Рішення

від 30.01.2009 по справі 34/205-08-4569

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

34/205-08-4569

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" січня 2009 р.Справа  № 34/205-08-4569

за позовом  Приватного підприємства "Шанс-Альянс"

до відповідачів Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, Комунального підприємства "Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації"  

про визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дії

       Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь представники:

від позивача: Безкровний О.Г., діючий на підставі довіреності від 30.09.08р.;  

від Крижанівської сільради: не з'явилися;

від КП "Комінтернівське РБТІ": не з'явилися;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Приватне підприємство "Шанс-Альянс", звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою та уточненням позовних вимог до Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області та Комунального підприємства "Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації" про визнання за ним права власності на нежитлові приміщення власної виробничої бази, а саме: столярний цех - літ. "А", прибудова - літ. "А1", склад - літ. "Б", будинок охорони - літ. "Г", веранда –літ. "г", навіс - літ. "Т", розташовані за адресою: вул.Паустовського, 31-а, територія Крижанівської сільської ради, Комінтернівський район, Одеська область та про зобов'язання реєстратора Комунального підприємства "Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації" здійснити реєстрацію прав власності на нерухоме майно Приватного підприємства "Шанс-Альянс" на нежитлові приміщення власної виробничої бази, а саме: столярний цех - літ. "А", прибудова - літ. "А1", склад - літ. "Б", будинок охорони - літ. "Г", веранда –літ. "г", навіс - літ. "Т".

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.12.08р. строк розгляду справи продовжено по 30.01.09р. відповідно до вимог ст.69 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач Крижанівська сільська рада Комінтернівського району Одеської області, про місце й час судових засідань був повідомлений належним чином, але у судове засідання представник не з'явився, заперечення на позов надані не були, причини неявки не повідомлялися.

Відповідач Комунальне підприємство "Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації", про місце й час судових засідань був повідомлений належним чином, але у судове засідання представник не з'явився, заперечення на позов надані не були, причини неявки не повідомлялися.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

20.07.93р. між Одеським птахокомбінатом та малим підприємством „Шанс-Альянс”, правонаступником якого є приватне підприємство „Шанс-Альянс”, був укладений договір купівлі-продажу нежилих приміщень, відповідно до умов якого МП „Шанс-Альянс” придбало орендоване ним на підставі договору оренди нежитлових приміщень від 01.01.1993р., нежиле приміщення загальною площею 140кв.м за адресою: вул. Паустовського, 31-А, прийняте позивачем за актом приймання-передачі №1 від 27.08.1993р.

Рішенням Крижанівської сільської ради народних депутатів Комінтернівського району Одеської області №44 від 22.12.1993р. згідно ст.30 Земельного кодексу України (діючого на момент прийняття сільрадою рішення) малому підприємству „Шанс-Альянс”, була виділена земельна ділянка площею 0,40га в районі вулиць Паустовського і Дніпропетровської дороги.

На підставі вищезазначеного рішення малому підприємству „Шанс-Альянс” був виданий державний акт на право постійного користування землею площею 0,38га для розміщення виробничої бази, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №34.

Згідно витягу з рішення виконкому Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 17.08.2007р., земельній ділянці, яка виділена рішенням Крижанівської сільської ради №44 від 22.12.1993р. для розміщення виробничої бази МП „Шанс-Альянс”, та будівлям, які розташовані на ній, надано юридичну адресу: територія Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, вул.Паустовського, 31„а”.

19.02.2007р. Комунальне підприємство „Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації” був виготовлений технічний паспорт на нежитлові приміщення за адресою: територія Крижанівської сільської ради, вул.Паустовського, 31-а, згідно якого вказані приміщення складаються з: столярний цех - літ. "А", прибудова - літ. "А1", склад - літ. "Б", будинок охорони - літ. "Г", веранда –літ. "г", навіс - літ. "Т",  а також самочинно збудовані нежитлові приміщення власної виробничої бази, а саме: майстерні –літ. „В”, літ. „Ж”, шиномонтажної майстерні –літ. „Д”, ремонтних майстерень  –літ. „З”, літ. „И”, „К”, „К1”, гаражів –літ. „Е”, „Л”, „М”, „Н”, „О”, „П”, „Р”, „У”, „Ф”, „Х”, „Ц”, „Ч”, „Ш”, будинку відпочинку –літ. „С”, підвали –літ. „пд.Е”, „пд.О”, „пд.П”, „пд.Р”, „пд.У”, „пд.Ф”, „пд.Х”, „пд.Ц”, „пд.Ч”, „пд.Ш”, „пд.Щ1”, прибудов –літ. „И1”, „К2”, „С1”, „Щ1”, „Щ2”, „Щ3”, „Щ4”, їдальні –літ.„Щ”, надбудови –літ.„Щ5” на які рішенням господарського суду Одеської області від 11.09.08р. по справі №15/87-08-2006 визнано право власності за Приватним підприємством "Шанс-Альянс".

