Рішення

від 24.02.2009 по справі 1/19-о-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

1/19-О-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

24.02.2009                                                                Справа №  1/19-О-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Губіної І.В. при секретарі О.С.Бєловій, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу              

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "М і Дюма", Бериславський район

до Шляхівської сільської ради, Бериславський район  

про   визнання недійсним рішення Шляхівської сільської ради від 19.08.08р. № 275

за участю представників сторін:

від позивача Білецький О.В. - представник, дор. від 02.02.09р.

від  відповідача -Доля В.Г. - голова, посвідчення від 26.03.06р.

          Товариство з обмеженою відповідальністю "М і Дюма" Бериславського району звернулось до суду з позовом про визнання недійсним рішення Шляхівської сільської ради від 19.08.08р. № 275 "Про розірвання договору оренди насосної станції з інфраструктурою зрошення". Позивачем пояснено, що цим рішенням розірвано договір оренди насосної станції з інфраструктурою зрошення № 25 від 01.04.08р. без узгодження з орендарем в односторонньому порядку, що є порушенням умов договору та ст. ст. 525, 651 ЦК України.

          Представник відповідача з позовом не згодний. Ним пояснено, що фактично ТОВ "М і Дюма" орендує вказану вище насосну станцію з інфраструктурою зрошення з 2003 року і до моменту прийняття радою спірного рішення. Але з 2003 року товариство використовувало насосну станцію за призначенням тільки один сезон, оскільки була відсутня охорона об'єкту, майно цього об'єкту розкрадалось, вирізались магістраль та трубопроводи, технікою орендаря в процесі проведення сільгоспробіт було пошкоджено магістральні канали.

          Створеною радою комісією 26.08.08р. було проведення обстеження та інвентаризація насосної станції з інфраструктурою зрошення. Перевіркою було встановлено, що насосна станція затоплена водою, електроенергія відсутня, електрошіти розукомплектовані, відсутні частина електродвигунів, будівля насосної станції немає вікон та дверей, її середина захаращена сміттям, територія навколо будівлі, під час перевірки, поросла бур'янами.

          Саме з цих підстав, з метою недопущення подальшого знищення насосної станції, радою і було прийнято спірне рішення. Підставою прийняття цього рішення є те, що позивач протягом більш ніж двох місяців не сплачував орендну плату.

          Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

          Між Шляхівською сільрадою та ТОВ "М і Дюма" на підставі ХУШ сесії 3 скликання від 19.03.08р. № 241 був 19 травня 2008 року укладений договір № 25 про оренду насосної станції з інфраструктурою зрошення селища Шляхове. Строк дії договору був визначений з 01 квітня 2008 року по 31 березня 2010 року. Пунктом 2.9 цього договору зазначено, що зміна умов або розірвання цього договору можуть мати місце за погодженням сторін, одностороння відмова від виконання умов договору та внесення змін до нього не допускається. Пунктом 9.3 договору зазначено, що договір може бути розірвано достроково, на вимогу однієї із сторін за письмовим попередженням зацікавленої сторони. В разі відсутності згоди сторін щодо його розірвання або зміни його умов, це питання вирішується в судовому порядку.

          Як випливає з викладеного, радою була створена комісія і 26.08.08р. проведена перевірка орендаря з питань використання ним предмету оренди. В результаті перевірки виявлені факти, що викладені судом вище.

          З врахуванням цих обставин ХХ сесією 3 скликання Шляхівської сільської ради 19.08.08р. було прийнято рішення № 275 "Про розірвання договору оренди насосної станції з інфраструктурою зрошення". Позивачем пояснено, що цим рішенням розірвано договір оренди насосної станції з інфраструктурою зрошення № 25 від 01.04.08р. без узгодження з орендарем в односторонньому порядку, що є порушенням умов договору та ст. 525, 651 ЦК України.

          Суд вважає, що це рішення не відповідає вимогам ст. 525 ЦК України, якою встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов, не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

          Статтею 651 ЦК України зазначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

          Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди може бути розірваний за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду, арбітражного суду в разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

          Зазначений закон не передбачає умов одностороннього розірвання або припинення договору оренди державного або комунального майна, а встановлює, що це питання можу бути вирішено або за погодженням сторін, або у судовому порядку.

          Цей факт підтверджений і тим, що в подальшому, після прийняття радою вказаного вище рішення, прокурор Бериславського району в інтересах Шляховської сільської ради звернувся з позовом до господарського суду Херсонської області про розірвання вказаного вище договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі. За цим позовом порушена справа за № 14/14-09.

          Доводи відповідача про те, що однією з підстав розірвання договору є несплата позивачем орендної плати на протязі двох місяців, суд до уваги не приймає. Як з врахуванням вищевикладеного, так і з підстави того, що відповідно до п. 9.6 договору, ця обставина є підставою припинення дії договору, а не для його розірвання. Крім того, цим пунктом передбачено, що припинення дії договору, в разі несплати орендної плати, проводиться достроково за згодою сторін, або за рішенням суду..

          З врахуванням викладеного, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

          Судові витрати позивача по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, суд відшкодовує за рахунок Шляхівської сільської ради.

          З врахуванням викладеного та керуючись ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

          1.Позов задовольнити.

          2.Визнати недійсним рішення ХХ сесії 3 скликання Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області від 19.08.08р. № 275 "Про розірвання договору оренди насосної станції з інфраструктурою зрошення", яким розірваний договір оренди насосної станції з інфраструктурою зрошення № 25 від 01.04.08р., що був укладений між Шляхівською сільською радою і ТОВ "М і Дюма" сел. Шляхове Бериславського району.

          3.Стягнути зі Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, сел. Шляхове, вул. Чкалова, 1-а, код ЄДРПОУ 24961980 з р.рахунку 33217850700062 в УДК м. Херсона, МФО 852010 на користь товариства з обмеженою відповідальністю "М і Дюма" Бериславського району Херсонської області, сел. Шляхове, вул. Гагаріна, 3, код ЄДРПОУ 33435535 на р.рахунок 26006301172595 у Комсомольському без балансовому відділенні "Промінвестбанк" МФО 352286 судові витрати на загальну суму 203грн.

          4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

         Суддя                                                                                      І.В. Губіна

           Дата підписання рішення 25.02.09р.

           відповідно до вимог ст. 84 ГПК України