я” договір купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна на спірний об'єкт. Діям з якого мають передувати дії Фонду майна Автономної Республіки Крим з призначення та проведення інвентаризації та оцінки об'єкту приватизації

Так, у встановленому порядку позивач звернувся до Фонду майна АР Крим з пропозицією укласти договір купівлі-продажу вищевказаного майна, але останній відповіді на таку пропозицію не надав.

З саме таких умов ТОВ НПФ “Інститут здоров'я” звернувся із позовною заявою до суду та просить суд спонукати Фонд майна АРК укласти з ТОВ НВФ «Інститут здоров'я» договір купівлі-продажу корпусу № 7 літер “Ж” площею 306,6 кв.м., розташованого по вул. Полікуровської, буд. 25 в м. Ялта, що знаходився на балансі Кримського республіканського науково-дослідного інституту фізичних методів лікування та медичної кліматології ім. Сеченова, бо відповідач ухиляється  від укладення відповідного договору, тобто вибрав іншій правовий спосіб захисту свого права.

Враховуючи на вищевикладене, суд розглянувши клопотання відповідача, вважає його не обґрунтованим  та не задовольняє його.

Справа слуханням відкладалася у порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Підпунктом 4 пункту 16 Постанови Верховної Ради Автономної Республіки Крим № 1051-4/04 від 15.09.2004 р. був визначений спосіб приватизації об'єктів нерухомого майна, яке знаходиться на балансі Кримського республіканського науково-дослідницького інституту фізичних методів лікування та медичної кліматології ім. Сєченова та передане в користування за договорами оренди ТОВ НВФ “Інститут здоров'я” - аукціон.

29 вересня 2004 року Фондом майна Автономної Республіки Крим був прийнятий наказ за № 1133 “Про прийняття рішення з приватизації майна, що належить Автономній Республіці Крим – нежитлових приміщень корпусу № 7 літер “Ж” площею 306,6 кв.м., розташованого по вул. Полікуровської, буд. 25 в м. Ялта, що знаходиться на балансі Кримського республіканського науково-дослідного інституту фізичних методів лікування та медичної кліматології ім. І.М. Сєченова та переданий у користування за договором оренди Товариству з обмеженою відповідальністю “Науково-виробнича фірма “Інститут здоров'я”, яким вирішено здійснити приватизацію шляхом продажу вказаного майна на аукціоні.

Згідно з пунктом 2 резолютивної частини постанови Господарського суду Автономної Республіки Крим від 27 грудня 2005 року по справі № 2-8/7868-2005 А, підпункт 4 пункту 16 Постанови Верховної Ради Автономної Республіки Крим за № 1051-4/04 від 15.09.2004 року, в частині визначення способу приватизації об'єктів нерухомого майна шляхом аукціону, визнано нечинним.

Згідно з п. 9 резолютивної частини постанови Господарського суду Автономної Республіки Крим від 27 грудня 2005 року по справі № 2-8/7868-2005 А, наказ Фонду Майна Автономної Республіки Крим „Про прийняття рішення з приватизації майна, що належить Автономній Республіці Крим – нежитлових приміщень корпусу № 7 літер “Ж” площею 306,6 кв.м., розташованого по вул. Полікуровської, буд. 25 в м. Ялта що знаходиться на балансі Кримського республіканського науково-дослідного інституту фізичних методів лікування та медичної кліматології ім. І.М. Сеченова та переданий у користування за договором оренди Товариству з обмеженою відповідальністю „Науково-виробнича фірма „Інститут здоров'я” за № 1133 від 29.09.2004 року в частині обрання способу приватизації корпусу № 7 літер “Ж” площею 306,6 кв.м., розташованого по вул. Полікуровської, буд. 25 в м. Ялта шляхом аукціону, визнано нечинним.

Згідно з п. 17 вищезазначеної постанови, Фонд майна Автономної Республіки Крим було зобов'язано укласти з ТОВ НВФ „Інститут здоров'я” договори купівлі-продажу корпусів № 7, № 7а, № 9, № 10, № 14, № 15 та приміщень колишнього гаражу, розташованих по вул. Полікуровська, 25 і колишньої човнової станції, розташованої по вул. Дражинського в м. Ялті АР Крим, що знаходиться на балансі КРНДІФМЛМК ім. І.М. Сеченова.

