Рішення

від 27.01.2009 по справі 11067-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

11067-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 322

РІШЕННЯ

Іменем України

27.01.2009Справа №2-27/11067-2008

За позовом – Товариство з обмеженою відповідальністю «Спортивнийклуб «Орлан», м. Сімферополь, вул.. Краснодарська, 108.     

До відповідача  -   Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь, вул.. Толстого, 15.

За участю третьої особи -  Сімферопольська міська рада, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15.    

Про    внесення змін до договору.          

Суддя Н.В.Воронцова

                                представники:

Від позивача –    Тузова, дор. у справі.

Від відповідача – Романенко, дор. у справі.

Від третьої особи – Романенко, дор. у справі.    

Суть спору:

 Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про забовязання Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради внести зміни до договору від 16.06.2004 р. №572 купівлі – продажу шляхом викупу незавершеного будівництва прибудови до школи №6 ( блоки 1,2, 3 ) по пр. Победи, 176, в м. Сімферополь, укладеного між   Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради і ТОВ «Спортивний клуб «Орлан», а саме:

-          абзац 4 п. 5.1 розділу 5 договору від 16.06.2004 р. №572 викласти у наступній редакції: «підготувати документи і здійснити відповідні  дії по переоформленню права забудовника на об'єкт до 31.05.2009 р.;

-          абзац 5 п. 5.1 розділу 5  договору від 16.06.2004 р. №572 викласти у наступній редакції: «закінчити будівництво до 31.09.2009 р.; зміни проектно – кошторисної документації провести за власний рахунок по узгодженню з відпорними органами; здійснення лабораторних досліджень за рахунок покупця; уточнення відводу земельної ділянки під об'єктом повинно бути узгоджено з Управлінням архітектури і містобудування м. Сімферополь і Управлінням освіти міської ради».

 Позовні вимоги обґрунтовано тим,  що  в зв'язку зі суттєвою зміною обставин до договору  від 16.06.2004 р. №572 купівлі – продажу шляхом викупу незавершеного будівництва прибудови до школи №6 ( блоки 1,2, 3 ) по пр. Победи, 176, в м. Сімферополь потрібно внести відповідні зміни,  необхідні для виконання вказаного договору.

На підставі викладеного, просить задовольнити у повному обсязі.  

Позивач заявою від 16.01.2009 р. уточнив позовні вимоги та просить суд забовязати Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради внести зміни до договору від 16.06.2004 р. №572 купівлі – продажу шляхом викупу незавершеного будівництва прибудови до школи №6 ( блоки 1,2, 3 ) по пр. Победи, 176, в м. Сімферополь, укладеного між   Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради і ТОВ «Спортивний клуб «Орлан», а саме:

-          абзац 4 п. 5.1 розділу 5 договору від 16.06.2004 р. №572 викласти у наступній редакції: «підготувати документи і здійснити відповідні  дії по переоформленню права забудовника на об'єкт до 30.06.2009 р.;

-          абзац 5 п. 5.1 розділу 5  договору від 16.06.2004 р. №572 викласти у наступній редакції: «закінчити будівництво до 30.09.2010 р., зміни проектно – кошторисної документації провести за власний рахунок по узгодженню з відпорними органами; здійснення лабораторних досліджень за рахунок покупця; уточнення відводу земельної ділянки під об'єктом повинно бути узгоджено з Управлінням архітектури і містобудування м. Сімферополь і Управлінням освіти міської ради».

  Суд прийняв до уваги уточнення позивача.

  16.01.2009 р. в судовому засіданні було оголошено перерву до 27.01.2009 р. Після цього судове засідання продовжено, представники сторін ті самі.

  Відповідач відзив на позов не надав, в судовому засіданні усно повідомив про те, що   вважає суттєві умови договори, зміни до яких просить внести позивач, постійно не виконуються позивачем у строки, встановлені відповідними судовими рішеннями.  

