Рішення

від 04.04.2013 по справі 901/562/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.04.2013 Справа № 901/562/13-г За позовом Регіонального управління в Автономній Республіці Крим Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву»

до відповідача Фізичної особи-підприємця Файзулліної Ніни Володимирівни

про спонукання до виконання певних дій

Суддя Медведчук О.Л.

Представники:

від позивача - Муртазаєва С.Р., довіреність №017 від 14.01.2013, представник

від відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Регіональне управління в Автономній Республіці Крим Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» звернулося до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Файзулліної Ніни Володимирівни про зобов'язання відповідача виконати умови п. 3.1. договору №1/11509 від 09.11.2010 про будівництво (придбання) доступного житла.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем умов п. 3.1. договору №1/11509 від 09.11.2012 про будівництво (придбання) доступного житла.

Відповідач у судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів не надав, про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином.

Враховуючи те, що матеріали справи у достатній мірі характеризують правовідносини сторін, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи, вважає за можливе розглянути справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за матеріалами, наявними у справі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

09.11.2010 між Регіональним управлінням в Автономній Республіці Крим Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та Фізичною особою-підприємцем Файзулліної Ніни Володимирівни укладений договір №1/11509 від 09.11.2012 про будівництво (придбання) доступного житла.

Згідно розділу 1 договору, цей договір укладений з метою будівництва та передачі у власність громадян, які відповідно до законодавства мають право на його отримання, житла (квартир) шляхом надання державної підтримки для будівництва і придбання доступного житла в порядку, який затверджений постановою КМУ від 09.06.2010 №509. Терміни за цим договором вживаються у значеннях, викладених в нормативно-правових актах, що регулюють відносини у сфері будівництва, у тому числі вищезазначеного порядку.

Відповідно до розділу 2 договору, за цим договором сторони домовилися про організацію спорудження об'єкта будівництва силами забудовника (безпосередньо або опосередковано) і за рахунок залучених в незаборонений законодавством спосіб коштів. Юридична спроможність забудовника виконати зобов'язання за цим договором підтверджується наявністю майнових прав на об'єкт будівництва згідно з наступними документами: рішенням Феодосійської міської ради від 22 жовтня 2010 року №1439 про передачу земельної ділянки в оренду для будівництва об'єкту, договір оренди земельної ділянки від 17 березня 2008 року, зареєстрованим в реєстрі за №040801900271, позитивний висновок державної експертизи по проекту будівництва об'єкту від 02 липня 2009 року №1858, дозвіл на виконання будівельних робіт від 20 серпня 2009 року.

Згідно розділу 3 договору, забудовник на замовлення замовника зобов'язується на свій ризик безпосередньо або опосередковано виконати всі роботи по організації спорудження об'єкта будівництва та введення його в експлуатацію, а також зобов'язується передати фізичним особам об'єкти фінансування у відповідності із вимогами цього договору, отриманим від замовника замовленням на спорудження об'єкта будівництва та проектною документацією на об'єкт будівництва. Обсягом замовлення замовника на спорудження об'єкта будівництва виступають 60 об'єктів фінансування, характеристика яких підтверджена довідкою забудовника, що є невід'ємною частиною цього договору. Загальна характеристика об'єкту будівництва є наступною: загальна проектна площа об'єкта будівництва становитиме 12348,88 кв.м., з яких: 3757,19 кв.м. становитиме загальна площа об'єктів фінансування - 60 квартир, 1797,79 квадратних метрів становитиме площа нежитлових приміщень, загальна кількість поверхів об'єкта будівництва становитиме 9 поверхів; будівельна адреса спорудження Об'єкта будівництва: вул. Сімферопольське шосе/вул. Баранова, м. Феодосія. Замовник зобов'язується письмово підтверджувати забудовнику обсяг замовлення, зазначеного у п. 3.2. ст. 3 договору, до 10 числа місяця наступного за звітним місяцем упродовж терміну будівництва, встановленого цим договором. Сторони погодили такий спосіб підтвердження замовлення як шляхом надання забудовнику інформації у письмовій формі про ті об'єкти фінансування, майнові права на які будуть відчужені фізичним особам по укладеним Договорам про відчуження майнових прав. Замовлення на спорудження об'єкта будівництва визнається таким, що належним та фактичним чином виконане забудовником з моменту: підписання між фізичними особами та забудовником актів прийому-передачі об'єктів фінансування; оформлення забудовником технічних паспортів на об'єкти фінансування та свідоцтв про права власності на об'єкти фінансування з відмітками про реєстрацію таких свідоцтв у встановленому чинним законодавством України порядку. Забудовник має право ініціювати зміну обсягу замовлення, зазначеного у п. 3.2 ст. 3 Договору попередивши про це замовника за 15 календарних днів.