В свою чергу, рішенням реєстратора КП „Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації” №3476 від 17.10.08р. відмовлено в реєстрації прав власності на нерухоме майно Приватного підприємства „Шанс-Альянс”, а саме на нежитлові приміщення: столярний цех - літ."А", прибудова - літ."А1", склад - літ."Б", будинок охорони - літ."Г", веранда –літ."г", навіс - літ. "Т", на підставі абз. 5, 12 п.3.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.02р. та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.02р. (зі змінами та доповненнями), затвердженого наказом Міністерства юстиції України №6/5 від 28.01.03р.»Про внесення змін та доповнень до Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28.01.03р. за №66/7387.

Розглянувши матеріали справи,  суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ст.128 Цивільного кодексу УРСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов'язання доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа  на  речі (із  змінами,  внесеними Указом ПВР №278-11 від 20.05.85р.).

Відповідно до ст.30 Земельного кодексу України від 18.12.1990р. при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення. При передачі підприємствами, установами і організаціями будівель та споруд іншим підприємствам, установам і організаціям разом з цими об'єктами до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій знаходяться зазначені будівлі та споруди. Право власності або право користування земельною ділянкою у перелічених випадках посвідчується Радами народних депутатів відповідно до вимог статті 23 цього Кодексу.        

Згідно зі ст.23 вказаного Кодексу право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів.

Частинами 1, 2 ст.124 Конституції України передбачено, що правосуддя в Україні здійснюється виключно судами, делегування функцій судів, а також привласнення цих функцій іншими органами чи посадовими особами не допускається, та юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Так, згідно ст.ст.15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права - особистого немайнового або майнового та інтересу у разі його порушення, невизнання або оспорювання, одним із способів захисту якого є визнання права.

З аналізу зазначених норм Цивільного кодексу України право на звернення до суду має особа, яка має матеріально-правову заінтересованість у справі. У цьому якраз полягає суть принципу диспозитивності господарського процесу. Основним проявом дії принципу диспозитивності у процесуальному законодавстві, одним із аспектів якого є положення про те, що кожна особа повинна дбати про своє право, і ніхто не зобов'язаний дбати про права інших, якщо останнє не є обов'язком в силу закону чи договору.

Частиною 1 ст.319 Цивільного кодексу України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.41 Конституції України та ст.321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.391 Цивільного кодексу України, власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння майном. Також ст.392 цього ж Кодексу передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

З аналізу цієї норми закону вбачаться, що позивачем позову про визнання права власності може бути будь-який учасник цивільних правовідносин, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв'язку з необхідністю одержати правовстановлювальні документи. При цьому, сторони у спорі про визнання права власності не перебувають із власником у зобов'язальних правовідносинах.

22.12.2008р. ТОВ „Інтер-Консалт-Плюс” був складений додаток до висновку експертного будівельно-технічного дослідження №121/08, відповідно до якого нежитлові приміщення, позначені в технічному паспорті під літ."А", літ."А1", літ."Б" розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Крижанівської сільської ради, вул. Паустовського, 31-а, що належать ПП „Шанс-Альянс”, відповідають існуючим протипожежним, санітарним, будівельним нормам та стандартам, придатні для подальшої експлуатації відповідно з функціональним призначенням.

Враховуючи викладене, наявність у матеріалах справи доказів, що підтверджують правомірність перебування об'єктів нерухомості у користуванні позивача, неможливість належним чином реалізувати свої правомочності у зв'язку з необхідністю одержати правовстановлювальні документи на спірну будівлю, суд приходить до висновку щодо достатності підстав для визнання за позивачем права власності на нежитлові приміщення: столярний цех - літ."А", прибудова - літ."А1", склад - літ."Б", розташовані за адресою: вул.Паустовського, 31-а, територія Крижанівської сільської ради, Комінтернівський район, Одеська область.

