Рішення

від 11.02.2009 по справі 450-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

450-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 309

РІШЕННЯ

Іменем України

11.02.2009Справа №2-22/450-2009

За первинним позовом – ТОВ «Зодіак – Омега», м. Ялта, вул. Кірова, 31

До відповідача – ПП «Інтур»,  м. Ялта, вул. Краснова, 2

Про визнання дійсним договору купівлі – продажу та визнання права власності

За зустрічним позовом - ПП «Інтур»,  м. Ялта, вул. Краснова, 2

До відповідача - ТОВ «Зодіак – Омега»,  м. Ялта, вул. Кірова, 31

Про  визнання права власності

Суддя Калініченко А.А.

Представники:

Від позивача – Новицька В.О., представник, дов. від 08 лютого 2009 року

Від відповідача -   Юрченко І.М., представник, дов. від 06 лютого 2009 року

Обставини справи:

Позивач -  ТОВ «Зодіак – Омега» звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача - ПП «Інтур», просить суд визнати дійсним договір купівлі – продажу  об'єкту нерухомого майна, укладений між ТОВ «Зодіак – Омега» та ПП                 «Інтур»  09 січня 2009 року,  відповідно до якого  був розірваний договір купівлі – продажу, посвідчений  30 грудня 2008 року Єпіфановим Ю.А., приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі № 5113,  позивачем у власність  відповідача було  відчужено 53/100 частки багатоярусного  паркінгу з нежитловими приміщеннями, розташованого за адресою: вул. Парковий проїзд, 5в,   м. Ялта, АР Крим, за ціною 14000000,00 грн., у тому числі ПДВ 2333333,34 грн.;  припинити право власності ПП «Інтур» в цілому (1/1 частка) на багатоярусний паркінг  з нежитловими приміщеннями за адресою: вул. Парковий проїзд, 5в,   м. Ялта, АР Крим;  визнати за ТОВ «Зодіак – Омега»  право власності на 47/100 часток багатоярусного паркінгу  з нежитловими приміщеннями, розташованого за адресою: вул. Парковий проїзд, 5в,  м. Ялта, АР Крим;  встановити порядок користування спільним майном, відповідно до якого:

-          у володінні та користуванні ТОВ  «Зодіак – Омега» знаходиться 47/100 частки багатоярусного паркінгу  з нежитловими приміщеннями, розташованого за адресою: вул. Парковий проїзд, 5в,  м. Ялта, АР Крим, що фактично розташована на земельній ділянці загальною площею 0,5000 га, кадастровий номер 0111900000:01:023:0065, за адресою: вул. Парковий проїзд, 5в,  м. Ялта, що належить на праві власності ТОВ «Зодіак – Омега» на підставі державного акту  на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 449706 від 15 лютого 2006 року,  та земельній ділянці  загальною площею 0,5000 га, кадастровий номер 0111900000:01:023:0066, за адресою: вул. Парковий проїзд, 5в,  м. Ялта, що належить на праві власності ТОВ «Зодіак – Омега» на підставі державного акту  на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 450070 від 15 лютого 2006 року;

-          у володінні та користуванні ПП «Інтур» знаходиться 53/100 частки   багатоярусного паркінгу  з нежитловими приміщеннями, розташованого за адресою: вул. Парковий проїзд, 5в,  м. Ялта, АР Крим, що фактично розташована на земельній ділянці загальною площею 0,1200 га, кадастровий номер 0111900000:01:023:0091, яка орендована ТОВ «Зодіак – Омега» згідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного з Ялтинською міською радою, посвідченого 22 листопада 2007 року Єпіфановим Ю.А., приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 6666.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач ухиляється від здійснення нотаріального посвідчення укладеного між сторонами договору купівлі  - продажу від 09 січня 2009 року, чим порушує передбачене чинним законодавством України право позивача на реалізацію права власності на придбане за договором купівлі – продажу від 09 січня 2009 року, майно.