Відповідно до пункту 4.2. договору, забудовник зобов'язується ввести в експлуатацію об'єкт будівництва в 2 кварталі 2011 року.

На виконання умов договору позивачем було сплачено відповідачу 2 268 811,00 грн., що підтверджується актом звірки розрахунків підписаного представниками обох сторін, однак, у строк, зазначений в п. 4.2. договору, відповідач не виконав взятих на себе зобов'язань по договору щодо введення об'єкта в експлуатацію та передачі фізичним особам об'єктів фінансування.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з листами про надання інформації №79/4 від 11.02.2011, №84 від 16.02.2011, №103 від 23.02.2011, №250 від 21.04.2011, №281 від 06.05.2011, №545 від 03.11.2011, №170 від 10.05.2012.

20.11.2012 позивач звернувся до відповідача із претензією №653 щодо невиконання умов договору.

Гарантійним листом №06/12-12 від 06.12.2012 відповідач гарантував позивачу передачу квартир в строк до 25.12.2012.

У відповідь на претензію відповідач надіслав позивачу лист від 17.12.2012, в якому зазначив, що об'єкт фінансування планується до здачі в експлуатацію 31.12.2012 , після чого житлові приміщення будуть передані у власність в січні 2013 року.

Позивач звертався із запитом до Феодосійської міської ради №053 від 24.01.2013, у відповідь на який його повідомлено, що забудовник Фейзулліна Н.В. у січні 2013 року з питанням про надання свідоцтва про право власності пойовикам по об'єкту фінансування не зверталася.

Позивач звертався із запитом до Феодосійського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації №054 від 24.01.2013, у відповідь на який його повідомлено, що нумерація квартир об'єкту фінансування замовником не надана.

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін); якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, при цьому, боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідач не надав суду доказів виконання взятих на себе зобов'язань по договору щодо введення об'єкта в експлуатацію та передачі фізичним особам об'єктів фінансування, отже, не спростував шляхом надання відповідних доказів тверджень позивача.

Отже, відповідач, не виконавши в повному обсязі зобов'язання по договору щодо введення об'єкта в експлуатацію та передачі фізичним особам об'єктів фінансування, допустив порушення зобов'язання, у зв'язку з чим заявлені позовні вимоги про зобов'язання відповідача виконати умови п. 3.1. договору №1/11509 від 09.11.2010 про будівництво (придбання) доступного житла є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судовий збір суд відносить на відповідача згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, повне рішення складено 04.04.2013.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця Файзулліну Ніну Володимирівну (вул. Кримська, 66 кв. 19, м. Феодосія, АР Крим, 98100; ідентифікаційний номер 1856009126) виконати умови п. 3.1. договору № 1/11509 від 09.11.2012 про будівництво (придбання) доступного житла.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Файзулліної Ніни Володимирівни (вул. Кримська, 66 кв. 19, м. Феодосія, АР Крим, 98100; ідентифікаційний номер 1856009126) на користь Регіонального управління в Автономній Республіці Крим Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (вул. О. Невського, 1, оф. 510, м. Сімферополь, АР Крим, 95000; ідентифікаційний код 25627303) 1147,00 грн. судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.Л. Медведчук