Вказана Постанова Господарського суду Автономної Республіки Крим від 27 грудня 2005 року по справі № 2-8/7868-2005 А набула чинності на підставі ухвали Севастопольського апеляційного господарського суду від 17.04.2006 року та залишено без змін ухвалою Вищого адміністративного суду України від 07.02.2008 року.

21.07.2006 року Товариство з обмеженою відповідальністю „Науково-виробнича фірма „Інститут здоров'я” направило на адресу Фонду майна Автономної Республіки Крим лист із пропозицією укласти договір купівлі-продажу корпусу № 7 літер “Ж” площею 306,6 кв.м., розташованого по вул. Полікуровської, буд. 25 в м. Ялта, до якого додані у трьох екземплярах відповідний  договір  у редакції позивача, підписані у встановленому порядку директором позивача і скріплені печаткою підприємства.

Проте, Фонд майна Автономної Республіки Крим протягом 18 місяців не виконував свого зобов'язання, передбаченого постановою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 27 грудня 2005 року по справі № 2-8/7868-2005 А.

У зв'язку із чим, позивачем був вибраний інший спосіб захисту свого права, а саме спонукання відповідача до укладення договору купівлі-продажу в редакції позивача.

20 лютого 2008 року Верховною Радою АР Крим прийнята Постанова №773-5\08 «Про питання управління майном, що належить АР Крим».

Відповідно до п.7 Постанови від 20.02.08р. вирішено внести до переліку майна, що належить Автономній Республіці Крим, що належить приватизації в 2004 році затверджений Ухвалою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 21 травня 2004 року № 947-3/04 (Збірка нормативно-правових актів Автономної Республіки Крим, 2004 р. № 5, ст. 418 № 9, ст. 798 № 10, ст. 886 № 11, ст. 994 № 12, ст. 1093; 2005 р. № 6, ст. 462 № 9, ст. 850 № 12, ст. 1121; 2006 р. № 7, ст. 504 № 11, ст. 1021), наступна зміна: у розділі "Міністерство охорони здоров'я Автономної Республіки Крим" графу 4 рядки 4 доповнити словом "викуп".

26 березня 2008 року Фондом майна АР Крим виданий Наказ №194 «Про прийняття рішення з приватизації майна, що належить АР Крим – корпусу № 7 літер “Ж” площею 306,6 кв.м., розташованого по вул. Полікуровської, буд. 25 в м. Ялта, переданих у користування за договором оренди ТОВ НВФ «Інститут здоров'я», що знаходяться на балансі Кримського республіканського науково-дослідницького інституту фізичних методів лікування і медичної кліматології ім. І.М. Сеченова».

Згідно до п.1 Наказу №194 від 26.03.08р. наказане – здійснити приватизацію шляхом продажу за викупом ТОВ НВФ «Інститут здоров'я» майна, що належить Автономній Республіці Крим- нежитлових приміщень корпусу № 7 літер “Ж” площею 306,6 кв.м., розташованого по вул. Полікуровської, буд. 25 в м. Ялта, переданих у користування за договором оренди ТОВ НВФ «Інститут здоров'я», що знаходиться на балансі Кримського республіканського науково-дослідницького інституту фізичних методів лікування і медичної кліматології ім. І.М. Сеченова, з компенсацією орендареві вартості невід'ємних поліпшень здійснених ним за рахунок власних коштів за час оренди.

Вищевказана Постанова Верховної Ради АР Крим від 20.02.08р. та Наказ Фонду майна АР Крим від 26.03.08р. ні ким не визнанні недійсними та не оскаржувані у судовому порядку.

21 листопада 2008 року ТОВ НВФ «Інститут здоров'я» звернувся на адресу Фонду майна АР Крим із листом, відповідно до якого просив останнього –

- укласти з ТОВ НВФ «Інститут здоров'я» договори купівлі-продажу корпусів №7, №7а, №9, №10, №14, №15 та приміщень колишнього гаражу, розташованих по вул. Полікурівська,25 і колишньої човнової станції, розташованої по вул. Дражинського в м. Ялта, що знаходиться на балансі Кримського республіканського науково-дослідницького інституту фізичних методів лікування і медичної кліматології ім. І.М. Сеченова.

- для нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу корпусів №7, №7а, №9, №10, №14, №15 та приміщень колишнього гаражу, розташованих по вул. Полікурівська,25 і колишньої човнової станції, розташованої по вул. Дражинського в  м. Ялта, з'явитися  08 грудня 2008 року о 12 годині 00 хвилин до приватного нотаріуса Сімферопольського міського нотаріального округу Павловська О.В.

