Рішення

від 21.10.2008 по справі 10/632/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/632/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.10.08                                                                                        Справа №  10/632/08

Суддя   Алейникова Т.Г.

За позовом:  Фермерське господарство “Мрія”, с. Водяне Кам'янко-Дніпровського району Запорізької області

до відповідача: Кам'янка-Дніпровська районна державна адміністрація,

м. Кам'янка-Дніпровська Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області

                                                                      Суддя  Алейникова Т. Г.

          Представники

          від позивача: Муравйов Я.С. дов. від 10.09.2008р.

          від відповідача: не з'явився

В судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Розглядаються позовні вимоги про зобов'язання Кам'янсько —Дніпровської районної державної адміністрації Запорізької області укласти з Фермерським господарством «Мрія»(код ЄДРПОУ 19268366) договір оренди земельної ділянки строком на 49 років площею 63,3060 га у тому числі:

- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 49,9451 га (рілля);

- для розміщення господарських будівель і споруд земельну ділянку площею 13,3609 га (господарські будівлі і двори).

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі. В обґрунтування позову зазначив, що позивачем відповідно до вимог земельного законодавства був розроблений проект відведення земельної ділянки площею 63,3060 га в т.ч.  49,9451   рілля та  13,3609  га під громадськими будівлями і дворами на території Кам'янсько —Дніпровської районної державної адміністрації Запорізької області,   

Державним підприємством «Запорізький науково - дослідний та проектний інститут землеустрою»був розроблений проект відведення земельної ділянки площею 63,3060 га в т.ч.  49,9451   рілля та  13,3609  га під громадськими будівлями і дворами на території Кам'янсько —Дніпровської районної державної адміністрації Запорізької області, який точно визначив площу земельної ділянки яка підлягає передачі в оренду, а саме 63,3060 га у тому числі:

- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 49,9451 га (рілля);

- для розміщення господарських будівель і споруд земельну ділянку площею 13,3609 га (господарські будівлі і двори),   який погоджено із:

Відділом земельних ресурсів у Кам'янсько - Дніпровському районі Запорізької області

(висновок від 31.01.2008 р. № 65);

-          Відділом   містобудування,   архітектури   районної державної адміністрації                         м. Кам'янка-Дніпровська (висновок від 29.01.2007 р. №485);

-          Державним    управлінням    охорони    навколишнього    природного    середовища   в

Запорізькій області (висновок від 10.01.2008 р. № 7);

-           Кам'янсько - Дніпровською міжрайонною санепідстанцією (висновок від 28.12.2007 р.                       № 4);

-          Запорізькою обласною інспекцією по охороні пам'яток історії та культури (висновок

від 31.01.2008 р. № 156/3);

-          Головним управлінням земельних ресурсів у Запорізькій області (висновок

державної землевпорядної експертизи від 24.03.2008 р. № 1106).

К-Дніпровська районна державна адміністрація підготувала проект розпорядження про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду, однак не підписала його.

Однак, звернувшись до відповідача із пропозицією укладення типового договору оренди  земельної ділянки, позивачу було відмовлено в цьому, що, на думку позивача, є необґрунтованим та незаконним, чим порушуються його майнові права, гарантовані Конституцією України та Земельним кодексом України. Просить позовні вимоги задовольнити.

          Представник відповідача в відзиві проти заявлених позовних вимог не заперечив.

          Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд

В С Т А Н О В И В :

30.04.2004 року Водянська сільська рада Кам'янсько - Дніпровського району Запорізької області Рішенням № 5-13, розглянувши заяву Фермерського господарства «Мрія», вирішено дати згоду на передачу в оренду земельної ділянки площею 50 га для ведення сільськогосподарської діяльності, у зв'язку з чим Водянська сільська рада вирішила:

Дати згоду  на збір  матеріалів  погодження земельної ділянки  площею  50  га для ведення сільськогосподарської діяльності, терміном на 5 років за межами села.

Зазначено про необхідність ФГ «Мрія»звернутися до райдержадміністрації для укладення    договору    оренди    на    земельну    ділянку    площею     50     га    для     ведення сільськогосподарської діяльності.

24.09.2004 року Кам'янсько - Дніпровська районна державна адміністрація своїм розпорядженням № 424 надала згоду ФГ «Мрія»на розроблення проекту відведення земельної ділянки площею 50 га рілля із земель запасу Водянської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01.10.2004 року Кам'янсько - Дніпровська районна державна адміністрація своїм розпорядженням № 435 надала згоду ФГ «Мрія»на розроблення проекту відведення земельної ділянки площею 13,0 га із земель громадської забудови Водянської сільської ради за межами села для розташування молочно - товарної ферми, ведення виробничо - технологічного процесу.