В судовому засіданні, 09 лютого 2009 року, було оголошено перерву до 11 лютого 2009 року до 11 години 30 хвилин, про що сторони повідомлені під розпис в  бланку перерви в судовому засіданні.

Після перерви, 11 лютого 2009 року, розгляд справи продовжено, за участю представників сторін.

11 лютого 2009 року до Господарського суду АР Крим надійшов зустрічний позов ПП «Інтур», до відповідача - ТОВ «Зодіак – Омега», відповідно до якого ПП «Інтур» просить суд прийняти зустрічний позов до спільного розгляду з первинним у справі № 2-22/450-2009 та визнати за ПП «Інтур» право власності  на 53/100 частки багатоярусного паркінгу  з нежитловими приміщеннями, розташованого за адресою: вул. Парковий проїзд, 5в,  м. Ялта, АР Крим.

Поданий до суду зустрічний позов обґрунтований посиланнями на приписи ст. 392 Цивільного кодексу України.

У відповідності до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України відповідач має право до прийняття рішення зі спору подати  до позивача зустрічний  позов  для  спільного  розгляду  з  первісним позовом.  

Таким чином, суд вважає за можливе прийняти до спільного розгляду з первинним зустрічний позов ПП «Інтур», до ТОВ «Зодіак – Омега».

В судовому засіданні ТОВ «Зодіак – Омега» надало суду заяву про уточнення позовних вимог.

Вказана заява прийнята судом до розгляду.

Під час розгляду даної справи відповідачем за первинним позовом не було надано суду письмового відзиву на позовну заяву з документальним обґрунтуванням  своїх заперечень, у разі їх наявності.

Враховуючи те, що матеріали справи, надані суду сторонами докази, у достатній мірі характеризують правовідносини сторін, суд вважає звав можливе розглянути справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

встановив:

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯБ № 450070 від 15 лютого 2006 року, ТОВ «Зодіак – Омега», на підставі договору купівлі – продажу земельної ділянки від 23 листопада 2005 року ВСЕ № 613939 (р. № 3055) є власником земельної  ділянки площею 0,5000 га, яка розташована за адресою: м. Ялта, вул.  Парковий проїзд, 5,  для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарчих будівель та споруд (присадибна ділянка).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯБ № 449706 від 15 лютого 2006 року, ТОВ «Зодіак – Омега», на підставі договору купівлі – продажу земельної ділянки від 09 листопада 2005 року ВСЕ № 613914 (р. № 2917) є власником земельної  ділянки площею 0,5000 га, яка розташована за адресою: м. Ялта, вул.  Парковий проїзд, 5,  для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарчих будівель та споруд (присадибна ділянка).

Надалі, рішенням Ялтинської міської ради № 84 від 22 жовтня 2007 року,  передано позивачу  у оренду строком на 50 років  додаткову земельну ділянку площею 0,1200 га, до раніш  переданої земельної ділянки для будівництва житлового будинку, кадастровий номер 0111900000:01:023:0091,  з земель Ялтинської міської ради, не переданих у власність, не наданих у користування, для  будівництва та обслуговування паркінгу (реконструкція нежитлових будівель), розташованого за адресою: м. Ялта, вул. Парковий проїзд, 5в, літ. А, літ. Б на землях Ялтинської міської ради.

22 листопада 2007 року між орендодавцем  - Ялтинською міською радою та орендарем  - ТОВ «Зодіак - Омега», укладений договір  оренди земельної ділянки, у відповідності до п. 1.1. якого  орендодавець надає, а орендар приймає у оренду земельну ділянку загальною площею 0,1200 га, до раніш переданої земельної ділянки для будівництв житлового будинку, кадастровий номер 0111900000:01:023:0091 з земель Ялтинської  міської ради, не переданих у власність, не наданих у користування,  розташовану за адресою: м. Ялта, вул. Парковий проїзд, 5в, літ. А., літ. Б, на землях Ялтинської міської ради.

