Рішення

від 21.01.2009 по справі 8/549д/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/549д/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.01.09                                                                          Справа №  8/549д/08

Суддя   Попова І.А.

за позовом Енергодарської міської ради, Запорізька область, м.Енергодар  

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгівельна компанія «НМК», м.Запоріжжя

суддя І.А. Попова

представники сторін:

від позивача: Гізьо Я.С., дов. від 06.10.2008 р.

                       Дьяченко В.В., дов. від 17.03.2008 р.

від відповідача: Константинов В.В., дов. від 01.12.2008 р.

Заявлено позовні вимоги про стягнення 22491,08 грн. заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі, укладеного з відповідачем 14.02.2005 р.

В судовому засіданні оголошувалась перерва. В засіданні 18.12.2008 р. позивачем подано заяву про збільшення розміру позовних вимог. Відповідно до ст.. 22 ГПК України клопотання задоволено судом.

Розглядаються вимоги про стягнення 42437 грн. 08 коп. основного боргу з орендної плати та розірвання договору оренди.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні 21.01.2009 р.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові, відповідно до ст.. 24, 25 Закону України “Про оренду землі”, ст.ст. 525, 526, 611, 627 ЦК України. В обґрунтування вказує, що Енергодарською міською радою та товариством “Торговельна компанія “НМК” 14.02.2005 р. укладено договір оренди земельної ділянки № 040527000019, розташованої за адресою: район будинку № 21 по вул. Козацькій в м.Енергодарі. За умовами договору від 14.02.2005 р. № 040527000019 орендодавець на підставі рішення Енергодарської міської ради від 01.02.2004 р. № 4 передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення під незавершене будівництво магазину за рахунок земель Енергодарської міської ради. Згідно з договором термін дії встановлено з 14.02.2005 р. по 01.12.2009 р., відповідно орендна плата за весь період дії договору становить 301713 грн. 48 коп. Відповідно до п.п. 7, 9, 27 договору орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок щомісяця до 20 числа в розмірі 1/12 частини від загальної річної орендної плати з моменту дії договору за загальну площу земельної ділянки. Орендар зобов'язаний, зокрема, виконувати належним чином і в повному обсязі всі умови договору. Пунктом 3.5 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Ненадходження коштів за оренду земельної ділянки ТОВ “Торговельна компанія “НМК” призводить до недостатнього фінансування бюджетної сфери міста Енергодара. Просить стягнути заборгованість за липень-листопад 2008 р. та розірвати договір оренди землі, укладений з відповідачем 14.02.2005 р.

Відповідач у відзиві на позов вказує, що Земельним кодексом України у пункті д) статті 141 визначено, що підставами припинення користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Поняття систематичної несплати орендної плати визначено в останньому абзаці статті 17 Закону України “Про плату за землю”. Відповідно до цієї норми несплата орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної форми власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками –протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками. Тобто, несплата орендної плати набуває ознак систематичної лише у разі наявності заборгованості за період, який складає щонайменше півроку. Із змісту позовної заяви та доданого до неї розрахунку вбачається, що погоджена сторонами річна орендна плата складає 76568,70 грн. Звідси витікає, що місячна орендна плата за складає 6380,73 грн. Відповідно орендна плата за півроку повинна становити 38284,38 грн. Позивачем заявлено до стягнення 21924,03 грн., що набагато менше, ніж заборгованість за півроку, як того вимагає закон. Таким чином, законних підстав для дострокового розірвання договору оренди землі не існує.

Заслухавши представників сторін, дослідивши додані матеріали, суд встановив:

1 лютого 2005 року сторонами по справі укладено договір оренди землі за умовами якого Енергодарська міська рада на підставі власного рішення № 4 від 01.12.2004 р. передала, а товариство “Торгівельна компанія “НМК” прийняло у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення по вул. Козацькій, район будинку № 21 в м.Енергодарі, загальною площею 0,44005 га під незавершене капітальне будівництво.

Договір укладено строком до першого грудня 2009 р. Згідно умов договору орендна плата вноситься орендарем у грошовому еквіваленті в розмірі 301713,48 грн. за весь час дії договору, за загальну площу земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься в розмірі 1/12 частини від загальної річної орендної плати щомісяця до 20 числа на розрахунковий рахунок 33215812800015. Відповідно до розрахунку орендна плата на 2008 рік складає 76568,70 грн.

Відносини господарюючих суб'єктів щодо орендного користування земельними ділянками комунальної власності регулюються приписами Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі».

Статтею 96 ЗК України встановлений обов'язок землекористувача своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст.. 141 ЗК підставою припинення права користування земельною  ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду на підставах, зазначених у Земельному кодексі України. Розірвання договору оренди землі є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Згідно доданого позивачем розрахунку відповідач з червня 2008 р. припинив сплату орендних платежів, у зв'язку з чим станом на час розгляду справи має заборгованість у сумі 41066 грн. 21 коп.  за червень –жовтень 2008 р., яку ТОВ «Торгівельна компанія «НМК»підтвердило підписанням акту звірки.

Внаслідок встановленого, суд вважає обґрунтованими та доведеними вимоги позивача про стягнення боргу з орендних платежів частково у сумі 41066,21 грн. та задовольняє вимоги про розірвання договору оренди від 14.02.2005 р.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.         

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Договір оренди землі № 040527000019, укладений 14.02.2005 р. Енергодарською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю  “Торговельна компанія “НМК”, розірвати.   

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгівельна компанія “НМК” (69063, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 17, ЄДРПОУ 32584976) на користь Енергодарської міської ради (71502, Запорізька область, м.Енергодар, вул. Курчатова, 11, ЄДРПОУ 04526934) 41066 грн. 22 коп. основного боргу та 528 грн. 66коп. судових витрат. Видати наказ.    

В іншій частині позову відмовити.

Суддя                                                                                                І.А. Попова

          Рішення підписано 04 лютого 2009 року.