Щодо заявлених позовних вимог про визнання за позивачем права власності на нежитлові приміщення: будинок охорони - літ."Г", веранда –літ."г", навіс - літ. "Т",  суд зазначає таке.

В матеріалах справи наявний висновок експертного будівельно-технічного дослідження №121/08 від 12.05.2008р., складений ТОВ „Інтер-Консалт-Плюс”, відповідно до якого будинок охорони літ."Г" та веранда літ."г" - демонтовані, а навіс - літ. "Т" не є капітальним спорудженням.

Відповідно до п.1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003р. №6/5  та зареєстрованого  в Міністерстві юстиції України 28.01.2003р. за реєстраційним №66/7387, з послідуючими змінами та доповненнями реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації. Згідно з пунктом 1.1 це Положення визначає порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні і спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної діяльності.  

Приписами п.1.2 Положення встановлено, що воно діє на всій території України і є обов'язковим для виконання громадянами, міністерствами, іншими центральними і  місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами й організаціями незалежно від форм власності. Порядок подання документів на реєстрацію прав власності врегульований п.2.1 Положення, яким встановлено, що для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав  власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи (додаток 1), їх копії (нотаріально  засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Згідно п.1.6 цього Положення реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у  встановленому  порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти. Не підлягають реєстрації тимчасові споруди, а також споруди, не пов'язані фундаментом із землею.

Враховуючи обов'язковість дотримання суб'єктами цивільного обігу зазначеного Положення, яким встановлено, що державна реєстрація прав власності на об'єкти нерухомості є обов'язковим елементом при виникненні, зміні або припиненні права власності на нерухоме майно, а також складовою частиною цивільних правовідносин, пов'язаних з реалізацією права власності, суд звертає увагу відповідача, що відсутність належним чином оформлених правовстановлюючих документів на нерухоме майно позбавляє позивача здійснити реєстрацію права власності на спірний об'єкт на виконання приведених вище законодавчих положень, так і позбавляє даного суб'єкта цивільних правовідносин у повному обсязі здійснювати реалізацію своїх прав власника щодо володіння, користування та розпорядження цим майном.

Згідно ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Підсумовуючи зазначене, уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню в частині визнання за позивачем права власності на нежитлові приміщення: столярний цех - літ."А", прибудова - літ."А1", склад - літ."Б", розташовані за адресою: вул.Паустовського, 31-а, територія Крижанівської сільської ради, Комінтернівський район, Одеська область та зобов'язання  реєстратора Комунального підприємства "Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації" здійснити реєстрацію прав власності на нерухоме майно Приватного підприємства "Шанс-Альянс" на нежитлові приміщення власної виробничої бази, а саме: столярний цех - літ. "А", прибудова - літ. "А1", склад - літ. "Б", розташовані за адресою: вул.Паустовського, 31-а, територія Крижанівської сільської ради, Комінтернівський район, Одеська область.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами по справі, суд враховує клопотання позивача про віднесення судових витрат на його рахунок.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.   Позов задовольнити частково.

2. Визнати за Приватним підприємством "Шанс-Альянс" (67562, Одеська область, Комінтернівський район, с.Крижанівка, вул..Паустовського, 31-А, код 13910057) право власності на нежитлові приміщення власної виробничої бази, а саме: столярний цех - літ.А, прибудова - літ.А1, склад - літ.Б, розташованизх за адресою: вул.Паустовського, 31-а, територія Крижанівської сільської ради, Комінтернівський район, Одеська область.

      3. Зобов'язати Комунальне підприємство "Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації" (67500, Одеська обл., смт. Комінтернівське, вул.Центральна, 46, код 19050704) зареєструвати право власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення виробничої бази: столярний цех - літ. "А", прибудова - літ. "А1", склад - літ. "Б" за Приватним підприємством "Шанс-Альянс" (67562, Одеська обл., Комінтернівський р-н, с.Крижанівка,  вул.Паустовського, 31-а, кож 13910057), що розташовані за адресою: вул.Паустовського, 31-а, територія Крижанівської сільської ради, Комінтернівський район, Одеська область.

 4.   В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду Одеської області, підписане 04.02.09р., набирає чинності у порядку ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

       Суддя                                                                                       Фаєр Ю.Г.