Рішення

від 29.03.2013 по справі 905/346/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.03.13 р. Справа № 905/346/13-г

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Колесника Р.М.

при секретарі судового засідання Петраченко К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарського суду матеріали справи

за позовною заявою: Прокурора м.Донецька в інтересах держави в особі Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю «Александр», м. Донецьк

про стягнення заборгованості з оплати за оренду приміщення в розмірі 38 967,97 гривень

Представники сторін:

Прокурор: Осипенко Ю.С.

Від позивача: Супрун О.М.

Від відповідача: не з'явився

Прокурор м.Донецька в інтересах держави в особі Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк, позивач, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Александр», м.Донецьк про стягнення заборгованості з оплати за оренду приміщення в розмірі 38 967,97 гривень.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди приміщення від 19.06.2006р. з наступними змінами до нього.

Прокурор та позивач в судових засіданнях підтримали вимоги викладені в позовній заяві.

В своїх поясненнях позивач посилався на продовження строку дії договору, який договором (в редакції угоди від 23.03.2007р.) визначений до 19.06.2011р. Зазначив, що його продовжено до 07.11.2012р., у зв'язку із відсутністю заперечень жодної із сторін за правилами, передбаченими ст. 764 Цивільного кодексу України.

Відповідач правом на участь представника у судовому засіданні не скористався, причину неявки не повідомив, витребуваних судом документів не надав. Про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, шляхом своєчасного надсилання ухвал за адресою місцезнаходження, визначеною за відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, достовірність яких презюмується положеннями ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців». При цьому, з огляду на правову позицію Вищого господарського суду України, сформульовану в п. 3.9.1. Постанови Пленуму №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26.12.2011р. таке повідомлення вважається належним.

Враховуючи вищевикладене, справа розглядається відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України без явки представника відповідача за наявними в ній матеріалами, оскільки неявка представника відповідача не перешкоджає вирішенню спору.

Розгляд справи на підставі ст.69 Господарського процесуального кодексу України продовжувався. Розгляд справи на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України відкладався.

Перед початком розгляду справи по суті прокурора та представника позивача було ознайомлено з правами та обов'язками відповідно до ст.ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, вислухавши пояснення прокурора та представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ

19.06.2006р. позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (будинків, споруджень, приміщень) комунальної власності територіальної громади м.Донецька, відповідно до умов п.п.1.1.,1.2 яких орендодавець на підставі розпорядження Донецького міського голови від 19.06.2006р. №628, передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м.Донецьк, пр. Червоногвардійський, 36, для надання побутових послуг. Орендодавець одночасно з правом оренди нежитлового майна (окремої частини), надає орендарю права користування земельною ділянкою (її частиною) без виділення на місцевості (внатурі), на якому перебуває об'єкт оренди в розмірі - 126,42 кв.м.

Об'єктом оренди є: нежитлове приміщення, загальною площею - 519 кв.м., в т.ч. на 1 поверсі 256кв.м., напівпідвалі (підвал) 263 кв.м., відповідно викопіюванню поверхового плану, який є невід'ємною частиною цього договору (п.2.1. договору).

Вартість об'єкта оренди відповідно звіту про експертну оцінку від 28.02.2006р. складає 382346,52 гривень. Плата за користування земельною ділянкою за рік (її частини) складає 1676,58 гривень. Опис технічного стану на дату передачі його орендареві, його склад визначається в акті прийому-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною даного договору (п.п. 2.3.,2.4.,2.5. договору).

За користування об'єктом оренди орендар вносить орендодавцеві орендну плату та плату за користування земельною ділянкою (його частини), розрахунок якого здійснюється на підставі Методики розрахунку й порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Донецька; затвердженої рішенням виконкому міської ради від 26.11.03 р. № 534 (зі змінами й доповненнями) (далі - методика) місячний розмір якої, відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною даного договору (додатка № 3, 5), на дату підписання договору становить 1985,09 гривень, у т.ч.:

- орендна плата за об'єкт оренди -1 840,49 гривень

- орендна плата за встаткування - 0,00 гривень

- плата за земельну ділянку (його частина) - 144,60 гривень (п.3.1. договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата вноситься орендарем, починаючи з моменту підписання акту прийому-передачі. Останнім днем оплати оренди є момент підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві. Орендна плата вноситься орендарем щомісяця не пізніше 15 числа місяця, що випливає за звітним. Орендодавець самостійно ділить чергову суму вартості орендної плати за використання майна на частині, передбачені Методикою, і контролює їхнього перерахування в міський бюджет не пізніше 20 числа місяця, що випливає за звітним (п.п. 3.2.,3.4.,3.5. договору).

