Рішення

від 29.12.2008 по справі 8/528/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/528/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.12.08                                                                          Справа №  8/528/08

Суддя   Попова І.А.

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Лейтенанта Шмідта”, Запорізька область, м.Мелітополь  

до відповідача Виконавчого комітету Мелітопольської міської ради, Запорізька область, м.Мелітополь

Суддя  І. А. Попова

Представники:

Від позивача: Селезень Г.Д., дов. від 01.11.2008 р.

                        Притула О.І., прот. № 2 від 15.04.2005 р.

Від відповідача: Поляков В.В., дов. від 17.11.2008 р. (в засіданні 10.12.2008 р.)

Розглядаються позовні вимоги про зобов'язання відповідача передати будинок № 3 по вул. Шмідта у м. Мелітополь на баланс ОСББ “Лейтенанта Шмідта” та зобов'язання відповідача виконати капітальний ремонт кровлі будівлі зазначеного будинку.

В судовому засіданні оголошувалася перерва до 29.12.2008 р. Вступну та резолютивну частити рішення оголошено в засіданні 29.12.2008 р.

Позивач підтримує вимоги, викладені у заяві. В обґрунтування доводів вказує, що розпорядженням Виконавчого комітету Мелітопольської міської ради від 20.07.2005 року №471-р створена комісія по передачі житлового будинку №3 по вул. Шмідта в м. Мелітополь до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Лейтенанта Шмідта”. 20 вересня 2005 року вищевказаною комісією  складений акт обстеження частин будівлі, інженерних споруд житлового дому №3 по вул. Шмідта у м. Мелітополь для передачі на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Лейтенанта Шмідта”. Комісією встановлено, що шиферна кровля будівлі № 3 по вул. Шмідта у м. Мелітополь потребує капітального ремонту з заміною стропіл та шиферу.

07 грудня 2006 року ТОВ “Мелітопольпроект” зроблений висновок про технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку по вул. Шмідта буд. №3 у м. Мелітополь. Згідно вищевказаного висновку технічний стан кровлі є неприродним для нормальної експлуатації, внаслідок чого необхідно виконати капітальний ремонт кровлі житлового дому №3 по вул. Шмідта у м. Мелітополі. Однак до теперішнього часу органами виконавчої влади Мелітопольської міської ради будинок не переданий на баланс об'єднання та капітального ремонту будинку не проведено. Внаслідок чого будинок опинився ще в гіршому стані, близькому до руйнування. Згідно ст. 24 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” колишній власник, на балансі якого перебував багатоквартирний будинок до передачі на баланс об'єднанню, бере участь в організації та фінансуванні першого після передачі на баланс капітального ремонту будинку відповідно до законодавства. В порядку передбаченому вказаним Законом позивач просить зобов'язання відповідача передати будинок № 3 по вул. Шмідта у м. Мелітополь на баланс ОСББ “Лейтенанта Шмідта” та виконати капітальний ремонт кровлі будівлі зазначеного будинку.

Відповідач у відзиві на позов зазначає, що відповідно до ч. 1 ст.24 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків" колишній власник, на балансі якого перебував багатоквартирний будинок до передачі на баланс об'єднанню, бере участь в організації та фінансуванні першого після передачі на баланс капітального ремонту будинку відповідно до законодавства.

Розпорядженням міського голови від 20.07.2005 №471-р була створена відповідна комісія для передачі житлового будинку №3 по вул. Шмідта на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Лейтенанта Шмідта”. На підставі проведеного обстеження будинку 20.09.2005 комісією був складений акт обстеження частин будівлі, інженерних споруд житлового будинку №3 по вул. Шмідта для передачі його на баланс ОСББ „Лейтенанта Шмідта”. Після складання зазначеного акту керівництву ОСББ „Лейтенанта Шмідта” запропоновано підписати акт „балансової” передачі будинку, на що  отримана відмова. Таким чином, на сьогодні житловий будинок №3 по вул. Шмідта м. Мелітополя перебуває на балансі Мелітопольської територіальної громади.

Крім того, виконавчий комітет Мелітопольської міської ради не відмовляється від своїх зобов'язань прийняти участь в організації та фінансуванні першого капітального ремонту житлового будинку по вул. Шмідта №3 м. Мелітополя, але після передачі його на баланс ОСББ „Лейтенанта Шмідта",

В судове засіданні 29.12.2008 р. після оголошеної перерви, яка надавалась сторонам для врегулювання спору в добровільному порядку, представник відповідача не з'явився, про причини неявки не сповістив суд.

Відповідно до ст.. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Заслухавши представників, дослідивши додані матеріали, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню внаслідок наступного:

11 травня 2005 р. Виконавчим комітетом Мелітопольської міської ради зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Лейтента Шмідта”.

За зверненням позивача 20.07.2005 р. міським головою Мелітопольської міської ради видано розпорядження № 471-р про створення комісії по передачі житлового будинку № 3 по вул. Шмідта до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Лейтенанта Шмідта”

Правові та організаційні засади створення, функціонування,  реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень  багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо  спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються приписами Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”.