22 листопада 2007 року вказаний вище договір оренди земельної ділянки посвідчений Єпіфановим Ю.А., приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу АР Крим, зареєстрований у реєстрі за № 6666. Крім того,  даний договір зареєстрований  у Ялтинському відділенні Кримської республіканської філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 04 лютого 2008 року, про що зроблений запис за № 040800700003.

Відповідно п. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України,  статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з   урахуванням   вимог  цього  Кодексу,  інших  актів  цивільного законодавства,  звичаїв  ділового  обороту,  вимог  розумності  та справедливості.

30 грудня 2008 року між позивачем  (продавець) та відповідачем (покупець) був укладений договір купівлі – продажу, відповідно до п. 1. якого ТОВ «Зодіак – Омега» продало, а ПП «Інтур»  придбало об'єкт незавершеного будівництва – багатоярусний паркінг з нежитловими приміщеннями, відсотком готовності – 66%, який  знаходиться за адресою: м. Ялта, вул.  Парковий проїзд, 5в.

30 грудня 2008 року даний договір був посвідчений Єпіфановим Ю.О., приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу АР Крим та зареєстровано в реєстрі за № 5113.

Однак, як вказує позивач, при поданні позову, під час укладення вищевказаного договору сторони помилились в частині визначення майна, що відчужується.

Так, 09 січня 2009 року між позивачем (продавець) та відповідачем (покупець) укладений договір купівлі – продажу, згідно до п. 1  якого сторони домовились про те, що  розривають договір купівлі – продажу, посвідчений 30 грудня 2008 року Єпіфановим Ю.О., приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу АР Крим, зареєстрований за № 5113 у зв'язку з чим припиняється  право власності ПП «Інтур» (1/1 частка) на об'єкт незавершеного будівництва – багатоярусний паркінг з нежитловими приміщеннями, відсотком готовності 66%, яке виникло на підставі  вказаного договору купівлі – продажу від 30 грудня 2008 року, що розірваний за згодою сторін, та укладають новий договір  купівлі – продажу  на нижченаведених умовах, відповідно до якого  у сторін виникає право  спільної часткової власності  на вказаний об'єкт незавершеного будівництва – багатоярусний паркінг з нежитловими приміщеннями в обумовлених договором частках.

Згідно п.  2 договору купівлі – продажу  від 09 січня 2009 року,  ТОВ «Зодіак – Омега» продало, а ПП «Інтур»  купило 53/100 частки об'єкту незавершеного будівництва – багатоярусного паркінгу з нежитловими приміщеннями, відсотком готовності 66%, який знаходиться за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул. Парковий проїзд,  5в.

Відповідно п. 3 договору купівлі -  продажу від 09 січня 2009 року,  право власності  на відчужуваний продавцем  об'єкт продажу  підтверджується Витягом  про реєстрацію права  власності на нерухоме майно  за номером 21388593, виданим КП Ялтинське БТІ 24 грудня 2008 року.

Пунктом 6 встановлено, що  продаж вчинено за ціною,  що встановлена продавцем та покупцем  у розмірі 14000000,00 грн.,   у тому числі ПДВ 2333333,34 грн., з яких суму  у розмірі 2100000,00 грн., у тому числі ПДВ  350000,00 грн. покупець сплатив продавцю  до моменту підписання цього договору  купівлі – продажу, а решту суми у розмірі 11900000,00 грн., у тому числі ПДВ 1983333,34 грн. покупець зобов'язується сплатити продавцю  в строк до 30 листопада 2009 року включно, або достроково.  

Відповідно до пункту 10 договору купівлі – продажу від 09 січня 2009 року, право власності виникає  у покупця  після нотаріального посвідчення з моменту державної реєстрації цього договору.

