Рішення

від 10.02.2009 по справі 29/45-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29/45-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" лютого 2009 р.                                                            Справа № 29/45-09

вх. № 873/5-29

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Жоравовича Д.О. дов. б/н від 9.01.2009 року;  відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу "Відродження", м. Харків  

до  Харківської міської ради, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на приміщення № 1-29 першого поверху, № 1-29 другого поверху та № 1-29 третього поверху загальною площею 944,7 кв.м. (житлова – 478,0 кв.м., допоміжна – 374,1 кв.м.) які складаються з: квартира № 1 загальною площею 67,8 кв.м. (житлова - 36,0 кв.м., допоміжна – 30,9 кв.м.); квартира № 2 загальною площею 74,7 кв.м. (житлова – 42,4 кв.м., допоміжна – 30,8 кв.м.); квартира № 3 загальною площею 74,1 кв.м. (житлова – 41,8 кв.м., допоміжна – 31,4 кв.м.); квартира № 4 загальною площею 70,5 кв.м. (житлова – 38,3 кв.м., допоміжна – 30,7 кв.м.); сходи № 1 загальною площею 12,2 кв.м.; сходи № 2 загальною площею 11,8 кв.м., всього по першому поверху загальна площа 311,1 кв.м. (житлова - 158,5 кв.м., допоміжна – 123,8 кв.м.); приміщення другого поверху № 1-29 які складаються з: квартира № 5 загальною площею 68,3 кв.м. (житлова – 36,6 кв.м., допоміжна – 30,8 кв.м.); квартира № 6 загальною площею 76,9 кв.м. (житлова – 43,2 кв.м, допоміжна – 32,2 кв.м.); квартира № 7 загальною площею 75,4 кв.м. (житлова – 42,6 кв.м., допоміжна – 31,3 кв.м.); квартира № 8 загальною площею 70,1 кв.м. (житлова – 38,9 кв.м., допоміжна – 30,3 кв.м.); сходи № 3 загальною площею 12,0 кв.м.; сходи № 4 загальною площею – 11,8 кв.м., всього по другому поверху загальна площа 314,5 кв.м. (житлова – 161,3 кв.м., допоміжна – 124,6 кв.м.); приміщення третього поверху № 1-29 які складаються з: квартира № 9 загальною площею 67,2 кв.м. (житлова – 36,0 кв.м., допоміжна – 30,3 кв.м.); квартира № 10 загальною площею 77,0 кв.м. (житлова – 42,4 кв.м, допоміжна – 33,1 кв.м.); квартира № 11 загальною площею 74,9 кв.м. (житлова – 41,8 кв.м., допоміжна – 31,6 кв.м.); квартира № 12 загальною площею 69,6 кв.м. (житлова – 38,0 кв.м., допоміжна – 30,7 кв.м.); сходи № 5 загальною площею 12,2 кв.м.; сходи № 6 загальною площею – 12,1 кв.м., всього по другому поверху загальна площа 313,0 кв.м. (житлова – 158,2 кв.м., допоміжна – 125,7 кв.м.), та мансарди загальною площею 6,1 кв.м., що розташовані за адресою: місто Харків, вулиця Довгалівська 27/7.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачем, ЖБК «Відродження», за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання, на орендованій земельній ділянці з дотриманням її цільового призначення реконструйовано нежитлову будівлю літ. «А-3», загальною площею 930,2 кв.м. З метою визнати право власності на новостворене нерухоме майно, отримати необхідну документацію, яка б підтверджувала право власності позивача на об'єкт нерухомого майна, позивач звернувся до відповідача, однак до теперішнього часу це питання вирішено не було, у зв'язку з тим, що відповідач не визнає права власності позивача на нерухоме майно, що є предметом даного позову.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач не забезпечив явку свого представника в призначене судове засідання, але 07.02.2009р. надав через канцелярію суду відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в задоволенні позовних вимог, справу слухати за його відсутності.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Суд, розглянувши матеріали справи та заслухавши у судовому засіданні пояснення представника позивача, встановив наступне.

13 травня 208 року між територіальною громадою міста Харкова в особі Харківської міської ради Харківської області, від імені якої діяло Управління комунального майна та приватизації Департаменти економіки та комунального майна Харківської міської ради, як виконавчий орган харківської міської ради Харківської області в особі Солошкіна Володимира Миколайовича, який діяв на підставі розпорядження Харківського міського голови № 1513 від 30.06.2006р., (ПРОДАВЕЦЬ), з однієї сторони та житлово-будівельний кооператив «Відродження», в особі голови кооперативу Бобко Валерія Олексійовича, що діяв на підставі Статуту, «ПОКУПЕЦЬ», з іншого боку, було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідчений нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Саутенко Н.В. та зареєстрований в реєстрі під № 2976. Дана угода зареєстрована в Державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом з державного реєстру правочинів. Відповідно до предмету договору ПРОДАВЕЦЬ продав, а ПОКУПЕЦЬ купив нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-26 площею 306,3 кв.м., 2-го поверху № 1-26 площею 309,6 кв.м., 3-го поверху № 1-26 площею 308,2 кв.м., мансарди № 1 площею 6,1 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А-3», загальною площею 930,2 кв.м., що розташовані за адресою: місто Харків, вулиця Довгалевська 27/7.

Рішенням Харківської міської ради Харківської області № 226/08 від 10 вересня 2008 року про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об'єктів, ЖБК «ВІДРОДЖЕННЯ» було надано в оренду земельну ділянку по вулиці Довгалівській 27/7 в місті Харкові, загальною площею 0,4116 га для реконструкції нежитлової будівлі літ. «А-3» під житловий будинок з надбудовою двох поверхів до 6 грудня 2010 року.