Розглянувши матеріали справи та представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд

встановив:

16.06.2004р. між Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради (Продавець) та ТОВ “Спортивний клуб “Орлан” (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу  №572 шляхом викупу незакінченої будівництвом прибудови до школи №6 (блоки №№ 1,2,3) по пр. Перемоги, 176 у м. Сімферополі, що знаходиться у комунальній власності.

Відповідно п. 1.1 Договору Продавець зобов'язаний передати у власність Покупцю у власність об'єкт незакінчений будівництвом –прибудову до школи №6  (блоки №№ 1,2,3) по пр. Перемоги, 176 у м. Сімферополі, а Покупець зобов'язаний прийняти  вказаній об'єкт.

Згідно умов договору експертна оцінка відчуженого майна складає 51 500 грн., об'єкт був проданий за 61800 грн., які покупець за умовами Договору  мав внести протяном 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення Договору.

З матеріалів справи вбачається, що вказаний Договір  від 16.06.2004р. №572 був зареєстрований 16.06.2004р. за номером 1332.

Відповідно п. 3.1 Договору право власності за договором виникає з часу підписання акту прийому-передачі, який складається та підписується сторонами у п'ятиденний строк після сплати повної вартості придбаного об'єкту нерухомості.     

13.08.2004р. сторонами за договором був складений та підписаний акт прийому-передачі майна: незакінченої будівництвом прибудови до школи №6 (блоки №№ 1,2,3) по пр. Перемоги, 176 у м. Сімферополі. Крім того, з матеріалів справи вбачається, що  відповідно платіжних доручень №48 від 10.08.2004р. на суму 24000 грн., №37 від 20.07.2004р. на суму 15 500 грн.,  №37 від 16.07.2004р. на суму 13750 грн., №28 від  22.06.2004р. на суму 12000 грн., №26 ід 21.06.2004р. на суму 10300 грн., сума вартості майна була сплачена у повному обсязі позивачем з дійсного спору.

Відповідно п. 5.1 Договору  покупець, зокрема, зобов'язаний у 3-х місячний строк з моменту підписання акту прийому-передачі підготувати документи та здійснити відповідні дії щодо переоформлення права забудовника на об'єкт; закінчити будівництво до 01.09.2005р.; зміни до проектно-кошторисної документації  здійснити за свій рахунок; уточнення відведення земельної ділянки під об'єктом погодити з Управління архітектури та містобудування м. Сімферополя та Управління освіти міської ради.

Відповідно до п. 11.3 Договору від 16.06.2004р. №572 передбачено, що договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін.

Судом встановлено,  що рішенням ГС АР Крим від 07.02.2006 р. по справі №2-26/2984-2006  було зобов'язано Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради (95000, м. Сімферополь, вул. Товстого, 15) внести наступні зміни до договору від 16.06.2004р. №572 купівлі-продажу шляхом викупу незакінченої будівництвом прибудови  до школи №6 (блоки №№ 1,2,3) по пр. Перемоги, 176 у м. Сімферополі, укладений між Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради та ТОВ “Спортивний клуб “Орлан”: викласти абзац 4 п. 5.1 Договору №572 від 16.06.2004р. в наступній редакції “підготувати документи та здійснити відповідні дії з переоформлення права забудовника на об'єкт до 30.09.2006р.”; викласти абзац 5 п. 5.1 розділу 5 Договору від 16.06.2004р. №572 в наступній редакції: закінчити будівництво до 01.09.2007р.; змінення проектно-кошторисної документації провести за свій рахунок за погодженням відповідних органів; виробництво лабораторних досліджень за рахунок покупця; уточнення відведення земельної ділянки під об'єктом має бути погоджено з Управлінням архітектури та містобудування м. Сімферополя та Управління освіти міської ради”.

Вказане рішення ГС АР Крим ніким оскаржене не було та вступило у законну силу.