Статтею 11 Закону встановлено, що об'єднання після набуття статусу юридичної особи може, зокрема, прийняти на власний баланс весь житловий комплекс, тобто єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах,  розміщеним  на ній  жилим  багатоквартирним  будинком  або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Передача на баланс майна, яке входить до складу житлового комплексу, не тягне за собою виникнення права власності на нього.

Також, ст.. 11 Закону передбачено, що спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у  судовому порядку.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частин на баланс, який регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої  передбачає  можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.. Пунктами 3-5 Порядку встановлено, що для  приймання  -  передачі  житлового  комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі  представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі  прийняття рішення  про  передачу  житлового  комплексу  або  його частини на баланс іншої юридичної особи,  статут якої передбачає  можливість провадження   такої   діяльності,  -  у   складі представників попереднього балансоутримувача,  юридичної особи, на баланс  якої передається майно, та об'єднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони. Комісія  визначає  технічний  стан житлового комплексу або його частини відповідно до  вимог  законодавства  та  складає  акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку. Передача  житлового  комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки,  технічним паспортом будинку та відповідною   технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін  після надходження  відповідного звернення від об'єднання. У разі  втрати  план  земельної  ділянки,  технічний  паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи  відновлюються за рахунок підприємства,  установи чи організації,  з балансу яких передається житловий комплекс або його  частина,  протягом  місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

          Позивач зазначає, що з 2005 року коли було створено відповідну комісію та визначено технічний стан житлового будинку, виконком Мелітопольської міської ради, відповідно до покладених на нього функцій, ухиляється від передачі будинку на баланс ОСББ та підписання акту.

Представник відповідача в судому засіданні в обґрунтування заперечень за позовом послався на той факт, що члени створеної у 2005 році комісії втратили на даний час свої повноваження. Суд не може прийняти зазначені доводи у якості підставного обґрунтування порушення приписів Закону.

Будь-яких інших заперечень щодо передачі позивачу на баланс будинку таїх  підстав, на обґрунтування неправомірних дій відповідач суду не навів.

Таким чином, вимоги про зобов'язання виконком Мелітопольської міської ради  передати будинок № 3 по вул. Шмідта у м.Мелітополь на баланс ОСББ “Лейтенанта Шмідта” підлягають задоволенню.

Вимоги про зобов'язання відповідача виконати капітальний ремонт кровлі будинку № 3 по вул. Шмідта у м.Мелітополь ОСББ “Лейтенанта Шмідта” є передчасними.

Статтею 24 Закону України “Про об'єднання співвласників                     багатоквартирного будинку” встановлено, що колишній власник, на балансі якого перебував багатоквартирний будинок до передачі на баланс  об'єднанню,   бере   участь   в організації  та  фінансуванні  першого після  передачі  на баланс капітального ремонту будинку відповідно до законодавства. Участь колишнього власника у фінансуванні поточних ремонтів майна, що перебуває у спільній власності об'єднання, здійснюється за договором або за рішенням суду. У разі відмови колишнього власника багатоквартирного будинку взяти пайову участь в організації та фінансуванні першого після передачі об'єднанню капітального ремонту об'єднання може звернутися до суду з позовом про звернення стягнення на майно такого колишнього власника.

          По-перше, на даний час не відбулася передача на баланс ОСББ житлового будинку по вул. Шмідта, 3. По-друге, технічний стан будинку був визначений більше, ніж три роки до розгляду даної справи. В цій частині вимог суд залишає позов без розгляду.

Судові витрати покладаються на сторін порівну.

На підставі викладеного, Закону України “Про об'єднання співвласників                     багатоквартирного будинку”, керуючись ст.ст. 49, 75, 81 п. 5, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Зобов'язати Виконавчий комітет Мелітопольської міської ради (Запорізька область, м.Мелітополь, вул. К.Маркса, 5, ЄДРПОУ 02140811) передати будинок № 3 по вул. Шмідта у м.Меліпотоль на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Лейтенанта Шмідта” (Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Шмідта, 3, ЄДРПОУ 33513335).

В частині позовних вимог про зобов'язання Виконавчий комітет Мелітопольської міської ради виконати капітальний ремонт кровлі будинку № 3 по вул. Шмідта у м.Мелітополь позов залишити без розгляду.

Стягнути з Виконавчого комітету Мелітопольської міської ради (Запорізька область, м.Мелітополь, вул. К.Маркса, 5, ЄДРПОУ 02140811) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Лейтенанта Шмідта” (Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Шмідта, 3, ЄДРПОУ 33513335) 101 грн. 50 коп.  судових витрат. Видати наказ.

Видати позивачу довідку на повернення зайво сплаченого державного мита в розмірі 17 грн.

Суддя                                                                                            І.А. Попова

Рішення підписано 12 січня 2009 року.