Пунктом 9.1. договору визначений строк дії договору - 19.06.2011р. та зазначено, що договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами, нотаріального посвідчення та реєстрації.

Укладений в письмовій формі договір оренди нерухомого майна від 19.06.2006р. в нотаріальному порядку не засвідчувався.

Актом приймання-передачі від 19.06.2006р. орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлове приміщення, загальною площею - 519 кв.м., розташоване за адресою: м.Донецьк, пр. Червоногвардійський, 36, оціночною вартістю 382346,00 гривень.

Додатковою угодою від 10.01.2007р. були змінені п.2.1. та п.3.1. договору, а саме:

Пункт 2.1. договору викладений в наступній редакції: «Об'єктом оренди є: нежитлове приміщення, загальною площею - 500,6 кв.м., в т.ч. на 1 поверсі 246,40 кв.м., підвал 254,20 кв.м., відповідно викопіюванню поверхового плану, який є невід'ємною частиною цього договору».

Пункт 3.1. договору викладений в наступній редакції: «За користування об'єктом оренди орендар вносить орендодавцеві орендну плату та плату за користування земельною ділянкою (його частини), розрахунок якого здійснюється на підставі Методики розрахунку й порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Донецька; затвердженої рішенням виконкому міської ради від 16.08.06р. № 430 (далі - методика) місячний розмір якої, відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною даного договору (додатка № 3, 5), на дату підписання договору становить 2017,99 гривень, у т.ч.:

- орендна плата за об'єкт оренди -1 873,39 гривень

- орендна плата за встаткування - 0,00 гривень

- плата за земельну ділянку (його частина) - 144,60 гривень»

23.03.2007р. позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) внесено зміни до договору оренди від 19.06.2006р. шляхом викладення його в новій редакції. Пунктами 1.1., 1.2. цієї угоди визначено, що орендодавець на підставі розпорядження Донецького міського голови від 19.06.2006р. №628 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, далі - об'єкт оренди, розташоване за адресою: м.Донецьк, пр. Червоногвардійський, 36, для надання побутових послуг. Орендодавець одночасно з правом оренди нежитлового майна (окремої частини), надає орендарю права користування земельною ділянкою (її частиною) без виділення на місцевості (внатурі), на якому перебуває об'єкт оренди в розмірі - 126,42 кв.м.

Об'єктом оренди є: нежитлове приміщення, загальною площею - 500,6 кв.м., в т.ч. на 1 поверсі 246,40 кв.м., підвал 254,20 кв.м., відповідно викопіюванню поверхового плану, який є невід'ємною частиною цього договору (п.2.1. договору).

Вартість об'єкта оренди відповідно звіту про експертну оцінку від 28.02.2006р. складає 382346,52 гривень. Плата за користування земельною ділянкою за рік (її частини) складає 1676,58 гривень. Опис технічного стану на дату передачі його орендареві, його склад визначається в акті прийому-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною даного договору (п.п. 2.3.,2.4.,2.5. договору).

Відповідно до п.3.1. договору визначено, що за користування об'єктом оренди орендар вносить орендодавцеві орендну плату та плату за користування земельною ділянкою (його частини), розрахунок якого здійснюється на підставі Методики розрахунку й порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Донецька; затвердженої рішенням виконкому міської ради від 16.08.06р. № 430 (далі - методика) місячний розмір якої, відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною даного договору (додатка № 3, 5), на дату підписання договору становить 2017,99 гривень, у т.ч.:

- орендна плата за об'єкт оренди -1 873,39 гривень

- орендна плата за встаткування - 0,00 гривень

- плата за земельну ділянку (його частина) - 144,60 гривень.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата вноситься орендарем, починаючи з моменту підписання акту прийому-передачі. Останнім днем оплати оренди є момент підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві. Орендна плата вноситься орендарем щомісяця не пізніше 15 числа поточного місяця. Орендодавець самостійно розподіляє наступну суму вартості орендної плати за користування майном на частини, визначені методикою, контролює їх надходження до міського бюджету не пізніше 20 числа кожного місяця наступного за звітним (п.п. 3.2.,3.4.,3.5. договору).

