Рішення

від 09.01.2009 по справі 10/645/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/645/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.01.09                                                                                        Справа №  10/645/08

Суддя   Алейникова Т.Г.

За позовом: Управління комунальної власності Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю “Вікторія”, м. Запоріжжя

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальний заклад “Палац культури Хортицький”, м. Запоріжжя

Суддя                    Алейникова Т.Г.

Представники сторін:

Від позивача: Фанін П.В. дов. від 15.01.08

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: Луценко В.С. дов. від 10.11.08

Заявлений позов про розірвання договору оренди приміщення №4 від 27.04.2000р. та стягнення суми 29900,47 грн. заборгованості з орендної плати станом.

17.10.2008р. порушено провадження у справі №10/645/08, розгляд якої призначений на 12.11.2008р., про що сторони були повідомлені належним чином. Ухвалою від 12.11.2008р. на підставі ст.77 ГПК України розгляд справи відкладено до 27.11.2008р. Ухвалами суду від 27.11.2008р. строк розгляду справи було продовжено до 14.01.2009р., судове відкладено на 09.01.2009р.

09.01.2009р. справу розглянуто, оголошено резолютивну частину рішення.

Позивач підтримує заявлені вимоги та обґрунтовує їх ст.188 ГК України, ст.526 ЦК України, ч.3 ст.18, ч.3 ст.26, ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та умовами договору оренди №4 від 27.04.2000р. просить позов задовольнити.

Відповідач в судові засідання не з'являвся, надіслав на адресу суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, однак, письмовий відзив та витребувані судом документи не надав.

Третя особа Комунальний заклад "Палац культури "Хортицький" позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Згідно до ст.33 ГПК України, обов'язок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Суд визнав можливим розглянути справу на підставі ст.75 ГПК України у відсутність відповідача, за наявними в ній матеріалами, оригінали яких оглянуті в судовому засіданні.

За клопотанням представників позивача та третьої особи судове засідання ведеться без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

27.04.2000р. між палацом культури "Хортицький" (Орендодавець, третя особа у справі) та ТОВ "Вікторія" (Орендар, відповідач) було укладено договір оренди приміщення №4, відповідно до якого орендарю було передано у строкове платне володіння та користування приміщення площею402,1 кв.м у приміщенні палацу культури "Хортицький" для розміщення кафе з дитяичим ігровим центром

Згідно з Актом приймання-передачі №4 від 27.04.2000р. приміщення було передано Орендодавцем та прийнято Орендарем в оренду.

Строк дії договору п'ять років: з 01.05.2000р. по 01.05.2005р. Додатковою домовленістю від 01.04.2006р. було внесено зміни до п.10.1 щодо строку дії договору, згідно з якими з 01.04.2006р. строк дії договору складає 11 місяців.

Відповідно до п.10.6. договору в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додатковою угодою №1 від 01.07.2006р. до договору №4 було внесено зміни до п.3.1 щодо розміру орендної плати згідно з якими  ціна за надані послуги за один місяць разом з ПДВ складає 3599,98. Ціна підлягає щомісячній корегуванню з урахуванням встановленого індексу інфляції.

05.08.2008р. між Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради (позивач у справі), Комунальним закладом "Палац культури "Хортицький" укладено трьохсторонню додаткову угоду до договору оренди від 27.04.2000р. №4, згідно з якою у зв'язку із припиненням діяльності комунально підприємства "ПК "Хортицький" шляхом перетворення у комунальний заклад "ПК "Хортицький" усі права Орендодавцяза договором оренди перейшли до Управління комунальної власності Запорізької міської ради, а КЗ "Палац культури "Хортицький" визначено в якості балансоутримувача.

Як вбачається з матеріалів справи, 06.08.2008р. КЗ "ПК "Хортицький" направив відповідачу лист №213, яким повідомив, ТОВ "Вікторія" про існуючу. заборгованість з орендної плати за договором №4 та необхідність її погашення у 7-денний строк. Лист згідно з повідомленням про вручення №177770 отриманий відповідачем 08.08.2008р.

Листом №2356/1 від 20.08.2008р.позивач –Управління комунальної власності направив відповідачеві пропозицію достроково розірвати договір оренди №4 від 27.04.2000р. за домовленістю сторін у зв'язку з невиконанням умов договору щодо внесення орендної плати. Даний лист отриманий ТОВ "Вікторія" 26.08.2008р., про що свідчить відмітка про отримання на листі.

Відповіді на лист №2356/1 від 20.08.2008р., заборгованість з орендної плати не сплатив. Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованість відповідача з орендної плати складає 29900,47 грн.

Проаналізувавши норми законодавства, оцінивши докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню на наступних підставах.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання чинності цим Кодексом.

Такі є приписи стосовно застосування Господарського кодексу України містяться в п.4 Прикінцевих положень цього Кодексу.

Правовідносини сторін виникли у 2000 році і продовжують існувати після 01.01.2004р., тому слід застосовує норми Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 3.2.1, 5.2 договору №4 від 27.04.2000р. встановлено, що орендна плата перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 15 числа наступного місяця, яку Орендар зобов'язаний вносити своєчасно і в повному обсязі.

Такі ж положення містить ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", яким регулюються відносини сторін.

Приписами ст.629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, крім випадків передбачених законом. Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст.193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач не надав суду доказів належного виконання договірних зобов'язань і погашення вищевказаної суми заборгованості.

За таких обставин позовні вимоги про стягнення суми 29 900,47 грн. боргу з орендної плати за договором оренди №4 підлягають задоволенню.

Також заявлена вимога про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №4 від 27.04.2000р. між Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікторія".

Пунктом 10.4 договору встановлено, що договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням арбітражного суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених чинним законодавчими актами України.

Відповідно до ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Порядок розірвання господарських договорів встановлений ст.188 ГК України. Відповідно до цієї норми сторона договору, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо розірвання договору або у разі неодержання відповіді у встановлений двадцятиденний строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

На підстав оцінки доказів суд вважає, що матеріалами справи доведено факт невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо своєчасної сплати орендних платежів, що є істотним порушенням умов договору оренди державного та комунального майна. Позивач, в установленому законом порядку, надіслав відповідачеві листа №2356/1 від 20.08.2008р.з пропозицією розірвати договір, відповіді в установлений законом термін відповідач не направив.

На підставі викладеного, позовні вимоги про розірвання договору оренди засновані на договорі, відповідають вимогам чинного законодавства України та підлягають задоволенню.

Таким чином, позов задовольняється повністю.

Згідно з ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди приміщення №4 від 27.04.2000р. між управлінням комунальної власності Запорізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вікторія",(69097, м. Запоріжжя, пр. Радянський, 15, код ЄДРПОУ 25477950).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікторія" (69097,                              м. Запоріжжя, пр. Радянський, 15, код ЄДРПОУ 25477950, р/р26007204629001 в ЗРУ "Приватбанк", МФО 313399) на користь Управління комунальної власності Запорізької міської ради (рахунок №35427002003753 в ГУДКУ Запорізькій області, МФО 813015) 29 900 грн. 47 коп. заборгованості з орендної плати, 385 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя                                                                                          Алейникова Т.Г.

Рішення підписане 12.01.09