Реалізуючи свої правомочності власника, Позивачем було вирішено провести реконструкцію нежитлової будівлі літ. «А-3», загальною площею 930,2 кв.м., що розташована за адресою: місто Харків, вулиця Довгалевська 27/7.

У 2008 році реконструкція проведена у повному обсязі, приміщення придатні для експлуатації.

Відповідно до ст. 332 Цивільного кодексу України переробкою є використання однієї речі, в результаті чого створюється нова річ.

Технічну інвентаризацію нерухомого майна виконало КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації». За результатами технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт № 72345 від 22 січня 2009 року, відповідно до якого, за адресою: місто Харків, вулиця Довгалівська 27/7 розташований квартирний (багатоповерховий) житловий будинок літ. «А-3»загальною площею 944,7 кв.м..

Статтею 95 Земельного кодексу України передбачені права землекористувачів земельних ділянок, відповідно до якої одним з основних та невід'ємних прав є право на самостійне ведення господарства на земельній ділянці та здійснення її експлуатації, зокрема, наведене втілюється у положенні ч. 1 п. г зазначеної статті, згідно якої, землекористувачі земельних ділянок мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном, що передбачає юридичну можливість власника панувати над нею, здійснювати щодо неї свою волю, використовувати корисні якості майна та можливість встановлювати, змінювати, припиняти юридичну долю майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Тобто власник здійснює свої правомочності за власною волею та не зобов'язаний отримувати на це дозвіл інших осіб.

Як свідчать матеріали справи, позивачем, за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання, на земельній ділянці та з додержанням будівельних норм та правил державних стандартів, проведено реконструкцію нежитлової будівлі літ. «А-3», загальною площею 944,7 кв.м., що розташована за адресою: місто Харків, вулиця Довгалевська 27/7.

Згідно з ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України – право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Отже, відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, позивач здобуває право власності на спірне нерухоме майно з моменту завершення будівництва.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно здійснюється за місцезнаходженням нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів в межах відповідної адміністративно-територіальної одиниці комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації. Оформлення права власності на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, місцевими органами самоврядування.

З метою визнати право власності на новостворене нерухоме майно, отримати необхідну документацію, яка б підтверджувала право власності на об'єкти нерухомого майна, позивач звернувся до відповідача, однак до теперішнього часу це питання вирішено не було.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частина 5 статті 11 Цивільного кодексу України визначає, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати за рішенням суду.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання

Відповідно до частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач у позовній заяві не наполягає на стягненні судових витрат з відповідача, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід залишити за позивачем.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, ст. 95 Земельного кодексу України, статтями 11, 16, 316, 317, 318, 331, 376, 386 Цивільного кодексу України,  статтями 1, 4, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд -      

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати право власності на приміщення № 1-29 першого поверху, № 1-29 другого поверху та № 1-29 третього поверху загальною площею 944,7 кв.м. (житлова –478,0 кв.м., допоміжна –374,1 кв.м.) які складаються з: квартира № 1 загальною площею 67,8 кв.м. (житлова - 36,0 кв.м., допоміжна –30,9 кв.м.); квартира № 2 загальною площею 74,7 кв.м. (житлова –42,4 кв.м., допоміжна –30,8 кв.м.); квартира № 3 загальною площею 74,1 кв.м. (житлова –41,8 кв.м., допоміжна – 31,4 кв.м.); квартира № 4 загальною площею 70,5 кв.м. (житлова –38,3 кв.м., допоміжна –30,7 кв.м.); сходи № 1 загальною площею 12,2 кв.м.; сходи № 2 загальною площею 11,8 кв.м., всього по першому поверху загальна площа 311,1 кв.м. (житлова - 158,5 кв.м., допоміжна –123,8 кв.м.); приміщення другого поверху № 1-29 які складаються з: квартира № 5 загальною площею 68,3 кв.м. (житлова –36,6 кв.м., допоміжна –30,8 кв.м.); квартира № 6 загальною площею 76,9 кв.м. (житлова –43,2 кв.м, допоміжна –32,2 кв.м.); квартира № 7 загальною площею 75,4 кв.м. (житлова –42,6 кв.м., допоміжна –31,3 кв.м.); квартира № 8 загальною площею 70,1 кв.м. (житлова –38,9 кв.м., допоміжна –30,3 кв.м.); сходи № 3 загальною площею 12,0 кв.м.; сходи № 4 загальною площею –11,8 кв.м., всього по другому поверху загальна площа 314,5 кв.м. (житлова –161,3 кв.м., допоміжна –124,6 кв.м.); приміщення третього поверху № 1-29 які складаються з: квартира № 9 загальною площею 67,2 кв.м. (житлова –36,0 кв.м., допоміжна –30,3 кв.м.); квартира № 10 загальною площею 77,0 кв.м. (житлова –42,4 кв.м, допоміжна –33,1 кв.м.); квартира № 11 загальною площею 74,9 кв.м. (житлова –41,8 кв.м., допоміжна –31,6 кв.м.); квартира № 12 загальною площею 69,6 кв.м. (житлова –38,0 кв.м., допоміжна –30,7 кв.м.); сходи № 5 загальною площею 12,2 кв.м.; сходи № 6 загальною площею –12,1 кв.м., всього по другому поверху загальна площа 313,0 кв.м. (житлова –158,2 кв.м., допоміжна –125,7 кв.м.), та мансарди загальною площею 6,1 кв.м., що розташовані за адресою: місто Харків, вулиця Довгалівська 27/7 за Житлово-будівельним кооперативом «ВІДРОДЖЕННЯ» (61067, місто Харків, вулиця Довгалевського, будинок 27/7, код 33122798).

Суддя