Даними розпорядженнями відповідно до ст. 124, 125 п. З Земельного Кодексу України передбачено передати в оренду строком на 49 років фермерському господарству «Мрія»за рахунок земель Водянської сільської ради земельні ділянки загальною площею 50 га.

Державним підприємством «Запорізький науково - дослідний та проектний інститут землеустрою»був розроблений проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду фермерському господарству «Мрія»для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель державної власності на території Водянської сільської ради К.Дніпровського району Запорізької області, який точно визначив площу земельної ділянки яка підлягає передачі в оренду, а саме :

- запроектована передача : всього: -63,3060 га;

з неї в оренду - 63,3060 га,  в т.ч.  49,9451   рілля та  13,3609  га під громадськими будівлями і дворами, який погоджено із:          

-          Відділом земельних ресурсів у Кам'янсько - Дніпровському районі Запорізької області (висновок від 31.01.2008 р. № 65);

-          Відділом   містобудування,   архітектури   районної державної адміністрації м.

Кам'янка-Дніпровська (висновок від 29.01.2007 р. №485);

-          Державним    управлінням    охорони    навколишнього    природного    середовища   в

Запорізькій області (висновок від 10.01.2008 р. № 7);

- Кам'янсько - Дніпровською міжрайонною санепідстанцією (висновок від 28.12.2007 р. № 4 );

-          Запорізькою обласною інспекцією по охороні пам'яток історії та культури (висновок

від 31.01.2008 р. № 156/3);

-          Головним управлінням земельних ресурсів у Запорізькій області (висновок

державної землевпорядної експертизи від 24.03.2008 р. № 1106).

К-Дніпровська районна державна адміністрація підготувала проект розпорядження про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду, однак не підписала його.

18.07.2008 року позивач листом № 403 звернувся до Голови Кам'янско - Дніпровської райдержадміністрації Макаренко Є.Ф. з проханням затвердження проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 50 га земель, які знаходяться за межами села Водяне для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в оренду на 49 років.

У відповідь Голова районної державної адміністрації від 10.09.2008 р. № 01-25/3810 повідомив, що райдержадміністрація не може затвердити відповідний проект землеустрою та передати вищезазначені земельні ділянки в оренду. В обґрунтування відмови було зазначено, що відповідно до положень Земельного кодексу України набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється виключно на аукціонах.

Відмова Кам'янсько - Дніпровської райдержадміністрації щодо відмови укласти з Фермерським господарством «Мрія»(код ЄДРПОУ 19268366) договір оренди земельної ділянки строком на 49 років площею 63,3060 га у тому числі:

-          для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 49,9451 га (рілля);

- для розміщення господарських будівель і споруд земельну ділянку площею 13,3609 га (господарські будівлі і двори), оформлена листом від 10.09.2008 р. № 01-25/3810, суперечить вимогам чинного законодавства України, та як вказує позивач, порушує його права та законні інтереси.

За частиною другою статті 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

З урахуванням вказаних обставин суд встановив, що, оскільки, на думку позивача, відмова відповідача від укладення господарського договору оренди спірної земельної ділянки суперечить вимогам чинного законодавства України, позивачем був обраний  спосіб захисту прав і законних інтересів шляхом установлення земельних господарських правовідносин.

Статтею 13 Конституції України встановлено, що від імені українського народу права власника, зокрема, на землю здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України.

Відповідно до ст.ст. 142, 143, 144, 145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень.

Зокрема, у відповідності зі ст. 10 Земельного кодексу України до повноважень районних рад у галузі земельних відносин на території району належить розпорядження землями на праві спільної власності відповідних територіальних громад; підготовка висновків щодо вилучення (викупу) та надання земельних ділянок із земель державної власності, що проводяться органами виконавчої влади.

Також за ст. 116 Земельного Кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Порядок надання у постійне користування земельних ділянок юридичним особам та порядок передачі земельних ділянок в оренду  визначені ст.ст. 123, 124 Земельного кодексу України та ст. 16 Закону України «Про оренду землі».

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок громадянам і юридичним особам із зміною їх цільового призначення та із земель запасу під забудову здійснюється за проектами відведення в порядку, встановленому статтями 118, 123 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 123 цього Кодексу юридична особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у постійне користування із земель державної або комунальної власності, звертається з відповідним клопотанням до районної, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій або сільської, селищної, міської ради.

Таким чином, волевиявлення майбутнього орендаря щодо укладення договору оренди реалізується шляхом подачі відповідної заяви до районної ради.

Згідно зі ст. 16 Закону України «Про оренду землі»в редакції, яка була чинна на момент звернення позивача до  Кам'янсько-Дніпровської районної державної адміністрації Запорізької області, особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання). Розгляд заяви (клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку, встановленому Земельним кодексом України. У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону.

