Рішення

від 20.09.2012 по справі 2-6089/11

НІКОПОЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-6089/11

Провадження № 2/426/1896/2012

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

20.09.2012 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області

в складі: головуючого - судді Шестакової З.С.

при секретарі - Фомінок В.І.

за участю: представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - Гудименко О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Весна", в якості третьої особи відділ Дежкомзему у Нікопольському районі про розірвання договору оренди земельної ділянки, суд

встановив:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду із позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Свої вимоги мотивує тим, що 27 березня 2008 року між ним та ТОВ „Агрофірма „Весна" було укладено договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 10,380 га, кадастровий номер 1222985000-01-004-0331 строком на 5 років.

Земля була передана у користування відповідача в березні 2008 року, однак державна реєстрація договору оренди у відділі Дежкомзему у Нікопольському районі проведена лише 18 травня 2011 року.

Отже, фактичний строк користування ТОВ „Агрофірма „Весна" земельною ділянкою позивача, з урахуванням моменту державної реєстрації договору оренди, становитиме більш ніж вісім років, що не узгоджується з домовленостями, які були досягнуті між сторонами за договором оренди від 27.03.2008 під час його укладання.

ОСОБА_3 намагався у добровільному порядку розірвати договірні стосунки між ним та ТОВ „Агрофірма „Весна" і звертався до відповідача з письмовими пропозиціями, однак відповіді до теперішнього часу не отримав.

Оскільки позивач вважає, що збільшений строк оренди є істотною зміною обставин за спірною угодою, і в момент її укладання він вважав, що така зміна обставин не настане, та враховуючі те, що в подальшому будуть порушені його майнові інтереси, ОСОБА_3 просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 10,380 га, кадастровий номер 1222985000-01-004-0331, укладений 27 березня 2008 року між ним та відповідачем і зареєстрований у відділі Дежкомзему у Нікопольському районі 18 травня 2011 року.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги ОСОБА_3 та просив їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача Гудименко О.М. позовні вимоги ОСОБА_3 не визнала та суду показала, що договір оренди земельної ділянки між позивачем і ТОВ „Агрофірма „Весна" був укладений на строк 5 років. Даний договір оформлений відповідно до вимог діючого законодавства. З 2008 року позивач отримує орендну плату за землю. Відповідно до п. 19 Договору оренди від 27 березня 2008 року відповідач поверне земельну ділянку ОСОБА_3

До того ж, представник відповідача вважає, що на день звернення позивача до суду з даним позовом його права не порушені, тому, на підставі всього вищезазначеного, просила суд в позові ОСОБА_3 відмовити.

Представник третьої особи відділу Дежкомзему у Нікопольському районі з позовом ознайомлений, про день слухання справи належним чином повідомлений, однак до суду не з'явився та не надав письмових заперечень.

Суд за згодою сторін вважає доцільним розглянути справу без участі представника третьої особи.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як встановлено судом, 27 березня 2008 року між ОСОБА_3 та ТОВ „Агрофірма „Весна" було укладено договір оренди землі № НОМЕР_1 площею 10,380 га, кадастровий номер 1222985000-01-004-0331, що належить позивачу на праві приватної власності. (а.с.4-6).

Відповідно до п.6 вищевказаного договору, він укладений строком на 5 років і починає діяти з моменту державної реєстрації, яка була проведена у відділі Держкомзему у Нікопольському районі 18 травня 2011 року.

Таким чином, суд вважає, що під час укладання даної угоди ОСОБА_3 було відомо про строк її дії та момент настання.

До того ж, п. 18 спірного договору передбачена передача земельної ділянки орендарю протягом семи днів після його державної реєстрації за актом її приймання-передачі.

Таким чином суд дійшов висновку, що державна реєстрація спірного договору оренди землі № НОМЕР_1 від 27.03.2008 у відділі Дежкомзему у Нікопольському районі 18 травня 2011 року не може вважатися істотною зміною обставин, якими сторони керувалися при його укладенні.

Суд також приймає до уваги той факт, що ОСОБА_3, на виконання угоди, у 2008 році фактично передав у користування ТОВ „Агрофірма „Весна" земельну ділянку і з цього часу кожного року отримує від відповідача орендну плату за землю, що не оспорював у судовому засіданні представник позивача, а ТОВ „Агрофірма „Весна" погоджується повернути ОСОБА_3 земельну ділянку відповідно до умов договору оренди.

З цих самих підстав суд не може взяти до уваги доводи представника позивача про те, що відповідач в порушення ст. 20 Закону „Про оренду землі" почав користуватися земельною ділянкою не провівши державну реєстрацію договору оренди землі № НОМЕР_1 від 27.03.2008.

До того ж, дані обставини відповідно до ст. 32 Закону України „Про оренду землі" не можуть бути підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Отже, суд дійшов висновку, що на день звернення позивача до суду з даним позовом не виникли умови, які могли би бути підставою для дострокового розірвання договору оренди землі № НОМЕР_1 від 27.03.2008, а тому знаходить позовні вимоги ОСОБА_3 не обґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10,11,14,15,86,212,213-215,218 ЦПК, 25, 32 Закону України „Про оренду землі" суд,

вирішив:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Весна", в якості третьої особи Відділ Дежкомзему у Нікопольському районі про розірвання договору оренди земельної ділянки

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з моменту проголошення рішення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: З. С. Шестакова