Рішення

від 09.02.2009 по справі 56/286-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

56/286-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" лютого 2009 р.                                                            Справа № 56/286-08

вх. № 9100/4-56

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Воронова Ю.В. (довіреність № 140 від 12.01.2009р.);  відповідача - не з'явився;

розглянувши справу за позовом

Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, м.Харків  

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Вітек", м.Харків  

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 19011,49 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про дострокове розірвання Договору оренди нежитлового приміщення № 1673 від 04.10.2006р., виселення відповідача з нежитлових приміщень підвальної частини (№ IV, VI, VII, VIII, IX, X-a, X) у 4-поверховому житловому будинку, загальною площею 194,5 кв.м., розташованих за адресою: м.Харків, вул.Пушкінська, 92, літ. "А-4" та передачу їх позивачу. Позивач також просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 17952,71 грн. за Договором оренди № 1673 від 04.10.2006р. та пеню у сумі 1058,78 грн. Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

У судовому засіданні представник позивача підтримує заявлені позовні вимоги у повному обсязі та звернулася до суду з клопотанням про долучення до матеріалів справи витягу з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ), згідно якого ТОВ "Вітек" станом на 09.02.2009р. числиться в ЄДРПОУ з ідентифікаційним кодом 21242196, як юридична особа, адреса: 61057, м.Харків, вул.Пушкінська, 42.

Наданий представником позивача документ долучено судом до матеріалів справи.

Відповідач в судове засідання не з'явився. Копії ухвал, надіслані на вищевказану адресу відповідача, повернуті до господарського суду з довідкою відділення поштового зв'язку про те, що адресата не знайдено.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд  встановив наступне.

04.10.2006р. між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 1673, предметом якого, відповідно до умов якого позивач (орендар) передав, а відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування строком до 04.09.2007р., на підставі рішення Харківської міської ради № 844 від 04.10.2006р., нежитлові приміщення у підвальній частині (№ IV, VI, VII, VIII, IX, X-а, Х) у 4-поверховому житловому будинку, загальною площею 194,5 кв.м., розташовані за адресою: м.Харків, вул.Пушкінська, 92, літ. "А-4". Зазначені нежитлові приміщення відображаються на балансі КВЖРЕП № 1 Київського району м.Харкова. Майно було передано в оренду з метою використання під офіс та підсобні приміщення.

Додатковою угодою № 2 до Договору оренди № 1673 від 04.10.2006р. строк дії Договору було продовжено сторонами до 04.08.2008р.

Згідно розділу 3 Договору, вартість об'єкту оренди була визначена на підставі висновку про вартість майна та становила 245000,00 грн. станом на 19.06.2006р. Орендна плата була визначена на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальної власності територіальної громади м.Харкова, затвердженої рішенням XIV сесії Харківської міської ради від 30.03.2000р. Орендна плата за листопад місяць 2006 року складає 1340,72 грн. без урахування індексів інфляції за жовтень і листопад місяці 2006 року. Ставка орендної плати (ціна, тариф) становить 8%, 5% за рік.

Відповідно до п. 3.5. Договору оренди, орендна плата за орендоване майно сплачується орендарем щомісяця на протязі 15 календарних днів наступного місяця.

Згідно п. 4.4. Договору, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (у грошовій формі).

Як свідчать матеріали справи, позивач  обов'язки, які передбачені Договором, виконував у повному обсязі.

Проте, відповідач порушував умови Договору, передбачені п.п. 3.5., 4.4., а також вимоги Закону України "Про оренду державного та комунального майна", згідно яких орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Згідно розрахунку позивача, станом на 01.11.2008р. заборгованість відповідача з орендної плати складає 17952,71 грн.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином  відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Правові наслідки порушення зобов'язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Пунктом 9.3. Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

Позивачем нарахована пеня у розмірі 1058,78 грн. та вона підлягає стягненню з відповідача.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно  статті 782 Цивільного кодексу України, орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення приміщення, якщо орендар не вносить орендну плату за користування приміщенням протягом трьох місяців підряд. Згідно частини 1 статті 783 Цивільного кодексу України, орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар користується приміщенням всупереч договору.

Пунктом 7.2. Договору оренди передбачено, що орендодавець має право вимагати розірвання цього Договору та відшкодування збитків, якщо: орендар користується майном всупереч Договору або призначенню майна; у разі внесення орендарем 3-х орендних платежів не в повному обсязі.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідач під час дії договору  допускав значні порушення щодо своєчасної сплати орендної плати, а саме не сплачував орендну плату, починаючи з липня 2008 року на протязі чотирьох місяців.

Крім того, відповідач, в порушення п. 4.12 Договору оренди, не узгодив використання приміщення з органами пожежної охорони та санітарно-епідеміологічної служби.

          Відповідно до частини 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Такі фактичні обставини справи свідчать про обґрунтованість вимог Управління комунального майна та приватизації Департаменту Харківської міської ради щодо розірвання Договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 1673 від 04.10.2006р., повернення об'єкту оренди позивачу та стягнення з відповідача 17952,71 грн. заборгованості з орендної плати та 1058,78 грн. пені.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, з вини якого спір було доведено до суду.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями  526, 530, 611, 651, 782, 783, 1212  Цивільного кодексу України, частиною 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд   

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 1673 від 04.10.2006р., який був укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (код ОКПО: 14095412; адреса: 61003, м.Харків, майдан Конституції, 16) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вітек" (код ЄДРПОУ: 21242196; адреса: 61057, м.Харків, вул.Пушкінська, 42).

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Вітек" (код ЄДРПОУ: 21242196; адреса: 61057, м.Харків, вул.Пушкінська, 42) з нежитлових приміщень підвальної частини (№ IV, VI, VII, VIII, IX, X-a, X) у 4-поверховому житловому будинку, загальною площею 194,5 кв.м., розташовані за адресою: м.Харків, вул.Пушкінська, 92, літ. "А-4" та передати Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вітек" (код ЄДРПОУ: 21242196; адреса: 61057, м.Харків, вул.Пушкінська, 42; р/р 26002840120610 в ХОФ АКБ "Укрсоцбанк", МФО 351016) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (код ОКПО: 14095412; адреса: 61003, м.Харків, майдан Конституції, 16;                     р/р 35418002002208 в УДК Харківській області, м.Харків, МФО 851011) - 17952,71 грн. заборгованості з орендної плати; 1058,78 грн. пені; 190,12 грн. витрат з оплати державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вітек" (код ЄДРПОУ: 21242196; адреса: 61057, м.Харків, вул.Пушкінська, 42; р/р 26002840120610 в ХОФ АКБ "Укрсоцбанк", МФО 351016) на користь держбюджету України (одержувач -  УДК у м. Харкові, № рахунку 31110095700002 код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22090200,символ звітності банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011) 85,00 грн. державного мита.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписаний "13" лютого 2009 року.

Суддя