та направив проекті договорів купівлі-продажу корпусів №7, №7а, №9, №10, №14, №15 та приміщень колишнього гаражу, розташованих по вул. Полікурівська,25 і колишньої човнової станції, розташованої по вул. Дражинського в  м. Ялта, що знаходиться на балансі Кримського республіканського науково-дослідницького інституту фізичних методів лікування і медичної кліматології ім. І.М. Сеченова.

Суд розглянувши матеріали справи, вважає позовні вимоги обґрунтованими  та такими що підлягають задоволенню.

31 грудня 2000 року між Кримським республіканським науково-дослідним інститутом фізичних методів лікування та медичної кліматології ім. І.М. Сєченова (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Науково-виробнича фірма “Інститут здоров'я”(орендар) був укладений договір оперативної оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим, відповідно до якого орендодавець передає належне Автономній Республіці Крим майно, що знаходиться в сфері управління Міністерства охорони здоров'я АР Крим нерухоме майно - корпус № 7 літер “Ж” площею 306,6 кв.м., розташованого по вул. Полікуровської, буд. 25 в м. Ялта для організації відпочинку.   

Відповідно до п. 4.2.2 договору оперативної оренди від 31.12.2000 року, орендар має право з дозволу орендодавця вносити зміни до складу орендованого майна, здійснювати його реконструкцію, технічне переобладнання, поліпшення, які обумовлюють підвищення його вартості.

Договір підписано та скріплено печатками представників орендаря та орендодавця та погоджено Фондом майна АР Крим.

У встановленому договором оперативної оренди порядку, Товариство з обмеженою відповідальністю “Науково-виробнича фірма “Інститут здоров'я” звернулось до Кримського республіканського науково-дослідного інституту фізичних методів лікування та медичної кліматології ім. І.М. Сєченова із листом з проханням надати дозвіл на реконструкцію та технічне переоснащення об'єкту оренди. Вищезазначений дозвіл було отримано позивачем.

Ухвалою господарського суду від 27.02.2008 р. по справі була призначена будівельно-технічна експертиза для встановлення вартості об'єктів нерухомого майна без урахування вартості поліпшень, здійснених ТОВ НВФ “Інститут здоров'я”.

Згідно з висновком експерта № 547 від 17.03.2008 р., виконаним Кримським науково-дослідницьким інститутом судових експертиз, була визначена вартість об'єкту нерухомості майна (частка держави), а саме корпусу № 7, яка  становить 175191 грн. без ПДВ, вартість об'єкту з ПДВ - 210230 грн.

20 лютого 2008 року Верховною Радою АР Крим прийнята Постанова №773-5\08 «Про питання управління майном, що належить АР Крим».

Відповідно до п.7 Постанови від 20.02.08р. вирішено внести до перелік майна, що належить Автономній Республіці Крим, що належить приватизації в 2004 році затверджений Ухвалою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 21 травня 2004 року № 947-3/04 (Збірка нормативно-правових актів Автономної Республіки Крим, 2004 р. № 5, ст. 418 № 9, ст. 798 № 10, ст. 886 № 11, ст. 994 № 12, ст. 1093; 2005 р. № 6, ст. 462 № 9, ст. 850 № 12, ст. 1121; 2006 р. № 7, ст. 504 № 11, ст. 1021), наступна зміна: у розділі "Міністерство охорони здоров'я Автономної Республіки Крим" графу 4 рядки 4 доповнити словом "викуп".

26 березня 2008 року Фондом майна АР Крим виданий Наказ №194 «Про прийняття рішення з приватизації майна, що належить АР Крим – нежитлових приміщень корпусу № 7 літер “Ж” площею 306,6 кв.м., розташованого по вул. Полікуровської, буд. 25 в м. Ялта, переданих у користування за договором оренди ТОВ НВФ «Інститут здоров'я», що знаходяться на балансі Кримського республіканського науково-дослідницького інституту фізичних методів лікування і медичної кліматології ім. І.М. Сеченова».

Згідно до п.1 Наказу №194 від 26.03.08р. наказане – здійснити приватизацію шляхом продажу за викупом ТОВ НВФ «Інститут здоров'я» майна, що належить Автономній Республіці Крим- нерухоме майно - нежитлових приміщень корпусу № 7 літер “Ж” площею 306,6 кв.м., розташованого по вул. Полікуровської, буд. 25 в м. Ялта, переданих у користування за договором оренди ТОВ НВФ «Інститут здоров'я», що знаходиться на балансі Кримського республіканського науково-дослідницького інституту фізичних методів лікування і медичної кліматології ім. І.М. Сеченова, з компенсацією орендареві вартості невід'ємних поліпшень здійснених ним за рахунок власних коштів за час оренди.