У виконання вказаного, між сторонами по справі було укладено договір про внесення змін від 11.04.2006 р., відповідно до якого  було внесено наступні зміни до договору від 16.06.2004р. №572 купівлі-продажу шляхом викупу незакінченої будівництвом прибудови  до школи №6 (блоки №№ 1,2,3) по пр. Перемоги, 176 у м. Сімферополі, укладений між Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради та ТОВ “Спортивний клуб “Орлан”: викласти абзац 4 п. 5.1 Договору №572 від 16.06.2004р. в наступній редакції “підготувати документи та здійснити відповідні дії з переоформлення права забудовника на об'єкт до 30.09.2006р.”; викласти абзац 5 п. 5.1 розділу 5 Договору від 16.06.2004р. №572 в наступній редакції: закінчити будівництво до 01.09.2007р.; змінення проектно-кошторисної документації провести за свій рахунок за погодженням відповідних органів; виробництво лабораторних досліджень за рахунок покупця; уточнення відведення земельної ділянки під об'єктом має бути погоджено з Управлінням архітектури та містобудування м. Сімферополя та Управління освіти міської ради”.

Також в подальшому рішенням ГС АР Крим від 20.11.2007 р. по справі №2-30/12393-2007 було зобов'язано Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь, вул. Толстого, буд. 15 (ЗКПО 04055630) внести зміни в договір купівлі-продажу від 16.06.2004 р. № 572, укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю “Спортивний клуб “Орлан”, м. Сімферополь, вул. Краснодарська, буд. 108 (ЕДРПОУ 32624458) виклавши: абзац 4 пункту 5.1. договору в наступній редакції: “підготувати документи та здійснити відповідні дії по переоформленню права забудовника на об'єкт до 01.12.2008 р.”.; абзац 5 пункту 5.1. розділу 5 договору в наступній редакції: “закінчити будівництво до 01.12.2008 р.; зміни проектно-кошторисної документації провести за свій рахунок по узгодженню з відповідними органами; виробництво лабораторних дослідів за рахунок покупця; уточнення відводу земельної ділянки під об'єктом повинно бути узгодженим з Управлінням архітектури та містобудівництва м. Сімферополя та Управління освіти міської ради”.

Вказане рішення ГС АР Крим ніким оскаржене не було та вступило в законну силу.

У виконання вказаного, між сторонами по справі було укладено договір про внесення змін від 17.01.2008 р., відповідно до якого  було внесено наступні зміни до договору від 16.06.2004р. №572 купівлі-продажу шляхом викупу незакінченої будівництвом прибудови  до школи №6 (блоки №№ 1,2,3) по пр. Перемоги, 176 у м. Сімферополі, укладений між Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради та ТОВ “Спортивний клуб “Орлан”:  абзац 4 пункту 5.1. розділу 5  договору в наступній редакції: “підготувати документи та здійснити відповідні дії по переоформленню права забудовника на об'єкт до 01.12.2008 р.”.; абзац 5 пункту 5.1. розділу 5 договору в наступній редакції: “закінчити будівництво до 01.12.2008 р.; зміни проектно-кошторисної документації провести за свій рахунок по узгодженню з відповідними органами; виробництво лабораторних дослідів за рахунок покупця; уточнення відводу земельної ділянки під об'єктом повинно бути узгодженим з Управлінням архітектури та містобудівництва м. Сімферополя та Управління освіти міської ради”.

У виконання вказаного, позивач по справі звернувся до комітету з управління земельними ресурсами  з листом вих.. №12/1 від 25.04.2008 р.. відповідно до якого просив підготувати рішення сесії міської ради про надання згоди на розробку проекту землеустрію по відводу позивачу земельної ділянки для реконструкції об'єкту незавершеного будівництва – прибудови до школи №6, під спортивно – оздоровчий центр, за адресою:  пр. Перемоги, 176 у м. Сімферополі.

Відповідно до рішення 37 – ої сесії 5 – ого скликання від 27.05.2008 р. №558 Сімферопольської міської  ради було надано згоду на розробку проекту землеустрію позивачу по справі  по відводу земельної ділянки  площею 0,2740 га. по  пр. Перемоги, 176 у м. Сімферополі для реконструкції об'єкту незавершеного будівництва – прибудови до школи №6, під спортивно – оздоровчий центр.