Внаслідок внесення змін Законом України «Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України»від 31.12.2007 р. № 247 до ст. 16 Закону України «Про оренду землі»та ст. 124 Земельного кодексу України набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється виключно на аукціонах (крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі.

Однак, за ч. 1 ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи.

На підставі ч. 2 ст. 5 Цивільного кодексу України акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Також відповідно до рішення Конституційного Суду України у справі про зворотну дію в часі законів та інших нормативно-правових актів за № 1-7/99 від 09.02.1999 р. дію нормативно-правового акта в часі треба розуміти так, що вона починається з моменту набрання цим актом чинності і припиняється з втратою ним чинності, тобто до події, факту застосовується той закон або інший нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або мали місце. Проте надання зворотної дії в часі таким нормативно-правовим актам може бути передбачено шляхом прямої вказівки про це в законі або іншому нормативно-правовому акті.

Але, виходячи з положень Земельного кодексу України та вимог Закону України «Про оренду землі», надання зворотної дії в часі чинним законодавством не передбачено.

Відтак, посилання відповідача у своїй відмові від укладення господарського договору, оформленої листом від 10.09.2008 р. № 01-25/3810, на неможливість надання в оренду спірної земельної ділянки у зв'язку із внесенням змін Законом України від 31.12.2007 р. № 247 є необґрунтованим та таким, що порушують права позивача на отримання в оренду земельної ділянки. А тому, завершення позивачем процесу набуття права оренди спірної земельної ділянки та відповідно укладення договору оренди земельної ділянки повинно здійснюватися відповідно до Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі»в редакції, яка була чинна на момент звернення позивача до Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області з проханням надати згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки.

Згідно з ч. 1 ст. 181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень.

У відповідності з ч. 1 ст. 187 вказаного Кодексу спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про зобов'язання Кам'янсько —Дніпровської районної державної адміністрації Запорізької області укласти з Фермерським господарством «Мрія»(код ЄДРПОУ 19268366) представлену редакцію договору  оренди земельної ділянки строком на 49 років площею 63,3060 га у тому числі:

- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 49,9451 га (рілля);

- для розміщення господарських будівель і споруд земельну ділянку площею 13,3609 га (господарські будівлі і двори). є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. ст.ст. 49, 82, 84  Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов  задовольнити.

Зобов'язати  Кам'янсько —Дніпровську районну державну адміністрацію, Запорізька обл., Кам'янко - Дніпровський район, м. Кам'янка-Дніпровська, вул. Набережна, 87  Запорізької області укласти з Фермерським господарством «Мрія», 71316, Запорізька область, Кам'янсько - Дніпровський район, с. Водяне, вул. Миру, 276, код ЄДРПОУ 19268366) представлену редакцію договору  оренди земельної ділянки строком на 49 років площею  63,3060 га у тому числі:

- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 49,9451 га (рілля);

- для розміщення господарських будівель і споруд земельну ділянку площею 13,3609 га (господарські будівлі і двори) в наступній редакції:

“Договір оренди землі

21.10.08р.                                                                                 м. К-Дніпровська

Орендодавець: Кам'янсько-Дніпровська районна державна адміністрація, в особі заступника голови Фоміної Людмили Миколаївни, який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації", з одного боку, та

Орендар : Фермерське господарство "Мрія" в особі голови Греченко Катерини Миколаївни яка діє на підставі Статуту, з іншого боку, який діє на підставі статуту та свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:

1.Предмет договору

1.1          .Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарне сільськогосподарського виробництва, із земель запасу Волинської сільської ради Кам'янсько-Дніпровського районну Запорізької області.

2.Об'єкт оренди

2.1 В оренду передається земельна ділянка загальною площею  63,3060 га у тому числі  для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 49,9451 га (рілля); для розміщення господарських будівель і споруд земельну ділянку площею 13,3609 га (господарські будівлі і двори).

2.2  На   земельній   ділянці   присутні   об'єкти   нерухомого   майна ,   а   також   інші   об'єкти інфраструктури.

2.3.          Нормативна грошова оцінка земельної ділянки встановлюється з розрахунку за 1га рілля –3 515 грн.

2.4.          Земельна ділянка , яка передається в оренду; не має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

2.5.          Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.

3. Строк дії договору

3.1. Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне праве поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за один місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

4. Орендна плата

4.1.          Орендна плата вноситься орендарем у грошової формі та розмірі 1.5 % від середньої вартості земельної ділянки К-Дніпровського районну, що становить 6 725 грн. на рік, на користь місцевого бюджету Водянської сільської ради яка вноситься орендарем щомісячно рівними частинами   протягом  30   календарних  днів   наступних  за   останнім   календарним   днем звітного місяця у грошовому вигляді на рахунок власника р/р                   код

ОКПО          ,        МФО          ГУДК        в       Запорізькій        області,        код

платежу          .