Цей договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення та дійсний до 19.06.2011р., при цьому зобов'язання у сторін за цим договором виникають з договору оренди, укладеному між орендарем та орендодавцем від 19.06.2006р. (п.9.1. договору).

Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Ченцовою Н.А. 23.07.2007р., реєстровий номер 1384 .

Додатковою угодою від 07.11.2011р. змінені слова в п.1.1 «надання побутових послуг» словами «надання побутових послуг - 246,4 кв.м.; іншого використання - 254, 2 кв.м.».

Пункт 1.2. викладений в наступній редакції «орендодавець одночасно з правом оренди нежитлового майна (окремої частини), надає орендарю права користування земельною ділянкою (її частиною) без виділення на місцевості (внатурі), на якому перебуває об'єкт оренди в розмірі - 303 кв.м.»

Пункт 2.3. викладений в наступній редакції «вартість об'єкта оренди відповідно звіту про експертну оцінку від 31.05.2011р. складає 327457,48 гривень».

Пункт 2.4. викладений в наступній редакції «плата за користування земельною ділянкою за рік (її частини) складає 11265,60 гривень».

Пункт 2.6. викладений в наступній редакції «об'єкт оренди відноситься до комунальної власності територіальної громади м.Донецька та знаходиться на балансі комунульного підприємства «Керуюча компанія Калінінського району м.Донецька»».

Пункт 3.1. викладений в наступній редакції «за користування об'єктом оренди орендар вносить орендодавцеві орендну плату та плату за користування земельною ділянкою (його частини), розрахунок якого здійснюється на підставі Методики розрахунку й порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Донецька; затвердженої рішенням виконкому міської ради від 16.08.06р. № 430 (далі - методика) місячний розмір якої, відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною даного договору (додатка № 3, 5), на дату підписання договору становить 5748,06 гривень, у т.ч.:

- орендна плата за об'єкт оренди -4809,26 гривень

- плата за земельну ділянку (його частина) -938,80 гривень».

Пункт 9.1. викладений в наступній редакції «даний договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами та діє до 07.11.2012р.».

У зв'язку з невиконанням відповідачем своїх грошових зобов'язань прокурор звернувся до суду та просить стягнути з відповідача суму боргу в розмірі 38967,97 гривень за період з січня 2011 по листопад 2012р.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги позивача до відповідача такими, що підлягають частковому задоволенню, враховуючи наступне.

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного спору полягає у примусовому спонуканні до виконання прострочених грошових зобов'язань.

Враховуючи статус об'єкту оренди, сторін та характер правовідносин між ними, останні (правовідносини) регулюються насамперед відповідними положеннями Господарського і Цивільного кодексів України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна» та умовами укладених між ними договорів.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Частиною 1 ст. 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Новою редакцією договору оренди нерухомого майна від 23.03.2007р. визначено, що цей договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення та дійсний до 19.06.2011р., при цьому зобов'язання у сторін за цим договором виникають з договору оренди, укладеному між орендарем та орендодавцем від 19.06.2006р..

Пунктом 3 ст. 631 Цивільного кодексу України передбачено, що сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Відповідно до ч. 1 ст. 209 Цивільного кодексу України передбачено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 793 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Пунктом 1 ст. 220 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Статтею 654 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Додатковою угодою від 07.11.2011р. сторони узгодили та виклали п.п.1.1., 1.2., 2.3., 2.4., 2.6., 3.1., 9.1. договору в іншій редакції.

Однак дана додаткова угода в супереч вимог чинного законодавства не була нотаріально посвідчена, що зумовлює висновок суду про її нікчемність.