Крім того, п. 13 договору сторони встановили порядок володіння та користування спільним майном  - об'єктом незавершеного будівництва – багатоярусним паркінгом з нежитловими приміщеннями:

-          у володінні та користуванні ТОВ  «Зодіак – Омега» знаходиться 47/100 частки багатоярусного паркінгу  з нежитловими приміщеннями, розташованого за адресою: вул.. Парковий проїзд, 5в,  м. Ялта, АР Крим, що фактично розташована на земельній ділянці загальною площею 0,5000 га, кадастровий номер 0111900000:01:023:0065, за адресою: вул.. Парковий проїзд, 5в,  м. Ялта, що належить на праві власності ТОВ «Зодіак – Омега» на підставі державного акту  на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 449706 від 15 лютого 2006 року,  та земельній ділянці  загальною площею 0,5000 га, кадастровий номер 0111900000:01:023:0066, за адресою: вул.. Парковий проїзд, 5в,  м. Ялта, що належить на праві власності ТОВ «Зодіак – Омега» на підставі державного акту  на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 450070 від 15 лютого 2006 року;

-          у володінні та користуванні ПП «Інтур» знаходиться 53/100 частки   багатоярусного паркінгу  з нежитловими приміщеннями, розташованого за адресою: вул.. Парковий проїзд, 5в,  м. Ялта, АР Крим, що фактично розташована на земельній ділянці загальною площею 0,1200 га, кадастровий номер 0111900000:01:023:0091, яка орендована ТОВ «Зодіак – Омега» згідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного з Ялтинською міською Радою, посвідченого 22 листопада 2007 року Єпіфановим Ю.А., приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 6666.

Крім того, слід звернути увагу на те, що п. 12 договору від 09 січня  2009 року встановлено, що сторони зобов'язуються  укласти договір  купівлі – продажу «об'єкту продажу»  в нотаріальній формі  в строк до 16 січня 2009 року на таких самих умовах, що встановлені за цим договором.

09 січня 2009 року між сторонами за договором складений та підписаний акт прийому  - передачі майна, який свідчить про те, що з боку продавця (ТОВ «Зодіак – Омега») взяті на себе зобов'язання за договором виконані.

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі  яких господарський   суд   у  визначеному  законом  порядку  встановлює наявність  чи  відсутність  обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Так, виходячи зі змісту  ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, відповідачем, під час розгляду даної справи, не було надано суду належних доказів вжиття заходів або вчинення дій, спрямованих на виконання зобов'язання щодо нотаріального посвідчення укладеного  договору купівлі – продажу від 09 січня 2009 року.

Таким чином, суд дійшов висновку про те, що відповідач ухиляється від нотаріального  посвідчення укладеного з позивачем договору купівлі – продажу від 09 січня 2009 року.

Крім того, суд вважає за необхідне зауважити наступне.

Статтею 209 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин,  який  вчинений  у  письмовій  формі,   підлягає нотаріальному  посвідченню  лише у випадках,  встановлених законом або  домовленістю  сторін.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір   купівлі-продажу   земельної   ділянки,   єдиного майнового  комплексу,  житлового  будинку  (квартири)  або  іншого нерухомого  майна  укладається  у  письмовій  формі   і   підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 640  Цивільного кодексу України договір, який  підлягає  нотаріальному  посвідченню  або державній реєстрації,  є укладеним з  моменту  його  нотаріального посвідчення або  державної  реєстрації,  а  в  разі необхідності і нотаріального посвідчення,  і державної  реєстрації  -  з  моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

Ухилення відповідача від нотаріального посвідчення  договору порушує права позивача на  належне користування придбаним майном.

Отже, суд прийшов до висновку, що єдиним засобом захисту майнових прав позивача є визнання договору купівлі - продажу дійсним.

Статтею 386 Цивільного кодексу України визначено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Згідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Крім того, слід зауважити, що у відповідності до ст.. 358 Цивільного кодексу України право    спільної    часткової    власності   здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про  порядок  володіння  та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен  із  співвласників  має  право  на  надання  йому  у володіння та користування тієї частини спільного майна  в  натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

На підставі ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому визнання права  є одним із способів  захисту цивільних прав  і інтересів.