Також відповідно до даного рішення  позивача було забовязано на протязі 9 місяців з  моменту прийняття даного рішення розробити і узгодити  проект землеустрію по відводу вищевказаної земельної ділянки і представити її до міської ради для затвердження.

Листом вих.. №26 від 14.10.2008 р. позивач звернувся до голови Рескомзему з клопотанням провести добровільну первинну державну експертизу проекту землеустрію по відводу позивачу земельної ділянки для реконструкції  об'єкту незавершеного будівництва – прибудови до школи №6, під спортивно – оздоровчий центр, за адресою:  пр. Перемоги, 176 у м. Сімферополі.

Однак у встановлений для проведення вказаної експертизи 20 – ти денний строк  експертиза проведена не була. Даних про те, що вказана експертиза проведена на момент розгляду справи сторонами не представлено.

Вказане перешкодило можливості своєчасно переоформити права забудовника на об'єкт і внести зміни до проектно – кошторисної документації у встановлені строки.

В зв'язку з вказаним, позивач звернувся з листом вих.. №28/1 від 08.10.2008 р. до відповідача з проханням внести відповідні зміни до договору від 16.06.2004р. №572, в зв'язку з  суттєвою зміною обставин.

Відповіді на вказаний лист позивач отримано не було.

Згідно зі ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Відповідно до ч. 2 ст. 652 ЦК України якщо  сторони  не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами,  які істотно змінились, або щодо його розірвання,   договір   може   бути   розірваний,   а  з  підстав, встановлених  частиною  четвертою  цієї  статті,  -  змінений   за рішенням  суду  на  вимогу  заінтересованої  сторони  за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили  з  того,  що така зміна обставин не настане; 2) зміна  обставин  зумовлена  причинами,  які заінтересована сторона  не  могла  усунути   після   їх   виникнення   при   всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання  договору  порушило  б  співвідношення  майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того,  на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що після укладення договору, після внесення всіх відповідних змін в договір, були виявлені обставини, які припускають  більш тривалий строк для оформлення необхідних документів на будівництво та здійснення будівництва прибудови до школи № 6 по пр. Перемоги, буд. 176 в м. Сімферополь.

Період часу, на який позивач просить змінити строки виконання своїх зобов'язань, обумовлений певними періодами часу, необхідними для проведення експертизи проекту землеустрію, його узгодження та затвердження міською радою та здійснення інших необхідних дій.

На підставі частини 4 ст. 652 Цивільного кодексу України зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Згідно з частинами 1 та 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. Якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов'язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.

Відповідно до статті 33 ГПК України  кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

При таких обставинах справи,  позов необхідно задовольнити у повному обсязі.  

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.              Позов задовольнити.

  2.  Забовязати Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради, ( м. Сімферополь, вул.. Толстого, 15, ЗКПО 04055630 ) внести зміни до договору від 16.06.2004 р. №572 купівлі – продажу шляхом викупу незавершеного будівництва прибудови до школи №6 ( блоки 1,2, 3 ) по пр. Победи, 176, в м. Сімферополь, укладеного між   Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради і товариством з  обмеженою відповідальністю  «Спортивний клуб «Орлан», а саме:

-          абзац 4 п. 5.1 розділу 5 договору від 16.06.2004 р. №572 викласти у наступній редакції: «підготувати документи і здійснити відповідні  дії по переоформленню права забудовника на об'єкт до 30.06.2009 р.;

-          абзац 5 п. 5.1 розділу 5  договору від 16.06.2004 р. №572 викласти у наступній редакції: «закінчити будівництво до 30.09.2010 р., зміни проектно – кошторисної документації провести за власний рахунок по узгодженню з відпорними органами; здійснення лабораторних досліджень за рахунок покупця; уточнення відводу земельної ділянки під об'єктом повинно бути узгоджено з Управлінням архітектури і містобудування м. Сімферополь і Управлінням освіти міської ради».

                Наказ видати після набрання рішенням законної сили

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Воронцова Н.В.