Частиною 2 ст. 215 Цивільного кодексу України передбачено, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Згідно ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що додаткова угода від 07.11.2011р. не створює юридичних наслідків, в зв'язку з її недійсністю.

Враховуючи викладене, позовні вимоги розглядаються відповідно до укладеної сторонами нової редакції договору оренди нерухомого майна від 23.03.2007р., з огляду на наявність в ній усіх істотних умов, що притаманні до договорів оренди комунального майна, що є достатньою правовою підставою для визначення наявності у відповідача зобов'язань з внесення орендної плати за користування майном.

Строк дії договору відповідно до п.9.1. договору був встановлений до19.06.2011р.

Пунктом 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Статтею 764 Цивільного кодексу України встановлено що, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Пунктом 3.4. договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем, починаючи з моменту підписання акту прийому-передачі. Останнім днем оплати оренди є момент підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Факт передачі майна в оренду підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання-передачі від 19.06.2006р.

Проте акт приймання-передачі про повернення об'єкту оренди відсутній в матеріалах справи, що зумовлює висновок суду про те, що орендоване приміщення фактично перебуває у користуванні відповідача, а також наведене дає суду підстави дійти висновку, що відповідач не заперечував проти продовження строку дії договору, у строки та спосіб, визначений законом та договором, що свідчить про його погодження із фактом продовження строку дії договору на новий термін.

Посилання позивача на те, що строк дії договору був продовжений сторонами на строк визначений додатковою угодою від 07.11.2011р., а саме до 07.11.2012р. є юридично не спроможнім враховуючи вищевикладені висновки суду про нікчемність зазначеної угоди.

Як встановлено ч. 1 ст. 2, ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.

Отже, в контексті зазначених норм укладений між позивачем та відповідачем в новій редакції договір оренди нерухомого майна від 23.03.2007р. є належною підставою для виникнення у останнього грошового зобов'язання, визначеного його умовами.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.

Враховуючи викладене відповідач не мав правових підстав ухилятися від сплати орендної плати згідно визначених умов договору.

Згідно п.п.1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, та вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У розумінні ст. 610 Цивільного кодексу України невиконання або неналежне виконання зазначених зобов'язань відповідачем є їх порушенням.

За змістом ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання та на вимогу кредитора має сплатити суму боргу.

Відповідно до ст. 202 Господарського кодексу України та ст.598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

З наданого до матеріалів справи розрахунку суми боргу вбачається, що нарахування заборгованості було здійснено і з урахуванням зазначеної в додатковій угоді від 07.11.2011р. до договору оренди суми орендної плати.

Однак додаткова угода від 07.11.2011р., якою визначено розмір орендної плати - 4809,26 гривень, не може розглядатися судом, як належна правова підстава для нарахування орендної плати саме у такому розмірі, отже правомірним вбачається нарахування орендної плати виходячи із розміру, що визначений п. 3.1. договору оренди, викладеного в новій редакції від 23.03.2007р. - 1873,39 гривень.

Судом самостійно зроблений розрахунок суми, що має бути сплачена відповідачем за період з січня 2011р. по листопад 2012р. (в період про стягнення заборгованості за який пред'явлено позов), та встановлено наявність заборгованості в розмірі 23513,26 гривень, жодних доказів на спростування чого відповідачем, всупереч вимог ст.ст. 4-3, 33 Господарського процесуального кодексу України до матеріалів справи не надано.

Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги прокурора м.Донецька в інтересах держави в особі Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, частково.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 43, 49, 69, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги прокурора м.Донецька в інтересах держави в особі Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Александр», задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Александр» (83076, м. Донецьк, пр-т. Червоногвардійський, 36, код 30277322) на користь Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради (83050, м. Донецьк, вул. Артема, 98, код 23977045) заборгованість по орендній платі у розмірі 23513,26 гривень.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Александр» (83076, м. Донецьк, пр-т. Червоногвардійський, 36, код 30277322) в доход державного бюджету судовий збір в сумі 1038,15 гривень.

Видати накази після набрання рішення законної сили.

В решті позову відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 29.03.2013р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 03.04.2013р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Колесник Р.М.