Як свідчать матеріали справи, 21 листопада 2008 року ТОВ НВФ «Інститут здоров'я»  скерував пропозицію щодо укладення договору купівлі-продажу з проектом договору. Проте, Фонд майна Автономної Республіки Крим дотепер не уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю “Науково-виробнича фірма “Інститут здоров'я” договір купівлі-продажу нежитлових приміщень корпусу № 7 літер “Ж” площею 306,6 кв.м., розташованого по вул. Полікуровської, буд. 25 в                м. Ялта.

Законом України “Про державну програму приватизації” затверджено Державну програму приватизації на 2000 – 2002р.р., яка діє до затвердження чергової Державної програми приватизації. Чергової програми приватизації не затверджувалося, тому норма Державної програми приватизації на 2000 –2002р.р. є чинними та можуть застосуватися до даних правовідносин.  

Відповідно до п. 51 Державної програми приватизації на 2000 - 2002 роки, у разі прийняття рішення про приватизацію орендованого державного майна (будівлі, споруди, приміщення) орендар одержує право на викуп цього майна, якщо орендарем за згодою орендодавця здійснено за рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного об'єкта без завдання йому шкоди, вартістю не менш як 25 відсотків залишкової (відновної за вирахуванням зносу) вартості майна (будівлі, споруди, приміщення). Оцінка вартості об'єкта приватизації у цьому разі здійснюється із застосуванням експертної оцінки. Таке ж право одержує орендар у разі прийняття рішення про приватизацію відповідно до законодавства України.

На підставі ст. 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України Договір купівлі-продажу   земельної ділянки, єдиного майнового  комплексу,  житлового  будинку  (квартири)  або  іншого нерухомого  майна  укладається  у  письмовій  формі  і  підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно до ст.181 Господарського кодексу України Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

На підставі ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно з частиною другою статті 187 Господарського кодексу України, день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Згідно з частиною третьою статті 84 Господарського кодексу України, у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Як встановлено у п. 36 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 07.04.2008 р. № 01-8/211 „Про деякі питання практики застосування норм Цивільного та Господарського кодексів України”, зазначені норми не суперечать одна одній, оскільки суд вправі задовольнити позов про спонукання укласти договір лише в разі, якщо встановить, що існує правовідношення, в силу якого сторони зобов'язані укласти договір, але одна із сторін ухилилася від цього.

Таким чином, задовольняючи позовні вимоги про зобов'язання певної сторони укласти договір на сторону покладається обов'язок щодо укладення договору, а у спорі щодо спонукання укласти договір – договір вважається укладеним з моменту набуття чинності судового рішення у випадку, якщо сторона, яка зобов'язана укласти договір, ухиляється від укладення.

В судовому засіданні 19.02.2009р. оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 25.02.2009р.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77, 82-84 ГПК України, суд

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Спонукати Фонд майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, буд. 17 укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича фірма “Інститут здоров'я”, м. Ялта, вул. Полікуровська, буд. 25 (ЄДРПОУ 31068137) договір купівлі - продажу нерухомого майна корпусу № 7 літер „Ж” площею 306,6 кв.м., розташованого по вул. Полікуровській, 25 в м. Ялті АР Крим, що знаходився  на балансі Кримського республіканського науково-дослідного інституту фізичних методів лікування і медичної кліматології ім. Сєченова.

3.          В разі не укладення Фондом майна АРК з Товариством з обмеженою відповідальністю Науково - виробнича фірма “Інститут здоров'я” договір купівлі - продажу нерухомого майна корпусу № 7 літер „Ж” площею 306,6 кв.м., розташованого по вул. Полікуровській, 25 в м. Ялті АР Крим що знаходився  на балансі Кримського республіканського науково-дослідного інституту фізичних методів лікування і медичної кліматології ім. Сєченова вважати договір укладеним, після набрання рішенням законної сили, у редакції позивача, представленої  суду:

„ДОГОВІР

купівлі-продажу нерухомого майна, яке належить Автономній Республіці Крим та підлягає продажу шляхом викупу

1. Мета та предмет Договору

Цей договір підлягає реєстрації у відповідних органах місцевих рад.