4.2.          Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

4.3.          Передача  продукції та надання   послуг  в рахунок орендної плати даним  договором   ні передбачено.

4.4.Розмір орендної плати переглядається у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено окремими документами; в інших випадках, передбачених законом.

4.5.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1.          Земельна ділянка передається в оренду для здійснення сільськогосподарської діяльності.

5.2.          Цільове    призначення    земельної   ділянки:    ведення   товарного   сільськогосподарського виробництва.

5.3.          Умови збереження стану об'єкта оренди: здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель, збереження родючості ґрунтів та поліпшення інших корисних властивостей земель.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1.          Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.

6.2.          Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.

6.3.          Інші умови передачі земельної ділянки в оренду:

- недопущення порушень прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

6.4.          Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний термін    після державної реєстрації цього договору-за актом її приймання-передачі.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1.          Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

7.2.          Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки,     які      неможливо      відокремити     без    заподіяння     шкоди     цій     ділянці не підлягають відшкодуванню.

7.3.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не піддягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної, ділянки визначаються окремою угодою сторін.

7.4.          Орендар   має   право   на   відшкодування   збитків,   заподіяних   унаслідок   невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

7.5.          Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8.Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1.          На орендовану земельну ділянку встановлюються обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб передбачені діючим законодавством України для земельних ділянок даної категорії.

8.2.          Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав .третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін.

          8.3.          Права орендодавця:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з договором вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням орендарем умов Договору.

          8.4.          Обов'язки  орендодавця:   передати  орендарю  по  акту   прийому-передачі   в  користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору та придатному для використання за цільовим   призначенням;   не   вчиняти   дій,   які   перешкоджали   б   орендарю   користуватися орендованою земельною ділянкою: відшкодувати орендарю збитки у разі викупу; (вилучення) земель з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб (після/отримання від осіб, уповноважених на це чинним законодавством): Визначаються відповідно до Закону України "Про оренду землі".

          8.5.          Права орендаря:

приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди: самостійно   визначати   напрямки   своєї   господарської   діяльності   відповідно   до   цільового призначення земельної ділянки та умов договору;

одержувати доходи; користуватися   у   відповідності   з   діючим   порядком   інженерними   комунікаціями   орендаря Орендодавця метою забезпечення належної господарської діяльності.

          8.6.          Обов'язки орендаря:

використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов договору, дотримуючись  при  цьому   вимог чинного земельного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

використовувати   орендовану   земельну   ділянку,    не   допускаючи    погіршення    екологічної обстановки на території в своєї діяльності:

не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель, збереження родючості ґрунтів та

поліпшення інших корисних властивостей земель;

своєчасно вносити орендну плату;

своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування дані про стані використання земель в порядку, встановленому законом.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

9.1.          Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди:

9.2.          Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

10. Зміна умов договору і припинення його дії

10.1.          Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

10.2.          Дія договору припиняється у разі;.

-          закінчення  строку,  на який  його  було укладено;  придбання  орендарем  земельної-ділянки у власність;

-          викупу земельної ділянки для  .суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки   з   мотивів   суспільної   необхідності   в   порядку,   встановленому   законом:   ліквідації юридичної особи   Орендаря.   Договір   припиняється   також   в   інших   випадках,   передбачених законом.

10.3.          Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

10.4.          Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається

10.5.          Перехід  права  власності  на  орендовану  земельну ділянку до  другої особи,  а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи —орендаря, засудження аби обмеження її дієздатності за рішенням суду   переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

11. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього  договору.

-          Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12. Прикінцеві положення

12.1. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Цей договір укладено у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його держави) реєстрацію, четвертий в районному відділі земельних ресурсів. Невід'ємними частинами договору є:

-          план або схема земельної ділянки;

-          кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та

встановлених земельних сервітутів;

-          акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

-          акт приймання-передачі об'єкта оренди;

проект відведення земельної, ділянки у випадках, передбачених законом та інші документи, що додаються до договору.

Реквізити сторін та підписи сторін.

Орендодавець

Кам'янсько-Дніпровська районна державна адміністрація, Камянсько –Дніпровський район, м. Камянка-Дніпровська, вул. Набережна, 87

Орендар

Фермерське господарство "Мрія", 71330, Запорізька обл. К-Дніпровський район с. Водяне

Договір зареєстрований у

Про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від

за №

Суддя                                                                                                    Алейникова Т. Г.

Рішення підписане 24.10.08