Отже, виходячи зі змісту вищенаведеного, суд вважає позовні вимоги первинного позову обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо вимог зустрічного позову, суд вважає за необхідне зауважити наступне.

Як зазначалось вище, відповідно до ст. 358 Цивільного кодексу України право    спільної    часткової    власності   здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про  порядок  володіння  та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен  із  співвласників  має  право  на  надання  йому  у володіння та користування тієї частини спільного майна  в  натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Таким чином, враховуючи положення ст. 358, 392 Цивільного кодексу України, суд погоджується з обґрунтуванням зустрічних позовних вимог та визнає їх такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.  

В судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складений та підписаний відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України  12 лютого 2009 року.

На підставі викладеного, керуючись ст. 60, 82-84, 85 Господарського процесуального Кодексу України, суд

                                                          вирішив:

1.          Первинний позов задовольнити у повному обсязі.

2.          Визнати дійсним договір купівлі – продажу  об'єкту нерухомого майна, укладений між ТОВ «Зодіак – Омега» (м. Ялта, вул. Кірова, 31,  ЗКПО 22280572) та ПП                 «Інтур»  (м. Ялта, вул. Краснова, 2, ЗКПО 31505563) 09 січня 2009 року.

3.          Припинити право власності ПП «Інтур» (м. Ялта, вул. Краснова, 2, ЗКПО 31505563) в цілому (1/1 частка) на багатоярусний паркінг  з нежитловими приміщеннями за адресою: вул. Парковий проїзд, 5в,   м. Ялта, АР Крим.

4.          Визнати за ТОВ «Зодіак – Омега» (м. Ялта, вул. Кірова, 31,  ЗКПО 22280572) право власності на 47/100 часток багатоярусного паркінгу  з нежитловими приміщеннями, розташованого за адресою: вул. Парковий проїзд, 5в,  м. Ялта, АР Крим.

5.          Встановити порядок користування спільним майном, відповідно до якого:

у володінні та користуванні ТОВ  «Зодіак – Омега» знаходиться 47/100 частки багатоярусного паркінгу  з нежитловими приміщеннями, розташованого за адресою: вул. Парковий проїзд, 5в,  м. Ялта, АР Крим, що фактично розташована на земельній ділянці загальною площею 0,5000 га, кадастровий номер 0111900000:01:023:0065, за адресою: вул. Парковий проїзд, 5в,  м. Ялта, що належить на праві власності ТОВ «Зодіак – Омега» на підставі державного акту  на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 449706 від 15 лютого 2006 року,  та земельній ділянці  загальною площею 0,5000 га, кадастровий номер 0111900000:01:023:0066, за адресою: вул. Парковий проїзд, 5в,  м. Ялта, що належить на праві власності ТОВ «Зодіак – Омега» на підставі державного акту  на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 450070 від 15 лютого 2006 року;

у володінні та користуванні ПП «Інтур» знаходиться 53/100 частки   багатоярусного паркінгу  з нежитловими приміщеннями, розташованого за адресою: вул. Парковий проїзд, 5в,  м. Ялта, АР Крим, що фактично розташована на земельній ділянці загальною площею 0,1200 га, кадастровий номер 0111900000:01:023:0091, яка орендована ТОВ «Зодіак – Омега» згідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного з Ялтинською міською Радою, посвідченого 22 листопада 2007 року Єпіфановим Ю.А., приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 6666.

6.          Зустрічний позов задовольнити у повному обсязі.

7.           Визнати за ПП «Інтур» (м. Ялта, вул. Краснова, 2, ЗКПО 31505563) право власності  на 53/100 частки багатоярусного паркінгу  з нежитловими приміщеннями, розташованого за адресою: вул. Парковий проїзд, 5в,  м. Ялта, АР Крим.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Калініченко А.А.