1.2. Право власності на Об'єкт приватизації переходить до Покупця з моменту підписання Сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору купівлі-продажу в порядку, передбаченому законодавством, або набуття законної сили рішенням суду про спонукання укласти цей договір купівлі-продажу та сплати повної вартості придбаного об'єкту.

1.3. Об'єкт приватизації належить Автономній Республіці Крим в особі Верховної Ради Автономної Республіки Крим на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 24.11.2004р. виконавчим комітетом Ялтинської міської ради  у відповідності із рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської ради від 11.11.2004р. №1709 та зареєстроване в Комунальному підприємстві Ялтинське бюро технічної інвентаризації.

2. Порядок розрахунків за придбаний Об'єкт приватизації

2.2. Розрахунки за придбаний Об'єкт приватизації здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування суми зі свого рахунка на рахунок Продавця.

3. Передача Об'єкта приватизації

3.1. Передача Об'єкта приватизації здійснюється Продавцем Покупцю в 3-денний строк після підписання, нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору або набуття законної сили рішенням суду про спонукання укласти цей Договір купівлі-продажу та сплати повної вартості придбаного об'єкту .

3.2. Передача Об'єкта приватизації Продавцем і прийняття об'єкта приватизації Покупцем засвідчується актом прийому-передачі.

4. Права та обов'язки сторін

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

5. Обов'язки Покупця

5.1. Покупець зобов'язаний:

-в установлений цим Договором строк сплатити податок на додану вартість;

-в установлений цим Договором строк сплатити вартість продажу Об'єкта приватизації;

-в установлений цим Договором строк прийняти Об'єкт приватизації.

5.2. Покупець зобов'язаний здійснити реєстрацію нерухомого майна, яке входить до складу Об'єкта приватизації, в БТІ.

5.3. Покупець зобов'язаний надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору. Не перешкоджати Продавцю у здійсненні контролю за виконанням умов цього Договору.

6. Обов'язки Продавця

Продавець зобов'язаний:

- передати Покупцю Об'єкт приватизації в установлений цим Договором строк;

- повідомляти Покупця в разі несвоєчасного внесення платежів за Об'єкт приватизації;

- здійснювати контроль за виконанням Покупцем умов цього Договору.

7. Відповідальність сторін

7.1. У разі порушення Покупцем строку оплати за Об'єкт приватизації чи строку перерахування податку на додану вартість, вказану в пункті 2.1 цього Договору, він сплачує пеню з сум недоїмки, яка нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

7.2. У разі, якщо Покупець протягом 60 днів з моменту державної реєстрації цього Договору не сплатить встановлену вартість, він сплачує неустойку в розмірі 20 відсотків від вартості Об'єкта приватизації з урахуванням податку на додану вартість.

7.3. У разі, якщо Продавець протягом п'ятнадцяти днів з моменту підписання (затвердження судом) Договору не виконує свої зобов'язання за цим Договором, вказані в п. 6, він сплачує Покупцю неустойку в розмірі 1% від загальної вартості об'єкту приватизації.

7.4. Сплата штрафних санкцій не звільняє Сторін від виконання договірних зобов'язань в період дії умов цього Договору.

8. Гарантії та претензії

Продавець гарантує, що Об'єкт приватизації не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає.

9. Ризик випадкової загибелі Об'єкта приватизації

Ризик випадкової загибелі або псування Об'єкта приватизації несе Покупець з моменту набуття права власності на Об'єкт приватизації.

10. Форс-мажорні обставини (непереборна сила)

Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов цього Договору у разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови цього Договору через виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), повинна повідомити про це іншу сторону.

11. Вирішення спорів

Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням розділів цього Договору, вирішуються у порядку, встановленому чинним законодавством.

12. Зміни умов цього Договору та його розірвання

12.1. Зміни умов цього Договору здійснюються за погодженням сторін згідно з законодавством України.

12.2. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду або господарського суду, а Об'єкт приватизації повернутий до власності Автономної Республіки Крим.

13. Витрати

Усі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, державною реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

14. Додаткові вимоги

Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання, нотаріального посвідчення та державної рієстрації або затвердження судом (набуття законної сили рішенням суду про спонукання Органу приватизації укласти із Покупцем Договір купівлі-продажу в цій редакції), підлягає державній реєстрації в органах реєстрації та технічної інвентаризації та реєстрації у відповідних органах місцевого самоврядування.

Цей Договір складений у 3 примірниках, які мають однакову юридичну силу.

Повні юридичні адреси сторін:

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.